ГК ФСК с ростом на 18%: итоги за три квартала 2024 года

ГК ФСК подвела итоги за девять месяцев 2024 года, и результаты следующие: выручка достигла 211,5 млрд рублей, что на 18% больше, чем в прошлом году за аналогичный период.

Из этой суммы более половины приходится на продажи недвижимости — 434 тыс. кв. м продано на 110,8 млрд рублей, что также на 8% выше прошлогодних показателей. Рынок жилья сейчас не самый простой: отмена льготной ипотеки и повышение ставок внесли свои коррективы, но ФСК не сбавляет обороты.

Остальная доля пришлась на производственные активы группы, и в целом компания показала устойчивый рост.

MR Group продолжает удивлять качеством своих премиальных проектов. Например, в ЖК Hide парапет посажен на монтажную пену.

В других ЖК у девелопера окнепады, дешевые МОПы и прочий набор "потребительского терроризма".

За дешевым жильем в регионы.

Заметно жилье в новостройках за девять месяцев подешевело в восьми регионах, следует из данных Росстата, но явный лидер - Мурманская обл., где цены на квартиры упали на 15,2%.

За ней следует Кабардино-Балкария, где цены снизились на 3,1%, пишет РБК. На 1,4% снизились цены в Сахалинской области и на 1,2% на новостройки в ХМАО.

В Москве цены выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за кв. м). В Питере ценник повысился на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за кв. м).

Тем временем "Альфа-банк" повысил первоначальный взнос для айтишников до 50%.

Возможно, это связано с ограниченным лимитом по этой программе.

Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов вновь в строительной повестке. Подготовка к выборам в следующем году идет полным ходом.

На этот раз он просит главу Минстроя вынести вопрос о сокращении количества парковочного пространства около жилых домов на общественное обсуждение, с привлечением независимых экспертов и при учете мнения субъектов.

По его мнению, решение вопроса без его широкого общественного обсуждения может привести к негативным последствиям. В том числе, к росту общественного недовольства и социальной напряженности.

Выдача ипотеки по итогам года упадет на треть.

В этом году снижение выдачи ипотечных кредитов составит 33% по сравнению с 2023 годом, а по льготным программам - на 26%, подсчитали в Дом. рф. Выдача ипотеки на 1 октября уменьшилась на 26% к прошлому году и на 59% к сентябрю 2023-го, пишут "Известия".

На сайте Дом. рф аналитика такая:

В сентябре выдача ипотеки на первичном рынке сократилась на 67% к сентябрю прошлого года, на вторичке - на 53%.

Всего в прошлом месяце было выдано более 99 тыс. кредитов, что на 59% меньше, чем в прошлом году.

За девять месяцев общее снижение составило 26% (1067 кредитов), а в деньгах выдача снизилась на 28% (3,9 трлн руб.).

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:

• "Самолет" — -60,8%

• "Эталон" — -43,9%

• ЛСР — -37,8%

• ПИК — -33,5%

Даже бумаги "Эталон", который показал хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.

Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.

Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.

"Сбер" прекратил прием заявок на "семейную ипотеку".

Зеленый банк с этого дня приостанавливает запись на сделки по программе в связи с исчерпанием лимита, выделенного правительством. Но прием заявок продолжится.

Клиентам, которые записались на оформление сделки до 30 октября, кредит оформят в стандартном режиме. Сделки по программе возобновятся, как только правительство выделит дополнительный лимит.

Т.е. 93,5 млрд руб. хватило примерно на неделю. Какой смысл сжигать в топке высокой ключевой ставки миллиарды рублей - непонятно.

Хотя, топ-менеджеры ВТБ, например, в первом полугодии получили в виде денежного вознаграждения 3,2 млрд руб.

Риелторы шутят.

В ЖК «1-й Химкинский» появится 30 тыс. кв. м коммерции

В ЖК «1-й Химкинский» от "Первого ДСК" (входит в ГК ФСК) можно не выходить из квартала, чтобы выпить кофе, быстро забежать за продуктами или решить бытовые дела.

