Права собственников на денежные средства, находящиеся на специальном счете для капремонта

Для распоряжения средствами, накопленными на спецсчете для капремонта, необходимо решение общего собрания собственников.
👉Причем количество голосов собственника пропорционально площади помещения в его собственности.

❗️Но вот правами на денежные средства, находящимся на спецсчете, собственники владеют в другой пропорции.

‼️ По общему правилу (ч.2 ст.36.1 ЖК РФ) доля собственника в праве на денежные средства, находящиеся на спецсчете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капремонт, уплаченных и нынешним собственником этого помещения, и предшествующими.

📈 Т.е. чем больше собственник заплатил за капремонт, тем больше его доля в праве на накопленные средства.

🤷‍♂️ И тут проявляется грустный вариант: кто не платит взносы на капремонт, всё равно имеет голос при распоряжении накопленными средствами, уплаченными остальными собственниками.
#капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ещё 18 многоквартирных домов Москвы могут лишиться спецсчета из-за нарушения сроков работ, установленных в Регпрограмме капремонта МКД

Я уже писал, что есть три причины, по которым можно лишиться спецсчета для накопления взносов на капремонт своего дома.

👉 Одна из них: наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента согласно Региональной программы капремонта МКД, но к этому сроку эти работы сделаны не были.

Если собственники в таком доме не озаботились заранее переносом сроков в Регпрограмме, то высока вероятность, что органы власти примут решение о насильном закрытии спецсчета и переводе дома в «общий котел» к регоператору (ч.7 чт.189 ЖК РФ).

🤷‍♂️ В столице, например, ситуации с такими домами рассматриваются на специальной Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД Москвы.

👇На заседании этой Комиссии в конце сентября несколько МКД стали явными кандидатами на закрытие спецсчета и насильный переход к регоператору:👇
ЖСК «ГОСХИМПРОЕКТ» (Миклухо-Маклая ул. д.65 к.3)
ЖСК «Нефтяник-3» (Профсоюзная ул. д.98 к.9)
ЖСК «Школа» (Вавилова ул. д.75)
ЖСК «Ровесник» (Новаторов ул. д.34 к.3)
ЖСК «Серпухов» (Академика Челомея ул. д.4)
ЖСК «Черноморец» (Островитянова ул. д.16, к.2)
ЖСК «Криптон» (Островитянова ул. д.18 к.3)
ЖСК «Каспий» (Островитянова ул. д.28 к.1)
ЖСК «Карбон» (Профсоюзная ул. д.136 к.4 подъезды 5-12)
ЖСК «Дубрава» (Профсоюзная ул. д.136 к.3 подъезды 1-4)
ЖСК «Челябинск» (Теплый Стан ул. д.15 к.1)
ЖСК «Домостроитель» (Перекопская ул. д.30 к.1)
ЖСК «Ясень» (Новоясеневский просп. 14 к.2 подъезды 5-8)
ЖСК «Олимп» (Паустовского ул. д.3 п. 12-16)
Голубинская ул. д. 24 к.1 и к.2
Рокотова ул. д.1/12
Тарусская ул. д.18 к.1

‼️Помните! Нужно соблюдать сроки работ, установленные в Региональной программе капремонта МКД!
Если сроки собственников не устраивают, то необходимо провести общее собрание о переносе и (в столице) выйти на Комиссию по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД Москвы.
❌ Иначе спецсчет будет насильно закрыт!
#капремонт #спецсчет

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Общий список банков для открытия спецсчетов для капремонта МКД не изменился, а в Крым и Севастополь пришёл ВТБ

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

🏦 Общий перечень не изменился, но увеличилось число банков, работающих на территории Крыма и Севастополя: на 1 октября 2024 года таких банков 13 и 5 соответственно⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
➖
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто может быть владельцем спецсчета для капремонта в многоквартирном доме с непосредственным управлением

Я уже писал об общем перечне вариантов, кто может являться владельцем специального счета для накопления взносов на капремонт.

При этом иногда у небольших домов, которые находятся на непосредственном управлении, возникает такой вопрос.⤵️

❓Мы уполномочили одного из собственников на заключение всех договоров на содержание и ремонт общего имущества.
Можем ли мы его уполномочить и на открытие специального счета?

❌ К сожалению, так сделать нельзя.
👉 Для многоквартирных домов на непосредственном управлении допустим только один вариант: владельцем спецсчета может быть только региональный оператор.
#спецсчет #капремонт #регоператор #непосредственноеуправление #НУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников

Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.

📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.

1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».

2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.

3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).

И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

🤷‍♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Верховный Суд РФ: при капремонте со спецсчета можно превышать максимальные расценки, утвержденные на региональном уровне

Интереснейшие судебное решение, которое касается всех МКД со спецсчетами.

Суть дела. В многоквартирном доме Ярославской области собственники копили взносы на капремонт на специальном счете. Владельцем спецсчета был выбран региональный оператор.

👉 При капитальном ремонте системы горячего водоснабжения в МКД стоимость работ превысила максимальные расценки, установленные в регионе для такого вида работ.

❌ Исходя из этого регоператор, как владелец спецсчета, отказался оплачивать подрядчику выполненные работы, потребовав от собственников, чтобы они приняли решение о дополнительных взносах на капремонт, сверх минимального.

👣 Собственники и подрядчик не согласились с этим и пошли в суд (дело N А82-13002/2023).

👍 Все суды вплоть до Верховного Суда РФ (определение ВС РФ от 12 ноября 2024 г. N 301-ЭС24-19948) встали на сторону подрядчика и собственников.

📝 Истец (подрядчик) занял позицию, что максимальные расценки на капремонт, утвержденные в регионе, относятся только к «общему котлу», и не относятся к спецсчетам.
Все суды с этим согласились и основное обоснование строилось на следующих нормах ЖК РФ, касающихся вопросов, которые должны быть вынесены на общее собрание собственников при принятии решения о проведении капитального ремонта:

📌 п.5 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

📌 п.5.1 ст.189 ЖК РФ

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

(без ссылки на ч. 4 ст. 190 ЖК РФ)

📌 [Соответственно] часть 4 статьи 190 Жилищного кодекса применяется исключительно к финансированию региональным оператором работ и (или) услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и не распространяется на случаи принятия решения о проведений капитального ремонта общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на специальном счете.

Вывод.
‼️ Собственники при накоплении взносов на капремонт своего дома на специальном счете могут утверждать предельно допустимую стоимость услуг/работ в любом размере, не ограничиваясь предельными расценками, утвержденными в регионе.
#капремонт #спецсчет #общийкотел #ОСС #суд

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является регоператор

Написав новость о спецсчете, владельцем которого был регоператор, я посмотрел, как этот вариант накопления взносов на капремонт распространен по регионам России.

📊 Сделал инфографику по общедоступным данным из ГИС ЖКХ:
«Регионы России: Доля спецсчетов для накопления взносов на капремонт, владельцем которых является региональный оператор, в %».

👉Отдельно отмечу.

Регионы с наибольшей долей спецсчетов у регоператора
📍 Костромская область — 23,7%
📍 Ярославская область — 21,7%
📍 Тульская область — 19,6%
📍 Новосибирская область — 19,1%
📍 Пензенская область — 17,6%

Регионы без спецсчетов у регоператора
📍 Республика Ингушетия
📍 Кабардино-Балкарская Республика
📍 Республика Северная Осетия-Алания
📍 Чеченская Республика
📍 Сахалинская область
📍 Чукотский автономный округ
📍 Ямало-Ненецкий автономный округ

🤷‍♂️ К сожалению, в ГИС ЖКХ нет данных по ряду регионов, например, по Ростовской и Смоленской областях и по Краснодарскому краю.
#спецсчет #капремонт #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект об ужесточении для спецсчетов превратился в законопроект о возврате к пени 9,5% за долги по ЖКУ

Как писал Павел Склянчук, «Эксперт по Госдуме»: Паровозы возвращаются.

Речь идёт о законотворческой практике,

когда к законопроекту, имеющему одну концепцию, добавляются совершенно неожиданные поправки.

😎 На этот раз ситуация выглядит так.
Костромская областная Дума внесла законопроект №557516-8, ужесточающий условия функционирования специальных счетов для накопления взносов на капремонт. Предложили резко поднять планку собираемости взносов на капремонт – до 85% вместо нынешних 50% (ч.8 ст.173 ЖК РФ).

Позиция Правительства РФ и ряда депутатов была, что необходимо сначала поднять планку до 75%, и только со временем - до 85%.

🤷‍♂️ Но Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, сегодня сообщил, что фактически ситуация сильно меняется.

📌 Во-первых, планку для спецсчетов поднимут только до 60%

📌 А во-вторых, этот законопроект станет «паровозом» для изменений, который вообще в нём даже не предполагались:

В этом же законопроекте фиксируем возможность для Правительства РФ принять решение установить на 2025 год расчёт пени за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.

Так что пени снова ограничат 9,5%.

