ВТБ не стал намекать чиновникам через застройщиков, как "Сбер", а прямо заявил Минфину, что нужно платить субсидии и пнул ЦБ.

Банк предлагает поднять до прежнего уровня (2,5 п.п. вместо нынешних 1,5 п.п.) размер возмещения по программам льготной ипотеки для решения "нездоровой" ситуации на рынке, сообщает РБК.

По словам председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, банк понимает стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Также сделать ипотеку с господдержкой более адресной, к примеру - для социальных категорий населения.

По словам Горшкова, в условиях последнего сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца прошлого года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными.

В таких условиях у ВТБ было только два решения проблемы: прекратить выдавать убыточные кредиты, т.е. фактически всю льготную ипотеку, либо решить вопрос совместно с аккредитованными застройщиками. Большинство из них заявили о готовности работать по новым условиям.

Рынок ждал окончания льготной госпрограммы в июле, а она со скандалом закончилась в январе.

"Петербургский вестник" пишет, что директор по маркетингу ПИК Игорь Соломатин покинул свой пост.

Новое место работы Соломатина на данный момент неизвестно.

ЛСР выкупила свои акции на 95% выше рынка.

В конце прошлого года стало известно, что ЛСР выкупила акции у управляющей компании "Арсагера", но осталась загадкой сумма сделки.

Издание Smart-Lab выяснило, что за одну акцию девелопер отдал 1260 руб. На Мосбирже бумага ЛСР стоит 700 руб. Сумма сделки удивила финансистов, которые считают, что глава компании Андрей Молчанов выводит деньги компании в кэш.

ЦБ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов.

Такой законопроект внесла группа депутатов в Госдуму. Цель - дать ЦБ возможность с 1 июля этого года ограничивать выдачу рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.

Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Интересно, к чему готовится ЦБ, если законопроект начнет работать в тот день, когда закончится льготная ипотека.

"Домклик" заколлабил с МТС Exolve.

Провайдер интеллектуальных решений для бизнеса МТТ (входит в экосистему МТС) предоставил решение на облачной коммуникационной платформе МТС Exolve для одного из ведущих онлайн-сервисов по сделкам с недвижимостью Домклик от Сбера.

Система "Защита номера" связывает покупателей и продавцов, защищая данные пользователей сервиса и тем самым повышая надежность сделок.

По словам гендиректора МТТ Рамиля Биккужина, функционал МТС Exolve дает возможность осуществлять переадресацию звонков покупателей на виртуальный номер, а система соединяет их с продавцом через Телеком API, тем самым защищая клиентов от нежелательного общения и обеспечивая безопасную коммуникацию.

Ежемесячно "Домклик" используют 14 млн покупателей и продавцов недвижимости, более 50% сделок в России заключаются с помощью сервиса, который теперь под надежной защитой.

Владимир Путин заявил, что ввод жилья в России за прошлый год составил 110,1 млн кв. м. Это новый рекорд.

Доля отказов по ипотеке достигла 52%.

В четвертом квартале прошло года на первичном рынке доля отказов достигла 51,9%, на вторичном - 32%, сообщили в НБКИ. Рост количества отказов может быть связан с большим числом заявок на льготную ипотеку и ужесточением требований к заемщикам. Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.

По мнению руководителя проекта "Контур.Недвижимость" Константина Ташлыкова, раньше банки могли одобрить ипотеку заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода, но сейчас они получают отказы. В нынешних условиях банки не готовы снижать требования к ипотечным заемщикам.

В соцсетях форсят видео убитой квартиры в центре Питера за 22,6 млн руб. Казалось бы, причем тут льготная ипотека.

У основателя Vysotsky Estate Сергея Смирнова фантомные боли по ночам, которые заставляют его писать о своем лишнем весе в своем телеграм-канале, а на утро удалять. В психологии даже есть практика писать письма самому себе.

Возможно, недовольные клиенты пишут ему гневные кляузы в личку и припоминают лишние килограммы, а он не может это спокойно пережить.

Может быть и так, что Смирнову специально расшатывают психику сотрудники "Этажи", чтобы избавиться от конкурента.

Предлагаем Сергею связаться с Ильдаром Борисовичем и ходить с ним на футбол по воскресеньям.

Самые крупные жилые проекты Московского региона прошлого года.

В "старой" Москве в четырех крупнейших проектах на рынок было выведено 325 тыс. кв. м жилья. В Новой Москве и Подмосковье вышло по одному большому проекту, в которых начались продажи 99,3 тыс. кв. м и 81,9 тыс.кв. м жилья соответственно, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru".

Проекты "старой" Москвы:

"Кантемировский", Концерн "Русич"
Площади: от 31 до 71 кв. м
Цены на старте продаж: 8,4−17,4 млн руб.

На старте продаж 1−3-комнатные квартиры и студии предлагались за 8,4−17,4 млн руб., в январе этого года стоимость лота составляет от 7,9 до 20,1 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в третьем квартале 2026 года.

UpsideTowers, UpsideDevelopment, первая очередь
Площади: 23,4 – 160 кв. м
Цены на старте продаж: 9,5−26,4 млн руб.