На территории появится 30 тыс. кв. м коммерческих площадей: магазины, салоны, кафе, все в шаговой доступности. Это не просто комплекс, а город в городе, где можно будет сходить даже в ТЦ или провести выходной в термальном комплексе. ЖК займёт 115 га в Ивакине и будет включать также школы, детсады и многоуровневый паркинг.

Ingrad остается на рынке.

Sminex объявил первые публичные результаты после покупки Ingrad, пишет Евгений Скоморовский.

Подробности:

• Объединенная компания продолжит свою работу под двумя брендами.

• Под Sminex переходят RiverSky, TopHills, Injoy, Foriver и Foriver Residence.

• Под брендом Ingrad останутся "КутузовGrad II", "Филатов Луг", "Одинград Семейный", "Белый Grad", "Новое Пушкино", "Новое Медведково", "Миловидное".

• Теперь у Sminex почти 4 млн кв. м.

"Самолет" зарегистрировал товарный знак Manzara Towers. Возможно, какой-то международный проект. Что-то похожее на ЖК или отель в Турции.

Второй пошел: ВТБ исчерпал лимит по "семейной ипотеке".

С завтрашнего дня синий банк приостановит запись на сделки по этой программе:

Банк принял такое решение в связи с исчерпанием оставшегося лимита по этой программе. Ранее мы перераспределили значительную часть своего лимита другим игрокам, когда рынок де-факто был на пороге остановки выдач. Как только правительство выделит новые лимиты по "семейной ипотеке", мы оперативно возобновим работу по ней.

Клиенты с ранее назначенными сделками смогут провести их без ограничений.

Год Нисанов покинул "Самолет".

Совладелец ГК "Киевская площадь" Год Нисанов вышел из состава акционеров "Самолет", сообщают источники "Ведомостей". Сделка произошла еще несколько месяцев назад, но подробности неизвестны.

На момент сделки (сентябрь 2021 года) 10% акций девелопера на Мосбирже стоили 25,6 млрд руб., сейчас их цена – примерно 9 млрд руб.

На рынке начинают ходить слухи, что и остальные инвесторы сольются, а девелопера и вовсе могут продать. Настолько плохи дела в строительной отрасли. Отсюда и закрытие различных проектов типа "Самолетум".

Дорога не из жёлтого кирпича.

Заканчиваются все сказки, закончилась и льготная ипотека. А это значит, что перед отечественными производителями цемента возникает неиллюзорная угроза простоя весь 2025 год. Что для большинства компаний означает банкротство. Но пока одни изготовители основного строительного материала пытаются выдумать, как сократить производство и остаться на плаву, другие ищут пути для кратного увеличения выпуска продукции.

Команда менеджеров Олега Дерипаски считает, что переход на цементобетонные дороги не только спасет производителей стройматериалов, но и значительно улучшит транспортную ситуацию. Поэтому сегодня на Кубани уже строят полноценную цементобетонную дорогу силами «ЦЕМРОСа». Ее длинна составит 1,7 км, а общая потребность стройки в бетоне составит 1400 тонн. Закончат работы уже в конце ноября.

После открытия участка 90% его «пользователей» будут большегрузы. Но главное испытание на прочность нового полотна начнется следующим летом, в сезон экстремальной жары. Директор по капитальному строительству «ЦЕМРОСа» Эдуард Шмидт уверен, что собственная рецептура состава не подведёт. Кстати, об ещё одном преимуществе цемента над асфальтом: старое полотно дороги было полностью переработано и используется в качестве основания для нового.

Как встретит 2025-ый год цементную промышленность в РФ? Как принято - по одёжке. По дорожной, цементно-бетонной одежке. Но это, если правительство услышит производителей цемента и даст объемы. А если нет, то уже в 2026-2027 годах цемент в России может стать импортным практически весь.