Forwarded from Кадры | HR | найм
Квартир много, риелторов мало
Завершение льготной ипотеки и рост рыночной ипотечной ставки привели к замедлению темпов продаж квартир. В этих условиях девелоперы растормошили собственные отделы маркетинга и продаж, а агентства недвижимости вспомнили о риелторах.
Мнения участников рынка и статистика по соотношению вакансий и резюме сходятся — в России наблюдается дефицит профессиональных риелторов. На одну вакансию приходится всего 2,3 активных резюме. В высокий сезон этот показатель опускается ниже двух, посчитал hh.ru. По классификации сервиса, показатель менее двух резюме на одну вакансию свидетельствует об остром дефиците кадров на рынке.
Что любопытно, агентства недвижимости сетуют не только на количественный дефицит, но и низкий профессионализм. Например, ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов считает, что не все из 550 тыс. риелторов достаточно квалифицированы. Около 70-80% рынка, по его словам, находится в серой зоне. Но конкретные критерии оценки профессионализма он не назвал.
Что ещё рассказали о риелторах участники рынка:
🟢 Сконцентрированы они в больших городах, но спрос растёт и в малых. По данным участников рынка, в Москве работают 20 тыс. специалистов, в Петербурге — 8-10 тыс. человек, из них 75% трудоустроены в компаниях, оставшиеся 25% — частники.
🟢 В Московском регионе начинающие риелторы зарабатывают около 120 тыс. рублей в месяц, а опытные — 320 тыс. рублей, по данным сервиса квартирных решений компании «Самолёт Плюс». Но при достойном уровне доходов многих от вхождения в профессию останавливает отсутствие фиксированного оклада.
🟢 Тот же «Самолёт Плюс» отмечает, что в перспективе трёх-пяти лет количество риелторов на рынке будет снижаться, при этом количество сделок на одного агента в месяц вырастет до трех-четырех сделок.
Завершение льготной ипотеки и рост рыночной ипотечной ставки привели к замедлению темпов продаж квартир. В этих условиях девелоперы растормошили собственные отделы маркетинга и продаж, а агентства недвижимости вспомнили о риелторах.
Мнения участников рынка и статистика по соотношению вакансий и резюме сходятся — в России наблюдается дефицит профессиональных риелторов. На одну вакансию приходится всего 2,3 активных резюме. В высокий сезон этот показатель опускается ниже двух, посчитал hh.ru. По классификации сервиса, показатель менее двух резюме на одну вакансию свидетельствует об остром дефиците кадров на рынке.
Что любопытно, агентства недвижимости сетуют не только на количественный дефицит, но и низкий профессионализм. Например, ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов считает, что не все из 550 тыс. риелторов достаточно квалифицированы. Около 70-80% рынка, по его словам, находится в серой зоне. Но конкретные критерии оценки профессионализма он не назвал.
Что ещё рассказали о риелторах участники рынка:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда жилья в Москве бьет рекорды.
За последние три месяца аренда однушек в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сегодня снять столичную однокомнатную квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб., пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.
Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях. Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Но пока не фиксируется общего снижения ставок.
За последние три месяца аренда однушек в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сегодня снять столичную однокомнатную квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб., пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.
Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях. Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Но пока не фиксируется общего снижения ставок.
ГК ФСК расширяет ЖК «1-й Донской»
ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного дома ЖК «1-й Донской». Это уже третий корпус в проекте, который строится под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. В 7 км от МКАД, в деревне Сапроново, появится 24-этажный дом на 943 квартиры.
Не только жилыми метрами будем сыты: в новом корпусе предусмотрены подземная стоянка на 155 машин и кладовые, чтобы все вещи разложить по полочкам.
На первых этажах обоснуются магазины, кафе и аптеки, ведь кто не мечтает жить рядом с природой, но при этом в комфорте и с удобной инфраструктурой.
ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного дома ЖК «1-й Донской». Это уже третий корпус в проекте, который строится под брендом «1-й ДСК» в Ленинском городском округе. В 7 км от МКАД, в деревне Сапроново, появится 24-этажный дом на 943 квартиры.
