Все-таки пасхалка оказалась верной. Ильдар Борисович подтвердил выход "Этажи" на IPO в 2027 году.

"Этажи Девелопмент" прогнозирует консалтинг будущего.

Все больше компаний будут уходить из формата частного консалтинга и становиться для застройщиков настоящими партнерами: нести ответственность за результат и вместе приумножать финансовые итоги.

"Этажи Девелопмент" уже вышли далеко за пределы "традиционного" функционала девелоперов: в своем шоуриле ребята поделились полным циклом своих услуг и результатами за 2022-2023 годы.

Команде удалось достичь таких высот благодаря системному подходу к делу. Кстати, сегодня компания отмечает свой второй день рождения, а значит, все победы еще впереди. Поздравляем команду!

Обычный подъезд в Испании.

Минстрой нашел оправдание.

После критики Валентины Матвиенко гендиректора Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, ведомство решило объясниться через СМИ.

Оказывается, более половины многоквартирных домов, не включенных в планы замены лифтов, формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, но взносы недостаточны для проведения работ, сообщил "Ведомостям" представитель Минстроя.

Средний взнос на капремонт по регионам – 8–9 руб. за кв. м, а в Москве – 24 руб. Именно с низким размером платежей прежде всего связан дефицит финансирования. При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы с лифтами необходимо 200 млрд руб.

Тем временем на счетах капремонта скопилось более 250 млрд руб. Большинство накоплений работают на банки под выдачу кредитов. Вместо этого деньги могли бы пойти на замену лифтов или ремонт домов, но это слишком трудный механизм для чиновников Минстроя.

Домострой завершает серию постов спецпроекта о развитии строительства в России. В этом посте расскажем о цифровизации – главном технологическом тренде, который качественно меняет отрасль.

До последних трёх лет внедрение цифровых технологий в строительство существенно отставало от других отраслей экономики. Так, доля ИТ-инвестиций у строительных компаний в 2020 году не превышала 0,5%, когда в других отраслях уровень достигал 9%.

Между тем, экономический эффект внедрения «цифры» очевиден. Компаниям, которые уже используют BIM-технологии, удалось:

- на 40% уменьшить количество ошибок в проектной документации,
- на 20-25% сократить время проведения
- в 5-6 раз уменьшить время проверки проекта.

Учитывая высокую социально-экономическую значимость жилищного строительства в повышении эффективности и безопасности процессов и улучшении качества результата заинтересованы не только сами девелоперы, но и государство. Поэтому подготовка нормативной базы и стимулирование цифровизации отрасли – в приоритете у Минстроя.

В 2022 году был создан Индустриальный центр компетенций (ИЦК) при Минстрое. Центр помогает в наполнении матрицы отечественных IT-решений готовыми и доработанными сквозными технологиями и инструментами, покрывающими весь контур задач цифрового строительства.

Одна из самых масштабных инициатив – запуск ГИСОГД РФ, которая станет ключевым элементом государственной цифровой вертикали в строительстве. В этой информационной системе объединены данные о развитии территорий, об их застройке, о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные необходимые для осуществления градостроительной деятельности сведения. На начало 2024 г. система запущена в промышленную эксплуатацию в 80 из 89 регионов России.

Второе масштабное направление – завершение разработки базовых национальных стандартов в сфере информационного моделирования. А полный переход на обязательное применение ТИМ в строительстве планируется на этот год.

Цифровая трансформация отрасли составляет отдельный раздел Стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. «Дорожная карта» стратегии предполагает перевод в электронный вид обязательных мероприятий в сфере строительства, создание суперсервиса «Цифровое строительство», проведение экспертизы проектной документации в рамках «одного окна», создание системы управления проектами государственных заказчиков и т.д.

Также на сайте Минстроя размещен реестр российского программного обеспечения для строительной отрасли. Список содержит более 350 наименований. Доля отечественного ПО за последние годы выросла с 2-3% до 10-12%. По прогнозам отраслевых экспертов, в ближайшие 2-3 года данный показатель составит 70-80%.

