Сколько платят жители за жилищные услуги в новых жилых комплексах Москвы

Коллеги собрали в таблицу интересную информацию: сколько платят жители новостроек и высоток за жилищные услуги.
Речь о десятках жилых комплексов, в которых используются преимущественно свои цены на содержание общего имущества.

🌇 Все ЖК отранжированы по стоимости суммы трех услуг (в некоторых комплексах он идут одной услугой, без разбивки):
Содержание и ремонт + Охрана + Консьерж/Админ

💰💰💰Самые дорогие ЖК (в скобках – управляющая организация):
💎 Огни 2 (Смарт Раменки) – 252,82 руб./кв.м
💎 Река (Смарт Раменки) – 248,57 руб./кв.м
💎 Огни 1 (Смарт Раменки) – 191,26 руб./кв.м
💎 Прайм Парк (Прайм Парк Менеджмент) – 184,6 руб./кв.м
💎 RiverSky (Кварта Хоум) – 175,24 руб./кв.м

💰Самая низкая цена:
🛠 Скандинавия (А101-Комфорт) – 42,88 руб./кв.м
🛠 Вершинино (ВК Комфорт) – 38,16 руб./кв.м
🛠 Волжский Парк (ПИК Комфорт) – 36,36 руб./кв.м

Полная таблица 👇 в первом комментарии к посту 👇
#ЖКУ #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Какие документы о проведенном капитальном ремонте и в какой срок регоператор должен передать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК

После того, как в многоквартирном доме закончился капитальный ремонт из «общего котла», региональный оператор должен передать документацию организации, управляющей этим домом.

❗️Регоператор обязан передать УО/ТСЖ/ЖСК копии документов о проведенном капитальном ремонте (ч.8 ст.189 ЖК РФ), в том числе⤵️
📃 проектная документация
🧾 сметная документация
📝 договор строительного подряда
🔖 акты приемки оказанных услуг/проведенных работ
📚 иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

⏳ Копии документов должны быть переданы в течение 10 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ.

🔎 А если вам понадобятся финансовые документы типа платежек, то их можно найти на сайте закупок, о чём я писал ранее.
#капремонт #финансы #УО #ТСЖ #ЖСК #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года

Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.

👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон об отмене страховых взносов с вознаграждения членам совета МКД, не заключивших трудовой или ГПХ договор с управляющей организацией

Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.

‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.

В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.

❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.

Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В России принят новый принцип оплаты электроэнергии населением: кто много потребляет, тот платит повышенный тариф

В электроэнергетике РФ повсеместно используется принцип перекрестного субсидирования: тариф для населения устанавливается ниже экономически обоснованного, а для юрлиц – выше экономически обоснованного.
❌ От этого принципа как неэффективного и нелогичного давно уже хотели отказаться, и теперь в этом направлении сделан важный шаг.

Принято постановление Правительства РФ от 01.11.2024 № 1469, согласно которому вносится серьезное новшество.

‼️ Для населения устанавливается три уровня объемов потребления с разными принципами установления тарифов:⤵️

⚡️ При потреблении до 3900 кВт*ч в месяц будет применяться, как и сегодня, льготный тариф

⚡️ Далее в диапазоне потребление до 6000 кВт*ч в месяц будет использован более высокий экономически обоснованный тариф

⚡️ А для тех, кто потребляет свыше 6000 кВт*ч установят повышенный коммерческий тариф.

❗️ Для большинства населения с точки зрения платежей ничего не изменится – их потребление обычно не превышает 3900 кВт*ч в месяц.

🤷‍♂️ Но вот у жителей «холодных» регионов, которые отапливаются электроэнергией, потребление может доходить до 10 тыс кВт*ч в месяц. И у них с платой за электроэнергию возникнут большие проблемы.

📅 Этот принцип дифференциации станет обязательным для всех регионов с 1 января 2026 года.
#электроэнергия #тариф #финансы #экономика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Границы потребления электроэнергии обернутся дополнительной финансовой нагрузкой для жителей больших многоквартирных домов

Я писал, что принят новый принцип оплаты электроэнергии населением: кто потребляет много, тому установят ещё и повышенный тариф.

⚡️ Теперь установлены пределы энергопотребления, до которых будут действовать субсидируемые тарифы: не выше 3900 кВтч в месяц.
⚡️ А экономически обоснованный тариф будет применяться при потреблении не выше 6000 кВтч в месяц.

❗️Но возник следующий серьезный вопрос.
Все эти пределы установлены на одного потребителя для населения и приравненных к ним категориям.
В том числе и для многоквартирных домов на содержание общего имущества.

👉 И здесь будет проблема у больших МКД.
‼️ Если современный многоподъездный дом оснащен лифтами, ИТП, системами кондиционирования, дымоудаления и противопожарной автоматики, да ещё и с подземным гаражом, то энергопотребление в таком МКД однозначно «перейдет» установленные границы для субсидируемых тарифов.

