Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов предлагает (кому?) запустить молодежную ипотеку для выпускников вузов, чтобы они могли покупать семейные квартиры.
Механика: субсидирование ставки до 3%, срок кредита - до 50 лет, первоначальный взнос - 15%, сумма кредита для Москвы и Питера - 15 млн руб., для остальных регионов 9-12 млн руб.
Азизов также предлагает выдавать молодым специалистам госсертификат на часть первоначального взноса, например, 500 тыс. руб. при вступлении в брак до 30 лет.
Отметим, что журналисты "Известий" почему-то ни разу не спросили у депутатов Госдумы и застройщиков, которые через издание периодически предлагают разработать различные ипотечные госпрограммы, где взять деньги на их субсидирование.
Проблема не в механике программ, и в правительстве много чиновников, которые способны их разработать вагон и маленькую тележку, а в финансировании.
Возможно, пиарщики "А101" решили пойти по стопам "Страна девелопмент", которая "управляет" "Сбером", и начать руководить правительством через СМИ.
Механика: субсидирование ставки до 3%, срок кредита - до 50 лет, первоначальный взнос - 15%, сумма кредита для Москвы и Питера - 15 млн руб., для остальных регионов 9-12 млн руб.
Азизов также предлагает выдавать молодым специалистам госсертификат на часть первоначального взноса, например, 500 тыс. руб. при вступлении в брак до 30 лет.
Отметим, что журналисты "Известий" почему-то ни разу не спросили у депутатов Госдумы и застройщиков, которые через издание периодически предлагают разработать различные ипотечные госпрограммы, где взять деньги на их субсидирование.
Проблема не в механике программ, и в правительстве много чиновников, которые способны их разработать вагон и маленькую тележку, а в финансировании.
Возможно, пиарщики "А101" решили пойти по стопам "Страна девелопмент", которая "управляет" "Сбером", и начать руководить правительством через СМИ.
Что только не придумают: в России появилась комбо-ипотека.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.
Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.
Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.
Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.
"Донстрой" ищет подход к потребительскому терроризму.
Руководитель отдела юридического сопровождения девелопера Наталья Степанова считает, что одна из болевых точек этого вопроса - отсутствие релевантной ситуации ГОСТа. Тот ГОСТ, который есть, — он говорит о производстве. Он не относится к тем товарам, которые уже стоят. В связи с чем компания в суде получает решение: у вас царапина на оконных конструкциях, поменяйте окна.
По ее словам, за последнее время количество претензий, перерастающих в суд, со стороны дольщиков резко увеличилось. Это связано в том числе с изменением судебной практики. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных затрат. Дальше судебная практика изменилась, и суды стали взыскивать те убытки, которые дольщик еще не понес.
По словам Степановой, среди адвокатов, представляющих интересы дольщиков, появился такой предмет спора, как уменьшение цены договора. Просят уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Соответственно ставится вопрос: а эти дефекты будут реально устранены дольщиком или нет? Суд не вдается в этот вопрос. Он никогда не был судом разрешен по существу. Степанова надеется в дальнейшем эту практику поменять.
У девелоперов странный подход к своему продукту: сдавать царапанные окна - норма. Отвечать за некачественную стройку - плохо и нужно менять законы.
Кстати, замминистра Никита "потребительский терроризм" Стасишин перестал поднимать эту тему. Возможно, это бесполезно и никто ради застройщиков менять законы не собирается.
Руководитель отдела юридического сопровождения девелопера Наталья Степанова считает, что одна из болевых точек этого вопроса - отсутствие релевантной ситуации ГОСТа. Тот ГОСТ, который есть, — он говорит о производстве. Он не относится к тем товарам, которые уже стоят. В связи с чем компания в суде получает решение: у вас царапина на оконных конструкциях, поменяйте окна.
По ее словам, за последнее время количество претензий, перерастающих в суд, со стороны дольщиков резко увеличилось. Это связано в том числе с изменением судебной практики. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных затрат. Дальше судебная практика изменилась, и суды стали взыскивать те убытки, которые дольщик еще не понес.
По словам Степановой, среди адвокатов, представляющих интересы дольщиков, появился такой предмет спора, как уменьшение цены договора. Просят уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Соответственно ставится вопрос: а эти дефекты будут реально устранены дольщиком или нет? Суд не вдается в этот вопрос. Он никогда не был судом разрешен по существу. Степанова надеется в дальнейшем эту практику поменять.
У девелоперов странный подход к своему продукту: сдавать царапанные окна - норма. Отвечать за некачественную стройку - плохо и нужно менять законы.
Кстати, замминистра Никита "потребительский терроризм" Стасишин перестал поднимать эту тему. Возможно, это бесполезно и никто ради застройщиков менять законы не собирается.
В феврале количество проданных квартир в новостройках не достигло уровня января, когда продажи рухнули на более 50% по сравнению с декабрем прошлого года.