На старте продаж предлагались 1−3-комнатные квартиры, студии и пентхаусы стоимостью 9,5−26,4 млн руб. Сейчас диапазон цен в корпусе составляет 11,2−28,6 млн руб.Первая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года.

Upside Towers, Upside Development, вторая очередь
Площади: 23 – 109,8 кв. м
Цены на старте продаж: 11,3−41,4 млн руб.

В декабре в продажи вышли башни в рамках второй очереди комплекса. В реализацию поступили 47-этажный "Атлас" и 19-этажный "Олимп", в которых совокупно предусмотрено 754 квартиры площадью 42,7 тыс. кв. м. Вторая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.

Injoy, "Инград"
Площади: 58,3 – 120,1 кв. м
Цены на старте продаж: 20,1−42,1 млн руб.

На старте строительства 2−4-комнатные квартиры предлагались за 20,1−42,1 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 20,3−42,1 млн руб. Корпус будет введен в первом квартале 2027 года.

"Level Нижегородская", LevelGroup
Площади: 22 – 91,1 кв. м
Цены на старте продаж: 8,5−28,1 млн руб.

Стоимость 1−4-комнатных квартир и студий на старте продаж находилась в диапазоне 8,5−28,1 млн руб., на январь этого года стоимость лота составляет от 9,5 до 28,9 млн руб. Корпус будет сдан в четвертом квартале 2026 года.

Проекты Новой Москвы:

"Деснаречье", ГК А101
Площади: 19,1 – 114,5 кв. м
Цены на старте продаж: 5,4-17,3 млн руб.

30 августа прошлого года ГК А101 начала реализацию квартир в новом проекте "Деснаречье" в поселке Десеновское в 16 км от МКАД – это Новая Москва. На старте 1-4-комнатные квартиры и студии можно было купить за 5,4-17,3 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 6,1-17,9 млн руб. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.

Проекты Московской области:

"Квартал Строгино", "Самолет"
Площади: 22,1 – 76,1 кв. м
Цены на старте продаж: 7,4-18,6 млн руб.

В первых двух очередях совокупно предусмотрено 1794 квартиры суммарной площадью 81,8 тыс. кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии на старте продаж предлагались за 7,4-18,6 млн руб., на январь этого года стоимость лотов составляет от 7,6 до 23,2 млн руб. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.

ЛСР готовится открыть отели в Сочи.

Девелопер и ведущий гостиничный оператор Rotana подписали соглашение об открытии трех новых отелей под брендом Rotana Hotels&Resorts в Сочи по договору-франшизе.

Основой проекта станет отель, который расположится в отреставрированном историческом здании старейшей в городе гостиницы "Приморская".

На территории будут располагаться два ресторана, сигарная комната, бар, чайный зал и винный погреб. Отель на 652 номера откроется в 2026 году.

Депозиты во всех регионах стали выгоднее аренды.

Средний уровень доходности от сдачи в аренду вторичной однокомнатной квартиры в январе составил 5,8% годовых. В октябре прошлого года (последний месяц, за который есть данные ЦБ) средняя ставка по вкладу сроком от года в стране составила 10,1%.

Выходит, что покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду сейчас менее выгодно, чем положить имеющиеся деньги под процент в банк, пишет ЦИАН.

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в Хабаровске, Перми и Новосибирске - более 7%. Но и это ниже, чем средние ставки по депозитам.

Жилье комфорт-класса будет доступно покупателям с доходом от 150 тыс. руб.

В связи с повышением требований к заемщикам, которые планируют воспользоваться льготной ипотекой, уровень ее выдачи будет снижаться в течение всего года. Таким мнением с нашей редакцией поделился соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Михаил Долгов.

Покупатели, рассчитывающие на покупку нового жилья по программе льготного ипотечного кредитования с минимальным первоначальным взносом в 30%, в настоящее время имеют высокие шансы на одобрение кредита, если ежемесячный подтвержденный доход каждого супруга составляет от 150 тыс. руб.

Снижение уровня предложения на первичном рынке жилья на 10-15% в течение года и рост стоимости кв. м также станут серьезным препятствием для существенной части покупателей. По мнению Долгова, платеж за однокомнатную квартиру или "евродвушку" минимальной площади в жилых комплексах комфорт-класса будет составлять 130 тыс. руб. в месяц.

Повышение кредитной нагрузки приведет к тому, что портрет покупателя скорректируется в сторону наиболее молодых и трудоспособных людей с высшим образованием, работающих в сфере девелопмента, банкинга, ИТ-компаниях, а также в крупных агропромышленных холдингах. Преимущественно это будут люди от 27 до 40 лет.

Готовится историческая офисная сделка.

ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ. РФ о покупке до 100 тыс. кв. м офисной части комплекса Slava в районе Белорусского вокзала в Москве, пишут "Ведомости".

Регулятор рассматривает варианты оптимизации портфеля недвижимости в столице для максимально эффективного размещения сотрудников, но на текущий момент принятых решений нет. Подразделения ЦБ сегодня занимают офисы в разных районах города.

Стоимость площадей в деловом центре Slava эксперты оценивают в 400–450 тыс. руб. за кв. м, т.е. покупка 100 тыс. кв. м может обойтись ЦБ в 40–45 млрд руб. Сейчас объектов с такой площадью в центре Москвы практически нет.