Может ли управляющая организация, выбранная по поддельному протоколу, требовать плату за ЖКУ?

Управляющая организация ✍️нарисовала протокол общего собрания собственников.
❌Через 5 месяцев суд признал решение такого собрания недействительным, а протокол сфальсифицированным.
💰Всё это время УО выставляла платежки для оплаты своих услуг.
Один из собственников нежилого помещения в доме (банк) не стал их оплачивать, мотивируя тем, что УО управляет домом незаконно.

👉Дело решалось в суде, и Верховный Суд РФ подвел черту (определение от 5 июля 2023 г. N 309-ЭС23-10376):
🤷‍♂️собственники должны платить такой незаконно выбранной управляющей организации, потому что она по факту оказывала услуги по содержанию дома все эти месяцы.❗️

Аргументация ВС РФ:

➡️ Факт признания недействительным решения общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой, сам по себе не является основанием для освобождения потребителей от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления МКД.

➡️ Хоть протокол и сфальсифицирован, но управляющая организация предоставила доказательства (в том числе, письма Департамента ГЖИ, выписки из лицензии с официального сайта ГИС ЖКХ) оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Доказательств оказания услуг иной управляющей организации в спорный период ответчик не представил.

‼️Поэтому по мнению Верховного Суда РФ платить такой незаконно избранной УО жители и владельцы нежилых помещений обязаны, если она выполняет функции по управлению и содержанию дома.
#управлениеМКД #ОСС #подделка

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Подмосковные Химки: как местный МУП Жилищник отбирает дома

Жители из города Химки Московской области боятся «потерять» свои дома и обратились с просьбой озвучить их ситуацию с неправомерной сменой управляющей организации. Собственники не хотят отдавать свой дом на растерзание местному МУП Жилищник.

✍️Публикую, потому что ситуация типичная (процитирую их обращение):

Жители многоквартирных домов 8 и 10 по 2-му Чапаевскому переулку (жильцы почти 600 квартир) в октябре получили извещения от одного и того же гражданина, не проживающего в их домах, но действующего по доверенностям от муниципальных квартир (то есть от города), о проведении собрания собственников для последующего очно-заочного голосования.

30 октября, в назначенный день очного голосования, инициатор не явился, бюллетеней не предоставил. Также бюллетеней для заочного голосования не было предоставлено в офисе МУП «Жилищник» в течение 14 последующих дней, как это было прежде заявлено инициатором собрания и голосования собственников.

Однако 23 ноября ряд жителей, обращавшихся с опасениями по данной ситуации в Госжилинспекцию, получили от подмосковного ведомства письма, что 14 ноября протокол по очно-заочному голосованию о смене УК получен и проходит проверку.

Классическая ситуация «рисовки» бюллетеней. Жители направили обращения с опасениями о подлоге: в МВД, прокуратуру, СК, ГЖИ МО, в администрацию Химок, губернатору Московской области, Президенту РФ.

И собираются пойти в суд. Но, к сожалению, они собираются в суд когда уже ГЖИ Московской области примет решение о смене УО.
Думаю, это усложнит возможность оспаривания.

❓Как считаете, есть смысл ждать принятия решения ГЖИ?

🤷‍♂️Всё это следствие так и не решенной со стороны Госдумы проблемы подделки бюллетеней.

👍А ведь у Минстроя России по поводу перевыбора управляющей организации и подделки бюллетеней был очень неплохой проект, так и оставшийся проектом.
#подделка #ОСС #протокол

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