Кровля требует капитального ремонта: отвечает ли управляющая организация за протечки?
Классическая ситуация:
🔹У кровли неудовлетворительное техническое состояние и давно требуется капремонт
🔹Зимой – регулярные протечки
🔹Управляющая организация проводит текущий ремонт, но его недостаточно
🔹Собственники не принимают решение о проведении капремонта
🔹УО проводить капремонт не имеет права
❓Отвечает ли в такой ситуации управляющая организация за протечки?
👉Одно из таких дел рассмотрел Верховный Суд РФ и вынес вердикт (определение от 5 июля 2023г. №301-ЭС23-10648):
📌В соответствии с минимальным перечнем работ управляющая организация обязана принимать меры по выявлению нарушений на кровле, приводящие к протечкам, и немедленно устранять их.
📌А то, что капремонт необходим, но не проводится – не имеет значения и не снимает ответственности с УО за появление протечек.
💰Думаю, содержать такой дом обременительно с точки зрения финансов🤷♂️
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Классическая ситуация:
🔹У кровли неудовлетворительное техническое состояние и давно требуется капремонт
🔹Зимой – регулярные протечки
🔹Управляющая организация проводит текущий ремонт, но его недостаточно
🔹Собственники не принимают решение о проведении капремонта
🔹УО проводить капремонт не имеет права
❓Отвечает ли в такой ситуации управляющая организация за протечки?
👉Одно из таких дел рассмотрел Верховный Суд РФ и вынес вердикт (определение от 5 июля 2023г. №301-ЭС23-10648):
📌В соответствии с минимальным перечнем работ управляющая организация обязана принимать меры по выявлению нарушений на кровле, приводящие к протечкам, и немедленно устранять их.
📌А то, что капремонт необходим, но не проводится – не имеет значения и не снимает ответственности с УО за появление протечек.
💰Думаю, содержать такой дом обременительно с точки зрения финансов🤷♂️
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Строку «Содержание жилого помещения» в платежке предлагается обязать разделять на две:
«Работы по содержанию» и «Текущий ремонт»
В экспертном совете Госдумы РФ по вопросам ЖКХ подняли тему начислений по строке «Содержание жилого помещения» в квитанциях за ЖКУ.
👉Речь о том, что сейчас как правило в одну эту строку «зашиты» все расходы по жилищным услугам – и ежедневные работы типа уборки помещений, и разовые работы по текущему ремонту (иногда дорогостоящие) типа ремонта подъездов.
🤷♂️И нередко можно услышать от управляющей организации, что все деньги ушли на уборку и другие мелкие работы, поэтому сделать ремонт чего-либо уже не на что.
📝В связи с этим эксперты предлагают в обязательном порядке для всех разделить одну сегодняшнюю строку на две отдельных: «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт».
Это должно придать прозрачности вопросу «Сколько потрачено на текущий ремонт в моем доме».
❓А вы бы поддержали такое обязательное разделение?
Поставьте 👍 если поддерживаете разделение на две строки «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт», или поставьте 👎 если считаете, что это не добавит прозрачности.
#текущийремонт #содержаниеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
«Работы по содержанию» и «Текущий ремонт»
В экспертном совете Госдумы РФ по вопросам ЖКХ подняли тему начислений по строке «Содержание жилого помещения» в квитанциях за ЖКУ.
👉Речь о том, что сейчас как правило в одну эту строку «зашиты» все расходы по жилищным услугам – и ежедневные работы типа уборки помещений, и разовые работы по текущему ремонту (иногда дорогостоящие) типа ремонта подъездов.
🤷♂️И нередко можно услышать от управляющей организации, что все деньги ушли на уборку и другие мелкие работы, поэтому сделать ремонт чего-либо уже не на что.
📝В связи с этим эксперты предлагают в обязательном порядке для всех разделить одну сегодняшнюю строку на две отдельных: «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт».
Это должно придать прозрачности вопросу «Сколько потрачено на текущий ремонт в моем доме».
❓А вы бы поддержали такое обязательное разделение?
Поставьте 👍 если поддерживаете разделение на две строки «Работы по содержанию» и «Текущий ремонт», или поставьте 👎 если считаете, что это не добавит прозрачности.
#текущийремонт #содержаниеМКД
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Как отличаются по объему работ текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Отличий между текущим и капитальным ремонтом с точки зрения описательного и терминологического характера очень много.
❓Но вот какое отличие текущего и капитального ремонта в объеме выполняемых работ?
Такой вопрос регулярно возникает, например, при герметизации межпанельных швов или замене кровельного покрытия.
Если заменили швы вокруг одной квартиры, то ясно, что это текущий ремонт.
Если во всем доме заменили, то это безусловно капитальный.
⁉️Но если, например, заменили 35% межпанельных швов, то это текущий или капитальный?
🤷♂️Единых федеральных стандартов с точки зрения объема проводимых работ нет.
Но, к примеру в Москве этот вопрос определили на своем региональном уровне.
Основной подход формулируется в том, что различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.
Но в каких конкретных цифрах должен выражаться этот «удельный вес»?
Для конкретизации этого термина необходимо обратиться к следующему московскому документу: распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы от 8 июля 2021 г. N 01-01-14-155/21 "Об утверждении Регламента работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").
При его прочтении можно сделать следующий вывод.
Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов не превышает 50% для кровельных покрытий и 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт.
Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт.
Полная версия этого материала со всеми ссылками и цитатами из нормативно-правовых актов читайте на канале Дом и Двор | Экспертно
#текущийремонт #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡
Текущий ремонт предлагают выделить отдельной строкой в платежках за ЖКУ
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новостная лента сегодня пестрит новыми законодательными инициативами в сфере ЖКХ.
👉По одному из законопроектов (№ 575490-8) депутаты Госдумы предлагают оплату текущего ремонта выделить из строки Содержание жилого помещения (СЖП) и сделать самостоятельным видом платежа отдельной строкой.
Фактически по аналогии со строкой «Взнос на капитальный ремонт» будет строчка «Текущий ремонт».
🛠 В принципе логика в этом есть. Например, текущий ремонт подъездов делается раз в несколько лет и было бы логично выделять эти затраты отдельно, а не впихивать в СЖП.
❗️Но проблема в том, что нет четкого и однозначного законодательного определения между техническим содержанием и текущим ремонтом, а также между текущим и капитальным ремонтом.
Например, в Москве установлены свои правила что относить к текущему, а что к капитальному ремонту.
Поэтому предположу, что эту идею ещё будут дорабатывать.
📝 Кроме того, информация о текущем ремонте будет отдельно заноситься в ГИС ЖКХ на ежеквартальной основе.
❗️И предлагается ещё одно существенное новшество.
Задолженность по текущему ремонту предлагают переносить на нового собственника квартиры по аналогии с задолженностью по капремонту.
🔁 Постепенно движемся к принципу, что все долги за ЖКУ будут переноситься на нового собственника.
❓Как считаете, нужно чтобы Текущий ремонт всегда выделялся отдельной строкой в платежке за ЖКУ?
Поставьте ❤️ если нужно выделять или
поставьте ⚡️если не нужно
#законодательство #капремонт #текущийремонт #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.
📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.
📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого