Рендер вновь не сошелся с реальностью.

Capital Group Павла Тё решила, что покупатели квартир за 100 млн руб. в ЖК Capital Towers поймут капиталистический подход к строительству и не построила обещанную детскую площадку и придомовую зону.

В ЖК «1-й Химкинский» появится детский сад.

На 1 августа 2024 численность населения Химок составляет 259 550 человек, в том числе 25 890 детей до 6 лет. ГК ФСК продолжает строить ЖК «1-й Химкинский», а вместе с ним и детский сад, ведь с новыми домами вырастет и число дошкольников.

Садик на 500 мест возведут по индивидуальному проекту. Здесь появятся игровые комнаты, залы для проведения музыкальных и физкультурных занятий, медицинский блок с кабинетом логопеда и процедурной и столовая. На территории установят игровые и спортивные площадки, организуют зоны для отдыха с теневыми навесами.

Строительство сада планируют завершить в 2026 году.

Рынок ожидает дальнейшее повышение ключевой ставки. Самый пессимистичный прогноз - 20% в сентябре.

Немного об элитном столичном сегменте.

В первом полугодии первичный рынок элитной недвижимости находился в условиях высокой покупательской активности и стремительно наращивал объем предложения, сохраняя состояние баланса, отмечается в обзоре NF Group.

В июне средняя цена предложения составила 1,6 млн руб. за кв. м (+1% за полугодие и +7% за год). В классе премиум показатель достиг 1,1 млн руб. за квадрат (+6% за полугодие и +9% за год), а в классе делюкс – 2,5 млн руб. за кв. м (+8% за полугодие и +12% за год). Премиальный квадрат больше всего подешевел на Патриках (-22%, до 2,3 млн руб.) и в Замоскворечье (-26%, до 1,3 млн руб.).

Самое доступное элитное предложение в Даниловском и Донском районах – по итогам июня средняя цена кв. м выросла на 17% и 10% за полугодие и составила 966 тыс. руб. в обеих локациях.

Забота о здоровье от застройщика: в Балашихе внутри ЖК строят современную поликлинику на 670 посещений.

Такое внимание к комфорту жителей — результат программы комплексного развития территорий в Подмосковье.

Как рассказали в областном Минжилполитики, в новой поликлинике в ЖК «Столичный» будут работать детское и взрослое отделения, а также подстанция скорой помощи.

Всего в жилом комплексе по этой программе построили шесть детских садов и три школы. И все вблизи набережной Малого Саввинского пруда. Красота!

Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.

Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).

"Самолету" утвердили жилой район.

Глава администрации Ростов-на-Дону Алексей Логвиненко утвердил планировку и межевание 300 га в границах ул. Пойменная - Восточное шоссе.

Помимо жилья, в районе появятся многофункциональный конноспортивный комплекс с ипподромом, парки, озеро с обустроенной набережной, детсады и школы.

Из 300 га застройки: 186 га – территории общего пользования, 83 га – озеленение. В новых домах будут проживать 18 тыс. горожан.

Напомним, что местные жители возмущены, т.к. масштабный проект становится дополнительной нагрузкой на въездную дорогу в город.

Риелторы шутят о трудовых буднях после повышения ключевой ставки.

ВТБ вновь повышает ипотечные ставки.

Банк с завтрашнего дня повышает ставки по рыночной ипотеке от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса. Теперь покупка квартиры в ипотеку в синем банке доступна от 20,5% годовых.

Минимальная ставка дается при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита. Ставки по госпрограммам остаются без изменений.

Похоже, старичок "Железобетонный замес" был продан каким-то копипастерам, которые не утруждают себя в написании собственных текстов, а берут наш. Ушла эпоха.

В Питере заключена крупнейшая сделка с землей за все время.

ЛСР продала Element Development 10 га на намыве Васильевского острова за рекордные 18 млрд руб., пишет "Коммерсант-Спб". На участке разрешено построить 340 тыс. кв. м недвижимости, включая 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и соцобъекты.

Сделка прошла в рамках оптимизации земельного банка. Сама ЛСР собирается построить на намыве более 1,4 млн кв. м жилья. Участком также интересовались Legenda и "Строительный трест".

Напомним, что в 2017 году компания купила 34 га в этой локации у турецкой Renaissance Development, а в 2020 году за 3 млрд руб. получила право расширить площадь искусственной территории (намыв) на 162 га.

Льготные госпрограммы растеряли клиентов.

Объем выдач льготной ипотеки сократился до 222 млрд руб. после 681 млрд руб. в июне (-67%), пишут "Известия" со ссылкой на Дом. рф. Количество выданных кредитов сократилось втрое (40 тыс. займов).

Результаты июля по госпрограммам:

• По семейной ипотеке было выдано 20 тыс. кредитов на 113,7 млрд руб., что в 3,5 раза меньше, чем месяцем ранее.

• Выдачи IT-ипотеки за месяц также просели - объем составил 30,7 млрд руб. против 66 млрд руб. в июне

• Ускорились выдачи только по дальневосточной ипотеке (в показатель входит и арктическая) - объем вырос на 20% и достиг 25 млрд руб.

Тем временем стоимость акций "Самолет" пробила все немыслимые психологические отметки. Эксперты до сих пор ожидают роста, но котировки продолжают нащупывать дно.

За полгода акции потеряли более 31% стоимости. В феврале аналитики "Промсвязьбанка" сохраняли целевую цену акций на уровне 5,3 тыс. руб., но что-то пошло не так. Обещанный buyback ситуацию не спасает.

"Яндекс Недвижимость" и hh. ru подсчитали, что более 90% новостроек в российских мегаполисах подходят под обновленные условия и бюджет IT-ипотеки, за исключением Москвы и Петербурга.

В российских мегаполисах на текущий момент опубликовано 5,5 тыс. вакансий от аккредитованных IT-компаний.

Заборная драма достойная Шекспира между жителями ЖК "Вереск" ("Самолет") и ЖК "Хорошевский" ("Монарх") закончилась сносом забора. Капулетти и Монтекки наконец-то помирятся.

Квартира от рубля в месяц от ГК ФСК.

Как платить за ипотеку 1 рубль в месяц? По новой программе ГК ФСК можно внести первый взнос от 15,1% и взять в ипотеку всего 100 рублей для покупки жилья.

В течение льготного периода до 2 лет проценты начисляются только на эту сумму, а оставшаяся часть кредита выдается за месяц до ввода дома в эксплуатацию. Подойдет тем, кто планирует продать старую квартиру либо заработать больше, а, может быть, и получить маткапитал, родив детей.

При этом ставка зафиксируется на все 30 кредитных лет.

ЖК "Level Нижегородская" не единственный проект Level Group, который резко снизил цены на квартиры.

В ЖК "Level Звенигородская" такая же история:

• Студия одномоментно подешевела на 3,8 млн руб.

• Однушка стала дешевле на 5,2 млн руб.

• Двушка скинула в цене 7,2 млн руб.

Странно, что у ФАС до сих пор нет никаких вопросов к такому ценообразованию девелоперов.

Марат Хуснуллин вновь обещает чудо.

На совещании с президентом вице-премьер заявил:

По итогам семи месяцев мы видим ввод 61,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Мы эту планку - 100 млн кв. м - перешагнули и намерены ее держать до конца 2030 года. В стадии строительства находится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% больше, чем в прошлом году.

Давайте разбираться в сказаном на основе данных Дом. рф. Информации включительно июля еще нет, но показатели января-июня не дают такой позитивной картинки, какую пытается представить президенту Хуснуллин.

Отставание по вводу МКД к прошлому году на июнь месяц составляет рекордные 28%. Общий показатель за шесть месяцев - 53,4 млн кв. м, и он действительно в положительной динамике на 3%, но за счет ИЖС (+25%). Тут можно вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.

Т.е. в 2024 году суть нацпроекта - улучшение жилищных условий граждан - не выполняется, а рисуется за счет мнимого ИЖС, т.к. строительство МКД в упадке. Положительной статистике взяться неоткуда, т.к. девелоперы ставят свои проекты на паузу.