ВТБ повышает ипотечные ставки.

Банк с 1 июля повысит ставки по своим ипотечным программам на 1,3 п.п из-за растущей доходности ОФЗ на рынке. В банке заявили, что для многих привычный индикатор - ключевая ставка ЦБ, но для участников рынка важны и другие параметры, например, доходность облигаций федерального займа.

Для зарплатных клиентов ипотека будет доступна от 19,2% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита.

Нам пишут, что окончание строительства третьей очереди ЖК Nagatino i-Land от ГК "Эталон" перенесли на год. Если ранее ключи должны были выдать в конце декабря 2026 года, то сейчас, возможно, выдадут под конец декабря 2027 года.

С ноября 2023 года стройка была заморожена и только недавно возобновилась. Начали восстанавливать фундамент, который вдруг оказался недостаточно прочным.

Предполагаем, что девелоперы перестали торопиться строить и выводить на рынок новое жилье, т.к. не могут прогнозировать дальнейшее развитие рынка из-за отсутствия четкой политики в стройотрасли. Чиновники правительства, например, ждут решения ЦБ.

Глава СК Александр Бастрыкин форсит канал "Домострой" без регистрации и смс.

"Госпрограмма-2020" сегодня официально закончилась.

Банки перестали принимать заявки на льготную ипотеку под 8% еще на прошлой неделе. Программа начала работать весной 2020 года во время начала пандемии коронавируса и должна была закончиться в ноябре того же года. Ее продлевали четыре раза.

Итоги:

• Всего было выдано более 1,5 млн кредитов на 6 трлн руб.

• Из федерального бюджета на финансирование программы было выделено 453,1 млрд руб.

• Выплаты банкам продолжатся и дальше, до погашениях всех выданных кредитов или снижения рыночных ставок по ипотеке до уровня льготной.

• В Москве было выдано 20% от всех льготных кредитов, в Подмосковье - 12%, в Питере - 10%, в Краснодарском крае - 7%.

• Продолжают действовать семейная ипотека, IT-ипотека, а также дальневосточная и арктическая, но с изменениями.

Вопрос о том, насколько программа была эффективна и как она повлияла на рост цен, остается открытым.

Агентство "Самолет Плюс" выйдет на pre-IPO в начале июля.

Компания готовится разместить свои акции на площадке Zorko, говорят источники РБК. Агентство информацию не подтвердило. Завершение торгов запланировано на конец месяца.

Pre-IPO - механизм привлечения инвестиций еще до того, как компания вышла на биржу. Там менее строгие требования, т.к. компании не нужно менять свой статус с непубличного на публичный и пересматривать политику управления.

Покупать бумаги могут в том числе неквалифицированные инвесторы на сумму до 600 тыс. руб. в год. Например, топ-менеджеры компании.

Стройотрасль перешла на ТИМ.

Сегодня еще одно знаковое событие для отрасли - переход на технологии информационного моделирования (ТИМ). С 1 июля для застройщиков, работающих по 214-ФЗ, начало действовать постановление правительства №331, которое обязывает использовать ТИМ при реализации проектов долевого строительства.

ТИМ - российский вариант термина BIM - трехмерный цифровой прототип строительного объекта. В постановлении №331 изначально требовалась информационная модель здания в обязательном порядке, но после сопротивления участников рынка, в него внесли изменения, срок перенесли и отменили требования 3D-модели.

Пока жестких и новых требований для застройщиков при переходе на ТИМ не вводится. Подробнее в нашем интервью с экспертом в цифровой отрасли Петром Маниным.

Сметчики считают, что отрасль не готова к переходу на ТИМ, т.к. Минстрой до сих пор не подготовил полноценные методические документы.

"Сбер" и "А101" запустили ипотеку на новостройки под 8% годовых.

Программа распространяется на все объекты девелопера в столичном ТиНАО, а также в проектах "Южные сады" в Южном Бутово и "Дом на Зорге" в районе Сокол. Ставка будет действовать на весь выбранный льготный период - год, два года или пять лет, а затем повысится до минимум 18,2%.

Добро пожаловать в новые реалии после окончания господдержки. Предполагаем, чем длиннее льготный период, тем выше цена квартиры.

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

В тесноте, да не в обиде.

"Сбер" повышает ипотечные ставки.

Сегодня зеленый банк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. из-за доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. Ранее по этой же причине ипотечные ставки поднял и ВТБ.

Минимальный процент по базовым ипотечным программам:

• На новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.

• "Коммерческая ипотека" - от 21%.

• На гараж, машино-место или кладовую - от 20%.

• Загородная недвижимость и земля - от 19,8%.

• "Военная ипотека" - от 18,9%.

Мэр Москвы Сергей Собянин освободил от должности руководителя столичного департамента градостроительной политики Сергея Левкина и назначил на его место главу Моспрома Владислава Овчинского.

Про переход с 1 июля застройщиков на ТИМ все вякали-вякали, что все сложно и непонятно, а девелоперы единодушно говорят, что все идёт штатно, проблем не видят и с минстроем в коннекте

Я прям удивлен такому единению бизнеса и власти.

Минстрой продолжает увеличивать стоимость кв. м.

Как и ожидалось, норматив стоимости одного кв. м жилья на второе полугодие составит 109 тыс. руб, что на 11,7% выше показателя первого полугодия.

Самое значительное повышение произошло для Чукотского АО (+50%) - до 233,8 тыс. руб. за кв. м, ЯНАО (+37,7%) - до 177 тыс. руб. и для Кабардино-Балкарской Республики (+33,4%) - до 61,6 тыс. руб.

Даже Минстрою из-за большой инфляции приходится серьезно поднимать норматив для расчета размеров соцвыплат на покупку и строительство жилья за счет федерального бюджета.

Рынок инсайдит о повышении ставок по рыночным ипотечным программам в "Альфа-банке" на 0,5 п.п. с завтрашнего дня.