Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: что за зверь?
Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.
Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.
🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
🤷♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.
👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.
⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.
Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.
Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.
🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
🤷♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.
👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.
⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.
Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇
#техдокументация #техническаядокументация
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: видели ли вы такую по своему МКД?
Anonymous Poll
3%
Да, видел, полезный документ
4%
Да, видел, но документ бесполезный
6%
Нет, не видел, но точно знаю, что есть
25%
Нет никакой инструкции по нашему дому
62%
Первый раз вообще слышу про такую инструкцию
Зима: предупреждающий официальный знак, запрещающий полуофициальный и ещё один, пока не существующий
❄️ Зимой особую актуальность получают два знака:⤵️
🚗 Официальный дорожный знак 1.15 для автомобилистов: «скользкая дорога».
☃️ Полуофициальный знак для водоемов: «выход на лёд запрещён».
Но тут коллега предложил ещё один вариант знака: «скользкий тротуар».
🤷♂️ И когда я сейчас шёл по обледенелому и ничем не посыпанному тротуару, то проникся: такой знак может стать самым популярным и распространённым.
⁉️ Как считаете?
#зима #содержаниетерритории
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
❄️ Зимой особую актуальность получают два знака:⤵️
🚗 Официальный дорожный знак 1.15 для автомобилистов: «скользкая дорога».
☃️ Полуофициальный знак для водоемов: «выход на лёд запрещён».
Но тут коллега предложил ещё один вариант знака: «скользкий тротуар».
🤷♂️ И когда я сейчас шёл по обледенелому и ничем не посыпанному тротуару, то проникся: такой знак может стать самым популярным и распространённым.
⁉️ Как считаете?
#зима #содержаниетерритории
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Борьба с неумеренным потреблением алкоголя нарастает
Вчера в Вологодской области законодательное собрание утвердило законопроект о серьезном ограничении продажи алкоголя.
🍷 С 1 марта 2025 года алкоголь в торговых точках можно будет продавать в будние дни только с 12:00 до 14:00. Бары, кафе и рестораны это не затронет.
📝 А сегодня в Госдуму внесен ещё один законопроект №782278-8, касающийся ограничений торговли алкогольной продукцией.
🍾🚬 Предлагается подходить к реализации алкоголя в торговых точках по аналогии торговле табачной продукцией.
В магазинах вся алкогольная продукция должна будет располагаться только в отдельных специализированных секциях с отдельным входом и не должна будет видна со стороны.
❌ А вот законопроект, о котором я писал и который давал бы возможность собственникам квартир запрещать торговлю алкоголем в своем многоквартирном доме, на прошлой неделе ожидаемо был отклонен.
#ОСС #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Вчера в Вологодской области законодательное собрание утвердило законопроект о серьезном ограничении продажи алкоголя.
🍷 С 1 марта 2025 года алкоголь в торговых точках можно будет продавать в будние дни только с 12:00 до 14:00. Бары, кафе и рестораны это не затронет.
📝 А сегодня в Госдуму внесен ещё один законопроект №782278-8, касающийся ограничений торговли алкогольной продукцией.
🍾🚬 Предлагается подходить к реализации алкоголя в торговых точках по аналогии торговле табачной продукцией.
В магазинах вся алкогольная продукция должна будет располагаться только в отдельных специализированных секциях с отдельным входом и не должна будет видна со стороны.
❌ А вот законопроект, о котором я писал и который давал бы возможность собственникам квартир запрещать торговлю алкоголем в своем многоквартирном доме, на прошлой неделе ожидаемо был отклонен.
#ОСС #торговля #потребрынок
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Оплата электроэнергии в Москве: какой тарифный план выбрать? Из личного опыта
Я писал, что установлены новые тарифы на электроэнергию для населения Москвы.
Там наглядно видно: ночной тариф вырос на 22,8%, а дневной – на 16,2% (для тех, у кого разные тарифы в разное время суток).
📈 А вот одноставочный тариф для тех, кто платит круглые сутки одинаково, вырос только на 16,4%.
При этом я посмотрел на историю предыдущих лет и увидел, что ночной тариф в 2023 году вырастал на «дикие» 39,4% (одноставочный – только на 4,2%), а в 2024 – на 15,3% (одноставочный – на 8,7%).
🧮 Это сподвигло меня посчитать, а какой тарифный план выгоден мне лично при таком неимоверном росте ночного тарифа на электроэнергию от Мосэнергосбыта (который даже не в состоянии наладить круглосуточную работу своего мобильного приложения и личного кабинета)?
Посчитаем
За 10 месяцев 2024 года потребление у меня составило по дневному тарифу 3651 кВтч, по ночному 1336 кВтч, суммарное 4 987 кВтч.
💰 В деньгах это соответствует по будущему дневному тарифу 31 398,6 руб., по будущему ночному 4 956,56 руб., суммарно 36 355,16 руб.
📊 И эту цифру я сравнил с той суммой, которую я могу заплатить, если перейду на одноставочный тариф без разделения по времени суток.
И оказалось, что для меня разделение на дневной-ночной стало невыгодным, т.к. по одноставочному я заплачу 35 706,92 руб. и хоть не много, но сэкономлю – 648,24 руб.
🤷♂️ Аналогичный расчет по тарифам этого года показал, что я уже переплачиваю.
‼️ Поэтому для меня вывод однозначный: для экономии нужно переходить на одноставочный тариф без дифференциации по времени суток и забыть про всякие посудомойки и стиралки в ночное время.
Так что из-за «дикого» роста ночного тарифа я теперь смогу пользоваться любыми приборами тогда, когда мне нужно, а не тогда, когда якобы «подешевле».
Справочно по Москве.
За эти 3 года одноставочный тариф без дифференциации по времени суток вырастет на 31,8%, а ночной тариф вырастет на 97,4%.
⁉️А как у вас?
#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что установлены новые тарифы на электроэнергию для населения Москвы.
Там наглядно видно: ночной тариф вырос на 22,8%, а дневной – на 16,2% (для тех, у кого разные тарифы в разное время суток).
📈 А вот одноставочный тариф для тех, кто платит круглые сутки одинаково, вырос только на 16,4%.
При этом я посмотрел на историю предыдущих лет и увидел, что ночной тариф в 2023 году вырастал на «дикие» 39,4% (одноставочный – только на 4,2%), а в 2024 – на 15,3% (одноставочный – на 8,7%).
🧮 Это сподвигло меня посчитать, а какой тарифный план выгоден мне лично при таком неимоверном росте ночного тарифа на электроэнергию от Мосэнергосбыта (который даже не в состоянии наладить круглосуточную работу своего мобильного приложения и личного кабинета)?
Посчитаем
За 10 месяцев 2024 года потребление у меня составило по дневному тарифу 3651 кВтч, по ночному 1336 кВтч, суммарное 4 987 кВтч.
💰 В деньгах это соответствует по будущему дневному тарифу 31 398,6 руб., по будущему ночному 4 956,56 руб., суммарно 36 355,16 руб.
📊 И эту цифру я сравнил с той суммой, которую я могу заплатить, если перейду на одноставочный тариф без разделения по времени суток.
И оказалось, что для меня разделение на дневной-ночной стало невыгодным, т.к. по одноставочному я заплачу 35 706,92 руб. и хоть не много, но сэкономлю – 648,24 руб.
🤷♂️ Аналогичный расчет по тарифам этого года показал, что я уже переплачиваю.
‼️ Поэтому для меня вывод однозначный: для экономии нужно переходить на одноставочный тариф без дифференциации по времени суток и забыть про всякие посудомойки и стиралки в ночное время.
Так что из-за «дикого» роста ночного тарифа я теперь смогу пользоваться любыми приборами тогда, когда мне нужно, а не тогда, когда якобы «подешевле».
Справочно по Москве.