🤷‍♂️ А значит жители таких домов будут платить по сильно увеличенному тарифу за электроэнергию на содержание общего имущества. Потому как в нынешней трактовке не предусмотрено исключений для электроэнергии на СОИ в многоквартирных домах.

🤝 На мой взгляд, депутатам Госдумы Сергею Пахомову и Светлане Разворотневой совместно с Минстроем России нужно уже сейчас озаботиться вопросом корректировки нового законодательства.
💰До того, как новые правила начнут повсеместно внедряться, и жители больших МКД получат платежки с высокими тарифами.
#электроэнергия #тариф #финансы #экономика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оплата электроэнергии в Москве: какой тарифный план выбрать? Из личного опыта

Я писал, что установлены новые тарифы на электроэнергию для населения Москвы.
Там наглядно видно: ночной тариф вырос на 22,8%, а дневной – на 16,2% (для тех, у кого разные тарифы в разное время суток).

📈 А вот одноставочный тариф для тех, кто платит круглые сутки одинаково, вырос только на 16,4%.

При этом я посмотрел на историю предыдущих лет и увидел, что ночной тариф в 2023 году вырастал на «дикие» 39,4% (одноставочный – только на 4,2%), а в 2024 – на 15,3% (одноставочный – на 8,7%).

🧮 Это сподвигло меня посчитать, а какой тарифный план выгоден мне лично при таком неимоверном росте ночного тарифа на электроэнергию от Мосэнергосбыта (который даже не в состоянии наладить круглосуточную работу своего мобильного приложения и личного кабинета)?

Посчитаем
За 10 месяцев 2024 года потребление у меня составило по дневному тарифу 3651 кВтч, по ночному 1336 кВтч, суммарное 4 987 кВтч.
💰 В деньгах это соответствует по будущему дневному тарифу 31 398,6 руб., по будущему ночному 4 956,56 руб., суммарно 36 355,16 руб.

📊 И эту цифру я сравнил с той суммой, которую я могу заплатить, если перейду на одноставочный тариф без разделения по времени суток.
И оказалось, что для меня разделение на дневной-ночной стало невыгодным, т.к. по одноставочному я заплачу 35 706,92 руб. и хоть не много, но сэкономлю – 648,24 руб.

🤷‍♂️ Аналогичный расчет по тарифам этого года показал, что я уже переплачиваю.

‼️ Поэтому для меня вывод однозначный: для экономии нужно переходить на одноставочный тариф без дифференциации по времени суток и забыть про всякие посудомойки и стиралки в ночное время.

Так что из-за «дикого» роста ночного тарифа я теперь смогу пользоваться любыми приборами тогда, когда мне нужно, а не тогда, когда якобы «подешевле».

Справочно по Москве.
За эти 3 года одноставочный тариф без дифференциации по времени суток вырастет на 31,8%, а ночной тариф вырастет на 97,4%.

⁉️А как у вас?

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Тарифы на электроэнергию по времени суток: каким тарифным планом вы пользуетесь?

На прошлой неделе я писал о личном опыте по оплате электроэнергии.

🤷‍♂️ Пользуюсь я тарифным планом с дифференцированным тарифом по двум зонам суток «день-ночь». И мой простой расчет показал, что мне выгоднее перейти на оплату электроэнергии без всяких разбивок по времени суток.

👉А вообще есть ещё один тарифный план с разбивкой потребления электроэнергии по трем зонам суток:
🌜🌛 пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
☀️🌘 полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
✨🌚 ночная зона (23.00-07.00)

⁉️ Интересно, а пользуется кто-то таким вариантом, с разбивкой на 3 зоны?
Какие вообще тарифные планы больше распространены?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Контейнерные площадки становятся к регоператорам всё «ближе»

Я писал, что в Госдуму внесен законопроект №780703-8, который должен изменить правила создания и содержания контейнерных площадок.
Сегодня он принят депутатами в первом чтении.

Напомню суть документа.

😎 Сейчас создание и содержание контейнерных площадок возложены на органы местного самоуправления. Но денег в муниципальных бюджетах – «кот наплакал».

Поэтому предлагается:👇
👉предоставлять муниципалитетам субсидии из бюджетов субъектов РФ
либо возлагать на регоператора ТКО создание и содержание контейнерных площадок с последующей их передачей в муниципальную собственность.👈

💰 Расходы на это включат в тариф «Обращение с ТКО».

И учим новую аббревиатуру – ГИС УТКО (государственная информационная система учета ТКО). В этой ГИС будет вестись реестр мест (площадок) накопления ТКО.

#законодательство #ТКО #финансы #тарифы #регоператор #контейнернаяплощадка #ГИСУТКО

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого