Состав технической документации на многоквартирный дом
«По просьбам трудящихся» посвящу несколько постов теме технической документации на многоквартирный дом.
Состав техдокументации на многоквартирный дом определяется Правилами содержания общего имущества в МКД (п.24,26 ППРФ №491). Он не является «закрытым» или исчерпывающим и различается для разных домов.
В этот состав входят:
📌 документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества
📌 документация на все установленные приборы учета (ОДПУ и ИПУ), включая технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки техсостояния и последнего контрольного снятия показаний
📌 акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества
📌 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов МКД, журналы осмотра
📌 акты проверок и паспорта готовности МКД к отопительному периоду
📌 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (обязательно для домов, веденых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года)
📌 иные документы (их ещё много, напишу отдельным постом).
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
«По просьбам трудящихся» посвящу несколько постов теме технической документации на многоквартирный дом.
Состав техдокументации на многоквартирный дом определяется Правилами содержания общего имущества в МКД (п.24,26 ППРФ №491). Он не является «закрытым» или исчерпывающим и различается для разных домов.
В этот состав входят:
📌 документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества
📌 документация на все установленные приборы учета (ОДПУ и ИПУ), включая технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки техсостояния и последнего контрольного снятия показаний
📌 акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества
📌 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов МКД, журналы осмотра
📌 акты проверок и паспорта готовности МКД к отопительному периоду
📌 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (обязательно для домов, веденых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года)
📌 иные документы (их ещё много, напишу отдельным постом).
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом
Продолжу тему о технической документации на многоквартирный дом.
В жилищном законодательстве есть понятие «Техническая документация на МКД», о которой я уже писал, а есть ещё одно – «Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом».
👉В состав Иных документов включаются:
📌 Копия кадастрового плана земельного участка
📌 Выписка из Реестра о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
📌 Копия градостроительного плана земельного участка
📌 Документы о действующих сервитутах и иных обременениях
📌 Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)
📌 Реестр собственников помещений в доме
📌 Договоры об использовании общего имущества и список лиц, использующих общее имущество на основании таких договоров
📌 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников (при наличии, т.к. по современным условиям оригиналы передаются на хранение в орган Госжилнадзора).
❗️Данный перечень не является закрытым: общее собрание собственников может его дополнять.
🤷♂️Лично для меня загадка, почему проектная документация на дом относится к иным документам, а не к технической документации.
Дальше напишу о хранении, ознакомлении, восстановлении и передаче техдокументации.
Спойлер: не всё так хорошо, как хотелось бы.
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Продолжу тему о технической документации на многоквартирный дом.
В жилищном законодательстве есть понятие «Техническая документация на МКД», о которой я уже писал, а есть ещё одно – «Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом».
👉В состав Иных документов включаются:
📌 Копия кадастрового плана земельного участка
📌 Выписка из Реестра о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом
📌 Копия градостроительного плана земельного участка
📌 Документы о действующих сервитутах и иных обременениях
📌 Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии)
📌 Реестр собственников помещений в доме
📌 Договоры об использовании общего имущества и список лиц, использующих общее имущество на основании таких договоров
📌 Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников (при наличии, т.к. по современным условиям оригиналы передаются на хранение в орган Госжилнадзора).
❗️Данный перечень не является закрытым: общее собрание собственников может его дополнять.
🤷♂️Лично для меня загадка, почему проектная документация на дом относится к иным документам, а не к технической документации.
Дальше напишу о хранении, ознакомлении, восстановлении и передаче техдокументации.
Спойлер: не всё так хорошо, как хотелось бы.
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Акты выполненных работ/оказанных услуг в многоквартирном доме
✍️ При управлении многоквартирными домами между управляющей организацией и собственниками должны подписываться акты выполненных работ/оказанных услуг.
Такие акты являются составной частью технической документации на дом (п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, ППРФ от 3 апреля 2013 года N 290).
📝 Форма акта является обязательно и утверждена приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.
🤷♂️ Прошло уже много лет после введения этой нормы, но повсеместного формирования и подписания таких актов что-то не наблюдается.
⁉️ А как в вашем многоквартирном доме обстоит ситуация с подписанием актов выполненных работ и оказанных услуг?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#акты #общееимущество #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
✍️ При управлении многоквартирными домами между управляющей организацией и собственниками должны подписываться акты выполненных работ/оказанных услуг.
Такие акты являются составной частью технической документации на дом (п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, ППРФ от 3 апреля 2013 года N 290).
📝 Форма акта является обязательно и утверждена приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.
🤷♂️ Прошло уже много лет после введения этой нормы, но повсеместного формирования и подписания таких актов что-то не наблюдается.
⁉️ А как в вашем многоквартирном доме обстоит ситуация с подписанием актов выполненных работ и оказанных услуг?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#акты #общееимущество #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: что за зверь?
Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.
Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.
🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
🤷♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.
👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.
⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.
Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.
Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.
🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
🤷♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.
👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.
⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.
Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого