Больше всего новостроек на столичном рынке в первом полугодии продали:

• ПИК - 8,8 тыс. лотов, что на 34% меньше, чем в том же периоде прошлого года.

• Второе место занимает ЛСР, которая продала 2,7 тыс. объектов недвижимости. Это на 54% больше к прошлому году.

• На третьем месте Level Group - 2,3 тыс. лотов, что на 53% большем, чем за первые полгода 2023 года.

В ТОП-5 застройщиков также вошли MR Group (2 тыс. лотов, +50% год к году), "Донстрой" (1,8 тыс., +49%).

В Level Group отмечают, что в начале года был спад спроса относительно конца 2023 года, но во втором квартале продажи существенно превзошли прошлогодние показатели.

Некоторые российские банки начали выявлять заемщиков, нарушивших правило "одна льготная ипотека в одни руки", и поднимать для них ставки по кредитам, пишет РБК.

С такой проблемой столкнулись клиенты "Сбера" и банка Дом. рф, следует из их отзывов на сайте Banki. ru.

Об этой проблеме писали в феврале этого года. Тогда региональные застройщики столкнулись с проблемой созаемщиков, которым отказывали в своей ипотеке, т.к. считалось, что они уже участвуют в госпрограмме.

Здесь нет никакой сенсации, но есть недоработка риелторов и сотрудников банков, которые "впарили" свой товар.

Печальная статистика.

Девелоперы максимально снизили ввод жилья в эксплуатацию (МКД), чтобы держать цены.

Падение за полгода уже составляет 25% к аналогичному периоду 2023 года.

Общий показатель в 53,4 млн кв. м (+3%) вновь вытягивают за счет ИЖС (+25%).

"Слово пацана" на казанской стройке.

Заслуженный строитель Татарстана и гендиректор ПСО "Казань" Равиль Зиганшин приехал на стройку гостиницы у моста Миллениум в Казани, чтобы поторопить строителей, т.к. объект готовят к саммиту БРИКС.

В это время на площадку зашел 21-летний крановщик Александр Пугин, который опоздал на 20 минут, что не понравилось заслуженному строителю, который на ногах уже с утра, и между ними произошла драка (пощечина).

При следующем визите Зиганшина, молодой строитель решил отомстить (версия "Бизнес Онлайн"), спустился с крана, подозвал начальника и ударил его кулаком по лицу. Стоящие возле Зиганшина мужчины якобы хотели избить его толпой, но прижали телом к земле и разбили губу.

Пострадавший обратился с заявлением в полицию и снял побои. После конфликта на стройку пытались завезти мигрантов, но работать нормально они не смогли.

В итоге рабочие со всей стройки решили объявить бойкот и записали видео с требованием извиниться, но пацаны не извиняются, поэтому начальство предложило уладить дело за 100 тыс. руб. или снять крановщику квартиру ближе к стройке, чтобы тот больше не опаздывал.

Сочи такое даже не снилось.

Порядка 190 многоквартирных домов в Дагестане исключены из списка 457 незаконно возведенных строений, сообщил Минстрой республики.

По итогам работы правительственной комиссии по выработке предложений о возможности приведения самовольно возведенных в республике многоквартирных домов в соответствие с установленными законодательством требованиями из общего списка 457 многоквартирных домов переведены в "зеленую зону", т.е. исключены 190 домов.

Если ввести в эксплуатацию оставшиеся 267 домов, то можно поправить хромающий общий показатель по стране.

Студентам предложили отечественный софт.

НОТИМ предлагает российским вузам и колледжам запретить использовать иностранный софт при обучении на строительные специальности.

По словам президента НОТИМ Михаила Викторова, большинство московских учебных заведений уже перешли на российский софт при обучении студентов, но в регионах часто обучают работать на зарубежном ПО, а российское представлено минимально или отсутствует вообще.

Спросили у Александра Попова, технического директора SIGNAL и автора канала "Просто о BIM", будет ли нововведение полезно для самих студентов.

Как можете прокомментировать новость о том, что вузам предложили отказаться от иностранного софта при обучении строителей?

Сегодня на рынке есть огромный спрос на инженеров-проектировщиков со знанием AutoCAD (9 646) Revit (2 598) – проверьте сами на hh. ru.

И малый спрос на NanoCAD (526), Renga (40), Model Studio CS (38), и то большая часть вакансий – это продажники и внедренцы самих этих продуктов.

Вопрос к автору идеи: какой цели вы хотите добиться? Если обеспечить рынок квалифицированными кадрами, то такое предложение этому не способствует.

Если повысить стоимость проектирования, из-за нехватки ревитчиков и повышения им зарплат, вследствие непополнения отрасли свежими кадрами – тогда да, эта задача решается.

Срыв сроков реализации проектов из-за перехода на неготовое отечественное ПО? Такая задача тоже прекрасно решается с помощью этого предложения.

Какой софт в основном используют учебные учреждения сегодня в России, иностранный или отечественный?

Большинство учебных заведений на равных обучает учащихся работе в импортных продуктах Autodesk: AutoCAD и Revit, а также отечественных программах Renga и NanoCAD. Часто мы видим ситуацию, когда на первом курсе ПГС обучают Renga и NanoCAD, и в них делают курсовой по коттеджу, а на втором факультативе Revit или ArchiCAD. И студенты сами в дальнейшем выбирают, в чем делать курсовые и дипломные проекты.

Имеет ли смысл отказываться от зарубежного софта студентам и таким образом отрезать путь к иностранному рынку?

Если цель: «отрезать студентам путь к иностранному рынку», то проще загранпаспорта не выдавать, и обучение английскому запретить, а запрет на обучение в вузах иностранному софту отрежет студентов в принципе от дальнейшей работы по специальности.

Ипотечный юмор.

Минфин предложил повысить ставку по "Арктической ипотеке" до 8%.

Сейчас она составляет 2%, но в нынешних условиях это чрезвычайно низкая ставка для любых программ, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Конкретных решений пока нет.

По его словам, такая низкая ставка нужна скорее для запуска строительства, это больше поддержка застройщиков. Поэтому после запуска проекта ставку можно повышать, а иначе цена на кв. м будет только расти.

Эксперты отмечают, что доля выдач по "Арктической ипотеке" в мае составила менее 4%, как и по "Дальневосточной". В этих регионах вряд ли стоит ожидать перегрева рынка недвижимости даже при действующих мерах.

"Гранель" теряет бизнес-центр Loft Ville.

ФССП передала на ответственное хранение Росимуществу деловой квартал Loft Ville (83 тыс. кв. м), расположенный на Павелецкой набережной на юге Москвы.

Ранее БЦ принадлежал бывшему владельцу банка "Югра" Алексею Хотину, который не заплатил налогов в особо крупном размере, пишут "Ведомости". Его имущество арестовано.

Такая же учесть постигла офисные центры "Таволга" на Коптевской улице и Silver Stone в пр-де Серебрякова. Передача активов на ответственное хранение означает, что их планируется выставить на торги.

Интересно, что сама "Гранель" выкупила объект также на аукционе у арбитражной управляющий компании "Экспотрейд", которая владела комплексом Loft Ville в рамках процедуры банкротства.

Юристы говорят, что у компании есть широкий арсенал юридических средств защиты активы, но допускают, что группа может в итоге потерять объект. На этом участке девелопер планировать построить жилой комплекс.

В начале апреля стало известно, что владелец "Гранель" Ильшат Нигматуллин попал под уголовку. Против него завели дело по ст. 291 ч. 5 УК РФ (дача взятки в особо крупном размере).

Аналитический обзор жилищного строительства от НРА.

По мнению экспертов "Национального рейтингового агентства", стройотрасль ожидает стагнация:

• Отмена программы льготной ипотеки и ожидаемое переформатирование семейной ипотеки приведет к сокращению продаж на рынке МКД и, с лагом в 6-8 месяцев, к уменьшению объемов жилищного строительства.

• Снижению доступности жилья будет препятствовать увеличение реального располагаемого дохода населения, поэтому в прогнозном периоде 2025-2026 года коэффициент доступности жилья снизится до 3-3,2 (уровня 2011-2012 годов).

• Наблюдаемый ажиотажный спрос вызывает риск затоваренности рынка первичного жилья. Его доля в строящихся МКД продолжает расти, что говорит о возможном снижении объемов жилищного строительства в 2025-2026 годах.

• Москва не считается "перегретым" рынком и по-прежнему сохраняет свою привлекательность для застройщиков.

• Рекорды 2023 в 2024 годов превысить не удастся. Фактический ввод жилья в МКД в этом году может составить 35 млн кв. м. В ИЖС - 60 млн кв. м.

• Производственные индикаторы металлопроката и бетона подтверждают "охлаждение" строительного рынка. В сталелитейной отрасли, которая традиционно быстрее реагирует на текущую ситуацию, уже фиксируется стагнация за первые пять месяцев.

• Выплавка стали за этот период сократилась на 3% к пяти месяцам 2023 года, а выпуск сортового проката сократился на 2% до 26.8 млн тонн за сопоставимый период прошлого года.

• По цементу также ожидается снижение объемов ( 5-7%) производства в этом году (до 58-60 млн тонн).

На строительном рынке эксперты ожидают продолжения консолидации в виде поглощения мелких застройщиков крупными. Такая ситуация будет складываться в "перегретых" регионах, где предложение превышает спрос.

Когда не одобрили ипотеку.

Новый офис в Москве обойдется ЦБ в 54 млрд руб.

Сумма сделки по покупке делового центра Slava от MR Group возле станции метро "Белорусская" в Москве составляет 54 млрд руб., сообщил источник "Интерфакс".

Руководство будет располагаться в новом офисе, но историческое здание на Неглинной останется за Центробанком. В 2019 году обсуждалась сумма в 88 млрд руб.

Ипотечный юмор.

ЦБ отчитался за ипотечный июнь.

• В прошлом месяце прирост ипотеки ускорился до 3,1% с 1,7% в мае. Выдачи выросли на 44% (788 млрд руб.), что соответствует среднемесячным объемам рекордного второго полугодия 2023 года (780 млрд руб.).

• Заметнее всего увеличился спрос на "Семейную ипотеку" — +81%, до 383 млрд руб. с 212 млрд руб. в мае — это максимум за все время действия программы.

• Выдачи всей ипотеки с господдержкой увеличились на 49% (до 629 млрд руб. с 422 млрд руб.), а их доля в общем объеме выдач составила 80%.

• Рыночная ипотека также показала положительную динамику (+28%, до 158 млрд руб. с 124 млрд руб. в мае). Это довольно существенный рост с учетом высоких рыночных ставок.

Предполагаем, что отчет за июль будет не таким приятным.

Федеральный закон 214 теряет "Защиту прав потребителей".

Депутаты Госдумы продолжают борьбу с "потребительским терроризмом" с помощью правок в 214-ФЗ, который требует от застройщиков возмещать гарантийную неустойку через закон "О защите прав потребителей". Сейчас за каждый день просрочки застройщик платит неустойку в размере одного процента от цены товара.

Новые правки для всех типов недвижимости:

За каждый день просрочки уплачивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Для личного жилья:

Неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Если дефект жилого помещения является основанием для признания его непригодным для проживания, то размер пени рассчитывается от цены договора.

Если требования покупателя не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке, то суд имеет право оштрафовать компанию на 5% от присужденной суммы.

Т.е. восьмая часть 214-ФЗ после правок полностью теряет упоминание закона "О защите прав потребителей". Также предлагается сократить гарантийный срок от застройщика с пяти лет до трех.

Пока все это слишком размыто, поэтому ждем пояснений депутатов.