Минстрой готовит полезный законопроект.
В России создадут единую федеральную систему учета граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, пишут "Ведомости". Сегодня такого единого реестра нет, подсчет ведется только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях.
Законопроект готовит Минстрой по инициативе Марата Хуснуллина, который еще в 2022 году заявил об отсутствии единой базы очередников. В Госдуму документ должны внести в марте 2025 года.
Напомним, что ранее подсчетом занимался Росстат, но потом цифры доверили губернаторам, а те стали рисовать красивые показатели. В итоге достоверных цифр по нуждающимся в социальном жилье больше нет. Система учета полезная и создать ее нужно было еще вчера.
В России создадут единую федеральную систему учета граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, пишут "Ведомости". Сегодня такого единого реестра нет, подсчет ведется только на региональном, муниципальном и ведомственном уровнях.
Законопроект готовит Минстрой по инициативе Марата Хуснуллина, который еще в 2022 году заявил об отсутствии единой базы очередников. В Госдуму документ должны внести в марте 2025 года.
Напомним, что ранее подсчетом занимался Росстат, но потом цифры доверили губернаторам, а те стали рисовать красивые показатели. В итоге достоверных цифр по нуждающимся в социальном жилье больше нет. Система учета полезная и создать ее нужно было еще вчера.
Домострой продолжает серию постов о становлении строительной отрасли в современной России. В этом расскажем о ключевых событиях ипотечного рынка.
Регуляторная и институциональная основы ипотечного кредитования, расцветшего в России с 2000 по 2020-ые годы, были заложены в 1997-98 гг. Тогда было создано "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и вступил в силу федеральный закон "Об ипотеке". При этом фактически в конце 90-х годов ипотечного продукта в современном понимании так и не появилось - ставка по ипотеке составляла 40%, а срок погашения не превышал трех лет.
Уже в первой половине 2000-х экономические условия - экономический подъем, снижение темпов инфляции и ставки рефинансирования - сложились так, что ставка по ипотеке составляла 14%. Соответственно и спрос на недвижимость в городах значительно вырос.
В 2005 г. у заемщиков появилась возможность взять ипотечный кредит без первого взноса, а также воспользоваться программой рефинансирования. Это привело к тому, что с 2005 по 2008 г. суммарный объём выданных ипотечных кредитов вырос в 11,6 раз.
● В 2005 г. было выдано кредитов на 56,3 млрд руб.
● В 2006 г. - 263 млрд руб.
● В 2007 г. - 556 млрд руб.
● В 2008 г. - 655 млрд руб.
Годовая процентная ставка в этом периоде снизилась до 12–13%.
Однако из-за начавшегося экономического мирового кризиса в 2009 г. выдача ипотечных кредитов просела до 152,5 млрд руб., т.к. многие банки приостановили свои ипотечные программы. Выбраться из кризиса помогла поддержка государства. И уже в 2011 г. процент сделок с использованием ипотечного кредитования составил 17,6%, а в 2012 г. около 20% против 9,5% в 2006 году.
Очередной кризис 2014 года из-за санкций против России привел к ухудшению экономической ситуации. Некоторые банки закрылись, а процентная ставка начала расти. В ситуацию вновь вмешалось государство, и к переломному 2019 году ставку удалось снизить до 9%.
В этом же году власти начинают решать острую проблему с обманутыми дольщиками. К этому моменту их в стране насчитывалось более 400 тыс. В июле 2018 г. Владимир Путин подписал указ о создании новой системы финансирования жилищного строительства. Благодаря этому к осени 2023 г. количество обманутых дольщиков сократилось до 70 тыс. В 20 регионах проблема решена полностью.
В 2019 г. начинают работать льготные ипотечные госпрограммы. В апреле ДОМ. РФ начал выдачу ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% на весь срок. В конце октября 2020 г. программу продлили до 1 июля 2021 г., а затем и до 1 июля 2024 г., т.к. начинается бурный рост выдачи ипотечных кредитов. К 2023 г. создано пять основных льготных программ, которые охватывают многие слои населения.
Окончательных цифр выдачи ипотечных кредитов за прошлый год ещё нет, но ДОМ. РФ подсчитал, что за 11 месяцев выдача побила все прошлогодние рекорды: 1,8 млн жилищных кредитов на 7 трлн руб., что на 60% больше 2022 года в количестве и на 70% в деньгах.
Ипотека стала не только активным инструментом продажи недвижимости по всей стране, но и драйвером развития всей строительной отрасли. Немалую роль ипотечный рынок сыграл и в достижении амбициозных показателей национальных проектов.
Регуляторная и институциональная основы ипотечного кредитования, расцветшего в России с 2000 по 2020-ые годы, были заложены в 1997-98 гг. Тогда было создано "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и вступил в силу федеральный закон "Об ипотеке". При этом фактически в конце 90-х годов ипотечного продукта в современном понимании так и не появилось - ставка по ипотеке составляла 40%, а срок погашения не превышал трех лет.
Уже в первой половине 2000-х экономические условия - экономический подъем, снижение темпов инфляции и ставки рефинансирования - сложились так, что ставка по ипотеке составляла 14%. Соответственно и спрос на недвижимость в городах значительно вырос.
В 2005 г. у заемщиков появилась возможность взять ипотечный кредит без первого взноса, а также воспользоваться программой рефинансирования. Это привело к тому, что с 2005 по 2008 г. суммарный объём выданных ипотечных кредитов вырос в 11,6 раз.
● В 2005 г. было выдано кредитов на 56,3 млрд руб.
● В 2006 г. - 263 млрд руб.
● В 2007 г. - 556 млрд руб.
● В 2008 г. - 655 млрд руб.
Годовая процентная ставка в этом периоде снизилась до 12–13%.
Однако из-за начавшегося экономического мирового кризиса в 2009 г. выдача ипотечных кредитов просела до 152,5 млрд руб., т.к. многие банки приостановили свои ипотечные программы. Выбраться из кризиса помогла поддержка государства. И уже в 2011 г. процент сделок с использованием ипотечного кредитования составил 17,6%, а в 2012 г. около 20% против 9,5% в 2006 году.
Очередной кризис 2014 года из-за санкций против России привел к ухудшению экономической ситуации. Некоторые банки закрылись, а процентная ставка начала расти. В ситуацию вновь вмешалось государство, и к переломному 2019 году ставку удалось снизить до 9%.
В этом же году власти начинают решать острую проблему с обманутыми дольщиками. К этому моменту их в стране насчитывалось более 400 тыс. В июле 2018 г. Владимир Путин подписал указ о создании новой системы финансирования жилищного строительства. Благодаря этому к осени 2023 г. количество обманутых дольщиков сократилось до 70 тыс. В 20 регионах проблема решена полностью.
В 2019 г. начинают работать льготные ипотечные госпрограммы. В апреле ДОМ. РФ начал выдачу ипотечных кредитов для семей с детьми под 6% на весь срок. В конце октября 2020 г. программу продлили до 1 июля 2021 г., а затем и до 1 июля 2024 г., т.к. начинается бурный рост выдачи ипотечных кредитов. К 2023 г. создано пять основных льготных программ, которые охватывают многие слои населения.
Окончательных цифр выдачи ипотечных кредитов за прошлый год ещё нет, но ДОМ. РФ подсчитал, что за 11 месяцев выдача побила все прошлогодние рекорды: 1,8 млн жилищных кредитов на 7 трлн руб., что на 60% больше 2022 года в количестве и на 70% в деньгах.
Ипотека стала не только активным инструментом продажи недвижимости по всей стране, но и драйвером развития всей строительной отрасли. Немалую роль ипотечный рынок сыграл и в достижении амбициозных показателей национальных проектов.
Офисы сократили европейских поставщиков стройматериалов.
Их доля в период за 2021-2023 годов в офисном строительстве снизилась на 37%. Доля отечественной продукции к концу прошлого года достигла 66%, говорится в исследовании одного из ведущих игроков российского рынка fit-out Pridex.
Самая значительная динамика наблюдается в сегменте инженерного оборудования. Например, доля отечественной продукции в насосных системах всего за год выросла с 2 до 72%, в электрике и электроустановочных изделиях – с 2 до 27%, а кабеленесущие системы полностью перестали закупаться в Европе.
• Строительные материалы
Основную часть рынка черновых материалов исторически занимают отечественные производители, поэтому расклад сил по сравнению с 2021 годом практически не изменился: большая часть позиций на 100% закупается в РФ.
• Отделочные материалы
Усиливаются позиции азиатских производителей: в осветительном оборудовании их доля увеличилась в три раза (с 10 до 30%). Поставки европейских напольных покрытий снизились на 23 п.п. в пользу Азии, хотя эти изделия все еще преимущественно закупаются в Европе. В части сантехники европейские поставщики также по-прежнему сохраняют доминирующее положение - 80% поставок в последние три года.
Увеличение доли отечественных компаний наблюдается, например, в закупках керамогранита (с 26 до 60% за два года) и осветительного оборудования (с 55 до 60%).
• Инженерное оборудование
В этом сегменте существенно повысилась роль российских поставщиков. Наиболее значимые изменения произошли в части насосных систем, где доля отечественной продукции всего за год выросла с 2 до 72%. В разы увеличилась доля российской электрики и электроустановочных изделий (с 2 до 27%), существенно выросли закупки производимой в РФ трубной разводки и фитингов (металлических – с 67 до 85%, неметаллических – с 15 до 60%), а кабеленесущие системы полностью перестали закупаться в Европе.
Их доля в период за 2021-2023 годов в офисном строительстве снизилась на 37%. Доля отечественной продукции к концу прошлого года достигла 66%, говорится в исследовании одного из ведущих игроков российского рынка fit-out Pridex.
Самая значительная динамика наблюдается в сегменте инженерного оборудования. Например, доля отечественной продукции в насосных системах всего за год выросла с 2 до 72%, в электрике и электроустановочных изделиях – с 2 до 27%, а кабеленесущие системы полностью перестали закупаться в Европе.
• Строительные материалы
Основную часть рынка черновых материалов исторически занимают отечественные производители, поэтому расклад сил по сравнению с 2021 годом практически не изменился: большая часть позиций на 100% закупается в РФ.
• Отделочные материалы
Усиливаются позиции азиатских производителей: в осветительном оборудовании их доля увеличилась в три раза (с 10 до 30%). Поставки европейских напольных покрытий снизились на 23 п.п. в пользу Азии, хотя эти изделия все еще преимущественно закупаются в Европе. В части сантехники европейские поставщики также по-прежнему сохраняют доминирующее положение - 80% поставок в последние три года.
Увеличение доли отечественных компаний наблюдается, например, в закупках керамогранита (с 26 до 60% за два года) и осветительного оборудования (с 55 до 60%).
• Инженерное оборудование
В этом сегменте существенно повысилась роль российских поставщиков. Наиболее значимые изменения произошли в части насосных систем, где доля отечественной продукции всего за год выросла с 2 до 72%. В разы увеличилась доля российской электрики и электроустановочных изделий (с 2 до 27%), существенно выросли закупки производимой в РФ трубной разводки и фитингов (металлических – с 67 до 85%, неметаллических – с 15 до 60%), а кабеленесущие системы полностью перестали закупаться в Европе.
Очень сдержанная рекомендация не покупать квартиры в ЖК "Живи в Рыбацком" (Питер, район Невский) от "Самолет".
Жильцы жалуются, что УК от застройщика на прорывы коммуникаций не реагирует. Зато "Квартплата без забот".
Похоже, что синий девелопер отобрал пальму первенства у ПИК не только по объему текущего строительства, но и по худшему качеству своих проектов.
Жильцы жалуются, что УК от застройщика на прорывы коммуникаций не реагирует. Зато "Квартплата без забот".
Похоже, что синий девелопер отобрал пальму первенства у ПИК не только по объему текущего строительства, но и по худшему качеству своих проектов.
ВТБ не стал намекать чиновникам через застройщиков, как "Сбер", а прямо заявил Минфину, что нужно платить субсидии и пнул ЦБ.
Банк предлагает поднять до прежнего уровня (2,5 п.п. вместо нынешних 1,5 п.п.) размер возмещения по программам льготной ипотеки для решения "нездоровой" ситуации на рынке, сообщает РБК.
По словам председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, банк понимает стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Также сделать ипотеку с господдержкой более адресной, к примеру - для социальных категорий населения.
По словам Горшкова, в условиях последнего сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца прошлого года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными.
В таких условиях у ВТБ было только два решения проблемы: прекратить выдавать убыточные кредиты, т.е. фактически всю льготную ипотеку, либо решить вопрос совместно с аккредитованными застройщиками. Большинство из них заявили о готовности работать по новым условиям.
Рынок ждал окончания льготной госпрограммы в июле, а она со скандалом закончилась в январе.
Банк предлагает поднять до прежнего уровня (2,5 п.п. вместо нынешних 1,5 п.п.) размер возмещения по программам льготной ипотеки для решения "нездоровой" ситуации на рынке, сообщает РБК.
По словам председателя правления ВТБ Георгия Горшкова, банк понимает стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Также сделать ипотеку с господдержкой более адресной, к примеру - для социальных категорий населения.
По словам Горшкова, в условиях последнего сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца прошлого года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными.
В таких условиях у ВТБ было только два решения проблемы: прекратить выдавать убыточные кредиты, т.е. фактически всю льготную ипотеку, либо решить вопрос совместно с аккредитованными застройщиками. Большинство из них заявили о готовности работать по новым условиям.
Рынок ждал окончания льготной госпрограммы в июле, а она со скандалом закончилась в январе.
Домострой
ЛСР скупает свои акции. Девелопер выкупил 191,5 тыс. акций у крупной финансовой управляющей компании "Арсагера". Зампредседатель правления УК Алексей Астапов подтвердил изданию Smart-Lab прошедшую сделку. В апреле прошлого года председатель правления УК…
ЛСР выкупила свои акции на 95% выше рынка.
В конце прошлого года стало известно, что ЛСР выкупила акции у управляющей компании "Арсагера", но осталась загадкой сумма сделки.
Издание Smart-Lab выяснило, что за одну акцию девелопер отдал 1260 руб. На Мосбирже бумага ЛСР стоит 700 руб. Сумма сделки удивила финансистов, которые считают, что глава компании Андрей Молчанов выводит деньги компании в кэш.
В конце прошлого года стало известно, что ЛСР выкупила акции у управляющей компании "Арсагера", но осталась загадкой сумма сделки.
Издание Smart-Lab выяснило, что за одну акцию девелопер отдал 1260 руб. На Мосбирже бумага ЛСР стоит 700 руб. Сумма сделки удивила финансистов, которые считают, что глава компании Андрей Молчанов выводит деньги компании в кэш.
ЦБ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов.
Такой законопроект внесла группа депутатов в Госдуму. Цель - дать ЦБ возможность с 1 июля этого года ограничивать выдачу рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Интересно, к чему готовится ЦБ, если законопроект начнет работать в тот день, когда закончится льготная ипотека.
Такой законопроект внесла группа депутатов в Госдуму. Цель - дать ЦБ возможность с 1 июля этого года ограничивать выдачу рискованных ипотечных кредитов, чтобы предотвратить рост закредитованности граждан и накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Макропруденциальные лимиты по-прежнему не будут распространяться на автокредиты, а также ипотечные кредиты, обеспечением по которым являются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Интересно, к чему готовится ЦБ, если законопроект начнет работать в тот день, когда закончится льготная ипотека.
"Домклик" заколлабил с МТС Exolve.
Провайдер интеллектуальных решений для бизнеса МТТ (входит в экосистему МТС) предоставил решение на облачной коммуникационной платформе МТС Exolve для одного из ведущих онлайн-сервисов по сделкам с недвижимостью Домклик от Сбера.
Система "Защита номера" связывает покупателей и продавцов, защищая данные пользователей сервиса и тем самым повышая надежность сделок.
По словам гендиректора МТТ Рамиля Биккужина, функционал МТС Exolve дает возможность осуществлять переадресацию звонков покупателей на виртуальный номер, а система соединяет их с продавцом через Телеком API, тем самым защищая клиентов от нежелательного общения и обеспечивая безопасную коммуникацию.
Ежемесячно "Домклик" используют 14 млн покупателей и продавцов недвижимости, более 50% сделок в России заключаются с помощью сервиса, который теперь под надежной защитой.
Провайдер интеллектуальных решений для бизнеса МТТ (входит в экосистему МТС) предоставил решение на облачной коммуникационной платформе МТС Exolve для одного из ведущих онлайн-сервисов по сделкам с недвижимостью Домклик от Сбера.
Система "Защита номера" связывает покупателей и продавцов, защищая данные пользователей сервиса и тем самым повышая надежность сделок.
По словам гендиректора МТТ Рамиля Биккужина, функционал МТС Exolve дает возможность осуществлять переадресацию звонков покупателей на виртуальный номер, а система соединяет их с продавцом через Телеком API, тем самым защищая клиентов от нежелательного общения и обеспечивая безопасную коммуникацию.
Ежемесячно "Домклик" используют 14 млн покупателей и продавцов недвижимости, более 50% сделок в России заключаются с помощью сервиса, который теперь под надежной защитой.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Путин заявил, что ввод жилья в России за прошлый год составил 110,1 млн кв. м. Это новый рекорд.
Доля отказов по ипотеке достигла 52%.
В четвертом квартале прошло года на первичном рынке доля отказов достигла 51,9%, на вторичном - 32%, сообщили в НБКИ. Рост количества отказов может быть связан с большим числом заявок на льготную ипотеку и ужесточением требований к заемщикам. Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.
По мнению руководителя проекта "Контур.Недвижимость" Константина Ташлыкова, раньше банки могли одобрить ипотеку заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода, но сейчас они получают отказы. В нынешних условиях банки не готовы снижать требования к ипотечным заемщикам.
В четвертом квартале прошло года на первичном рынке доля отказов достигла 51,9%, на вторичном - 32%, сообщили в НБКИ. Рост количества отказов может быть связан с большим числом заявок на льготную ипотеку и ужесточением требований к заемщикам. Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.
По мнению руководителя проекта "Контур.Недвижимость" Константина Ташлыкова, раньше банки могли одобрить ипотеку заемщикам, которые отдают на погашение кредитов до 70% своего дохода, но сейчас они получают отказы. В нынешних условиях банки не готовы снижать требования к ипотечным заемщикам.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В соцсетях форсят видео убитой квартиры в центре Питера за 22,6 млн руб. Казалось бы, причем тут льготная ипотека.
У основателя Vysotsky Estate Сергея Смирнова фантомные боли по ночам, которые заставляют его писать о своем лишнем весе в своем телеграм-канале, а на утро удалять. В психологии даже есть практика писать письма самому себе.
Возможно, недовольные клиенты пишут ему гневные кляузы в личку и припоминают лишние килограммы, а он не может это спокойно пережить.
Может быть и так, что Смирнову специально расшатывают психику сотрудники "Этажи", чтобы избавиться от конкурента.
Предлагаем Сергею связаться с Ильдаром Борисовичем и ходить с ним на футбол по воскресеньям.
Возможно, недовольные клиенты пишут ему гневные кляузы в личку и припоминают лишние килограммы, а он не может это спокойно пережить.
Может быть и так, что Смирнову специально расшатывают психику сотрудники "Этажи", чтобы избавиться от конкурента.
Предлагаем Сергею связаться с Ильдаром Борисовичем и ходить с ним на футбол по воскресеньям.
Самые крупные жилые проекты Московского региона прошлого года.
В "старой" Москве в четырех крупнейших проектах на рынок было выведено 325 тыс. кв. м жилья. В Новой Москве и Подмосковье вышло по одному большому проекту, в которых начались продажи 99,3 тыс. кв. м и 81,9 тыс.кв. м жилья соответственно, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru".
Проекты "старой" Москвы:
"Кантемировский", Концерн "Русич"
Площади: от 31 до 71 кв. м
Цены на старте продаж: 8,4−17,4 млн руб.
На старте продаж 1−3-комнатные квартиры и студии предлагались за 8,4−17,4 млн руб., в январе этого года стоимость лота составляет от 7,9 до 20,1 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в третьем квартале 2026 года.
UpsideTowers, UpsideDevelopment, первая очередь
Площади: 23,4 – 160 кв. м
Цены на старте продаж: 9,5−26,4 млн руб.
На старте продаж предлагались 1−3-комнатные квартиры, студии и пентхаусы стоимостью 9,5−26,4 млн руб. Сейчас диапазон цен в корпусе составляет 11,2−28,6 млн руб.Первая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года.
Upside Towers, Upside Development, вторая очередь
Площади: 23 – 109,8 кв. м
Цены на старте продаж: 11,3−41,4 млн руб.
В декабре в продажи вышли башни в рамках второй очереди комплекса. В реализацию поступили 47-этажный "Атлас" и 19-этажный "Олимп", в которых совокупно предусмотрено 754 квартиры площадью 42,7 тыс. кв. м. Вторая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.
Injoy, "Инград"
Площади: 58,3 – 120,1 кв. м
Цены на старте продаж: 20,1−42,1 млн руб.
На старте строительства 2−4-комнатные квартиры предлагались за 20,1−42,1 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 20,3−42,1 млн руб. Корпус будет введен в первом квартале 2027 года.
"Level Нижегородская", LevelGroup
Площади: 22 – 91,1 кв. м
Цены на старте продаж: 8,5−28,1 млн руб.