За эти 3 года одноставочный тариф без дифференциации по времени суток вырастет на 31,8%, а ночной тариф вырастет на 97,4%.
⁉️А как у вас?
#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Я неоднократно писал и делал опросы о домовых чатах:
про штрафы за оскорбления в чатах;
о видах домовых чатов;
о госчатах и мессенджерах для общедомовых чатов.
И тут попался ещё один хороший мем на эту тему.
Сделаю ниже перепост
👇👇👇
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
про штрафы за оскорбления в чатах;
о видах домовых чатов;
о госчатах и мессенджерах для общедомовых чатов.
И тут попался ещё один хороший мем на эту тему.
Сделаю ниже перепост
👇👇👇
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)
А как обстоят дела в вашем домовом чате?
Голосуйте реакциями:
⚡️ - отличный, продуктивный чат
👍 - обычный чат, не без #sratch
👏 - психбольница, народ бомбится
Кирилл Чиркин #юмор
Голосуйте реакциями:
⚡️ - отличный, продуктивный чат
👍 - обычный чат, не без #sratch
👏 - психбольница, народ бомбится
Кирилл Чиркин #юмор
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №98
(размер штрафа за нарушение порядка расчета платы)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №98 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(размер штрафа за нарушение порядка расчета платы)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №98 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Вопрос N 98 квалификационного экзамена
💰 Какой размер штрафных санкций установлен для исполнителя коммунальных услуг за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы?
💰 Какой размер штрафных санкций установлен для исполнителя коммунальных услуг за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы?
Anonymous Quiz
25%
штраф в размере 30% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения
52%
штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения
23%
штраф в размере 100% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения
Тарифы на электроэнергию по времени суток: каким тарифным планом вы пользуетесь?
На прошлой неделе я писал о личном опыте по оплате электроэнергии.
🤷♂️ Пользуюсь я тарифным планом с дифференцированным тарифом по двум зонам суток «день-ночь». И мой простой расчет показал, что мне выгоднее перейти на оплату электроэнергии без всяких разбивок по времени суток.
👉А вообще есть ещё один тарифный план с разбивкой потребления электроэнергии по трем зонам суток:
🌜🌛 пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
☀️🌘 полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
✨🌚 ночная зона (23.00-07.00)
⁉️ Интересно, а пользуется кто-то таким вариантом, с разбивкой на 3 зоны?
Какие вообще тарифные планы больше распространены?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
На прошлой неделе я писал о личном опыте по оплате электроэнергии.
🤷♂️ Пользуюсь я тарифным планом с дифференцированным тарифом по двум зонам суток «день-ночь». И мой простой расчет показал, что мне выгоднее перейти на оплату электроэнергии без всяких разбивок по времени суток.
👉А вообще есть ещё один тарифный план с разбивкой потребления электроэнергии по трем зонам суток:
🌜🌛 пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
☀️🌘 полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
✨🌚 ночная зона (23.00-07.00)
⁉️ Интересно, а пользуется кто-то таким вариантом, с разбивкой на 3 зоны?
Какие вообще тарифные планы больше распространены?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Опрос к ☝️ предыдущему посту
⚡️⚡️⚡️ Каким тарифным планом по оплате электроэнергии вы пользуетесь в своей квартире?
⚡️⚡️⚡️ Каким тарифным планом по оплате электроэнергии вы пользуетесь в своей квартире?
Anonymous Poll
48%
Одноставочный тариф без разбивки по времени суток
22%
Дифференциация по двум зонам суток «день-ночь»
26%
Дифференциация по трем зонам суток «пиковая-полупиковая-ночная»
3%
Понятия не имею какой у меня тариф, плачу сколько мне насчитают
1%
Не знаю, не интересуюсь оплатой за жилищно-коммунальные услуги
Увеличение штрафов и принудительное изъятие квартир за антисанитарию
Депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов поднял достаточно важный вопрос о ненадлежащем содержании квартир.