BIM, ТИМ и IoT – настоящее и будущее российской строительной отрасли. Эти технологии определяют развитие строительства, улучшая конкурентоспособность и качество работ. В ближайшие годы отрасль ожидает бум внедрения цифровых решений как в проектировании, так и в управлении трудовыми ресурсами и техникой, отслеживании технологических процессов прямо во время строительства.

ПИК построит дома в Благовещенске.

Девелопер готовится инвестировать по программе "Дальневосточный квартал" 34 млрд руб. в проект, где возведет 334 тыс. кв. м жилья, школу, детсад, спортивную площадку, а также парк и медицинский центр.

Проект получил положительные заключения экспертизы и разрешения на строительство шести первых корпусов. Первые 46 тыс. кв. м жилья планируется сдать в первом квартале 2026 года.

Короткая версия о масштабе проблем в ЖК Golden City от GloraX. Сложилось такое впечатление, что построили его уже старым (полное видео). При этом однушки начинаются от 12 млн руб.

Средняя цена кв. м в новостройках ЦАО достигает 2,2 млн руб.

Максимальная средняя стоимость кв. м в ЦАО отмечается в Тверском районе. В этой локации показатель достигает 2,2 млн руб. (+3,6% за месяц; +3,1% за год), говорится в исследовании "НДВ Супермаркет Недвижимости".

В экспозиции первичного рынка ЦАО находится 68 проектов на 315 тыс. кв. м и 3,3 тыс. лотов. При этом основной объем предложения представлен новостройкам премиум-класса, на долю которого приходится 48,3%. На втором месте - недвижимость элит-класса с долей 26,2%. Также есть предложение бизнес-класса - 23,5% и массового сегмента - 2%.

Наиболее низкая средняя стоимость кв. м на первичке отмечается в Красносельском районе - 732 тыс. руб. (+0,1% за месяц; +2,4% за год). На втором месте в рейтинге расположилось Замоскворечье со стоимостью 767,8 тыс. руб. (+1,8% за месяц; +29,8% за год), на третьем - Басманный, где средневзвешенная цена кв. м составляет 793,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц; +13,6% за год).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Пресненском районе - 802,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц; +3% за год), в Мещанском - 847 тыс. руб. (+43,2% за месяц; +52,7% за год), в Таганском - 910,6 тыс. руб. (+2,1% за месяц; +5% за год), на Арбате - 1,2 млн руб. (+3,9% за месяц; +8,5% за год), в Хамовниках - 1,8 млн руб. (+10% за месяц; +8,2% за год) и на Якиманке - почти 2 млн руб. (-0,6% за месяц; +6,1% за год).

Льготную ипотеку снизят до 25%.

Минфин, ЦБ, Минэк, Минстрой, Госдума, Совет Федерации, ФАС и Счетная палата разрабатывают комплексный подход к льготным ипотечным программам, пишут "Известия".

По мнению чиновников, выгодные условия должны предоставляться семьям, которые действительно нуждаются в поддержке государства для покупки жилья в кредит, и представителям целевых специальностей.

Например, IT-ипотека и военная, но в России есть много других специальностей, которые также можно поддерживать за счет льготных кредитов.

В Минфине считают, что важно выработать критерии таким образом, чтобы доля выдачи по госпрограммам не превышала 25% на первичном рынке. В прошлом году объем льготных ипотечных программ на первичке достигал 90%.

Ничего непонятно, но очень интересно: ВТБ создал сервис аналитики новостроек.

Программа учитывает множество факторов и показывает независимую от экспертного мнения оценку, пишет "Коммерсант". Преимущества сервис дает в ситуации, когда строящийся жилой объект не имеет рядом аналогов, и оценить его, используя только метод сравнения с похожими соседствующими объектами, невозможно.

Сервис использует обезличенную информацию о жителях аналогичных домов и районов со схожей транспортной инфраструктурой, имеющих похожие интересы и структуру доходов. Он позволяет посчитать необходимое количество банкоматов в конкретном районе и количество наличных в каждом из них.

В банке считают, что сложность задачи по оценке недвижимости в масштабах страны заключается в учете региональной специфики, макроэкономических колебаниях, большом разнообразии в качестве и расположении строительных объектов, что обуславливает выбор инструментов и способов моделирования.

Сервис основан на трех платформах: платформе гео-аналитики (Geo), платформе автоматического обучения моделей (AutoML) и MLOps платформе. В его основе - платформа геоаналитики, позволяющая сопоставлять более 1 тыс. слоев данных из банковской сферы, телекома и digital-сервисов.

"Самолет" завершил покупку банка "Система" с уставным капиталом 500 млн руб.

Банк работает с 1994 года. На конец прошлого года его активы составляли 2 млрд руб., капитал – 1,1 млрд руб.

Чем позитивнее новость от "Самолет", тем больше снижение котировок акций компании.

Покупка девелопера МИЦ и собственного банка не помогли бумагам "Самолет" выйти на целевую цену в 5,3 тыс. руб., как прогнозировали аналитики "Промсвязьбанка".

Новая жизнь Останкина.

После реставрации открылись национальные павильоны ВДНХ, в которых проходят различные мероприятия: выставки, праздники, дегустации. Каждый из них — олицетворение истории и традиций отдельно взятой страны.

Архитектура района в последнее время привлекает все больше внимания. Здесь появилась новая доминанта — дом "Достижение" на берегу моря бескрайних парков.

Девелопер Sminex выполнил уже 70% фасадов и приступил к монтажу декоративных элементов ар-деко: пинаклей, стрельчатой арки и металлических ограждений балконов.
Считаем, что торжественность этого стиля — красивое продолжение архитектурного кода Останкина.

Красоту наводят и на территории дома: идёт благоустройство ландшафтного двора-парка площадью 1,7 га, создаётся пруд для романтичных прогулок. А для детей начали строить самое большое в премиальном сегменте игровое пространство — его площадь более 1 тыс. кв. м. Нам такое нравится.

Доля некачественных стройматериалов на рынке доходит до 70%.

Оборот некачественной или фальсифицированной продукции на рынке стройматериалов в различных сегментах достигает от 40 до 70%. Это цемент, трубы, сухие смеси, кабельная продукция и другие материалы, заявил Сергей Степашин.

По его мнению, минимизация рисков фальсификации стройматериалов должна стать одной из главных тем в работе Общественного совета. Эта работа должна идти на стыке с Минпромторгом, который отвечает в том числе и за эти вопросы.

Возникает вопрос (как и в теме фальсификатного цемента) - кто и как производит некачественные стройматериалы. Для того, чтобы занять до 70% рынка фальсификатом нужны технологии, оборудование, сырье, люди, техника, логистика сбыта и т.д., и все это есть только у крупных производителей.

Степашин на кого-то намекает, но пока непонятно в какую сторону и на кого косо смотреть.

Регионы выступили за продление льготной ипотеки.

Главы 11 субъектов считают, что госпрограмма остается основным драйвером рынка недвижимости и без нее небольшие застройщики могут разориться, оставив после себя недостроенные объекты, пишут "Известия".

О продлении госпрограммы попросили Томская, Курская, Иркутская, Брянская, Калужская, Белгородская, Ивановская, Пензенская и Тамбовская области, а также Республика Мордовия и Приморский край. В Минфине заявили, что вопрос продления льготной ипотеки в отдельных регионах рассмотрят во время мониторинга и модификации госпрограмм.

Стройкопмлекс Марата Хуснуллина через федеральные СМИ начинает нагнетать обстановку, чтобы чиновники правительства делали правильные выводы, мониторя прессу в высоких кабинетах.

Интересно, что не региональные застройщики просят сохранить льготную ипотеку, а главы субъектов. Строителей уже давно никто ни о чем не спрашивает.

Дом. рф фиксирует обвал продаж во всех крупных городах страны.

В Москве в январе было продано 89,8 млрд руб. против 183,7 млрд руб. в декабре. В Московской области в прошлом месяце было продано недвижимости на 23,1 млрд руб., а в декабре на 51,1 млрд руб. Краснодарский край тоже в ауте по продажам (17,9 млрд руб. против 37,1 млрд руб.)

Общая сумма продаж квартир в январе уменьшилась на 48% по сравнению с декабрём прошлого года.

Самолет получил патент на пилоны безригельного железобетонного каркаса, позволяющие строить сборно-монолитные дома высотой до 75 метров с ровными стенами без выступающих балок и "пятых углов".

Такое решение применяется впервые в России. Оно позволит сократить сроки строительства по меньшей мере на 10-15% и уменьшить потребность в рабочих на площадке, что особенно важно на фоне дефицита кадров в строительной отрасли.

Девелопер ведет переговоры с заводами, и уже в 2024 году планирует масштабирование запатентованной технологии. Научно-техническое сопровождение разработки новой технологии обеспечил НИУ МГСУ.

Level Group сегодня в топ-новостях ведущих деловых медиа.

На сайте "Ведомостей" вышло большое интервью с Кириллом Игнахиным. Генеральный директор и совладелец компании рассказал об изменениях в московском портфеле — новом проекте и продаже площадок, выход в Санкт-Петербург и Сочи, а также о покупке завода по производству опалубки и строительных металлических конструкций. Всего за прошлый год компания заработала 85 млрд руб.

"Коммерсант" также написал про Level Group: компания выходит в новый для себя сегмент складской недвижимости, хотят построить логопарк на Киевском шоссе.

ВТБ отменяет комиссии для застройщиков.

В сообщении говорится, что банк отменяет комиссии для своих партнеров (заберет с допуслуг) по всем программам ипотеки с господдержкой. Ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков - убыточными.

Поэтому финансисты не исключают новых решений с учетом конъюнктуры рынка. Ильдар Борисович инсайдит, что пока комиссия в ВТБ составит 5 тыс. руб., а вот в марте может быть и отменена.

У "Сбера" все по-прежнему: недавно банк уменьшил комиссию для застройщиков с 7,5% до 3,9%. Но риелторы все еще вынуждены саботировать банк и направлять клиентов в другие компании.

Аренда жилья в крупных городах дешевле платежей по ипотеке.

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторички и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках.

Аналитики ЦИАН отмечают, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше - в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%.

Т.е. льготная ипотека - мать всего. Как тут не вспомнить нагнетание обстановки через СМИ перед окончанием действия госпрограммы 1 июля.

Сколько нужно железобетона на создание монолита здания, победившего в главной архитектурной премии Москвы? Мы знаем — 12,7 тыс. куб. м.

Речь идет о клиентском деловом центре TWIST. Смотрим, как начинает свой рост "закрученное" здание, которое станет архитектурным украшением района.

Sminex возводит монолит и задача перед ним нетривиальная. Каждый последующий этаж просторнее предыдущего, поэтому нужны соответствующие решения и технологии. Осенью, кстати, монолит планируют уже завершить. В 2025 году — ввести TWIST в эксплуатацию.

Нам нравится эта архитектура — перевёрнутая пирамида. Радует, что здание расположено на пересечении Бутырской улицы и ТТК. Трафик здесь оживлённый, поэтому деловой центр с панорамным остеклением будет привлекать внимание многих. А радовать — немногих резидентов, ибо TWIST камерный — около 20 тыс. кв. м комфортного пространства.

Это 42 клиентских офиса, четыре ресторана, столовая, кофейня и торговые площади. В части помещений запроектированы открытые террасы с экранирующим озеленением.

Здание оснащено мощной вентиляцией с двухступенчатой фильтрацией, системой очистки воды, скоростными бесшумными лифтами и сервисным лифтом для персонала в отдельной зоне. Моллированное панорамное остекление и вечерняя архитектурная подсветка создают эффект парящих этажей.