Циан заколлабил с Yandex Cloud.

Один из крупнейших сайтов о недвижимости в мире перенес сайт и мобильное приложение на облачную платформу Yandex Cloud.

На новом месте будут храниться 1,9 млн объявлений, 19 млн зарегистрированных аккаунтов, 500 терабайтов данных.

Как перенести такой объем всего за шесть недель без перерывов в работе сервиса можно почитать в материале.

В январе рухнули не только продажи, но и объем ввода многоквартирного жилья.

В прошлом месяце показатель составил 3 млн кв. м, что на 47% меньше января 2023 года.

ИЖС наоборот прибавил 45% к прошлому году (9 млн кв. м).

Владимир Путин: программа семейной ипотеки в России будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров.

Интересное мнение о внедрении BIM в отечественную строительную отрасль от преподавателя Московского государственного строительного университета.

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава "Сбер" заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты ("Сбер" на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.

Застройщики обвиняют банки, а те обвиняют строителей. Покупатели винят и тех и других в небывалом росте цен. ЦБ обвиняет всех вместе. Доволен только строительный блок, который смог выполнить показатели нацпроекта.

Объем выданной ипотеки в России в январе сократился почти в три раза.

В январе было выдано 76 тыс. ипотечных кредитов, что меньше показателя годом ранее в 2,6 раза. Объем выдач составил 271,7 млрд руб. против 785,5 млрд руб.

Это самые низкие показатели с июня 2022 года, когда россияне оформили 65,4 тыс. ипотечных кредитов на 253,4 млрд руб. Ипотечный портфель за январь вырос лишь на 0,8%.

Одновременно снизился и срок кредитования - почти на полгода. Увеличилась и средняя ставка кредитования - до 8,43% с 7,91% месяцем ранее.

ЦБ в отчете указывает, что для января характерно снижение ипотечных выдач из-за длинных праздников, но в этом году замедление связано еще и с ужесточением условий по ипотеке с господдержкой.

ПИК который год остается лидером по объемам введенного жилья. В прошлом году девелопер увеличил свой показатель на 25%.

За прошедший год компания ввела 2,7 млн кв. м, в 2022 году этот показатель был 2,1 кв. м. Девелопер не ограничивается только жилыми домами, компания реализует социальную инфраструктуру, внедряет новые технологии и онлайн продукты.

В следующем году ждем еще больших результатов.

"Самолет" планирует рекламную интеграцию с музыкальным проектом "Малышарики".

Sostav пишет, что девелопер объявил тендер на разработку охватного спецпроекта по механике 360 для поддержки партнерской интеграции бренда в мультфильм "Малышарики".

Новости ипотечного рынка от ЦБ:

• Банк России фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве, по которым часть денег за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

• ЦБ в ближайшее время планирует завершить работу по созданию комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов.

• Регулятор планирует обсудить с правительством возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой, направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы получателей ипотеки с господдержкой.

ГК "Гранель" провела ребрендинг.

Ребрендинг был проведен при поддержке агентства 159Foundation, в портфолио которого представлены работы с крупнейшими российскими девелоперами.

Логотип представляет "Гранель" как современного и надежного партнера в области девелопмента.

Старый логотип был чем-то похож на бренд Dolce&Gabbana, а новый - на неоднозначную фантазию запертых в подвале офиса Артемия Лебедева дизайнеров.

Строители ЖК "Белая дача парк" от ПИК готовятся к выходным.

Гендиректор "Страна Девелопмент" Александр Гайдуков продолжает управлять "Сбером".

На этот раз его пиарщики утверждают, что банк согласился с предложением великого комбинатора о развитии льготных ипотечных программ. Удивительный человек.

Дефицит кадров в стройтрасли достиг максимума за 30 лет.

Гендиректор "Ленстройтрест" Валерия Малышева считает, что такой серьезной ситуации с кадрами не наблюдалось с момента формирования первичного рынка недвижимости (более 30 лет).

По ее словам, даже в 90-х не было так сложно, поскольку строили тогда в меньших объемах. Теперь же стоит задача сохранить нынешние темпы, но в последние два года нехватка кадров достигла рекордных значений.

Например, на одном из объектов компаний один крановщик работал на двух кранах, переходя с одного на другой, т.к. второго найти так и не смогли.

Сегодня наиболее востребованные рабочие специальности: сварщики, электромонтажники, маляры, прорабы, экскаваторщики, операторы башенных кранов и сантехники. По ее мнению, нужна образовательная реформа с привлечением к обсуждению застройщиков.

О катастрофе с кадрами "Домострой" писал еще в 2019 году. На тот момент в стране было 187 вузов, которые выпускали бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимал, что с ними делать и куда трудоустраивать. Проблема так и не решилась.

Питерские застройщики ожидают дефицит на первичном рынке жилья.

На первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти может возникнуть дефицит новых проектов, считает коммерческий директор "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

По ее словам, ужесточались правила выдачи ипотечных кредитов, от которых зависит 90% продаж квартир. До середины лета картина остается неопределенной. Поэтому логично, что покупать участки под будущие проекты, тем более в кредит при текущем уровне ключевой ставки, никто не торопится.

Прогноз снижения спроса на 30% в первом полугодии также может вынудить девелоперов замедлить вывод на рынок новых корпусов.

По мнению Орловой, предложение на рынке новостроек обычно реагирует на уровень ипотечных ставок. В этом году по прогнозам она будет на уровне 12,5–14,5%, хотя минимально комфортным уровнем для покупателей жилья можно считать 10–11%.

На этом фоне сформируется волна отложенного спроса, который активизируется, как только ставки по ипотеке станут приемлемыми. В этом случае многие девелоперы могут не успеть среагировать и вовремя наполнить рынок, так что дефицит повлечет рост цен на жилье до 20% в год.

Замену лифтов решили отложить.

Срок замены старых лифтов будет продлен, заявил замминистра Алексей Ересько. В соответствии с техрегламентом таможенного союза "Безопасность лифтов", все кабины, отработавшие свой срок службы, нужно было заменить до марта 2025 года. Но правительство подготовило документ, который продлевает этот срок на пять лет.

По словам Ересько, по всей стране ежегодно устаревает 10 тыс. лифтов. На текущий момент необходимо заменить 55 тыс. кабин. Но в краткосрочных программах капремонта запланирована замена только 22 тыс. лифтов.

Проблема одна - отсутствие денег. Если взнос на капремонт в МКД меньше, чем 12 руб. за кв. м, то лифт заменить невозможно. И это только замена кабин, а ведь в доме есть и обязательный перечень других работ, пишут "Известия"

При этом в большинстве регионов взнос до сих пор меньше 12 руб. за квадрат. В Петербурге сейчас 12 руб., но начинали они со взносов по 2 руб. с кв. м, а значит, были не в состоянии сформировать необходимый объем накоплений.

Эксперты считают, что нужно начать кредитовать рынок замены лифтов и вносить изменения в Жилищный кодекс. Законом требуется определить, кто выступает заемщиком: не управляющая организация, а собственники помещений, которые получают обязательства по кредиту в доле, пропорциональной доле в праве собственности на общее имущество. Пока банки не понимают, кому бы они могли дать этот кредит.

Лифтовое сообщество предлагает обнуление НДС для производителей, а также ускоренную замену лифтов с рассрочкой платежа, в том числе на спецсчетах. Но рассрочка считается коммерческим кредитом, поэтому производители вынуждены будут увеличить стоимость лифтов.

Предполагаем, что рынок замены лифтов все равно отдадут госкорпорации Дом. рф, т.к. у нее есть возможность кредитовать собственников и продавать им свои же лифты через подконтрольный завод ЩЛЗ. Только нужна законодательная база, а первые шаги уже сделаны через Совет Федерации.

Перед IPO Glorax обещает выйти в 15 новых регионов.

Президент компании Дмитрий Кашинский заявил, что предварительная оценка компании пока не проводилась, но стоимость девелопера во многом зависит от его земельного банка, сообщает РИА Недвижимость. Сейчас она оценивается в 50 млрд руб.

По его словам, девелопер уже присутствует в Москве, Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде и Казани. Компания планирует выходить минимум в пять регионов ежегодно и к моменту IPO может присутствовать уже в 15-20 субъектах. Предполагается, что это будут проекты в рамках КРТ с площадью 250-300 тыс. кв. м.

Если строить в ускоренном темпе с таким качеством, то можно покорить и всю Россию. Если бы Glorax заявил, что перед IPO компания начнет делать упор на качестве своих проектов, то эта была бы новость!

Инвесторам нужно быть осторожными в отношении строительного сектора.

Эксперты пишут, что в прошлом году лидером по темпам роста продаж стала ЛСР (+117% в физическом и +132% в денежном выражении). У ГК "Эталон" рост составил +87% и +80%, в большей степени благодаря развитию в регионах.

"Самолет" показал рост в 47%, но без учета поглощения МИЦ — около 40%, что ниже ожиданий аналитиков. У ПИК продажи сократились на 3% в физическом выражении для сохранения ценовой политики.

Наиболее оптимистичные прогнозы роста на этот год у ЛСР и "Эталона", считают эксперты рынка. Оба девелопера имеют наибольший задел в виде портфеля проектов, что позволит им показать меньшее падение продаж.

У ПИК запас проектов минимален, поэтому снижение может быть более глубоким. Его рентабельность остается на высоком уровне в силу ценовой политики, но этот фактор краткосрочный.

Стремительный рост акций "ЛСР" и "Эталон" предполагают признаки спекулятивного пузыря и имеют мало общего с фундаментальной картиной обеих компаний, даже несмотря на более выгодное позиционирование на текущем рынке относительно конкурентов.

Эксперты считают, что для застройщиков этот год станет испытанием для сохранения ликвидности и рентабельности. Инвесторам следует быть осторожными в отношении сектора в целом и обращать внимание на компании с наибольшими запасами проектов.