"Неометрия" построит пансионат в Геленджике.

Строительство пятизвездочного пансионата на 1 тыс. номеров различных категорий вместимостью свыше 1,7 тыс. гостей одновременно стартует в следующем году. Полная реализация – через четыре года.

Здание построят на 16 га в районе Тонкого Мыса на улице Десантной. Пансионат будет состоять из корпусов от 1 до 4 этажей, а также отдельно стоящих коттеджей. Проект возведут на побережье Геленджика в туристическом районе, но в отдалении от городского шума.

Китай удивляет своим строительством.

Охлаждение продолжается: Минфин не поддержал льготную ипотеку.

Дополнительные бюджетные деньги на 2024–2026 годы на продление льготных ипотечных программ составят около 1 трлн руб., заявили в Минфине.

Деньги из госбюджета потребуются как для уже существующих программ, так и для продления семейной ипотеки и выплаты 450 тыс. руб. на погашение жилищных кредитов при рождении третьего ребенка.

Для того чтобы льготы действительно помогали тем, кому нужна поддержка, массовые льготные программы должны быть трансформированы на более адресный формат для повышения их эффективности, считают в Минфине.

Банки добились своего.

Финансисты получили дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн руб., сообщили "Известиям" в Дом. рф. Постановление правительства о дополнительных лимитах было принято в декабре, но деньги распределили между кредитными организациями только в январе.

Большую часть лимитов по госпрограммам получил "Сбер": 700 млрд руб. на льготную ипотеку на новостройки и 673 млрд - на семейную. Деньги также получили ВТБ, "Альфа" и банк Дом. рф.

Большую часть средств получила семейная ипотека (под 6%) - лимиты по ней расширили на 1,2 трлн руб., до 4,6 трлн руб. Льготная ипотека на новостройки под 8% получила дополнительный 1 трлн руб. (показатель по ней увеличился до 6 трлн руб.).

Власти уже не первый раз повышают лимиты по госпрограммам. В начале прошлого года на них выделили 1,2 трлн руб., а в сентябре - еще 800 млрд руб.

Предпочтения покупателей премиального жилья при отделке квартир.

Самыми популярными направлениями в дизайне стали современный стиль – его выбирают 33% клиентов, минимализм/скандинавский стиль – 27%, классический/неоклассический – 20%, ар-деко – 8% и хай-тек – 7%, говорится в исследовании Regions Development.

Одной из ключевых особенностей современного стиля является акцент на открытых пространствах и функциональности. Внутренние пространства выполнены с акцентными металлическими элементами цвета шампань, которые также используются в декоре дверей, лифтов, люстр и навигации.

На однушку нужно копить семь лет.

Среднестатистическому жителю России нужно работать и копить на однушку 86 месяцев (чуть больше 7 лет), пишет Газета. ru со ссылкой на исследование "Тинькофф Журнала". Медианная зарплата по крупным городам России в декабре прошлого года по данным агрегаторов вакансий - 50 тыс. руб. Медианная цена однушки - 4,3 млн руб.

Самая недоступная однокомнатная квартира в Москве - 164 месячные зарплаты или почти 14 лет непрерывной работы. Медианная зарплата в столице - 70 тыс. руб. Однушка в столице стоит почти втрое дороже, чем в среднем по стране, - 11,8 млн руб.

На втором месте по недоступности оказалась Казань. Здесь на покупку квартиры уйдет 126 зарплат (более 10 лет). Зарплата в этом городе примерно равна медианной по стране - 50 тыс. руб., тогда как средняя цена однушки ненамного ниже, чем в Петербурге, - 6,3 млн руб.

Странная вакансия от GloraX. Девелопер ищет гувернера для мальчика 10 лет. Возможно, для сына основателя компании Андрея Биржина.

Работать придется в Испании, Москве и Питере. В Испании у Биржина недвижимость и он постоянно проживает в этой стране.

В коммунальных авариях нашли крайнего.

Минстрой совместно с профильным комитетом Госдумы может ужесточить правила лицензирования управляющих компаний (УК) или обязать те вступать в региональные саморегулируемые организации, пишет "Коммерсант".

Такое решение принято после серии масштабных коммунальных аварий, которые заставили госорганы задуматься о пересмотре подхода к управлению многоквартирными домами.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов пояснил, что в рамках усиления контроля за УК может быть пересмотрена система лицензирования таких компаний с максимальным ужесточением контроля, правил допуска на рынок и отстранения от работы недобросовестных участников.

Интересный подход к проблеме у депутатов. Ветхие коммунальные сети принадлежат ресурсоснабжающим организациям, а регулировать предлагают управляющие компании, которые занимаются обслуживанием домов.

Если нужно решить проблему прорывов внутри МКД, то для начала необходимо заставить застройщиков поднять уровень качества стройматериалов. После чего начать решать проблему задолженности за ЖКУ по всей стране (более 1,5 трлн руб.), т.к. нужны деньги на замену старых коммуникаций. И только потом ужесточать требования к УК.

Пока это больше похоже на лоббирование интересов управляющих компаний от застройщиков, т.к. у них есть все ресурсы, чтобы остаться на плаву при госрегулировании рынка.

Коллекторы фиксируют многократный рост проданных банками квартир за долги по ипотеке. Лидер - Краснодарский край.

За девять месяцев прошлого года там было продано на 147% залоговых квартир больше, чем в 2022 году. В Москве такой недвижимости стало больше на 58%. В других городах цифры не лучше.

ЦБ не фиксирует отрицательных доходностей банков по льготным ипотечным программам.

Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов передает привет "Сберу":

Доходность льготных ипотечных программ до ужесточения со стороны правительства была сильно больше, особенно для ряда банков, сильно выше 20%. Банки были "в шоколаде". Сейчас доходность у них упала, но пока в наших расчетах, в тех расчетах, которые мы видим, я не вижу отрицательной доходности с учетом тех корректировок, о которых я сказал.

Оказывается, банки в шоколаде. Если не поняли к кому было обращение, то почитайте нашу короткую версию интервью первого зампредседателя правления "Сбер" Кирилла Царева.

Сергей Смирнов предупреждает о сносе некоторых проектов с апартаментами в Москве.

О законопроекте, который бы определил статус такой недвижимости, до сих пор ничего не слышно.

Полная версия выступления директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова.

Если коротко, то банки перешли все границы жадности при зарабатывании на льготной ипотеке.

ФАС направила запросы шести банкам, чтобы оценить обоснованность введенных банками комиссий для застройщиков.

В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства служба примет меры реагирования.

Экс-сотрудники Bonava создали собственного девелопера.

Бывший директор по развитию российского подразделения шведского девелопера Bonava Александр Свинолобов (10%) вместе с совладельцем "Петербургского логистического терминала" и ТЦ "Невский центр" Дмитрием Быковым (85%) в конце прошлого года зарегистрировали компанию "Атриум Строй". Из Bonava в нее уже перешло 20 сотрудников, пишет издание "ДП".

Новый питерский девелопер планирует к 2026–2027 годам вводить по 50–80 тыс. кв. м жилья бизнес–класса. У компании уже есть земельный банк, который активно пополняется. Эксперты считают, что объем инвестиций в компанию может составить 1,5 млрд руб. На участки нужно будет потратить еще 7–9 млрд руб.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов продолжает нагнетать по теме дополнительного регулирования деятельности управляющих компаний.

Вчера в "Коммерсанте" он требовал обязать УК вступать в региональные саморегулируемые организации и ужесточить правила их лицензирования в связи с коммунальными авариями. Сегодня продолжил в "Ведомостях", а это уже кампания.

Интересные фрагменты из материала:

• Системные участники способны гарантировать качество и стандарт услуг. Похожая картина была в строительной отрасли, и после изменения системы допуска на рынок ситуация стала выправляться.

• Принципы и подходы к управлению жилым фондом не могут быть едиными для всей территории России ввиду климатических, сейсмических, экономических и социальных особенностей разных регионов.

Продолжаем предполагать, что Пахомов в этой теме представляет интересы управляющих компаний от застройщиков. Только они смогут быть "системными", т.к. имеют для этого все ресурсы.

Похоже, что рынок УК ждет трансформация, если ее поддержат Марат Хуснуллин и Минстрой.

У ПИК не задалась стройка на проекте во Владивостоке.

Котлован по адресу ул.Борисенко, 48 начал заполняться водой, а рабочие на экскаваторе тщетно пытаются ее оттуда вычерпать.

Внезапный водоем под жилым комплексом может быть большой проблемой.

Стокгольмский синдром у "Страна Девелопмент".

Президент компании Александр Гайдуков заявил, что за счет участия в программе субсидирования ипотеки от "Сбера" российские девелоперы могут предлагать своим клиентам низкие ставки на новостройки.

Он отметил, что банк первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения.

Напомним, что ЦБ заявил о невиданной жадности банкиров, которые перешли все границы при зарабатывании на льготной ипотеке.

В столице новый девелопер.

Бывший советник гендиректора "СБ девелопмент" (входит в "Сбер") Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, пишут "Ведомости". Его доля в ней составляет 96,6%, остальные проценты у бывшего начальника отдела развития бизнеса "СБ девелопмент" Юлии Ворониной.

BMS Development Group в декабре прошлого года купила 1,1 га на проспекте Вернадского в Москве с уже с готовой градостроительной документацией. Участок оценивают в 3,3 млрд руб. На площадке планируется построить премиальный жилой комплекс на 59,7 тыс. кв. м. Инвестиции в проект - 20 млрд руб. Начало стройки - в начале 2025 года.

Эксперты отмечают, что на решение собственников создать нового игрока могли повлиять накопленный опыт в строительстве и деловые связи. Оба владельца обладают партнерскими отношениями с банками и девелоперскими компаниями.

Настолько смешной инсайд, что не смогли пройти мимо. Нашего любимого спикера от Минстроя Никиту Стасишина вновь отправляют в отставку.

Последний раз его "увольняли" в декабре 2021 года. На этот раз слухи говорят, что Стасишин должен заменить Сергея Степашина на посту главы детского общественного совета при Минстрое.

До первого апреля еще далеко, а нас уже веселят.