Ленобласть будет изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий, пишет губернатор области Александр Дрозденко.

Новые топ-менеджеры "Самолета":

• Коммерческий блок — Кирилл Храпов, который будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта группы.

• Управляющий директор по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий — Владимир Комар.

• Глава девелоперского блока Московского региона — Арцрун Геворкян (ранее руководил ушедший в отставку Айман Эль-Хашем).

• Операционный директор по управлению недевелоперскими проектами — Алексей Акиндинов.

Уже 50 участков в Москве предоставили под строительство производств по льготной ставке

Продолжает работу инвестиционная программа — аренда участка за 1 рубль в год. С марта 2022 года инвесторам выделили 50 участков на 263 га.

Некоторые заводы уже построены и на них ведется выпуск продукции. Остальные готовятся к запуску. Например, в Ново-Переделкине возводится комплекс по изготовлению мясной продукции, а в Очаково-Матвеевском строится производственный пищевой комплекс для сети ресторанов.

Показатели серьезные: одобрены и реализуются больше 90 промышленных МаИП. На новых производствах смогут работать более 25,5 тыс. человек.

Жилищная аналитика она разная. Тут понимать надо.

⚡️По информации наших источников, премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня направил запрос министерствам о подготовке карты рисков по банкротствам компаний в ключевых отраслях экономики

Срок исполнения — до 12 декабря 2024

Исполнители:
1. Минфин России (А.Г. Силуанов)
2. Минпромторг России (А.А. Алиханов)
3. Минэкономразвития России (М.Г. Решетников)
4. Минсельхоз России (О.Н. Лут)
5. Минстрой России (И.Э. Файзуллин)
6. Минэнерго России (С.Е. Цивилев)
7. ФНС России (Д.В. Егоров)

«С участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и Банка России представьте в Правительство информацию о рисках банкротства организаций в ключевых отраслях экономики в связи с возможным дальнейшим ужесточением денежно-кредитной политики и удорожанием кредитных ресурсов»,— содержится в документе.

❗️Что это значит, нам прокомментировал представитель власти:
💬 «То же, что в 2008 — список системообразующих, и понеслись точечные и системные меры». А держать или передавать более сильным — «тут как договорятся,— никто ничего не скажет заранее».

Пиарные меры поддержки.

Пресс-служба Марата Хуснуллина в "Известиях" делится мерами поддержки строительной отрасли от правительства. Среди них — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы.

Рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов.

Отметим, что чиновники правительства ни разу не собрали на официальную встречу самих девелоперов и не спросили у них как им помочь, и нужно ли им вообще помогать при доходе в 1,2 трлн руб. Возможно, встречи не происходит из-за того, что предложенные меры поддержки от застройщиков не устроят представителей власти.

Например, Ura. ru пишет, что застройщики обвинили государство в высоких ценах на жилье:

Вот винят во всем тех, кто строит жилье. Но почему мы не можем продавать то, что построили, дешевле? А вот почему: у нас завышенные кадастровые стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости — тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью. И закон, который говорит, что ты обязан продать не меньше 70% от кадастровой стоимости. Иначе государство будет расценивать это как скрытие дохода.

Комментарий застройщика анонимный, но заставляет задуматься о происходящем.

После отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки девелоперы начали разрабатывать собственные субсидированные программы.

"Страна Девелопмент" подсчитала, что чаще всего специальными программами от застройщиков пользуются медицинские работники (70%). За ними идут педагоги (13%) и участники СВО (10%).

Коротко о работе отечественных архитекторов.

Качество сдаваемого жилья в ЖК "Зиларт Diamond" оставляет желать лучшего.

Удивил эвакуационный выход, который больше подходит для совершения "Роскомнадзора".

Новым лифтам установят стоимость обслуживания.

Комитет Госдумы по ЖКХ внес законопроект о новых требованиях к обслуживанию лифтов. По словам депутатов, сейчас лифты содержатся не вполне качественно. Из-за этого за последние пять лет произошло более 330 несчастных случаев, половина из которых – тяжкие или со смертельным исходом.

Изменения следующие:

▪️уточнили полномочия Жилнадзора по надзору за лифтами;

▪️обслуживать лифты смогут компании, которые включены в специализированный реестр лифтовых организаций;

▪️УК, ТСЖ и остальные обязаны заключать договоры на обслуживание лифтов. ТСЖ к тому же обязаны внести изменения в Уставы. А УК – изменить договоры управления. Форму договора должно разработать правительство РФ;

▪️размер платы за лифты также установит правительство в рекомендациях.

❗️Самое важное: требования будут касаться только двух категорий лифтов: или замененных по программам капремонта, или в новостройках после их сдачи в эксплуатацию.

Правительство разработает требования для этих специализированных компаний. Отдельно указано, что в Москве могут быть свои особенности обслуживания лифтов.

Все перечисленные изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года. В том, что закон примут, сомнений нет.

С одной стороны, законопроект выглядит как попытка улучшить контроль за безопасностью и качеством работы лифтов. С другой, пока много непонятных моментов. К примеру, как будет утверждаться плата за обслуживание лифтов, если пока не изменили процедуру принятия ставки содержания на ОСС. Также непонятно, что делать тем УК, в домах которых разные лифты. Видимо, придется заключать два договора на обслуживание – для новых и старых лифтов.

И напрашивается мысль, что пора бы отдельно для Москвы принять свой жилищный кодекс. А списанные и замененные московские лифты отправлять доживать свой век в регионы.

Т-Банк выходит на риелторский рынок.

Такой вывод можно сделать после того, как желтый банк купил компанию "Тэбус" и на днях переименовал ее в "Т-Девелопмент", а один из ее ОКВЭД — "Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе".

Управлять компанией назначили Алексея Кузнецова, который ранее был гендиректором "ТКС" (входит в "ТКС Холдинг" — головная компания финансовой группы, в которую входит Т-Банк).