Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.
Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.
Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.
Условия:
• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи
• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента
• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора
• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей
• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя
• Самостоятельная продажа невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.
Госдума приняла закон, который позволяет ипотечнику самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком. Ранее при возникновении проблем финансисты предпочитали продавать залоговое имущество сами.
Старая схема была не очень выгодна клиентам из-за судебных издержек, а цену квартиры на торгах часто занижали.
Условия:
• Если ипотечник сообщает банку о своем желании самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи
• Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у клиента
• Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора
• Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его продажей
• Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя
• Самостоятельная продажа невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.
Регионы создадут маневренный фонд на случай ЧС.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:
В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наем и наем жилья в целом - это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наемного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд.
Не трудно догадаться, что главной по наемному жилью выступает госкорпорация Дом. рф. Стасишин, кстати, активно поддерживает Виталия Мутко и даже ходит с ним на парламентский час в Госдуму.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин на линии:
В регионах наблюдается отсутствие маневренного фонда. По сути, некоммерческий наем и наем жилья в целом - это тот инструмент, который может позволить сформировать такой вид наемного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае ЧС использовать как маневренный фонд.
Не трудно догадаться, что главной по наемному жилью выступает госкорпорация Дом. рф. Стасишин, кстати, активно поддерживает Виталия Мутко и даже ходит с ним на парламентский час в Госдуму.
Сегодня ВТБ увеличивает ставку по рыночной ипотеке до 17,5% (+1 п.п.) годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе не менее 30% и крупном размере кредита.
Для будущих зарплатных клиентов ставка будет от 17,4%. Причина - рост стоимости ОФЗ более чем на 1 п. п. Минимальная ставка на машино-места и кладовки будет повышена до 18,6% годовых, на коммерческие помещения – до 19,1%.
Для будущих зарплатных клиентов ставка будет от 17,4%. Причина - рост стоимости ОФЗ более чем на 1 п. п. Минимальная ставка на машино-места и кладовки будет повышена до 18,6% годовых, на коммерческие помещения – до 19,1%.
"Инград" принял решение о выплате дивидендов.
Общее собрание акционеров компании приняло решение распределить нераспределенную прибыль прошлых лет (2019-2020 гг.) в размере 2 млрд руб. За одну акцию выплатят 48,5 руб.
Мизерную прибыль за прошлый год в размере 279 млн руб. решили оставить в распоряжении компании. Дивиденды по итогам прошлого года выплачивать не будут.
Общее собрание акционеров компании приняло решение распределить нераспределенную прибыль прошлых лет (2019-2020 гг.) в размере 2 млрд руб. За одну акцию выплатят 48,5 руб.
Мизерную прибыль за прошлый год в размере 279 млн руб. решили оставить в распоряжении компании. Дивиденды по итогам прошлого года выплачивать не будут.
Строители оказались самыми пессимистичными.
Фонд "Росконгресс" совместно с "Яков и Партнеры" опросили руководителей более 150 компаний разных отраслей и выяснили, что половина российских бизнесменов отметили улучшение ситуации за последние полгода, но у строителей оптимизма оказалось гораздо меньше.
Если в июне прошлого года 80% респондентов чувствовали себя лучше, чем в начале 2023 года, то в мае этого года стали хуже себя чувствовать 33%. В июне прошлого года ухудшения ситуации в ближайшие полгода ожидали только 20% опрошенных, а в мае этого года показатель вырос до 45%.
В ближайшие месяцы привлечение и удержание сотрудников останется основной проблемой для бизнес-лидеров. Самой важной проблемой для руководителей считается дефицит квалифицированной рабочей силы (60% респондентов).
Фонд "Росконгресс" совместно с "Яков и Партнеры" опросили руководителей более 150 компаний разных отраслей и выяснили, что половина российских бизнесменов отметили улучшение ситуации за последние полгода, но у строителей оптимизма оказалось гораздо меньше.
Если в июне прошлого года 80% респондентов чувствовали себя лучше, чем в начале 2023 года, то в мае этого года стали хуже себя чувствовать 33%. В июне прошлого года ухудшения ситуации в ближайшие полгода ожидали только 20% опрошенных, а в мае этого года показатель вырос до 45%.
В ближайшие месяцы привлечение и удержание сотрудников останется основной проблемой для бизнес-лидеров. Самой важной проблемой для руководителей считается дефицит квалифицированной рабочей силы (60% респондентов).
Подумали, что в рубрике нейминг новый жилой комплекс, но история оказалась куда масштабнее. В микрорайоне Борки города Рязани строят ЖК "Великий Коловрат" в форме солнцеворота.
Как известно, языческий символ любят различные националистические организации. "Коловрат" стал одним из популярных символов на "Русском марше".
О проекте: высота будущих домов - не выше 27 м или восемь этажей, комплекс рассчитан на 4,6 тыс. человек, строится на территории бывшего шпалозавода.
Как известно, языческий символ любят различные националистические организации. "Коловрат" стал одним из популярных символов на "Русском марше".
О проекте: высота будущих домов - не выше 27 м или восемь этажей, комплекс рассчитан на 4,6 тыс. человек, строится на территории бывшего шпалозавода.
"Галс Девелопмент" готовится начать работать в Крыму.
Девелопер зарегистрировал компанию "СЗ "Галс Стрелецкая" на Большой Морской улице в Севастополе. Это первый известный случай, когда в регион приходит системный застройщик.
Крупные федеральные девелоперы с 2014 года не объявляли о своих планах работать на полуострове, пишет "Коммерсант". Застройщик входит в ВТБ. Возможно, банк планирует избавиться от своего портфеля непрофильных активов в недвижимости на полуострове и попробует передать их "Галсу".
Хочется отметить, что в Крыму и без "Галс Девелопмент" есть кому строить. На полуострове зарегистрировано 68 застройщиков (база ЕРЗ), а вот с площадками проблема из-за отсутствия качественной инфраструктуры.
С каждым годом цифра ввода жилья в Крыму только растет (скрин), но в основном за счет ИЖС. У государства тоже нет задачи срочно отстраивать Крым, т.к. весь упор сейчас на новые регионы.
Девелопер зарегистрировал компанию "СЗ "Галс Стрелецкая" на Большой Морской улице в Севастополе. Это первый известный случай, когда в регион приходит системный застройщик.
Крупные федеральные девелоперы с 2014 года не объявляли о своих планах работать на полуострове, пишет "Коммерсант". Застройщик входит в ВТБ. Возможно, банк планирует избавиться от своего портфеля непрофильных активов в недвижимости на полуострове и попробует передать их "Галсу".
Хочется отметить, что в Крыму и без "Галс Девелопмент" есть кому строить. На полуострове зарегистрировано 68 застройщиков (база ЕРЗ), а вот с площадками проблема из-за отсутствия качественной инфраструктуры.
С каждым годом цифра ввода жилья в Крыму только растет (скрин), но в основном за счет ИЖС. У государства тоже нет задачи срочно отстраивать Крым, т.к. весь упор сейчас на новые регионы.
"Самолет" отказался от КРТ в Новороссийске.
Первый вариант не устроил синего девелопера из-за того, что под жилую застройку было пригодно только 30% участка, пишут "Ведомости-Юг". На втором была высокая инженерная и социальная нагрузка.
Руководитель "Всероссийского центра национальной строительной политики" Александр Моор предложил "Самолет" рассмотреть окупаемость этого проекта при применении налога на прибыль, которую регион может вернуть, если инвестор строит инфраструктуру.
Сейчас в городе ведется разработка мастер-плана, который определит модель развития Новороссийска на 15 лет вперед. Документ закончат в первом квартале 2025 года, поэтому "Самолет" еще может и передумать.
Первый вариант не устроил синего девелопера из-за того, что под жилую застройку было пригодно только 30% участка, пишут "Ведомости-Юг". На втором была высокая инженерная и социальная нагрузка.
Руководитель "Всероссийского центра национальной строительной политики" Александр Моор предложил "Самолет" рассмотреть окупаемость этого проекта при применении налога на прибыль, которую регион может вернуть, если инвестор строит инфраструктуру.
Сейчас в городе ведется разработка мастер-плана, который определит модель развития Новороссийска на 15 лет вперед. Документ закончат в первом квартале 2025 года, поэтому "Самолет" еще может и передумать.
Домострой
"Галс Девелопмент" готовится начать работать в Крыму. Девелопер зарегистрировал компанию "СЗ "Галс Стрелецкая" на Большой Морской улице в Севастополе. Это первый известный случай, когда в регион приходит системный застройщик. Крупные федеральные девелоперы…
Крымский телеграм-канал сообщает, что в Севастополе "Галс Девелопмент" собирается строить многоэтажную гостиницу в историческом центре города, в здании бывшего ЦКБ "Черноморец".
Минстрой повышает ценник.
Министерство во второй половине года готовится повысить среднюю нормативную стоимость жилья в России на 12% (109 тыс. руб.). Больше всего цену повысят для Чукотского АО - 233,8 тыс. руб. (+50% по сравнению со вторым кварталом года) и ЯНАО - 177 тыс. руб. (+38%).
Если даже Минстрой повышает нормативную стоимость сразу на 12% для закупки социального жилья, то это говорит о большой инфляции и ожидать снижения цен у застройщиков не приходится.
Министерство во второй половине года готовится повысить среднюю нормативную стоимость жилья в России на 12% (109 тыс. руб.). Больше всего цену повысят для Чукотского АО - 233,8 тыс. руб. (+50% по сравнению со вторым кварталом года) и ЯНАО - 177 тыс. руб. (+38%).
Если даже Минстрой повышает нормативную стоимость сразу на 12% для закупки социального жилья, то это говорит о большой инфляции и ожидать снижения цен у застройщиков не приходится.
Домострой
GloraX займется КРТ в Ярославле. Власти города несколько раз пытались найти застройщика для программы КРТ, и даже снизили цену на торгах с 122 до 28,3 млн руб., а площадь участка увеличили с 26,6 до 34,21 тыс. кв. м, пишет "Коммерсант". Отозвалась только…
GR не сработал: GloraX скандалит в Ярославле.
Питерский девелопер участвовал в программе КРТ и получил участок с большой скидкой (28,3 млн руб. вместо 122 млн руб.), но местная ФАС выдала предписание департаменту градостроительства о пересмотре заявок, т.к. ведомство получило жалобу от компании "СЗ Жилгорстрой" (Дмитрий Шлапак).
Местные власти начали повторно проводить аукцион, но компания "Бизант" (входит в GloraX) обратилась в арбитражный суд, где просит признать выданное ФАС предписание недействительным. Суд постановил приостановить решение ведомства до окончания судебных разбирательств.
Питерский девелопер участвовал в программе КРТ и получил участок с большой скидкой (28,3 млн руб. вместо 122 млн руб.), но местная ФАС выдала предписание департаменту градостроительства о пересмотре заявок, т.к. ведомство получило жалобу от компании "СЗ Жилгорстрой" (Дмитрий Шлапак).
Местные власти начали повторно проводить аукцион, но компания "Бизант" (входит в GloraX) обратилась в арбитражный суд, где просит признать выданное ФАС предписание недействительным. Суд постановил приостановить решение ведомства до окончания судебных разбирательств.
Девелопер ответил производителям стройматериалов.
На днях писали об исследовании роста цен на строительные материалы от "СМ Про", где причина роста цен на кв. м указывается не завышенная стоимость материалов, а "прочие затраты" (54%).
Директор по закупкам "А101" Елена Леликова другого мнения. По ее словам, за четыре года стройматериалы в среднем подорожали на 70%. К пику "высокого сезона" рост цен приблизится к 90%.
По ее мнению, важно гарантировать застройщикам устойчивость цен на стройматериалы. Это особенно важно для социальных объектов, которые строят застройщики по кредитным линиям на жилые дома и передают на муниципальный баланс.
На днях писали об исследовании роста цен на строительные материалы от "СМ Про", где причина роста цен на кв. м указывается не завышенная стоимость материалов, а "прочие затраты" (54%).
Директор по закупкам "А101" Елена Леликова другого мнения. По ее словам, за четыре года стройматериалы в среднем подорожали на 70%. К пику "высокого сезона" рост цен приблизится к 90%.
По ее мнению, важно гарантировать застройщикам устойчивость цен на стройматериалы. Это особенно важно для социальных объектов, которые строят застройщики по кредитным линиям на жилые дома и передают на муниципальный баланс.
Forwarded from Всё о стройке
Самое основное:
Большое интервью доступно по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нацпроект начинает сыпаться.
В Новосибирской области в этом году планируется ввести 2,1 млн кв. м жилой недвижимости, что на 28,5% меньше, чем в прошлом году. На текущий момент введено более 1 млн кв. м жилья.
