Разбудите меня лет через сто, и спросите, что сейчас делается в ЖК "Селигер Сити" от MR Group. И я отвечу — падают и протекают окна.
Возможно, девелоперу пора поменять подрядчика. В ЖК еще проблема и с лифтами. Жильцам приходится по 30 минут ждать в очереди, чтобы его дождаться. Вот такой столичный бизнес-класс.
Возможно, девелоперу пора поменять подрядчика. В ЖК еще проблема и с лифтами. Жильцам приходится по 30 минут ждать в очереди, чтобы его дождаться. Вот такой столичный бизнес-класс.
Уже 50 участков в Москве предоставили под строительство производств по льготной ставке
Продолжает работу инвестиционная программа — аренда участка за 1 рубль в год. С марта 2022 года инвесторам выделили 50 участков на 263 га.
Некоторые заводы уже построены и на них ведется выпуск продукции. Остальные готовятся к запуску. Например, в Ново-Переделкине возводится комплекс по изготовлению мясной продукции, а в Очаково-Матвеевском строится производственный пищевой комплекс для сети ресторанов.
Показатели серьезные: одобрены и реализуются больше 90 промышленных МаИП. На новых производствах смогут работать более 25,5 тыс. человек.
Продолжает работу инвестиционная программа — аренда участка за 1 рубль в год. С марта 2022 года инвесторам выделили 50 участков на 263 га.
Некоторые заводы уже построены и на них ведется выпуск продукции. Остальные готовятся к запуску. Например, в Ново-Переделкине возводится комплекс по изготовлению мясной продукции, а в Очаково-Матвеевском строится производственный пищевой комплекс для сети ресторанов.
Показатели серьезные: одобрены и реализуются больше 90 промышленных МаИП. На новых производствах смогут работать более 25,5 тыс. человек.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики
Срок исполнения — до 12 декабря 2024
Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)
«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.
❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».
Срок исполнения — до 12 декабря 2024
Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)
«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.
❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».
Пиарные меры поддержки.
Пресс-служба Марата Хуснуллина в "Известиях" делится мерами поддержки строительной отрасли от правительства. Среди них — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы.
Рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.
Отметим, что чиновники правительства ни разу не собрали на официальную встречу самих девелоперов и не спросили у них как им помочь, и нужно ли им вообще помогать при доходе в 1,2 трлн руб. Возможно, встречи не происходит из-за того, что предложенные меры поддержки от застройщиков не устроят представителей власти.
Например, Ura. ru пишет, что застройщики обвинили государство в высоких ценах на жилье:
Вот винят во всем тех, кто строит жилье. Но почему мы не можем продавать то, что построили, дешевле? А вот почему: у нас завышенные кадастровые стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости — тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью. И закон, который говорит, что ты обязан продать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе государство будет расценивать это как скрытие дохода.
Комментарий застройщика анонимный, но заставляет задуматься о происходящем.
Пресс-служба Марата Хуснуллина в "Известиях" делится мерами поддержки строительной отрасли от правительства. Среди них — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы.
Рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.
Отметим, что чиновники правительства ни разу не собрали на официальную встречу самих девелоперов и не спросили у них как им помочь, и нужно ли им вообще помогать при доходе в 1,2 трлн руб. Возможно, встречи не происходит из-за того, что предложенные меры поддержки от застройщиков не устроят представителей власти.
Например, Ura. ru пишет, что застройщики обвинили государство в высоких ценах на жилье:
Вот винят во всем тех, кто строит жилье. Но почему мы не можем продавать то, что построили, дешевле? А вот почему: у нас завышенные кадастровые стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости — тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью. И закон, который говорит, что ты обязан продать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе государство будет расценивать это как скрытие дохода.
Комментарий застройщика анонимный, но заставляет задуматься о происходящем.
После отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки девелоперы начали разрабатывать собственные субсидированные программы.
"Страна Девелопмент" подсчитала, что чаще всего специальными программами от застройщиков пользуются медицинские работники (70%). За ними идут педагоги (13%) и участники СВО (10%).
"Страна Девелопмент" подсчитала, что чаще всего специальными программами от застройщиков пользуются медицинские работники (70%). За ними идут педагоги (13%) и участники СВО (10%).
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коротко о работе отечественных архитекторов.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Качество сдаваемого жилья в ЖК "Зиларт Diamond" оставляет желать лучшего.
Удивил эвакуационный выход, который больше подходит для совершения "Роскомнадзора".
Удивил эвакуационный выход, который больше подходит для совершения "Роскомнадзора".
Forwarded from Управдом | ЖКХ
ЖК_лифты.pdf
547.8 KB
Новым лифтам установят стоимость обслуживания.
Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.
Изменения следующие:
▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;
▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;
▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;
▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.
❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.
Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.
Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.
С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.
И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.
Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.
Изменения следующие:
▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;
▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;
▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;
▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.
❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.
Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.
Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.
С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.
И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.
Т-Банк выходит на риелторский рынок.
Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию "Тэбус" и на днях переименовал ее в "Т-Девелопмент", а один из ее ОКВЭД — "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе".
Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором "ТКС" (входит в "ТКС Холдинг" — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).
Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию "Тэбус" и на днях переименовал ее в "Т-Девелопмент", а один из ее ОКВЭД — "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе".
Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором "ТКС" (входит в "ТКС Холдинг" — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).
По программе столичной реновации строят не только жилье, но и важную социальную инфраструктуру.
Так, на севере Москвы введены в эксплуатацию 45 жилых комплексов, куда по программе переселили 18,5 тыс. жителей. На подходе еще 50 новостроек. Для них столичные власти строят учебный корпус на 200 школьных и 200 дошкольных мест (район Беговой на улице Правды). В Бескудниковском районе возводится детсад на 350 мест.
В районе Западное Дегунино строят здание с дошкольными групповыми ячейками на 150 мест, детсад на 350 малышей с бассейном и образовательный комплекс на 900 школьных и 50 дошкольных мест.
Так, на севере Москвы введены в эксплуатацию 45 жилых комплексов, куда по программе переселили 18,5 тыс. жителей. На подходе еще 50 новостроек. Для них столичные власти строят учебный корпус на 200 школьных и 200 дошкольных мест (район Беговой на улице Правды). В Бескудниковском районе возводится детсад на 350 мест.
В районе Западное Дегунино строят здание с дошкольными групповыми ячейками на 150 мест, детсад на 350 малышей с бассейном и образовательный комплекс на 900 школьных и 50 дошкольных мест.
ФСК Family начинает строительство новых корпусов «Мартемьяново Клаб»
Когда город становится слишком шумным, можно найти жилье ближе к природе. ЖК «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) – как раз такой вариант: всего 30 км от Москвы по Киевскому шоссе, но уже с другими ритмом и атмосферой.
Тишина, зелень и свободное пространство – основные аргументы за загородную жизнь. Для тех, кто боится потерять привычный комфорт, предусмотрено все необходимое: школа и детский сад в шаговой доступности, магазины, для отдыха - пруд с пляжем, длинный бульвар с детскими и спортплощадками.
Компания начинает строить еще 9 новых корпусов ЖК, а первые дома будут готовы в 2026 г.
Когда город становится слишком шумным, можно найти жилье ближе к природе. ЖК «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) – как раз такой вариант: всего 30 км от Москвы по Киевскому шоссе, но уже с другими ритмом и атмосферой.
Тишина, зелень и свободное пространство – основные аргументы за загородную жизнь. Для тех, кто боится потерять привычный комфорт, предусмотрено все необходимое: школа и детский сад в шаговой доступности, магазины, для отдыха - пруд с пляжем, длинный бульвар с детскими и спортплощадками.
Компания начинает строить еще 9 новых корпусов ЖК, а первые дома будут готовы в 2026 г.