Вчера на Радио России я давал комментарий на эту тему и опишу эту проблематику здесь.
🧹 Речь не о квартирах, которые просто не убираются или захламлены.
🤬 Тут речь идет о тех клинических или безответственных случаях, когда житель либо тащит в квартиру всё подряд с помойки, либо, например, содержит множество животных, не обеспечивая надлежащий уход за ними.
🥵 Такие случаи встречаются, к счастью, не так часто, но если попадаются такие «кадры» среди соседей, то жить в рядом расположенных квартирах может быть невыносимо.
😷 Мусор с помойки тухнет и разлагается, и, как и отходы жизнедеятельности животных, начинает источать не просто неприятный запах, а резко повышать в воздухе, например, концентрацию аммиака, который разъедает глаза.
И всё это выходит за пределы самой антисанитарной квартиры, делая невозможным проживание и в соседских помещениях.
🤷♂️ Мне один раз довелось побывать в похожей квартире, которая ещё не была доведена до крайнего состояния: пожилая жительница периодически приносила туда что-нибудь с помойки. Я там увидел, например, часть натурального старого деревянного забора. На вопрос «Зачем он вам?!», она ответила что-то типа «ну может пригодится». В большом и широком коридоре можно было перемещаться только бочком – всю остальную площадь почти до потолка (старый дом, потолки больше 3 метров) занимали старые вещи, большинство из которых были явно со свалки.
💰На сегодня штрафы для таких жителей мизерны – 500-1000 рублей, привлекают их к ответственности нечасто.
Поэтому предложение Сергея Колунова (значительное увеличение штрафов и принудительное изъятие подобного жилья при отсутствии результата) имеет под собой реальную основу. Пусть это случаи и нечастые, но если такое случается, то это огромнейшая проблема для соседей.
⁉️Вам доводилось сталкиваться с такими соседями?
#соседи #условияпроживания #Роспотребнадзор #нарушения #штрафы
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов поднял достаточно важный вопрос о ненадлежащем содержании квартир.
Вчера на Радио России я давал комментарий на эту тему и опишу эту проблематику здесь.
🧹 Речь не о квартирах, которые просто не убираются или захламлены.
🤬 Тут речь идет о тех клинических или безответственных случаях, когда житель либо тащит в квартиру всё подряд с помойки, либо, например, содержит множество животных, не обеспечивая надлежащий уход за ними.
🥵 Такие случаи встречаются, к счастью, не так часто, но если попадаются такие «кадры» среди соседей, то жить в рядом расположенных квартирах может быть невыносимо.
😷 Мусор с помойки тухнет и разлагается, и, как и отходы жизнедеятельности животных, начинает источать не просто неприятный запах, а резко повышать в воздухе, например, концентрацию аммиака, который разъедает глаза.
И всё это выходит за пределы самой антисанитарной квартиры, делая невозможным проживание и в соседских помещениях.
🤷♂️ Мне один раз довелось побывать в похожей квартире, которая ещё не была доведена до крайнего состояния: пожилая жительница периодически приносила туда что-нибудь с помойки. Я там увидел, например, часть натурального старого деревянного забора. На вопрос «Зачем он вам?!», она ответила что-то типа «ну может пригодится». В большом и широком коридоре можно было перемещаться только бочком – всю остальную площадь почти до потолка (старый дом, потолки больше 3 метров) занимали старые вещи, большинство из которых были явно со свалки.
💰На сегодня штрафы для таких жителей мизерны – 500-1000 рублей, привлекают их к ответственности нечасто.
Поэтому предложение Сергея Колунова (значительное увеличение штрафов и принудительное изъятие подобного жилья при отсутствии результата) имеет под собой реальную основу. Пусть это случаи и нечастые, но если такое случается, то это огромнейшая проблема для соседей.
⁉️Вам доводилось сталкиваться с такими соседями?
#соседи #условияпроживания #Роспотребнадзор #нарушения #штрафы
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников
Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.
📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.
1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».
2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.
3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).
И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).
🤷♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.
📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.
1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».
2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.
3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).
И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).
🤷♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
На нового собственника квартиры переходит только долг за взнос на капремонт, но не пени за просрочку
Я писал, что на нового собственника квартиры переходит долг по взносам на капремонт.
⁉️Но что будет с пенями за просрочку платежей?
На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ (определение от 18 сентября 2024 г. N 307-ЭС24-11756).
❗️Безусловно, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.
‼️Но новый собственник не нёс обязанности по уплате взносов до приобретения квартиры.
Поэтому он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период владения предыдущим собственником.
❗️👉А значит на него не распространяется обязанность по уплате пени, которая лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.
#капремонт #собственность #нарушения
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что на нового собственника квартиры переходит долг по взносам на капремонт.
⁉️Но что будет с пенями за просрочку платежей?
На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ (определение от 18 сентября 2024 г. N 307-ЭС24-11756).
❗️Безусловно, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.
‼️Но новый собственник не нёс обязанности по уплате взносов до приобретения квартиры.
Поэтому он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период владения предыдущим собственником.
❗️👉А значит на него не распространяется обязанность по уплате пени, которая лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.
#капремонт #собственность #нарушения
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Три Вселенных ЖКХ
#заметкинаполях
1️⃣ Неделю назад достаточно подробно общался с сотрудниками московского ГБУ Жилищник.
2️⃣ Предыдущие два дня посещал ЖКХ-конференцию, где основные участники это активные собственники, ТСЖ, ЖСК, частные УК.
3️⃣ А сегодня приехал на Конгресс коммунальных технологий (Московский инновационный кластер и Сколково), где в каждом предложении спикеров есть обязательно один из терминов: цифровизация, инновации, искусственный интеллект.
Вроде везде была одна и та же тема -- ЖКХ.
🌐🌏🪐 Но это как три разных вселенных, как-будто побывал в трех разных местах обитания разных гуманоидных рас.
Хотя две точки пересечения этих вселенных есть -- кадры и экономика. Это больные точки для всех, но вот подходы кардинально различаются.
А вот все остальные проблемы одной вселенной представителям других вселенных просто не понять. Но общаться с разными вселенными очень интересно.
🚜 Кстати, на сегодняшнем Конгрессе представитель российской инновационной компании озвучил одну из причин, почему плохо внедряется коммунальный электротранспорт:
🤷♂️ оказывается у коммунальщиков водители не хотят садиться за руль электротранспорта, потому что тогда они не смогут воровать с него дизтопливо.
Занавес.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
#заметкинаполях
1️⃣ Неделю назад достаточно подробно общался с сотрудниками московского ГБУ Жилищник.
2️⃣ Предыдущие два дня посещал ЖКХ-конференцию, где основные участники это активные собственники, ТСЖ, ЖСК, частные УК.
3️⃣ А сегодня приехал на Конгресс коммунальных технологий (Московский инновационный кластер и Сколково), где в каждом предложении спикеров есть обязательно один из терминов: цифровизация, инновации, искусственный интеллект.
Вроде везде была одна и та же тема -- ЖКХ.
🌐🌏🪐 Но это как три разных вселенных, как-будто побывал в трех разных местах обитания разных гуманоидных рас.
Хотя две точки пересечения этих вселенных есть -- кадры и экономика. Это больные точки для всех, но вот подходы кардинально различаются.
А вот все остальные проблемы одной вселенной представителям других вселенных просто не понять. Но общаться с разными вселенными очень интересно.
🚜 Кстати, на сегодняшнем Конгрессе представитель российской инновационной компании озвучил одну из причин, почему плохо внедряется коммунальный электротранспорт:
🤷♂️ оказывается у коммунальщиков водители не хотят садиться за руль электротранспорта, потому что тогда они не смогут воровать с него дизтопливо.
Занавес.
#мероприятия
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
На 16% вырастет минимальный взнос на капитальный ремонт МКД в Москве в 2025 году
Установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
📈Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 15,9%.
📍Соответствующие изменения вносятся постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП.
Сейчас минимальный взнос на капремонт – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
#капремонт #тарифы #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
📈Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 15,9%.
📍Соответствующие изменения вносятся постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП.
Сейчас минимальный взнос на капремонт – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
#капремонт #тарифы #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
На 31% увеличится оплата за содержание общего имущества с января 2025 года для многоквартирных домов Москвы
📈 В Москве с 1 января 2025 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 31%.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 17%.
📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».
📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2025 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:
1.1 с лифтом и мусоропроводом 45,99р (+31%)
1.2 с лифтом, без мусоропровода 41,50р (+31%)
1.3 без лифта, с мусоропроводом 38,54р (+31%)
1.4 без лифта, без мусоропровода 34,05р (+31%)
1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 17,72р (+31%)
‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,152, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 15,2%.
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:
1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 45,10 (+17%)
Зона 2 - 35,0 (+17%)
2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 19,80 (+17%)
Зона 2 - 14,72 (+17%)
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:
в I зоне 55,0 (+11%)
во II зоне 50,0 (+11%)
С полным текстом постановления Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП можно ознакомиться по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #капремонт #соцнайм #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
📈 В Москве с 1 января 2025 года цены на Содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) вырастут на 31%.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 17%.
📝 Новые цены установлены постановлением Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».
📌Публикуем новые цены на Содержание жилых помещений в жилых домах со всеми удобствами, действующие с 1 января 2025 года (для территории "старой" Москвы, независимо от этажа проживания), в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:
1.1 с лифтом и мусоропроводом 45,99р (+31%)
1.2 с лифтом, без мусоропровода 41,50р (+31%)
1.3 без лифта, с мусоропроводом 38,54р (+31%)
1.4 без лифта, без мусоропровода 34,05р (+31%)
1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 17,72р (+31%)
‼️ Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,152, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 15,2%.
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:
1. Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом
Зона 1 - 45,10 (+17%)
Зона 2 - 35,0 (+17%)
2. Жилые дома со всеми удобствами, без лифта
Зона 1 - 19,80 (+17%)
Зона 2 - 14,72 (+17%)
📌Ставки платы за наём для нанимателей жилых помещений, которым не предоставляются меры социальной поддержки с 1 января 2025 года:
в I зоне 55,0 (+11%)
во II зоне 50,0 (+11%)
С полным текстом постановления Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП можно ознакомиться по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #капремонт #соцнайм #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Стоимость обслуживания домофона в Москве вырастет впервые за 15 лет
В дополнение к повышению минимального взноса на капремонт и значительному росту цен на содержание жилого помещения (общего имущества в МКД), с 1 января 2025 года впервые с 2010 года вырастет цена на обслуживание запирающих устройств.
📈 Согласно постановлению Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года № 2801-ПП с 01.01.2025г. устанавливаются следующие цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах многоквартирных домов, для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с учетом НДС):
📌 Техническое обслуживание домофонного устройства – 68,54 руб. в мес. (+7,1%)
📌 Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком – 51,41 руб. в мес. (+7,1%)
📌 Техническое обслуживание механического кодового замка – 28,92 руб. в мес. (+7,1%)
#тарифы #домофон #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого
В дополнение к повышению минимального взноса на капремонт и значительному росту цен на содержание жилого помещения (общего имущества в МКД), с 1 января 2025 года впервые с 2010 года вырастет цена на обслуживание запирающих устройств.
📈 Согласно постановлению Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года № 2801-ПП с 01.01.2025г. устанавливаются следующие цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах многоквартирных домов, для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с учетом НДС):
📌 Техническое обслуживание домофонного устройства – 68,54 руб. в мес. (+7,1%)
📌 Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком – 51,41 руб. в мес. (+7,1%)
📌 Техническое обслуживание механического кодового замка – 28,92 руб. в мес. (+7,1%)
#тарифы #домофон #Москва
Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого