Регионалы остались без льготных госпрограмм.
Анонимный региональный застройщик сообщает, что ВТБ ввел разные условия по первоначальному взносу для девелоперов.
Покупатели квартир у столичных компаний (ПИК, ЛСР и "Эталон") в Екатеринбурге отдают 20% первоначального взноса, а клиенты местных застройщиков вынуждены платить по 50%, что убивает продажи. При этом банк берет комиссию 19,1% со всех застройщиков.
Думается, что делается это в условиях сокращения лимитов для того, чтобы банк быстрее наполнил свои эскроу-счета и вернул деньги, которые выдал на проекты крупным девелоперам. Вот такое оно несправедливое проектное финансирование.
Анонимный региональный застройщик сообщает, что ВТБ ввел разные условия по первоначальному взносу для девелоперов.
Покупатели квартир у столичных компаний (ПИК, ЛСР и "Эталон") в Екатеринбурге отдают 20% первоначального взноса, а клиенты местных застройщиков вынуждены платить по 50%, что убивает продажи. При этом банк берет комиссию 19,1% со всех застройщиков.
Думается, что делается это в условиях сокращения лимитов для того, чтобы банк быстрее наполнил свои эскроу-счета и вернул деньги, которые выдал на проекты крупным девелоперам. Вот такое оно несправедливое проектное финансирование.
Домострой
"Дышащие" окна.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем собирать коллекцию "дышащих окон".
На этот раз в новом ЖК "Ласточка" во Владивостоке. Но "потребительский экстремист" все равно ты.
На этот раз в новом ЖК "Ласточка" во Владивостоке. Но "потребительский экстремист" все равно ты.
Ростов-на-Дону ставит стройку на паузу.
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь заявил, что к нему поступило много обращений от граждан с жалобами на отсутствие социальной инфраструктуры при строительстве жилья.
Поэтому он принял решение с этого дня приостановить в Ростове выдачу РнС на МКД и провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.
Как писали ранее, после ухода бывшего губернатора Василия Голубева у девелоперов могут подвиснуть проекты. Так и вышло, т.к. новая метла метет по-новому.
Напомним, что у "Самолет" в городе стройка на 300 га, а краснодарская Dogma и ГК "Эталон" планируют освоить почти 700 га.
Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь заявил, что к нему поступило много обращений от граждан с жалобами на отсутствие социальной инфраструктуры при строительстве жилья.
Поэтому он принял решение с этого дня приостановить в Ростове выдачу РнС на МКД и провести инвентаризацию всех ранее выданных разрешений.
Как писали ранее, после ухода бывшего губернатора Василия Голубева у девелоперов могут подвиснуть проекты. Так и вышло, т.к. новая метла метет по-новому.
Напомним, что у "Самолет" в городе стройка на 300 га, а краснодарская Dogma и ГК "Эталон" планируют освоить почти 700 га.
Архитектурная премия Москвы ждет заявок.
В июле пройдет конкурс "Архитектурная премия Москвы 2025", в котором могут принять участие проектные организации, которые получили свидетельства об утверждении АГР в течение этого года. Прием заявок начался сегодня.
Жюри в 12 номинациях будет выбирать лучшие проекты жилья, объекты соцназначения, дома по программе реновации, объекты инфраструктуры и т.д.
Оценивать будут по качеству архитектурных решений, инновационности и профессионализму. Документы для участия нужно успеть подать до 15 февраля 2025 года на сайте премии. Победителей наградят ко Дню архитектора.
В июле пройдет конкурс "Архитектурная премия Москвы 2025", в котором могут принять участие проектные организации, которые получили свидетельства об утверждении АГР в течение этого года. Прием заявок начался сегодня.
Жюри в 12 номинациях будет выбирать лучшие проекты жилья, объекты соцназначения, дома по программе реновации, объекты инфраструктуры и т.д.
Оценивать будут по качеству архитектурных решений, инновационности и профессионализму. Документы для участия нужно успеть подать до 15 февраля 2025 года на сайте премии. Победителей наградят ко Дню архитектора.
Исследование: девелоперы с лучшей репутацией.
Исследовательский холдинг "Ромир" опросил 600 респондентов и выяснил, что лучшую репутацию среди крупнейших московских девелоперов имеют "Самолет", ПИК и "Донстрой".
• По индексу заметности: ПИК (86,3%), "Самолет" (83%), "Донстрой" (65,8%). Четверку замыкает "А101" (56,2%).
• По индексу доверия: "Самолет" (73,5%), "А101"(66,9%) и "Донстрой" (65,8%). ПИК по доверию находится лишь на четвертом месте (62,1%).
Компании "Инград", ЛСР, ФСК и Level Group находятся в середине рейтинга. Замыкают список MR Group и "Абсолют недвижимость".
Исследовательский холдинг "Ромир" опросил 600 респондентов и выяснил, что лучшую репутацию среди крупнейших московских девелоперов имеют "Самолет", ПИК и "Донстрой".
• По индексу заметности: ПИК (86,3%), "Самолет" (83%), "Донстрой" (65,8%). Четверку замыкает "А101" (56,2%).
• По индексу доверия: "Самолет" (73,5%), "А101"(66,9%) и "Донстрой" (65,8%). ПИК по доверию находится лишь на четвертом месте (62,1%).
Компании "Инград", ЛСР, ФСК и Level Group находятся в середине рейтинга. Замыкают список MR Group и "Абсолют недвижимость".
Ипотека траншами от ГК ФСК и Сбера на готовое жилье
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша.
Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш.
Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%
Теперь популярная ипотека траншами доступна и для покупки готового жилья в ГК ФСК. Вместе со Сбером застройщик предлагает ипотечную программу, когда клиент получает от банка два транша.
Первый транш от 100 руб. выдается клиенту сразу после заключения договора купли-продажи, а второй - через 6, 12, 18 или 24 месяца от даты договора на выбор и в зависимости от ЖК. В этот льготный период платить придется всего от 2 рублей в месяц, потому что проценты начисляются только на первый транш.
Ставка от 29,2%. Сумма – до 30 млн руб. Минимальный первый взнос – от 20%
"Сбер" снизит ставки, но в будущем.
Клиенты "Домклик" с завтрашнего дня смогут подключить опцию, которая позволит снизить ставку по ипотеке в будущем, когда ЦБ опустит ключевую. С 10 декабря у них появится возможность временно уменьшить ежемесячный платеж.
Для подключения опции снижения ипотечной ставки клиентам включат дополнительный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Уменьшить ее можно будет в течение семи лет и максимум до 10%.
Как ловко банк сделал обычное рефинансирование своей опцией под будущее снижение ключевой ставки. Интересно, что банк закладывает 13 месяц под большую ставку, а значит, снижения ключевой ставки финансисты в следующем году не ждут.
Клиенты "Домклик" с завтрашнего дня смогут подключить опцию, которая позволит снизить ставку по ипотеке в будущем, когда ЦБ опустит ключевую. С 10 декабря у них появится возможность временно уменьшить ежемесячный платеж.
Для подключения опции снижения ипотечной ставки клиентам включат дополнительный пункт в договор при оформлении ипотеки по рыночным программам. Уменьшить ее можно будет в течение семи лет и максимум до 10%.
Как ловко банк сделал обычное рефинансирование своей опцией под будущее снижение ключевой ставки. Интересно, что банк закладывает 13 месяц под большую ставку, а значит, снижения ключевой ставки финансисты в следующем году не ждут.
Coldy возглавил Иван Кашкин.
Должности генерального исполнительного директора (появилась впервые) и председателя совета директоров занял Иван Кашкин, который в компании работает с 2013 года.
Кашкин займется реализацией долгосрочной стратегии, расширением направлений инвестиционной деятельности, обеспечением выполнения всех обязательств девелопера, повышением коммерческой эффективности и продуктовым развитием с учетом социальных и рыночных приоритетов.
Должности генерального исполнительного директора (появилась впервые) и председателя совета директоров занял Иван Кашкин, который в компании работает с 2013 года.
Кашкин займется реализацией долгосрочной стратегии, расширением направлений инвестиционной деятельности, обеспечением выполнения всех обязательств девелопера, повышением коммерческой эффективности и продуктовым развитием с учетом социальных и рыночных приоритетов.
Глава ВТБ Андрей Костин заявил изданию Reuters, что пока нет причин для роста банкротств застройщиков:
Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос, со стороны в основном периферийных покупателей, которые, видимо, желают воспользоваться ситуацией, чтобы выйти на московский рынок. Покупают, причем на приличные суммы. Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов.
По его мнению, застройщикам сейчас сложно, но не критически, а система эскроу-счетов в значительной степени помогает обеспечивать их надежность.
Других застройщиков, кроме столичных, не существует. Видимо, поэтому в Екатеринбурге такая несправедливая выдача ипотеки по госпрограммам от ВТБ.
Застройщики в Москве достаточно активно продают участки — и есть серьезный спрос, со стороны в основном периферийных покупателей, которые, видимо, желают воспользоваться ситуацией, чтобы выйти на московский рынок. Покупают, причем на приличные суммы. Столичные застройщики пытаются подсократить задолженность, использовать возможности для продажи имеющихся активов.
По его мнению, застройщикам сейчас сложно, но не критически, а система эскроу-счетов в значительной степени помогает обеспечивать их надежность.
Других застройщиков, кроме столичных, не существует. Видимо, поэтому в Екатеринбурге такая несправедливая выдача ипотеки по госпрограммам от ВТБ.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Замглавы Минстроя Никита Стасишин неуверенно о продвижении инструмента рассрочки, который требует ввести на законодательном уровне Марат Хуснуллин.
При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.
При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.
GloraX, видимо, хочет поставить рекорд по выводу новых проектов на рынок – девелопер открыл продажи в масштабном комплексе GloraX Новинки в Нижнем Новгороде.
В непростые времена на рынке новостроек такая прыть не может не удивлять. Ровно неделю назад девелопер вывел на рынок GloraX Октябрьский во Владимире, а осенью открыл продажи в казанском GloraX Экосити. По всей видимости, у GloraX есть туз в рукаве или какое-то сакральное знание, которым другие не обладают.
Новый проект в Нижнем Новгороде реализуется по схеме КРТ. В начале осени GloraX выиграл торги на 60 га земли и анонсировал там почти 900 тыс. кв. м недвижимости, из которых 690 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь.
Быстро упаковав первый дом, запустил продажи, не дожидаясь первого снега и снижения ключевой ставки и, по слухам, уже есть желающие купить себе честный комфорт-класс рядом с берегом Оки.
Вся продуктовая начинка в новом проекте соответствует стандартам GloraX – white box, возможность выбрать финишную отделку, подготовка под «умный дом» и впечатляющее благоустройство.
На этот раз под озеленение и площадки выделили 7 га. Первую очередь GloraX Новинки обещают сдать во II квартале 2027 года.
В непростые времена на рынке новостроек такая прыть не может не удивлять. Ровно неделю назад девелопер вывел на рынок GloraX Октябрьский во Владимире, а осенью открыл продажи в казанском GloraX Экосити. По всей видимости, у GloraX есть туз в рукаве или какое-то сакральное знание, которым другие не обладают.
Новый проект в Нижнем Новгороде реализуется по схеме КРТ. В начале осени GloraX выиграл торги на 60 га земли и анонсировал там почти 900 тыс. кв. м недвижимости, из которых 690 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь.
Быстро упаковав первый дом, запустил продажи, не дожидаясь первого снега и снижения ключевой ставки и, по слухам, уже есть желающие купить себе честный комфорт-класс рядом с берегом Оки.
Вся продуктовая начинка в новом проекте соответствует стандартам GloraX – white box, возможность выбрать финишную отделку, подготовка под «умный дом» и впечатляющее благоустройство.
На этот раз под озеленение и площадки выделили 7 га. Первую очередь GloraX Новинки обещают сдать во II квартале 2027 года.
Forwarded from Законы стройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва стимулирует строительство спортивных, медицинских и производственных объектов
За 10 месяцев этого года власти столицы предоставили инвесторам и застройщикам без торгов более 350 га, что в два раза больше, чем за весь прошлый год.
Промышленные объекты на этих территориях займут более половины площади (144 га). Важно, что развивается не только производство, но и социальные объекты.
На выделенных площадках построят спортивные и медицинские проекты: в Раменках возведут медицинский и диагностический центры, в Мнёвниковской пойме построят теннисный центр и спортивно-тренировочный комплекс.
За 10 месяцев этого года власти столицы предоставили инвесторам и застройщикам без торгов более 350 га, что в два раза больше, чем за весь прошлый год.
Промышленные объекты на этих территориях займут более половины площади (144 га). Важно, что развивается не только производство, но и социальные объекты.
На выделенных площадках построят спортивные и медицинские проекты: в Раменках возведут медицинский и диагностический центры, в Мнёвниковской пойме построят теннисный центр и спортивно-тренировочный комплекс.
КРТ под ударом ЦБ.
Программа комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране может стагнировать из-за роста себестоимости таких проектов.
По мнению председателя комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяны Деменок, чтобы заключить договор на КРТ, необходимо поучаствовать в торгах и внести задаток, затем выкупную стоимость. С момента заключения договора на КРТ и выхода на строительную площадку в лучшем случае пройдет два года.
Весь этот период компания будет тратить немалые деньги, которые тоже иногда берет в банке, под так называемый проектный бридж, ставка по которому сегодня зашкаливает за 20%. Сейчас уже наблюдается невыход застройщиков на стройплощадки из-за высоких ставок.
Программа комплексного развития территорий (КРТ) по всей стране может стагнировать из-за роста себестоимости таких проектов.
По мнению председателя комитета по строительству и недвижимости Уральской торгово-промышленной палаты Татьяны Деменок, чтобы заключить договор на КРТ, необходимо поучаствовать в торгах и внести задаток, затем выкупную стоимость. С момента заключения договора на КРТ и выхода на строительную площадку в лучшем случае пройдет два года.
Весь этот период компания будет тратить немалые деньги, которые тоже иногда берет в банке, под так называемый проектный бридж, ставка по которому сегодня зашкаливает за 20%. Сейчас уже наблюдается невыход застройщиков на стройплощадки из-за высоких ставок.
"Эталон" купил два участка в Питере.
Девелопер расширил портфель в Петербурге через покупку у компании DVA Group двух проектов точечной застройки:
• На набережной реки Пряжки в историческом районе города (Адмиралтейский район) "Эталон" планирует реализовать проект бизнес-класса на 8 тыс. кв. м.
• В Московском районе вблизи метро "Звездная" и в 15 минутах езды от аэропорта "Пулково" с удобным выездом на КАД девелопер достроит апарт-комплекс комфорт-класса на 26,3 тыс. кв. м. Сейчас там уже ведется строительство и продажа апартаментов.
Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля группы в Петербурге, которая увеличит продажи.
Девелопер расширил портфель в Петербурге через покупку у компании DVA Group двух проектов точечной застройки:
• На набережной реки Пряжки в историческом районе города (Адмиралтейский район) "Эталон" планирует реализовать проект бизнес-класса на 8 тыс. кв. м.
• В Московском районе вблизи метро "Звездная" и в 15 минутах езды от аэропорта "Пулково" с удобным выездом на КАД девелопер достроит апарт-комплекс комфорт-класса на 26,3 тыс. кв. м. Сейчас там уже ведется строительство и продажа апартаментов.
Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля группы в Петербурге, которая увеличит продажи.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В одной из квартир питерского ЖК "Солнечный город" от Setl Group жильцы под обоями обнаружили ферму по выращиванию черной плесени. Дом сдали в прошлом году.
Черная плесень – разновидность грибка и одна из самых опасных для здоровья человека форм плесени.
Может вызвать кашель, зуд в глазах и на коже, расстройство пищеварительной системы, насморк, головную боль, астму.
Черная плесень – разновидность грибка и одна из самых опасных для здоровья человека форм плесени.
Может вызвать кашель, зуд в глазах и на коже, расстройство пищеварительной системы, насморк, головную боль, астму.
Москвичам нечем платить за ипотеку.
Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.
В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).
Тем временем серьезно подросла просроченная задолженность по ипотечным кредитам. ЦБ рапортует, что на начало ноября общая просрочка составила 86,8 млрд руб. — рекордный показатель.
В ноябре прошлого года долг был на уровне 56,3 млрд руб. К октябрю задолженность выросла на 7,1%. Больше всего неплательщиков в Центральном ФО (больше всего в Москве) — 30,3 млрд руб. (34,9%).