"Гранель" теряет бизнес-центр Loft Ville.

ФССП передала на ответственное хранение Росимуществу деловой квартал Loft Ville (83 тыс. кв. м), расположенный на Павелецкой набережной на юге Москвы.

Ранее БЦ принадлежал бывшему владельцу банка "Югра" Алексею Хотину, который не заплатил налогов в особо крупном размере, пишут "Ведомости". Его имущество арестовано.

Такая же учесть постигла офисные центры "Таволга" на Коптевской улице и Silver Stone в пр-де Серебрякова. Передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги.

Интересно, что сама "Гранель" выкупила объект также на аукционе у арбитражной управляющий компании "Экспотрейд", которая владела комплексом Loft Ville в рамках процедуры банкротства.

Юристы говорят, что у компании есть широкий арсенал юридических средств защиты активы, но допускают, что группа может в итоге потерять объект. На этом участке девелопер планировать построить жилой комплекс.

В начале апреля стало известно, что владелец "Гранель" Ильшат Нигматуллин попал под уголовку. Против него завели дело по ст. 291 ч. 5 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере).

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

По мнению экспертов "Национального рейтингового агентства", стройотрасль ожидает стагнация:

• Отмена программы льготной ипотеки и ожидаемое переформатирование семейной ипотеки приведет к сокращению продаж на рынке МКД и, с лагом в 6-8 месяцев, к уменьшению объемов жилищного строительства.

• Снижению доступности жилья будет препятствовать увеличение реального располагаемого дохода населения, поэтому в прогнозном периоде 2025-2026 года коэффициент доступности жилья снизится до 3-3,2 (уровня 2011-2012 годов).

• Наблюдаемый ажиотажный спрос вызывает риск затоваренности рынка первичного жилья. Его доля в строящихся МКД продолжает расти, что говорит о возможном снижении объемов жилищного строительства в 2025-2026 годах.

• Москва не считается "перегретым" рынком и по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщиков.

• Рекорды 2023 в 2024 годов превысить не удастся. Фактический ввод жилья в МКД в этом году может составить 35 млн кв. м. В ИЖС - 60 млн кв. м.

• Производственные индикаторы металлопроката и бетона подтверждают "охлаждение" строительного рынка. В сталелитейной отрасли, которая традиционно быстрее реагирует на текущую ситуацию, уже фиксируется стагнация за первые пять месяцев.

• Выплавка стали за этот период сократилась на 3% к пяти месяцам 2023 года, а выпуск сортового проката сократился на 2% до 26.8 млн тонн за сопоставимый период прошлого года.

• По цементу также ожидается снижение объемов ( 5-7%) производства в этом году (до 58-60 млн тонн).

На строительном рынке эксперты ожидают продолжения консолидации в виде поглощения мелких застройщиков крупными. Такая ситуация будет складываться в "перегретых" регионах, где предложение превышает спрос.

Когда не одобрили ипотеку.

Новый офис в Москве обойдется ЦБ в 54 млрд руб.

Сумма сделки по покупке делового центра Slava от MR Group возле станции метро "Белорусская" в Москве составляет 54 млрд руб., сообщил источник "Интерфакс".

Руководство будет располагаться в новом офисе, но историческое здание на Неглинной останется за Центробанком. В 2019 году обсуждалась сумма в 88 млрд руб.

Ипотечный юмор.

ЦБ отчитался за ипотечный июнь.

• В прошлом месяце прирост ипотеки ускорился до 3,1% с 1,7% в мае. Выдачи выросли на 44% (788 млрд руб.), что соответствует среднемесячным объемам рекордного второго полугодия 2023 года (780 млрд руб.).

• Заметнее всего увеличился спрос на "Семейную ипотеку" — +81%, до 383 млрд руб. с 212 млрд руб. в мае — это максимум за все время действия программы.

• Выдачи всей ипотеки с господдержкой увеличились на 49% (до 629 млрд руб. с 422 млрд руб.), а их доля в общем объеме выдач составила 80%.

• Рыночная ипотека также показала положительную динамику (+28%, до 158 млрд руб. с 124 млрд руб. в мае). Это довольно существенный рост с учетом высоких рыночных ставок.

Предполагаем, что отчет за июль будет не таким приятным.

Федеральный закон 214 теряет "Защиту прав потребителей".

Депутаты Госдумы продолжают борьбу с "потребительским терроризмом" с помощью правок в 214-ФЗ, который требует от застройщиков возмещать гарантийную неустойку через закон "О защите прав потребителей". Сейчас за каждый день просрочки застройщик платит неустойку в размере одного процента от цены товара.

Новые правки для всех типов недвижимости:

За каждый день просрочки уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Для личного жилья:

Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Если дефект жилого помещения является основанием для признания его непригодным для проживания, то размер пени рассчитывается от цены договора.

Если требования покупателя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то суд имеет право оштрафовать компанию на 5% от присужденной суммы.

Т.е. восьмая часть 214-ФЗ после правок полностью теряет упоминание закона "О защите прав потребителей". Также предлагается сократить гарантийный срок от застройщика с пяти лет до трех.

Пока все это слишком размыто, поэтому ждем пояснений депутатов.

Условия "семейной ипотеки" под вопросом.

Марат Хуснуллин предупредил, что в ближайшие три месяца власти будут наблюдать за ходом перезапущенной с 1 июля программы, а предложения по пересмотру ее условий ждут не ранее осени.

Вице-премьер на линии:

Сейчас мы смотрим как будет складываться динамика, потому что ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства.

Неожиданно, Хуснуллин переметнулся на сторону финансового блока правительства, с которым боролся последние два года.

Правительство готовится с 1 января следующего года запустить в эксплуатацию государственную единую облачную платформу.

Гособлако станет единым комплексом, где разместятся информационные системы и ресурсы министерств и ведомств, государственных внебюджетных фондов, публично-правовых компаний, а также социально ориентированных некоммерческих организаций.

Напомним, что "РосКапСтрой" (ФАУ Минстроя) требует от регионов за хранение всего лишь 1 ГБ информации на своем сервере 2,2 млн руб. в год.

Больше всех в Москве продает А101.

В первую пятерку рейтинга Топ-ЖК по количеству проданных помещений в новостройках за июнь от Дом. рф вошли четыре жилых комплекса от красного девелопера.

Топ-5 ЖК по продажам:

"Прокшино" (А101) - 462 шт.
"Скандинавия" (А101) - 402 шт.
"Бунинские кварталы" (А101) - 357 шт.
"Дзен-кварталы" (А101) - 331 шт.
"Эко Бунино" ("Самолет") - 253 шт.

Помощник главного тренера клуба "Ростов" Михаил Осинов упал с электросамоката. Он перепутал газ с тормозом, наехал на бордюр и перевернулся.

Спонсор команды "Самолет" воспользовался моментом и подарил бывшему футболисту строительную каску. Суровый ситуативный маркетинг.

"Семейную ипотеку" просят распространить на родителей-одиночек.

Комитет Госдумы по защите семьи предложил Михаилу Мишустину распространить программу "семейной ипотеки" на одиноких женщин, которые воспитывают ребенка (детей) вне зависимости от их возраста.

Похоже, что председатель комитета Нина Останина в год семьи не до конца понимает, что такое семья (муж и жена) и пытается ломать скрепы. Минфин, конечно же, на это денег не выдаст.