Не только жилыми метрами будем сыты: в новом корпусе предусмотрены подземная стоянка на 155 машин и кладовые, чтобы все вещи разложить по полочкам.
На первых этажах обоснуются магазины, кафе и аптеки, ведь кто не мечтает жить рядом с природой, но при этом в комфорте и с удобной инфраструктурой.
"Сбер" приостановил выдачу по "семейной ипотеке".
Банк сообщил клиентам, что сегодня после 11 утра по МСК, в связи с окончанием лимита временно приостанавливаются записи на сделку.
Заявки, которые уже записаны, в т.ч. онлайн - могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуется перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов.
Банк сообщил клиентам, что сегодня после 11 утра по МСК, в связи с окончанием лимита временно приостанавливаются записи на сделку.
Заявки, которые уже записаны, в т.ч. онлайн - могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуется перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ООО «СДС-Строй» возводит недвижимость с 2006 года, являясь лидером и в Кемеровской области, и в Кузбассе, в Сибири по количеству объектов, по численности, по объему строительства.
Самое интересное из интервью:
Опытом цифровизации «СДС-Строй» в видео также поделился и руководитель проекта внедрения ВІМ Денис Ерёмин. А директор строительно-монтажного управления ООО «СДС-Строй» Иван Мамонтов рассказал о реализации уникального проекта — «Кузбасс-Арена».
Смотрите полное видео с интервью по ссылкам ниже:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Директор по продукту "Самолет" Леон Пряжников прогнозирует, что рынок апартаментов постепенно сойдет на нет.
Прошло уже три года с начала разработки законопроекта о таком виде недвижимости.
Видимо, в Госдуме решили, что девелоперы сами закончат строить такое жилье.
Прошло уже три года с начала разработки законопроекта о таком виде недвижимости.
Видимо, в Госдуме решили, что девелоперы сами закончат строить такое жилье.
"Инград" отменил дивиденды.
В августе акционеры компании приняли решение оставить дивиденды за 2023 год внутри компании, но выплатить их за 2019-2020 гг. в размере 2 млрд руб.
На днях это решение было отменено, видимо, из-за продажи компании девелоперу Sminex. На прошлой неделе соответствующий запрос был направлен в ФАС.
В августе акционеры компании приняли решение оставить дивиденды за 2023 год внутри компании, но выплатить их за 2019-2020 гг. в размере 2 млрд руб.
На днях это решение было отменено, видимо, из-за продажи компании девелоперу Sminex. На прошлой неделе соответствующий запрос был направлен в ФАС.
Донстрой вошел в Международную книгу рекордов.
Первый небесный мост между двумя небоскребами впервые нарисовал в 1876 году американский художник Эрастус Солсбери Филд. Множество башен соединялись сетью железнодорожных мостов, по которым передвигались локомотивы на воздушных шарах.
Спустя почти век, в 1969-м первый современный скай-мост между башнями был построен в Центре Peachtree в Атланте. Очень скоро все здания местного архитектора Джона Портмана — отели, офисные и торговые башни в центре Атланты связали 16 небесных мостов на уровне 10-го этажа.
Портман мечтал создать "город в городе", по которому можно передвигаться без пробок. В деловом районе Атланты действительно "выросло" дерево - Peechtree, по ветвям которого можно было ходить пешком от здания к зданию.
Сегодня в мире ежегодно появляется несколько новых парящих сооружений. Из новейших скай-пространств, построенных в 2024 году: мост Za'abeel Intertower в Дубае на высоте 130 метров, закрытая стеклянная конструкция на уровне 80 метров над землей в жилом проекте Maestria в канадском Монреале и небесный мост в Москве между зданиями четвертого квартала «События».
Донстрой установил его на высоте 170,59 м. Рекорд был признан экспертами Международной Книги Рекордов INTERRECORD и занесен в РЕЕСТР РЕКОРДОВ РОССИИ. А недавно был записан и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.
Первый небесный мост между двумя небоскребами впервые нарисовал в 1876 году американский художник Эрастус Солсбери Филд. Множество башен соединялись сетью железнодорожных мостов, по которым передвигались локомотивы на воздушных шарах.
Спустя почти век, в 1969-м первый современный скай-мост между башнями был построен в Центре Peachtree в Атланте. Очень скоро все здания местного архитектора Джона Портмана — отели, офисные и торговые башни в центре Атланты связали 16 небесных мостов на уровне 10-го этажа.
Портман мечтал создать "город в городе", по которому можно передвигаться без пробок. В деловом районе Атланты действительно "выросло" дерево - Peechtree, по ветвям которого можно было ходить пешком от здания к зданию.
Сегодня в мире ежегодно появляется несколько новых парящих сооружений. Из новейших скай-пространств, построенных в 2024 году: мост Za'abeel Intertower в Дубае на высоте 130 метров, закрытая стеклянная конструкция на уровне 80 метров над землей в жилом проекте Maestria в канадском Монреале и небесный мост в Москве между зданиями четвертого квартала «События».
Донстрой установил его на высоте 170,59 м. Рекорд был признан экспертами Международной Книги Рекордов INTERRECORD и занесен в РЕЕСТР РЕКОРДОВ РОССИИ. А недавно был записан и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.
Рынок возмущен резким прекращением выдачи по "семейной ипотеке" зеленым банком.
Оно и понятно: при таких резких решениях трудно выстраивать и прогнозировать долгосрочную работу от агентств до девелоперов. Хотя слухи ходили уже месяц.
Дом. рф пообещал перераспределить лимиты на выдачу госпрограммы до 10 октября. Общую квоту по "семейной ипотеке" в 5,9 трлн руб. банки выбрали на 91,8%. Оставшиеся чуть меньше 500 млрд руб. могут быть выбраны уже до конца октября.
Отметим, что чем выше ключевая ставка, тем больше приходится субсидировать. Кормление банков продолжается, а Минфину вновь придется искать "вертолетные деньги".
Оно и понятно: при таких резких решениях трудно выстраивать и прогнозировать долгосрочную работу от агентств до девелоперов. Хотя слухи ходили уже месяц.
Дом. рф пообещал перераспределить лимиты на выдачу госпрограммы до 10 октября. Общую квоту по "семейной ипотеке" в 5,9 трлн руб. банки выбрали на 91,8%. Оставшиеся чуть меньше 500 млрд руб. могут быть выбраны уже до конца октября.
Отметим, что чем выше ключевая ставка, тем больше приходится субсидировать. Кормление банков продолжается, а Минфину вновь придется искать "вертолетные деньги".
Sminex пытался судиться с компанией мэрии Москвы.
Девелопер Алексея Тулупова не поделил с застройщиком "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (входит в "Мосинжпроект" департамента строительства Москвы) 616 млн руб. и обратился в суд.
Но потом Sminex передумал и забрал исковое заявление обратно. Два девелопера достраивают ЖК Will Towers через компанию "Минские холмы" (третье лицо в иске), которая ранее принадлежала "Интеко" (выкуплена Sminex). Неизвестно, что не поделили два партнера, но сумма приличная.
Девелопер Алексея Тулупова не поделил с застройщиком "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (входит в "Мосинжпроект" департамента строительства Москвы) 616 млн руб. и обратился в суд.
Но потом Sminex передумал и забрал исковое заявление обратно. Два девелопера достраивают ЖК Will Towers через компанию "Минские холмы" (третье лицо в иске), которая ранее принадлежала "Интеко" (выкуплена Sminex). Неизвестно, что не поделили два партнера, но сумма приличная.
Антон Филатов с утра сообщил, что информация о том, что Sminex направил запрос в ФАС о покупке "Инград" теперь официальная.
Некоторые телеграм-каналы почему-то решили, что сделка уже одобрена. Давно предполагаем, что ЖБЗ все-таки продали.
Некоторые телеграм-каналы почему-то решили, что сделка уже одобрена. Давно предполагаем, что ЖБЗ все-таки продали.
Умар Кремлев приобретет 50% девелопера AVA Group.
На совместной конференции крупного застройщика юга страны и президента Международной ассоциации бокса было заявлено о скорой сделке, но ее сумму не разглашают.
По словам Умарова, в планах сделать "АВА" девелоперской компанией номер один в стране. Сейчас бизнесмен и застройщик совместно работают над проектом "Большой Серпухов".
На совместной конференции крупного застройщика юга страны и президента Международной ассоциации бокса было заявлено о скорой сделке, но ее сумму не разглашают.
По словам Умарова, в планах сделать "АВА" девелоперской компанией номер один в стране. Сейчас бизнесмен и застройщик совместно работают над проектом "Большой Серпухов".
Лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%.
Дом. рф подсчитал, что совокупный лимит на выдачу по этой программе в 750 млрд руб. израсходован на 96%, пишет ТАСС. Из топ-5 банков, которые распоряжаются наибольшей квотой по этой программе, "Росбанк" исчерпал объем выдачи на 99,2%, "Альфа-банк" — на 98,3%, банк Дом. рф — на 97,6%, "Сбер" — на 97,5%, а ВТБ — на 97%.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки сейчас составляет 30,3 млрд руб. По мнению руководителя платформы ipoteka. global Сергея Гордейко, новости об исчерпании лимитов по льготным программам будут возникать теперь регулярно, т.к. при такой денежно-кредитной политике ЦБ рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится.
Дом. рф подсчитал, что совокупный лимит на выдачу по этой программе в 750 млрд руб. израсходован на 96%, пишет ТАСС. Из топ-5 банков, которые распоряжаются наибольшей квотой по этой программе, "Росбанк" исчерпал объем выдачи на 99,2%, "Альфа-банк" — на 98,3%, банк Дом. рф — на 97,6%, "Сбер" — на 97,5%, а ВТБ — на 97%.
Объем оставшегося лимита на выдачу IT-ипотеки сейчас составляет 30,3 млрд руб. По мнению руководителя платформы ipoteka. global Сергея Гордейко, новости об исчерпании лимитов по льготным программам будут возникать теперь регулярно, т.к. при такой денежно-кредитной политике ЦБ рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится.
Некие силы через телеграм-каналы начали странным образом раскачивать рынок и требовать бежать покупать квартиры.
Посты как под копирку и смысл один и тот же - успей купить сейчас, а то будет хуже.
Посты как под копирку и смысл один и тот же - успей купить сейчас, а то будет хуже.
Forwarded from Skolkovo LIVE
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Главный сколковский продукт в строительной сфере — программа Build UP, которая уже позволила успешно внедрить свыше ста решений для девелопмента. В качестве примера востребованных разработок Юрий Хаханов назвал инновации нашего резидента «Термо Глас».
Компания выпустила систему, которая позволяет автоматически избавляться от снега на кровле зданий, террасах и в парках — она снимает нагрузку с коммунальных служб и помогает сделать города безопаснее.
Как именно работает решение, где москвичи смогут увидеть его применение на практике и что еще представляет компания на форуме? Подробностями делится в ролике директор по развитию Светлана Быстрицкая!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Движение» пошло в регионы?
Организаторы форума недвижимости «Движение» (того, который в Сочи), кажется, оседлали новый формат и делают конфы по регионам, стреляя, таким образом, сразу из двух стволов – одной рукой помогают федеральному застройщику освоить новый рынок, а другой – привозят региональной аудитории своих топовых спикеров, чем подогревают развитие местной девелоперской культуры.
По крайней мере, именно в таком формате прошла их совместная конференция с ССК, которую они второй год подряд проводят в Светлогорске (Калининградская обл.). Раз повторяют, значит, толк есть. ССК, который сейчас активно инвестирует в Калининградскую область, строит порядка 2 млн квадратов по всей стране и входит в топ-10 по объемам текущего строительства по данным ЕРЗ.
На конференцию в Светлогорске съехалось 1800 девелоперов, риелторов и архитекторов из Калининграда, Питера и Москвы. Центральная тема, которая волновала всех – как выжить и продолжать развиваться на падающем рынке. Ответ искали в изучении потребностей и эмоций клиентов, потому что всем понятно – эпоха льготки закончилась, и теперь, чтобы продать, нужно качественно влезть в душу и в мозг клиента. Как выразился урбанист студии Лебедева Олег Питецкий, настала эпоха жесткой конкуренции, в которой победят самые адаптивные, умные и эмпатичные.
Ребята же из «Движения» верят, что рынок спасет умение участников объединяться и обмениваться лучшими практиками, поэтому помимо форумов активно качают свой клуб недвижимости, который собирает девелоперов в комьюнити по всей стране, помогая им найти локоток товарища в сложный период.
Понаблюдаем, что получится.
Организаторы форума недвижимости «Движение» (того, который в Сочи), кажется, оседлали новый формат и делают конфы по регионам, стреляя, таким образом, сразу из двух стволов – одной рукой помогают федеральному застройщику освоить новый рынок, а другой – привозят региональной аудитории своих топовых спикеров, чем подогревают развитие местной девелоперской культуры.
По крайней мере, именно в таком формате прошла их совместная конференция с ССК, которую они второй год подряд проводят в Светлогорске (Калининградская обл.). Раз повторяют, значит, толк есть. ССК, который сейчас активно инвестирует в Калининградскую область, строит порядка 2 млн квадратов по всей стране и входит в топ-10 по объемам текущего строительства по данным ЕРЗ.
На конференцию в Светлогорске съехалось 1800 девелоперов, риелторов и архитекторов из Калининграда, Питера и Москвы. Центральная тема, которая волновала всех – как выжить и продолжать развиваться на падающем рынке. Ответ искали в изучении потребностей и эмоций клиентов, потому что всем понятно – эпоха льготки закончилась, и теперь, чтобы продать, нужно качественно влезть в душу и в мозг клиента. Как выразился урбанист студии Лебедева Олег Питецкий, настала эпоха жесткой конкуренции, в которой победят самые адаптивные, умные и эмпатичные.
Ребята же из «Движения» верят, что рынок спасет умение участников объединяться и обмениваться лучшими практиками, поэтому помимо форумов активно качают свой клуб недвижимости, который собирает девелоперов в комьюнити по всей стране, помогая им найти локоток товарища в сложный период.
Понаблюдаем, что получится.
"А101" предлагает исламскую ипотеку.
Девелопер совместно с "АкБарс Банк" предлагают ипотечный продукт, который разработан в строгом соответствии с нормами шариата и позволяет мусульманам купить недвижимость не нарушая религиозных принципов.
Условия:
• Банк покупает выбранную клиентом квартиру и затем продает ее будущему собственнику с небольшой наценкой (двойная сделка). Клиент выплачивает всю сумму частями в течение согласованного срока, превращая ипотеку в обычную "рассрочку".
• Нужно заполнить заявление-анкету, которая отличается от обычной.
• Требуется постоянная или временная регистрация на территории РФ, общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев.
• Срок кредита - до 30 лет, первоначальный взнос - от 20%, сумма - от 500 тыс. руб. (ограничений нет, но одобрение финальной суммы зависит от платёжеспособности покупателя).
• Отсутствует страхование приобретаемой недвижимости и её будущего владельца.
• Заемщиком по программе может стать мужчина до 27 лет без документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения поручителя.
Интересное предложение на фоне больших проблем с мигрантами.
Девелопер совместно с "АкБарс Банк" предлагают ипотечный продукт, который разработан в строгом соответствии с нормами шариата и позволяет мусульманам купить недвижимость не нарушая религиозных принципов.
Условия:
• Банк покупает выбранную клиентом квартиру и затем продает ее будущему собственнику с небольшой наценкой (двойная сделка). Клиент выплачивает всю сумму частями в течение согласованного срока, превращая ипотеку в обычную "рассрочку".
• Нужно заполнить заявление-анкету, которая отличается от обычной.
• Требуется постоянная или временная регистрация на территории РФ, общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев.
• Срок кредита - до 30 лет, первоначальный взнос - от 20%, сумма - от 500 тыс. руб. (ограничений нет, но одобрение финальной суммы зависит от платёжеспособности покупателя).
• Отсутствует страхование приобретаемой недвижимости и её будущего владельца.
• Заемщиком по программе может стать мужчина до 27 лет без документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы или увольнение с военной службы с зачислением в запас, при условии привлечения поручителя.
Интересное предложение на фоне больших проблем с мигрантами.