Топ регионы по продажам:
Москва — 4 294 квартир
Санкт-Петербург — 2 450 квартир
Московская область — 2 447 квартир
Топ регионы по продажам:
Москва — 4 294 квартир
Санкт-Петербург — 2 450 квартир
Московская область — 2 447 квартир
Forwarded from Всё о стройке
Для этого мы опросили 100 игроков стройотрасли, среди которых были девелоперы, аналитики и представители госведомств, и узнали, какие персоны, на их взгляд, оказывают наибольшее влияние на девелопмент.
Десятка самых влиятельных:
Подробное описание заслуг и достижений каждого из участников нашего рейтинга — в материале по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Брусника" исследовала свой же "потребительский терроризм".
Новый уровень отбивки негатива произошел у девелопера в Новосибирске. В одной из новостроек жильцов постоянно заливает горячей водой. Поэтому в июне прошлого года компания обратилась в лабораторию Уральского федерального университета, чтобы исследовать кусок своей трубы.
Были выявлены две основные причины, по которым коммуникации могут портиться: высокое воздействие хлора, вызванное некачественной подготовкой воды, и ее перегрев.
Тем же летом в Москву на экспертизу в "НИИсантехники" были отправлены образцы полипропиленовых труб и угловых узлов из разных многоэтажек застройщика. В экспертном заключении тоже указывают на влияние растворенного в воде хлора.
В своем заключении эксперты утверждают, что трубы изготовлены из ненадлежащего материала, схожего по свойствам с пропиленом, гомопропиленом, поэтому причины разрушения не связаны с монтажом, т.е. застройщик не виноват.
"Брусника" обращалась к местному "Горводоканалу" с просьбой обратить внимание на качество воды, но там уверяют, что превышения хлора в пробах воды и в показаниях приборов не зафиксировали.
Девелопер решил перейти на трубы из оцинкованной стали, которые не требуют установки системы водоподготовки и исключают риск коммунальных аварий.
Забавная получилась отбивка у "Брусники" в местном СМИ. Застройщик установил не те трубы, которые не пригодны для коммуникаций (сэкономил). После чего провел свое же исследование и выяснил, что они точно не подходят, но компания не виновата, т.к. при монтаже проблем не было.
Виноват только "Горводоканал", который хлорирует и греет воду не по техстандартам трубы.
Новый уровень отбивки негатива произошел у девелопера в Новосибирске. В одной из новостроек жильцов постоянно заливает горячей водой. Поэтому в июне прошлого года компания обратилась в лабораторию Уральского федерального университета, чтобы исследовать кусок своей трубы.
Были выявлены две основные причины, по которым коммуникации могут портиться: высокое воздействие хлора, вызванное некачественной подготовкой воды, и ее перегрев.
Тем же летом в Москву на экспертизу в "НИИсантехники" были отправлены образцы полипропиленовых труб и угловых узлов из разных многоэтажек застройщика. В экспертном заключении тоже указывают на влияние растворенного в воде хлора.
В своем заключении эксперты утверждают, что трубы изготовлены из ненадлежащего материала, схожего по свойствам с пропиленом, гомопропиленом, поэтому причины разрушения не связаны с монтажом, т.е. застройщик не виноват.
"Брусника" обращалась к местному "Горводоканалу" с просьбой обратить внимание на качество воды, но там уверяют, что превышения хлора в пробах воды и в показаниях приборов не зафиксировали.
Девелопер решил перейти на трубы из оцинкованной стали, которые не требуют установки системы водоподготовки и исключают риск коммунальных аварий.
Забавная получилась отбивка у "Брусники" в местном СМИ. Застройщик установил не те трубы, которые не пригодны для коммуникаций (сэкономил). После чего провел свое же исследование и выяснил, что они точно не подходят, но компания не виновата, т.к. при монтаже проблем не было.
Виноват только "Горводоканал", который хлорирует и греет воду не по техстандартам трубы.
Павла Тё объявили в розыск.
Госкомитет национальной безопасности Киргизии объявил в розыск председателя совета директоров Capital Group Павла Тё, сообщает издание Tazabek.
Его обвиняют в финансировании ОПГ Камчы Асанбека и связях с "ворами в законе". Пишут, что российский бизнесмен оказывал финансовую помощь криминальному авторитету в строительстве объектов недвижимости на территории Кыргызстана.
Госкомитет национальной безопасности Киргизии объявил в розыск председателя совета директоров Capital Group Павла Тё, сообщает издание Tazabek.
Его обвиняют в финансировании ОПГ Камчы Асанбека и связях с "ворами в законе". Пишут, что российский бизнесмен оказывал финансовую помощь криминальному авторитету в строительстве объектов недвижимости на территории Кыргызстана.
Андрей Молчанов готовится к пенсии.
Интересный обзор на происходящее внутри питерского девелопера от инвестора Владислава Кофанова. По его мнению, глава ЛСР Андрей Молчанов неплохо подготовился к пенсии. Он хитрым способом получил за счет компании 55,1% акций.
В отчете за 2022 год указано, что компания выдала Молчанову займ и на него он купил акции ЛСР с рынка, после чего продал их своей же компании. Вместо гашения этого пакета, она уменьшила свой капитал и распределила свою прибыль на этот же пакет акций.
Т.е. Молчанов взял у компании кредит, заработал на покупке акций и последующей их продаже, а после купил акции обратно у компании с дисконтом, получив большие дивиденды сверху, пишет автор.
