Ипотечный юмор.

За последние несколько лет ЗПИФы индустриальной недвижимости стали популярным инструментом для инвестирования. Паи многих из них доступны на Мосбирже, а значит купить и продать их можно в любой момент. Посмотрим, как это обычно работает?

Финансовая компания выкупает объект, упаковывает его в ЗПИФ, паи которого продает розничным инвесторам, давая им право на часть доходов от аренды. При этом в стоимость такого продукта часто зашит кредит, привлеченный на выкуп этой недвижимости, а также довольно высокие комиссии. Ведь финансистам надо зарабатывать.

Если же ЗПИФ создает компания, связанная с девелопером, то мотивация у нее – другая: ей важно быстро продать объект и высвободить капитал для строительства следующего. Поэтому комиссии ниже. Так можно обойтись вообще без кредитов, а привлекать капитал напрямую у частных инвесторов на рынке.

Подобный ЗПИФ на рынке уже был – ПНК Рентал, который принес инвесторам 73% годовых за три года существования. Возможно, со временем появится кто-то еще.

Вроде бы обзор дома, но самого дома не замечаешь.

За цифровизацию стройки спросят с губернаторов.

Минстрой предлагает включить цифровизацию стройотрасли в оценку работы губернаторов. Советник главы министерства Елена Звонарева на линии:

Необходима поддержка со стороны первых лиц. Редкие губернаторы, кто вовлечен именно в историю развития цифровизации строительной отрасли в регионе. Есть пять ключевых отраслей, по которым считается KPI: это здравоохранение, образование, транспорт, госуправление и городская среда. Раздел горсреда это ближе к умному городу, стройки нет. Если есть возможность содействовать для того, чтобы увеличить заинтересованность в том числе и первых, и вторых, и третьих регионов, мы будем крайне признательны.

Неужели цифровизация в регионах идет настолько тяжко, что придется заставлять местных застройщиков через губернаторов проводить ее добровольно-принудительно в ускоренном режиме.

Представляем вашему вниманию новый проект нашего ИД "Новые отраслевые медиа" - книжное издательство Fortis Press.

Миссия издательства: издание книг в жанре non-fiction, посвященных актуальным общественным, экономическим и политическим вопросам, а также научных работ российских и зарубежных авторов в области философии, общественных наук и отраслевых исследований. Первые пять наших книг, доступных к заказу на Ozon:

📌 "Эндшпиль Европа. Почему потерпел неудачу политический проект Европа и как начать снова о нем мечтать". Книга двух немецких интеллектуалов Ульрике Геро и Хауке Ритца о кризисе европейского проекта, ставшая бестселлером в Германии. Подробный анализ глубочайшего кризиса, до которого довела европейцев тридцатилетняя американская гегемония в культуре, экономике и политике.

📌 "10 великих экономистов от Маркса до Кейнса". Сборник работ Йозефа Шумпетера о жизни и трудах классиков экономической науки XIX — XX столетия. История ключевого периода развития экономической мысли за авторством великого экономиста.

📌 "Чтение как философская практика". Книга профессора философии Роберта Пирси, в которой он задается вопросом: почему повседневное чтение для удовольствия так много значит для стольких людей. Предисловие Юрия Сапрыкина.

📌 "Империя и коммуникации". Классическая работа Гарольда Инниса по теории коммуникации, впервые изданная на русском языке. Исследование охватывает 5000 лет человеческой истории через призму средств коммуникации и их влияния на политику и экономику. В приложении опубликован «Русский дневник», который автор вёл во время поездки по Советскому Союзу в 1945 году.

📌 "Обуздание негативного. Критика современности". Работа профессора ВШЭ и политического философа Бориса Капустина рассматривает отличительный признак современности - силу негативного - критику всего того, «разумность» чего не признается. Обуздание этой силы, осуществляемое определенными институтами, формами культуры и мировоззрения - «авторитетами», и является предметом рассмотрения книги.

📌 "Как Китай избежал шоковой терапии". Книга Изабеллы Вебер раскрывает ожесточенную борьбу в руководстве Китая по вопросу выбора стратегии экономических реформ, которая закончилась историческим отказом от "вашингтонского консенсуса" в пользу стратегии постепенной индустриализации. Книга выйдет в течение месяца и будет доступна для заказа на Ozon. За всеми новинками можно следить в телеграм-канале Fortis Press.

🔎 Также мы в поиске новых книг по отраслевой тематике, посвященных российскому рынку - его истории, развитию и регулированию. Свяжитесь с нами, если вы автор соответствующего материала.

В марте в Москве больше всего квартир было продано в ЖК "Прокшино" от девелопера А101 (227).

Второе место занял ЖК "Остров", где "Донстрой" продал 188 жилых помещений. На третьем - ЖК "Молжаниново" от "Самолет" (182).

Как выявить фальсификат цемента.

С наступлением строительного сезона на рынке растет объем цемента, не отвечающего требованиям стандартов. Эксперты "Союзцемента" помогли разобраться в этом нелегком вопросе.

На что нужно обратить внимание:

• Цемент неустановленного качества преимущественно продается в Интернете, на стихийных рынках, в торговых точках у дорог

• Если стоимость ниже рыночной на 15% и больше, это с высокой вероятностью фальсификат, т.к. обычно он продается по демпинговым ценам, что и позволяет завлечь потребителя

• Продукция неустановленного качества представляет собой смесь из цемента и добавок (золы, шлака, песка, земли и пр.) в пропорциях, не отвечающих требованиям стандартов

• Согласно ГОСТу, на мешке должны быть указаны производитель и его контакты, номер сертификата соответствия (его наличие обязательно у каждого производителя), знак обращения на рынке, обозначение стандарта, по которому была выпущена продукция, наименование продукции, сокращенное обозначение цемента. Как правило, на поддельном товаре такой информации нет, т.к. недобросовестные производители скрываются. Потребителя также должна насторожить слишком низкая цена

• При покупке желательно отдавать предпочтение цементу известных крупных производителей, они гарантируют высокое и стабильное качество продукции.

Сомнительно, но окей.

Ведущий коммуникационный стратег РА "Восход" Вероника Маликова об успешном кейсе на примере ЖК Headliner от "Кортрос".

"Самолет" готовится зайти в Хабаровск.

Об этом было заявлено представителем девелопера на первом Дальневосточном жилищном форуме-2024. По его словам, к концу этого года должно появиться понимание по срокам начала производства работ и месте строительства.

Местные эксперты считают, что синий девелопер может застроить несколько участков на улице Связной в Краснофлотском районе по программе КРТ. Строительный потенциал площадок - 1,5 млн кв. м жилья.

Смотрим на медиапроект "Проще говоря" от "Самолет" и не понимаем для чего его создали.

Возможно, в головах столичных креативных маркетологов проект выглядел иначе.

Но пока он не бесполезен только в одном - в распиле бюджета на его создание.

"Самолет" планирует строить в Сургуте.

Синий девелопер в ноябре прошлого года создал дочернюю компанию "Проект-С-66", которая зарегистрирована в Сургуте (ХМАО). В этом городе местные власти инвестировали в строительство наукограда, но успели проложить только систему инженерных коммуникаций.

Научных объектов там все еще нет, но жилую и коммерческую застройку решено продолжить. Под эти цели планируется передать без торгов 14 земельных участков общей площадью 20,8 га.

На территории запланировано строительство не менее 100 тыс. кв. м арендного жилья для преподавателей и 90 тыс. кв. м коммерческого жилья для продажи, а также два отдельно стоящих детских сада, школы и т.д.

В правительстве ХМАО отказались проводить торги по выбору подрядчика. Заявку на получение земельных участков без торгов подала структура "Самолета" и сургутский застройщик "Сибпромстрой".

Губернатор Наталья Комарова согласовала подписание инвестиционного соглашения с "Самолетом", сообщили источники издания Faktologia. Объем инвестиций в проект оценили в 24 млрд руб. Срок реализации – 2024-2032 годы.

Как ранее предполагали, облицовочный кирпич в ЖК "Зиларт" от ЛСР начал падать с высоких этажей.

Теперь УК нужно выдать жителям для прогулок возле дома строительные каски.

Может показаться, что территория возле паркинга ЖК "Бригантина" от "Гранель" пережила землетрясение, но нет.

Застройщик некачественно выполнил свою работу, а дорабатывать придется собственникам.

Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"):

• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года

• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)

• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")

• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа

• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость

• В 2025 году рынок ждет активный рост

• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.

Руководитель продукта "Яндекс Недвижимость" Алексей Широков о нейросетях на рынке недвижимости:

• Сейчас искусственный интеллект (ИИ) помогает принять решение о выдаче ипотеки за день, а в будущем срок планируют сократить до секунды

• Новый тренд на рынке недвижимости - подбор квартиры с помощью GPT, который позволяет с максимальной точностью ответить на запрос пользователя. Человек может в одном предложении сформулировать пожелания к будущей квартире, а нейросеть разберет его запрос на параметры, проанализирует базу и подберет максимально подходящие варианты

• Пользователи ограничивают поиск стандартными параметрами: 40% указывают район, 34% - количество комнат, каждый четвертый называет потолок цены. ИИ сможет подобрать квартиру, допустим, чтобы она условно окупилась с аренды за десять лет, а ипотечный платеж не превышал 100 тыс. руб. в месяц

• ИИ становится помощником в инвестициях в квадратные метры. Автоматизированные модели оценки (AVM) могут оценить стоимость актива с ошибкой менее 4% для жилья и менее 6% для коммерческой недвижимости

• Основная область, где застройщики видят потенциал для внедрения ИИ,- это прогнозирование спроса и предложения (22,1%). На втором месте идут услуги, связанные с отделкой, меблировкой и дизайном (18,6%), а на третьем - аспекты квартирографии и взаимодействие с жильцами (17,4%)

• Чаще всего ИИ применяют в маркетинге и рекламе (11,6%), а также для взаимодействия с покупателями (10,5%) и управления ценами и условиями продаж недвижимости (7%).

Интересно, региональным риелторам сети "Этажи" с головного офиса спустили идею создать ажиотаж вокруг закрытия льготной ипотечной программы и запустить кампанию, или это инициатива на местах.

Официально о закрытии госпрограммы в правительстве никто не заявлял. Наоборот, ЦБ допустил точечное продление льготной ипотеки под 8%, а Минфин работает над изменением ее условий.

Чистая прибыль ПИК упала на 49,5%.

Антоша Филатов дождался отчета ПИК по МСФО, но молчит. Тогда расскажем за него:

• Чистая прибыль группы по итогам прошлого года составила 52,3 млрд руб., что на 49,5% ниже показателя 2021 года. По итогам 2022 года компания отчет не публиковала.

• Выручка девелопера в прошлом году достигла 585,3 млрд рублей, что почти на 20% больше уровня 2021 года. Наверняка за счет увеличения цены кв. м.

• Долгосрочные обязательства группы увеличились на половину по сравнению с 2021 годом - до 687,6 млрд руб.

Пока у ПИК ничего хорошего не происходит. Прибыль падает, топ-менеджмент меняется, компания теряет лидерство на рынке.