Стоимость 1−4-комнатных квартир и студий на старте продаж находилась в диапазоне 8,5−28,1 млн руб., на январь этого года стоимость лота составляет от 9,5 до 28,9 млн руб. Корпус будет сдан в четвертом квартале 2026 года.
Проекты Новой Москвы:
"Деснаречье", ГК А101
Площади: 19,1 – 114,5 кв. м
Цены на старте продаж: 5,4-17,3 млн руб.
30 августа прошлого года ГК А101 начала реализацию квартир в новом проекте "Деснаречье" в поселке Десеновское в 16 км от МКАД – это Новая Москва. На старте 1-4-комнатные квартиры и студии можно было купить за 5,4-17,3 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 6,1-17,9 млн руб. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.
Проекты Московской области:
"Квартал Строгино", "Самолет"
Площади: 22,1 – 76,1 кв. м
Цены на старте продаж: 7,4-18,6 млн руб.
В первых двух очередях совокупно предусмотрено 1794 квартиры суммарной площадью 81,8 тыс. кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии на старте продаж предлагались за 7,4-18,6 млн руб., на январь этого года стоимость лотов составляет от 7,6 до 23,2 млн руб. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.
В "старой" Москве в четырех крупнейших проектах на рынок было выведено 325 тыс. кв. м жилья. В Новой Москве и Подмосковье вышло по одному большому проекту, в которых начались продажи 99,3 тыс. кв. м и 81,9 тыс.кв. м жилья соответственно, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru".
Проекты "старой" Москвы:
"Кантемировский", Концерн "Русич"
Площади: от 31 до 71 кв. м
Цены на старте продаж: 8,4−17,4 млн руб.
На старте продаж 1−3-комнатные квартиры и студии предлагались за 8,4−17,4 млн руб., в январе этого года стоимость лота составляет от 7,9 до 20,1 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в третьем квартале 2026 года.
UpsideTowers, UpsideDevelopment, первая очередь
Площади: 23,4 – 160 кв. м
Цены на старте продаж: 9,5−26,4 млн руб.
На старте продаж предлагались 1−3-комнатные квартиры, студии и пентхаусы стоимостью 9,5−26,4 млн руб. Сейчас диапазон цен в корпусе составляет 11,2−28,6 млн руб.Первая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года.
Upside Towers, Upside Development, вторая очередь
Площади: 23 – 109,8 кв. м
Цены на старте продаж: 11,3−41,4 млн руб.
В декабре в продажи вышли башни в рамках второй очереди комплекса. В реализацию поступили 47-этажный "Атлас" и 19-этажный "Олимп", в которых совокупно предусмотрено 754 квартиры площадью 42,7 тыс. кв. м. Вторая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.
Injoy, "Инград"
Площади: 58,3 – 120,1 кв. м
Цены на старте продаж: 20,1−42,1 млн руб.
На старте строительства 2−4-комнатные квартиры предлагались за 20,1−42,1 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 20,3−42,1 млн руб. Корпус будет введен в первом квартале 2027 года.
"Level Нижегородская", LevelGroup
Площади: 22 – 91,1 кв. м
Цены на старте продаж: 8,5−28,1 млн руб.
Стоимость 1−4-комнатных квартир и студий на старте продаж находилась в диапазоне 8,5−28,1 млн руб., на январь этого года стоимость лота составляет от 9,5 до 28,9 млн руб. Корпус будет сдан в четвертом квартале 2026 года.
Проекты Новой Москвы:
"Деснаречье", ГК А101
Площади: 19,1 – 114,5 кв. м
Цены на старте продаж: 5,4-17,3 млн руб.
30 августа прошлого года ГК А101 начала реализацию квартир в новом проекте "Деснаречье" в поселке Десеновское в 16 км от МКАД – это Новая Москва. На старте 1-4-комнатные квартиры и студии можно было купить за 5,4-17,3 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 6,1-17,9 млн руб. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.
Проекты Московской области:
"Квартал Строгино", "Самолет"
Площади: 22,1 – 76,1 кв. м
Цены на старте продаж: 7,4-18,6 млн руб.
В первых двух очередях совокупно предусмотрено 1794 квартиры суммарной площадью 81,8 тыс. кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии на старте продаж предлагались за 7,4-18,6 млн руб., на январь этого года стоимость лотов составляет от 7,6 до 23,2 млн руб. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.