После этого управляющая компания "Арсагера" пригрозила ЛСР судом. Акции у УК были экстренно выкуплены по 1260 руб. за штуку (на тот момент одна акция на бирже стоила 650 руб.). Решать конфликт ЛСР пришлось через выкуп акций по цене почти в два раза дороже рынка, но не у миноритариев, а у УК, которая имеет сильный юридический отдел, пишет Кофанов.
Провернув фокус с дарением акций и безвозмездным кредитом, самый крупный акционер будет получать свои 78 руб. дивидендов за одну акцию на пенсии и ни в чем себе не отказывать. Пост гендиректора он уже покинул.
Интересный обзор на происходящее внутри питерского девелопера от инвестора Владислава Кофанова. По его мнению, глава ЛСР Андрей Молчанов неплохо подготовился к пенсии. Он хитрым способом получил за счет компании 55,1% акций.
В отчете за 2022 год указано, что компания выдала Молчанову займ и на него он купил акции ЛСР с рынка, после чего продал их своей же компании. Вместо гашения этого пакета, она уменьшила свой капитал и распределила свою прибыль на этот же пакет акций.
Т.е. Молчанов взял у компании кредит, заработал на покупке акций и последующей их продаже, а после купил акции обратно у компании с дисконтом, получив большие дивиденды сверху, пишет автор.
После этого управляющая компания "Арсагера" пригрозила ЛСР судом. Акции у УК были экстренно выкуплены по 1260 руб. за штуку (на тот момент одна акция на бирже стоила 650 руб.). Решать конфликт ЛСР пришлось через выкуп акций по цене почти в два раза дороже рынка, но не у миноритариев, а у УК, которая имеет сильный юридический отдел, пишет Кофанов.
Провернув фокус с дарением акций и безвозмездным кредитом, самый крупный акционер будет получать свои 78 руб. дивидендов за одну акцию на пенсии и ни в чем себе не отказывать. Пост гендиректора он уже покинул.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Было бы так смешно, если бы не было так грустно.
Дорогие читатели!
Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:
⌨️СофтТех - всё об IT-решениях для бизнеса и о тех, кто их создаёт: ПО и кибербез, облачные технологии, ЦОДы и IoT.
🛸Беспилот - канал про гражданские беспилотные технологии и решения: сельскохозяйственные и промышленные дроны, автоматизированное управление транспортом, роботы.
🏠ИЖС - большая часть вводимого в стране жилья - индивидуальные дома. Всё о сложном и конкурентном рынке немногоквартирного строительства.
Другие наши каналы, часть из которых вам, вероятно, уже знакома, указаны ниже:
🔧Машиностроение: МашТех
💰Финтех и банки: Финтехно
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🏗Жилое строительство: Домострой
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
🚗 Авторынок: Автовоз
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💻Образовательные услуги: Эдтехно
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
⚒Металлургия: Нержавейка
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
🍀Аграрный сектор: Агрономика
👜FMCG: FMCG Report
💊Фарминдустрия: Без рецепта
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
🏠ЖКХ: Управдом
💵Страхование: Страховой случай
🌑Уголь: Coala
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
По вопросам рекламы и сотрудничества с нашими каналами пишите на @id_nom. Спасибо, что остаётесь с нами!
Наш издательский дом "Новые отраслевые медиа" продолжает расти и развиваться. Сегодня мы хотим познакомить вас с тремя новыми проектами:
⌨️СофтТех - всё об IT-решениях для бизнеса и о тех, кто их создаёт: ПО и кибербез, облачные технологии, ЦОДы и IoT.
🛸Беспилот - канал про гражданские беспилотные технологии и решения: сельскохозяйственные и промышленные дроны, автоматизированное управление транспортом, роботы.
🏠ИЖС - большая часть вводимого в стране жилья - индивидуальные дома. Всё о сложном и конкурентном рынке немногоквартирного строительства.
Другие наши каналы, часть из которых вам, вероятно, уже знакома, указаны ниже:
🔧Машиностроение: МашТех
💰Финтех и банки: Финтехно
🛒Ритейл и e-commerce: Свободная касса
🪫Нефть и газ: Нефтебаза
🏗Жилое строительство: Домострой
👗Производство и продажа одежды: Fashion retail
💄Бьюти-бизнес: Цена красоты
🚗 Авторынок: Автовоз
🛎Отельный бизнес: Ночной портье
💻Образовательные услуги: Эдтехно
✈️Авиаперевозки: Пристегните ремни
⚒Металлургия: Нержавейка
📞Телекоммуникации: Телекоммуналка
🍀Аграрный сектор: Агрономика
👜FMCG: FMCG Report
💊Фарминдустрия: Без рецепта
💡Электроэнергетика: Высокое напряжение
🚛Грузоперевозки: Грузопоток
🏠ЖКХ: Управдом
💵Страхование: Страховой случай
🌑Уголь: Coala
🐟Рыбная отрасль: Рыбхоз. Все о рыбе
По вопросам рекламы и сотрудничества с нашими каналами пишите на @id_nom. Спасибо, что остаётесь с нами!