Новые обманутые дольщики.
Если до сих пор планируете купить квартиру в ЖК "Станция Л" от Seven Suns, то хорошенько подумайте. Сдача первой очереди переносится уже в четвертый раз с июля прошлого года.
Новый срок - 31 декабря этого года, но, судя по видео, окончание стройки еще далеко. Глава компании Алексей Рыжков арестован и находится под следствием. Его обвиняют в растрате денег дольщиков.
Сейчас в квартирах нет никакой отделки, коммуникации не подведены. Рабочим не выплачивают заработную плату, поэтому все работы могут остановиться. Вместо стройки они бегают от полиции (видео).
Если до сих пор планируете купить квартиру в ЖК "Станция Л" от Seven Suns, то хорошенько подумайте. Сдача первой очереди переносится уже в четвертый раз с июля прошлого года.
Новый срок - 31 декабря этого года, но, судя по видео, окончание стройки еще далеко. Глава компании Алексей Рыжков арестован и находится под следствием. Его обвиняют в растрате денег дольщиков.
Сейчас в квартирах нет никакой отделки, коммуникации не подведены. Рабочим не выплачивают заработную плату, поэтому все работы могут остановиться. Вместо стройки они бегают от полиции (видео).
На стройке ЖК High Life от "Пионер" скончался крановщик на высоте 32-го этажа.
Работнику стало плохо из-за жары. Спасатели готовятся спустить его на землю, чтобы передать медикам.
Работнику стало плохо из-за жары. Спасатели готовятся спустить его на землю, чтобы передать медикам.
Вторичка дешеветь не собирается.
Незначительное снижение цен в июне на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах, говорится в исследовании компании SRG.
Выросли цены на вторичку в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за кв. м.
Незначительное снижение цен в июне на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах, говорится в исследовании компании SRG.
Выросли цены на вторичку в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за кв. м.
Домострой
Тем временем цена на арматуру начала ползти вверх. Начинается строительный сезон и активное восстановление новых регионов. По словам Марата Хуснуллина, территория новых регионов считается самой большой стройкой в стране. На ней в среднем мобилизовываются…
Цена на арматуру продолжает бить рекорды. Значит, стройка дешеветь не собирается.
Домострой
В рубрике нейминг двойное попадание: застройщик "География" строит жилой комплекс "Окинава" в Тюмени.
Рубрика нейминг не могла пройти мимо ЖК "Погода" из Перми от "Девелопмент Юг".
"Первый семейный экогород" - все объяснение такому необычному названию. В Краснодаре хотя бы "Хорошая погода".
"Первый семейный экогород" - все объяснение такому необычному названию. В Краснодаре хотя бы "Хорошая погода".
"Сбер" мутно покупает "Инград".
В конце июня закончился первый тур приема заявок на покупку девелопера "Инград", сообщают источники "Ведомостей". Среди желающих: Dogma, "Самолет", "Страна девелопмент", Glorax, MR Group, Sminex, которые готовы были выкупить компанию за 40 млрд руб.
Но в торгах участвовала и структура "Сбера" с неизвестным партнером, которые предложили рекордные 50 млрд руб. и перебили все предложения от других претендентов. Одни источники издания предполагают, что неизвестный партнер - это крупная инвесткомпания из Узбекистана. Другие считают, что партнер зеленого банка все-таки из России. Сделку планируется закрыть до конца лета.
Эксперты считают, что покупка "Инград" позволяет новому владельцу моментально занять позиции одного из топовых игроков на российском рынке жилой недвижимости.
В конце июня закончился первый тур приема заявок на покупку девелопера "Инград", сообщают источники "Ведомостей". Среди желающих: Dogma, "Самолет", "Страна девелопмент", Glorax, MR Group, Sminex, которые готовы были выкупить компанию за 40 млрд руб.
Но в торгах участвовала и структура "Сбера" с неизвестным партнером, которые предложили рекордные 50 млрд руб. и перебили все предложения от других претендентов. Одни источники издания предполагают, что неизвестный партнер - это крупная инвесткомпания из Узбекистана. Другие считают, что партнер зеленого банка все-таки из России. Сделку планируется закрыть до конца лета.
Эксперты считают, что покупка "Инград" позволяет новому владельцу моментально занять позиции одного из топовых игроков на российском рынке жилой недвижимости.
ЦБ и банкиры против дешевой ипотеки.
На финансовом конгрессе Банка России Эльвира Набиуллина выступила против снижения ключевой ставки, а главные банкиры страны Андрей Костин (ВТБ) и Герман Греф ("Сбер") ее поддержали.
Греф (первое видео) выступил за оздоровление рынка недвижимости. По его словам, доступность жилья за это время упала на 10%, а конечному потребителю лучше не сделали. Греф считает, что сейчас нужно поболеть пару лет на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние. Болеть будем все вместе.
По его мнению, будет нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, и банкам будет непросто, но в равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо. Костин (второе видео) заявил, что ЦБ делает все правильно и с инфляцией нужно бороться.
Напомним, что "Сбер" за прошлый год заработал рекордные 1,5 трлн руб. чистой прибыли. ВТБ в прошлом году получил 432,2 млрд руб. Девелоперы в минусе тоже не остались, но жилье стало менее доступным.