Т.е. «локальный» законопроект по ужесточению для спецсчетов в итоге становится массовым и основополагающим законопроектом, по которому расчет пеней для всех УО/ТСЖ/ЖСК и собственников МКД страны возвращается к принципам, которые действовали с марта 2022 года.
#законопроект #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят законопроект об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на ближайшие 2 года

Как я вчера писал законопроект-паровоз №557516-8 был сегодня оперативно принят сразу во втором и третьем чтениях.

Уже скоро, после принятия Советом Федерации и подписанием Президентом будут следующие основные изменения.
👇👇👇
В статье 173 ЖК РФ:
теперь для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).
⏱️ Будет действовать с момента опубликования ФЗ.

В статье 9 закона №58-ФЗ:
Правительство РФ сможет установить на 2025 и 2026 годы расчёт пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
⏳ Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова ограничат 9,5%.
#законопроект #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Сразу два новых законопроекта о капремонте многоквартирных домов поступило сегодня в Госдуму

Праздники закончились, работа возобновилась. У депутатов в том числе.
Сегодня в Госдуму уже поступило (день ещё не закончился) два новых законопроекта, касающихся капитального ремонта в многоквартирных домах.

1️⃣ Законопроект №828907-8 (внесение изменений в ч.3 ст.167 ЖК РФ)

Сейчас собственники МКД имеют право принять решение о проведении за их счет обследования технического состояния многоквартирного дома. На основании соответствующего заключения собственники могут инициировать пересмотр сроков капитального ремонта.

👉 Предлагается добавить норму, которой обязать региональных операторов проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет собственных средств (соответственно, за счет регионального бюджета) с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

❌ Вряд ли это предложение пройдет: регионы не будут «в восторге» от дополнительных расходных статей.

2️⃣ Законопроект №829059-8 (внесение изменений в ст.173 и 177 ЖК РФ). Здесь два изменения.

👉 Предлагается внести технические правки по вопросу передачи протокола общего собрания собственников регоператору при переходе с одного на другой способа накопления взносов на капремонт: вместо слов «с момента направления региональному оператору» указать «со дня поступления региональному оператору».

👉 Также предлагается дать возможность не только собственникам запрашивать информацию у банка, в котором открыт специальный счет, но и региональному оператору в случае изменения способа формирования фонда капремонта в доме.

Изменения по этому законопроекту вполне логичны и, думаю, будут приняты без особого обсуждения.
#законодательство #капремонт #спецсчет

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Подписан закон об ужесточении условий для спецсчетов и о возврате к пеням 9,5% за долги по ЖКУ на 2025-26 годы

Как я писал законопроект-паровоз №557516-8 будет оперативно принят в ближайшее время.

И РИА Новости сообщили, что новый закон уже подписан. Номер опубликую позже, как только появится в официальных системах.

👉 Напомню, куда вносятся основные изменения.
📌 Статья 173 ЖК РФ: для многоквартирных домов со спецсчетом для накопления средств на капремонт устанавливается новая планка – собираемость взносов должна быть не менее 60% (сейчас – 50%).

📌 Статья 9 закона №58-ФЗ: продляются полномочия Правительства РФ на 2025-26 годы по определению расчёта пеней за просрочку оплаты ЖКУ исходя из ставки ЦБ в 9,5%, а не в 21%.
Начнет действовать задним числом – с 01.01.25г.

Так что пени снова вернулись к 9,5%.
#законодательство #спецсчет #ЖКУ #капремонт #задолженность #ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают защитить от ареста специальные счета для капремонта при проблемах у владельца спецсчета

В Госдуму внесен законопроект № 832988-8 для защиты спецсчетов от ареста по вине владельца этого спецсчета.

📝 Сейчас ч.6 и ч.7 ст.175 ЖК РФ запрещают обращать взыскание по обязательствам владельца спецсчета и включать в конкурсную массу при его банкротстве денежные средства, находящиеся на спецсчете, т.к. они принадлежат собственникам, а не владельцу.

❗️Но инициаторы считают, что, несмотря на это, сложилась негативная судебная практика, когда на средства на спецсчете ещё и налагается арест в случае проблем у владельца.

👉Поэтому законопроектом предлагается дополнительно прямо запретить накладывать арест на спецсчета по обязательствам его владельца.

🤷‍♂️ Неясно, почему эта инициатива касается только специальных счетов и не касается специальных депозитов, хотя положения п.6 и 7 идентичны для обеих частей.
Похоже инициаторы просто забыли, что есть ещё и спецдепозиты.

Да и формулировку о договорах на капремонт они применяют старую – договор на оказание услуг/проведение работ по капремонту. Хотя с сентября прошлого года правильная формулировка – Договор строительного подряда.
#законодательство #капремонт #спецсчет #спецдепозит

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого