Кажется, мы стали забывать, какая должна быть наружка о жилом комплексе. Шесть лет назад был грандиозный скандал в Краснодаре.

Можно послушать звонок вице-мэра города, который звонил в офис застройщика и грозил неприятностями.

Пишут, что сын Евгения Пригожина ликвидирует компанию "РТГ Девелопмент", которая занималась разработкой IT-кластера у Финского залива в Питере.

В 2021 году на ПМЭФ между Смольным и "Мегалайном" (головная компания) было подписано соглашение о редевелопменте промзоны "Горская".

На 140 га должны были появиться складские помещения, IT-кластер и туристическая инфраструктура.

Странный посыл у наружки Glorax - я купила квартиру и обнищала, поэтому у меня рваный свитер.

Жилье продолжит дорожать.

Общий рост себестоимости кв. м жилой недвижимости массового сегмента с четвертого квартала 2020 года к началу этого года составил 63%, пишет РБК со ссылкой на исследование "РКС Девелопмент". За прошлый год, например, стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, а в 2022 году она выросла только на 5%.

Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах.

Каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ приходится на фонд оплаты труда, который существенно вырос за последние годы. Также большой рост отмечается в сегменте фасадных работ и инженерии. В компании прогнозируют дальнейший рост стоимости рабочей силы, которая сейчас испытывает дефицит.

В немецком городе Гейдельберге за шесть дней напечатали большое здание площадью почти 600 кв. м на 3D-принтере. Это европейский рекорд для такого типа строительства.

Здание получило название Wave House за свою причудливую форму. От начала строительства до сдачи готового здания в эксплуатацию проходит от четырех до семи дней.

Компания Peri 3D Construction в том числе занимается программой по возведению социального жилья в Германии. Меньше чем за 100 часов их принтер строит стены для уютных трехэтажных домиков.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов предлагает (кому?) запустить молодежную ипотеку для выпускников вузов, чтобы они могли покупать семейные квартиры.

Механика: субсидирование ставки до 3%, срок кредита - до 50 лет, первоначальный взнос - 15%, сумма кредита для Москвы и Питера - 15 млн руб., для остальных регионов 9-12 млн руб.

Азизов также предлагает выдавать молодым специалистам госсертификат на часть первоначального взноса, например, 500 тыс. руб. при вступлении в брак до 30 лет.

Отметим, что журналисты "Известий" почему-то ни разу не спросили у депутатов Госдумы и застройщиков, которые через издание периодически предлагают разработать различные ипотечные госпрограммы, где взять деньги на их субсидирование.

Проблема не в механике программ, и в правительстве много чиновников, которые способны их разработать вагон и маленькую тележку, а в финансировании.

Возможно, пиарщики "А101" решили пойти по стопам "Страна девелопмент", которая "управляет" "Сбером", и начать руководить правительством через СМИ.

Что только не придумают: в России появилась комбо-ипотека.

Краснодарская Dogma и "Домклик" начали выдавать ипотеку по средневзвешенной ставке, сочетая условия льготной и рыночной программ.

Например, при покупке квартиры в Москве за 20 млн руб., первый взнос составит 6 млн руб. Сумма кредита – 14 млн руб., из которых 12 млн руб. проходят по максимальному лимиту семейной ипотеке для столицы.

Т.е. 12 млн руб. будут выданы по ставке 6%, а остаток (2 млн руб.) – по рыночной ставке 17,8%. Для клиента средневзвешенная ставка составит 8,8%. Ее величина будет зависеть от размера кредита, а именно от соотношения сумм по ставке госпрограммы и по рыночным условиям.

Сумма кредита по комбо-ипотеке на территории Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей составляет от 13 млн руб. до 30 млн руб. Для других регионов - от 6,7 млн руб. до 15 млн руб.

"Донстрой" ищет подход к потребительскому терроризму.

Руководитель отдела юридического сопровождения девелопера Наталья Степанова считает, что одна из болевых точек этого вопроса - отсутствие релевантной ситуации ГОСТа. Тот ГОСТ, который есть, — он говорит о производстве. Он не относится к тем товарам, которые уже стоят. В связи с чем компания в суде получает решение: у вас царапина на оконных конструкциях, поменяйте окна.

По ее словам, за последнее время количество претензий, перерастающих в суд, со стороны дольщиков резко увеличилось. Это связано в том числе с изменением судебной практики. Раньше суды по убыткам рассматривались только при наличии нотариально понесенных затрат. Дальше судебная практика изменилась, и суды стали взыскивать те убытки, которые дольщик еще не понес.

По словам Степановой, среди адвокатов, представляющих интересы дольщиков, появился такой предмет спора, как уменьшение цены договора. Просят уменьшить цену договора на стоимость дефектов. Соответственно ставится вопрос: а эти дефекты будут реально устранены дольщиком или нет? Суд не вдается в этот вопрос. Он никогда не был судом разрешен по существу. Степанова надеется в дальнейшем эту практику поменять.

У девелоперов странный подход к своему продукту: сдавать царапанные окна - норма. Отвечать за некачественную стройку - плохо и нужно менять законы.

Кстати, замминистра Никита "потребительский терроризм" Стасишин перестал поднимать эту тему. Возможно, это бесполезно и никто ради застройщиков менять законы не собирается.

Питерские застройщики решили, что пора начать снижать цены.

"СберИндекс" в феврале фиксирует отрицательную динамику цен по сделкам на первичном рынке.