На финансовом конгрессе Банка России Эльвира Набиуллина выступила против снижения ключевой ставки, а главные банкиры страны Андрей Костин (ВТБ) и Герман Греф ("Сбер") ее поддержали.
Греф (первое видео) выступил за оздоровление рынка недвижимости. По его словам, доступность жилья за это время упала на 10%, а конечному потребителю лучше не сделали. Греф считает, что сейчас нужно поболеть пару лет на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние. Болеть будем все вместе.
По его мнению, будет нарушаться доступность жилья, девелоперам будет тяжело, и банкам будет непросто, но в равновесное состояние привести экономический организм крайне необходимо. Костин (второе видео) заявил, что ЦБ делает все правильно и с инфляцией нужно бороться.
Напомним, что "Сбер" за прошлый год заработал рекордные 1,5 трлн руб. чистой прибыли. ВТБ в прошлом году получил 432,2 млрд руб. Девелоперы в минусе тоже не остались, но жилье стало менее доступным.
Домострой
"Сбер" мутно покупает "Инград". В конце июня закончился первый тур приема заявок на покупку девелопера "Инград", сообщают источники "Ведомостей". Среди желающих: Dogma, "Самолет", "Страна девелопмент", Glorax, MR Group, Sminex, которые готовы были выкупить…
"Сбер" опроверг покупку "Инград".
В пресс-службе банка заявили агентству "Движение. ру", что ни сам "Сбер", ни его структуры не планируют покупать полностью или частично акции девелопера.
Источники Антона Филатова утверждали об интересе к компании со стороны "Сбербанк капитал" или "Сбербанк инвестиции".
В пресс-службе банка заявили агентству "Движение. ру", что ни сам "Сбер", ни его структуры не планируют покупать полностью или частично акции девелопера.
Источники Антона Филатова утверждали об интересе к компании со стороны "Сбербанк капитал" или "Сбербанк инвестиции".
В подмосковной Балашихе продолжается строительство поликлиники на 670 посещений в смену. Она войдет в состав нового ЖК «Столичный». Застройщик «Главстрой Регионы» строит медучреждение по программе комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования.
В областном Минжиллполитики сообщили, что в поликлинике будет единый комплекс, в состав которого войдут детское (320 посещений в смену) и взрослое (350 посещений в смену) отделения, подстанция скорой помощи.
На прилегающей территории организуют парковку, прогулочную зону и детскую площадку. Рядом — набережная Малого Саввинского пруда, где также можно прогуляться и провести время.
Сейчас в здании поликлиники завершают чистовую отделку и устанавливают оборудование. В самом же ЖК девелопер продолжает строить еще 22 корпуса.
В областном Минжиллполитики сообщили, что в поликлинике будет единый комплекс, в состав которого войдут детское (320 посещений в смену) и взрослое (350 посещений в смену) отделения, подстанция скорой помощи.
На прилегающей территории организуют парковку, прогулочную зону и детскую площадку. Рядом — набережная Малого Саввинского пруда, где также можно прогуляться и провести время.
Сейчас в здании поликлиники завершают чистовую отделку и устанавливают оборудование. В самом же ЖК девелопер продолжает строить еще 22 корпуса.
"Самолет" стал рисковым.
СПАРК в своей информационно-аналитической системе понизил сводный индикатор риска ПАО "Самолет" до "высокий" из-за финансового риска.
Более высокое значение (от 1 до 99) в индексе ИФР (у "Самолет" - 75) указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.
Для расчета индекса используются комбинированные финансовые коэффициенты компании, такие как коэффициенты ликвидности, достаточности оборотных средств, автономии и другие.
Предполагаем, что "Самолет" взял на себя слишком много финансовых обязательств из-за большого количества проектов и не может всех их обеспечить. Получился некий девелоперский пузырь. Теперь приходится распродавать площадки в Московской области.
СПАРК в своей информационно-аналитической системе понизил сводный индикатор риска ПАО "Самолет" до "высокий" из-за финансового риска.
Более высокое значение (от 1 до 99) в индексе ИФР (у "Самолет" - 75) указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.
Для расчета индекса используются комбинированные финансовые коэффициенты компании, такие как коэффициенты ликвидности, достаточности оборотных средств, автономии и другие.
Предполагаем, что "Самолет" взял на себя слишком много финансовых обязательств из-за большого количества проектов и не может всех их обеспечить. Получился некий девелоперский пузырь. Теперь приходится распродавать площадки в Московской области.
Акции ПИК рекомендуют "продавать".
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Лучшая работа в мире.
Ильдар Борисович реально думает, что айтишники "Этажей" полдня просто смотрят в монитор, а после обеденного смузи идут спать.
В скором времени такие же условия работы обещают и агентам в других офисах.
Ильдар Борисович реально думает, что айтишники "Этажей" полдня просто смотрят в монитор, а после обеденного смузи идут спать.
В скором времени такие же условия работы обещают и агентам в других офисах.
IT-ипотеку сократят вдвое.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
Большой спрос на маленькое предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
Переплата по ипотеке за типовую однушку в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза или от 4,28 млн до 10,71 млн руб., подсчитали аналитики ЦИАН для РБК.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.