Домострой
"Сбер" возобновляет выдачу по "семейной ипотеке" и "IT-ипотеке". C 15 ноября зеленый банк возобновляет проведение сделок по двум льготным госпрограммам. Условия: • Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по…
Тем временем у "Сбер" очередная приостановка выдачи по "семейной ипотеке".
Зеленый банк ждет новые лимиты от правительства. Перечисленных 122,4 млрд руб. от Дом․рф хватило на 10 дней.
Зеленый банк ждет новые лимиты от правительства. Перечисленных 122,4 млрд руб. от Дом․рф хватило на 10 дней.
Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент»
Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент» (ГК ФСК). Теперь он отвечает за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж.
Так как ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов, президент Владимир Воронин возглавил совет директоров группы и занимается ключевыми стратегическими вопросами для повышения эффективности управления.
Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников стал генеральным директором «ФСК Девелопмент» (ГК ФСК). Теперь он отвечает за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж.
Так как ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов, президент Владимир Воронин возглавил совет директоров группы и занимается ключевыми стратегическими вопросами для повышения эффективности управления.
Forwarded from Финтехно
У «Самолёт Банка», кажется, трудности в реализации своих амбициозных целей. Из проекта вышел Кирилл Гурбанов, управляющий партнёр «Самолет Финтеха» и фактически лицо этого направления в публичном поле. Судя по сообщению в его телеграм-канале, случилось это некоторое время назад.
Уход руководителя — всегда определённое потрясение для компании, но не обязательно означает закрытие или приостановку проекта. Но в сообщении Гурбанова кроме новости о личном выборе есть важная ремарка о том, что «в текущих экономических реалиях (ключевая ставка, льготная ипотека) не лучшее время для таких амбициозных и инвестоёмких технологичных проектов, как мы задумывали».
Кроме этого, вокруг «Самолёта» сейчас много слухов, которые не самым позитивным образом влияют на бизнес девелопера. В ноябре в компании произошли значительные кадровые изменения — и это вполне могло привести к пересмотру стратегических приоритетов, особенно в части капиталоёмких проектов, таких как свой банк.
Уход руководителя — всегда определённое потрясение для компании, но не обязательно означает закрытие или приостановку проекта. Но в сообщении Гурбанова кроме новости о личном выборе есть важная ремарка о том, что «в текущих экономических реалиях (ключевая ставка, льготная ипотека) не лучшее время для таких амбициозных и инвестоёмких технологичных проектов, как мы задумывали».
Кроме этого, вокруг «Самолёта» сейчас много слухов, которые не самым позитивным образом влияют на бизнес девелопера. В ноябре в компании произошли значительные кадровые изменения — и это вполне могло привести к пересмотру стратегических приоритетов, особенно в части капиталоёмких проектов, таких как свой банк.
Кадровые назначения в "Самолет Плюс":
• Финтех-направление возглавил Кирилл Варенцов. Он также вошел в наблюдательный совет "Самолет Банка". Ранее работал директором управления продажами банка Дом․рф.
• Направление развития франшизы возглавил Арсений Белоглазов. Среди задач рост сети офисов, увеличение выручки компании от направления франшизы и выручки партнеров-франчайзи.
• Директором по связям с инвесторами стала Дина Максутова. Она будет отвечать за взаимодействие с инвестиционным сообществом: розничными и институциональными инвесторами.
• Финтех-направление возглавил Кирилл Варенцов. Он также вошел в наблюдательный совет "Самолет Банка". Ранее работал директором управления продажами банка Дом․рф.
• Направление развития франшизы возглавил Арсений Белоглазов. Среди задач рост сети офисов, увеличение выручки компании от направления франшизы и выручки партнеров-франчайзи.
• Директором по связям с инвесторами стала Дина Максутова. Она будет отвечать за взаимодействие с инвестиционным сообществом: розничными и институциональными инвесторами.