В прошлом году в области ввели в эксплуатацию 3 млн кв. м: ИЖС - 899 тыс. квадратов, а МКД - 2,1 млн кв. м, что нетипично.
Понятно, что заголовок кликбейтный, но тем не менее снижение серьезное, т.е. обещанного роста нет. Напомним, что в год Минстрой по нацпроекту должен вводить не менее 120 млн кв. м.
В Новосибирской области в этом году планируется ввести 2,1 млн кв. м жилой недвижимости, что на 28,5% меньше, чем в прошлом году. На текущий момент введено более 1 млн кв. м жилья.
В прошлом году в области ввели в эксплуатацию 3 млн кв. м: ИЖС - 899 тыс. квадратов, а МКД - 2,1 млн кв. м, что нетипично.
Понятно, что заголовок кликбейтный, но тем не менее снижение серьезное, т.е. обещанного роста нет. Напомним, что в год Минстрой по нацпроекту должен вводить не менее 120 млн кв. м.
Депутаты страдают из-за лифтов.
Пока Виталий Мутко с трибуны Госдумы объявляет о продлении срока годности 70 тыс. лифтов по всей стране, мэр Екатеринбурга не может попасть на работу.
К началу следующего года в городе должны поменять 328 лифтов, но денег на это нет. Мэр города Алексей Орлов на очередном заседании заявил, что на это не стоит рассчитывать и пожаловался на лифт в администрации города:
Надо уходить в суды. Каждую неделю ломаются. Вчера вообще оба вышли из строя. Ладно у нас пятиэтажное здание, а в жилых 30-этажных как?
Ранее на этот же лифт жаловались депутаты Екатеринбурга. Всего в течение 2024–2026 годов в городе планируют заменить 795 лифтов на 2,8 млрд руб.
Пока Виталий Мутко с трибуны Госдумы объявляет о продлении срока годности 70 тыс. лифтов по всей стране, мэр Екатеринбурга не может попасть на работу.
К началу следующего года в городе должны поменять 328 лифтов, но денег на это нет. Мэр города Алексей Орлов на очередном заседании заявил, что на это не стоит рассчитывать и пожаловался на лифт в администрации города:
Надо уходить в суды. Каждую неделю ломаются. Вчера вообще оба вышли из строя. Ладно у нас пятиэтажное здание, а в жилых 30-этажных как?
Ранее на этот же лифт жаловались депутаты Екатеринбурга. Всего в течение 2024–2026 годов в городе планируют заменить 795 лифтов на 2,8 млрд руб.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Квартира-мечта любого столичного застройщика представлена на выставке "АРХ Москва".
Домострой
Необычный нейминг в Пермском крае, где застройщик с не менее странным названием ПЗСП строит ЖК "Ближе". Непонятно, "ближе" чего, т.к. комплекс возводится в деревне Кондратово на отшибе города. Возможно, "ближе", чем Бали, где полюбил жить сын бывшего вице…
В рубрике нейминг двойное попадание: застройщик "География" строит жилой комплекс "Окинава" в Тюмени.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Sminex покупает «Инград»
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
Домострой
⚡️Sminex покупает «Инград» Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть. Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском…
Подробности продажи "Инград".
Коллеги пишут, что сделка пока прорабатывается на уровне due diligence. Вот, что известно:
• Стоимость, которая обсуждается сторонами, будет дешевле МИЦ и "Интеко"
• Для Sminex интересен портфель премиальных проектов "Инград": Foriver Residence, застройка "Торпедо" и "Лужнецкая наб. 10А".
• Все проекты более низких классов ("Новое Пушкино") либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (например, как ростовский бизнес "Интеко" был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в сделку.
• По проекту Injoy решение еще не принято.
Коллеги пишут, что сделка пока прорабатывается на уровне due diligence. Вот, что известно:
• Стоимость, которая обсуждается сторонами, будет дешевле МИЦ и "Интеко"
• Для Sminex интересен портфель премиальных проектов "Инград": Foriver Residence, застройка "Торпедо" и "Лужнецкая наб. 10А".
• Все проекты более низких классов ("Новое Пушкино") либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (например, как ростовский бизнес "Интеко" был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в сделку.
• По проекту Injoy решение еще не принято.