Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился

В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.

🤷‍♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.

❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Непогашенная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, подтвержденная судом, может являться основанием для отказа в компенсации

Я писал, что Минстрой России разработал проект изменений в единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ.
Сам документ принят и опубликован: постановление Правительства России от 01.07.2024 № 901

👉Теперь в едином стандарте предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ (ППРФ №835) определено:

💰Непогашенная задолженность за ЖКУ может являться основанием для отказа в предоставлении компенсации расходов на оплату ЖКУ отдельным категориям граждан

💰При принятии решения о предоставлении компенсации используются сведения о наличии у гражданина подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ (не более чем за 3 последних года), которые содержатся в ГИС ЖКХ на первое число месяца.
#субсидии #льготы #задолженность #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый приказ Минстроя об информации в ГИС ЖКХ ещё не начал действовать, но в него уже хотят внести изменения

Напомню, что менее, чем через месяц прекращает свое действие совместный приказ Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр, который многие годы определял кто, когда и какую информацию должен вносить в государственную информационную систему ЖКУ (ГИС ЖКХ).

С 1 сентября 2024 года вступает в действие новый приказ Минстроя России от 7 февраля 2024 г. №79/пр, который и будет теперь «главным по ГИС ЖКХ».

❗️Но с февраля, когда этот приказ был принят, и до даты вступления его в действие законодательство успело измениться.
🤷‍♂️К тому же, как оказалось, Минстрой об одном из разделов старого приказа (о советах МКД) просто забыл.

Поэтому на портале регулейшн Минстрой выложил проект приказа, который и внесет изменения в приказ №79/пр.

Основные моменты изменений (кратко)👇

Размещение информации:⤵️
📌 о наличии у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме задолженности за жилищно-коммунальные услуги (подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом, за период не более чем 3 последних года)

📌 о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности

📌 о договорах со специализированными организациями (содержание газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем)

📌 о температурном графике (температура теплоносителя)

📌 о договорах и иных документах на проведение капитального ремонта (здесь Минстрой пока не знает, что сейчас уже меняется законодательство, и продолжает писать о «договорах оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества», хотя уже принят законопроект, что при капремонте будут договоры строительного подряда)

📌 о председателе и членах совета многоквартирного дома (эта глава куда-то «пропала» пока принимали новый 79/пр)

⏰ Предлагаемые изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года.

#ГИСЖКХ #законодательство #задолженность #советМКД #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома в ГИС ЖКХ

Согласно пока ещё действующему совместному приказу Минстроя и Минсвязи России от 29.02.2016г. №74/114/пр у председателя совета многоквартирного дома есть обязанность размещать информацию.

Для этого есть даже отдельный раздел 15, согласно которому подлежит размещению, например:⤵️

👨👩👨‍🦳 информация о председателе и членах совета МКД (ФИО, СНИЛС, номер телефона и адрес электронной почты председателя)

💰 информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД

📊 отчет о деятельности совета МКД

📝 информация об ответах на обращения, поступивших председателю совета МКД с использованием ГИС ЖКХ

Но, как я писал, этот раздел «потерялся» в новом приказе. Так что обязанности у председателя совета МКД с 1 сентября пропадут и снова появятся только с 1 марта 2025 года.

❓Информация о совете МКД по вашему дому размещена в ГИС ЖКХ?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#советМКД #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Что должно быть указано дополнительно в сообщении о проведении ОСС в электронном виде

Я писал об обязательной информации, указываемой в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников.

Но при проведении ОСС-онлайн, с использованием системы (федеральной ГИС ЖКХ или региональных типа «Электронный дом» в Москве) в сообщении должна быть указана дополнительно следующая информация⤵️

📌 сведения об администраторе ОСС
🖊 для юрлица – наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность
🖌 для физлица – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты

📌 место или фактический адрес администратора ОСС

📌 дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) на ОСС

📌 порядок приема администратором ОСС оформленных в письменной форме решений собственников помещений

#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Поиск информации о подготовке многоквартирного дома к зиме

Найти документы по своему дому в информационных системах — это не всегда одноходовая или тривиальная задача.

В прошлом году я писал, например, где найти заключенные договоры и акты выполненных работ по капремонту МКД.

В этот раз сделаю 👇 ниже 👇 репост короткой инструкции от Кирилла Чиркина Где можно найти документы по подготовке своего дома к отопительному сезону?
#подготовкакзиме #инструкции #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Бессмысленный новый функционал в мобильном приложении Госуслуги.Дом

Дал комментарий для главного столичного радио и напишу своё мнение здесь.

📝 Вчера был анонсирован новый функционал в мобильном приложении Госуслуги.Дом: жители смогут подавать обращения в свою управляющую организацию не только одиночные, но и коллективные.

На мой взгляд никакого практического смысла это новшество не имеет.
С точки зрения законодательства абсолютно безразлично подписано обращение одним собственником или несколькими. Если обращение соответствует законодательству, то оно в любом случае должно быть отработано.

У инициаторов этого обновления есть наивное представление, что коллективное обращение жителей имеет больший вес, чем одиночное. Но в действующем законодательстве таких различий нет.

👍 Если управляющая организация добросовестно выполняет свои обязанности, то любое одиночное обращение будет учитываться в работе.
🤬 А если УО недобросовестна, то и 100 подписей под обращением она отправит в унитаз.

Скажу больше: с административно-бюрократической точки зрения количество подписей под обращением обычно не играет принципиального значения, а вот количество отдельных обращений – играет.
Поэтому 10 одиночных обращений это 10 обращений, а одно коллективное обращение, подписанное десятью жителями, это всего лишь одно обращение.

🤷‍♂️ Да ещё и реализован новый функционал только в мобильном приложении, а в веб-версии ГИС ЖКХ это всё равно выглядит для УО как одиночное обращение от жителя.

⁉️К сожалению, разработчики пошли по ложному пути и не реализовали другой, как раз очень нужный и закрепленный в Жилищном кодексе РФ (п.6 ст.45) вариант, когда собственники, обладающие более чем 10% голосов, могут обратиться в УО для организации общего собрания собственников.

Фактически разработчики тратят свои усилия на ненужный функционал вместо того, чтобы внедрять законодательно установленные требования.

📊 А мнение жителей в доме по любым вопросам легко узнавать через опросы/голосования.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Серьёзно меняются правила проведения общих собраний собственников в МКД

Два года «болтался» в Госдуме законопроект № 78299-8, и который неожиданно и очень оперативно был принят в третьем чтении, как написали коллеги.

🤯 Вносится много изменений, которые касаются порядка проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.

👉Среди грядущих изменений отмечу для начала следующие:👇

📌 Проведение онлайн голосований на ОСС теперь возможно будут только в ГИС ЖКХ и региональных информационных системах (типа Электронного дома в Москве). Все сторонние коммерческие системы использовать для ОСС будет нельзя.

📌 Вся информация о проведении общих собраний собственников должна будет в автоматизированном режиме поступать на Госуслуги

📌 Уведомление о проведении электронного ОСС должно быть не только направлено собственникам посредством системы, но и размещено в бумажном виде на информационных досках в подъездах

📌 Чтобы голос собственника был учтен, на бумажном бюллетене обязательно должен будет указываться СНИЛС.‼️

📌 При электронных ОСС сдать бумажный бюллетень администратору собрания можно только не позднее, чем за 48 часов до окончания голосования.‼️

📌 Из обязательных вопросов на первом ОСС-онлайн исключается вопрос о продолжительности времени голосования.

📌 Если 10% собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️ Это основные моменты из законопроекта. Позже напишу ещё о ряде интересных изменений, которые нас ждут.

После подписания Президентом РФ закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Формы проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме

Формально в многоквартирном доме общее собрание собственников проводится в трёх формах, которые определены в статье 44.1 Жилищного кодекса РФ.⤵️

1️⃣ очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

2️⃣ заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса)

3️⃣ очно-заочное голосование

🤷‍♂️ В реальности пункт 2 включает в себя две значительно отличающиеся формы голосования – заочное и онлайн (с использованием системы, которое регулируется вообще отдельной специальной статьей 47.1 ЖК РФ).

👉Поэтому на мой взгляд логичнее говорить о 3 ½ формах проведения ОСС в МКД.👈

⁉️А какие формы ОСС используются в вашем многоквартирном доме?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #онлайн #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован закон об изменении правил проведения общих собраний собственников в МКД

Всего три дня назад я о нём писал.
А теперь уже подписан Президентом РФ и опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников, в первую очередь – онлайн ОСС.

📈 Изменений много, о них я ещё буду писать дополнительно.

Пока обращу внимание на эти:👇

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно

⏳Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.

😎Исходя из этого нового закона пришла в голову ещё одна идея по технике проведения ОСС – поделюсь позже для обсуждения.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператору ГИС ЖКХ дали 2,5 месяца на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.

👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.

Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.

⏰ Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.

⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷‍♂️ если считаете, что оператор не справится.

PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Новая версия портала ГИС ЖКХ: давайте оценим и выскажемся вслух

Тихо и скромно, без объявления войны, в качестве новогоднего сюрприза оператор ОИС выложил во всеобщий доступ новую версию портала ГИС ЖКХ (ссылка в правом верхнем углу сегодняшней действующей версии портала).

👉Адрес новой версии ГИС ЖКХ располагается по адресу https://portal.dom.gosuslugi.ru/👈

😎 Предлагаю помочь оператору и оценить и новый функционал, и новый дизайн, и удобство нового интерфейса.

‼️Пишите в комментариях о своем опыте использования новой версии портала ГИС ЖКХ.
❄️ Тем более, что впереди длительное новогоднее ничегонеделание, которое можно занять полезным делом.

По итогам напишу про свой опыт и сделаю опрос!
🤷‍♂️ Тем более, что у оператора ГИС ЖКХ остаётся всё меньше времени на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Появились новые возможности в приложении «Госуслуги Дом»

Разработчики и операторы решили под Новый год «одарить» пользователей новыми сервисами и услугами.

Только я написал, что в Москве новый электронный сервис «Отказ от бумажного ЕПД», как появилась новость от оператора ГИС ЖКХ/Госуслуги Дом.

В обновленной версии мобильного приложения «Госуслуги Дом» появилось два новых функционала:
👇👇👇

1️⃣ Гостевой доступ (режим несобственника)
Теперь собственник может дать доступ в приложении для другого гражданина, чтобы, например, передавать показания приборов учета, писать обращения, оплачивать платежки и т.д.
Чего гость сделать не сможет: участвовать в ОСС и домовых чатах, страховать квартиру, получать доступ к системам умного дома.

2️⃣ Собственники индивидуальных жилых домов теперь тоже могут использовать приложение.
Им будет доступна передача показаний приборов учета, оплата счетов, обращения к ресурсникам.

❗️Теперь предстоящие длинные выходные можно использовать для тестирования новых возможностей мобильного приложения.
✍️Пишите в комментарии о своем опыте тестирования новых функций!

‼️ И обязательно проверьте как там подгружаются начисления и оплаты за ЖКУ по вашей квартире и дому, а заодно посмотрите, все ли приборы учета загружены в систему!
#ГосуслугиДом #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Уважаемые участники, как считаете, что изображено на этой инфографике?

Попробуйте ответить на следующие вопросы:

1. Что означают эти показатели?
2. Кто подготовил эти данные?
3. Для кого эти данные предназначены?

🤷‍♂️ Напишите в комментариях ваши предположения.
😎 Только никуда не подглядывайте)))

#ГИСЖКХ #такделатьненадо

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К вчерашней загадке ☝️☝️☝️ про инфографику.

В общем, можно сказать, что не угадал никто, в том числе и я.
Хотя ближе всех была Ольга 👈

На самом деле, это
1. Изменение полноты размещения в ГИС ЖКХ кадастровых номеров объектов ИЖС с 47% до 84% за 2024 год

2. Данные подготовил и выложил АО "ОИС" — оператор ГИС ЖКХ

3. Поскольку считаем, что никто точно не угадал (включая меня), то делалось это похоже не для широкого круга пользователей, а могу предположить — для начальства.

🗣Хочется посоветовать оператору более профессионально подходить к разработке инфографики.
Тем более, что в его распоряжении огромнейший массив информации.

#ГИСЖКХ #такделатьненадо

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

По новым функциям мобильного приложения «Госуслуги Дом» выпустили официальный пресс-релиз

Я писал перед самыми новогодними праздниками, что в мобильном приложения «Госуслуги Дом» появилось два новых функционала.

⏱️ И спустя 3 недели, появился официальный пресс-релиз по этому поводу.

Напомню, о каких двух новых функциях речь.
👇👇👇

1️⃣ Гостевой доступ (режим несобственника)
Теперь собственник может дать доступ в приложении для другого гражданина, чтобы, например, передавать показания приборов учета, писать обращения, оплачивать платежки и т.д.
Чего гость сделать не сможет: участвовать в ОСС и домовых чатах, страховать квартиру, получать доступ к системам умного дома.

2️⃣ Собственники индивидуальных жилых домов теперь тоже могут использовать приложение.
Им будет доступна передача показаний приборов учета, оплата счетов, обращения к ресурсникам.

✍️Пишите в комментарии, кто уже тестировал новые функции.

‼️ Заодно обязательно проверьте, все ли приборы учета загружены в систему, и правильно ли загружаются начисления и оплаты за ЖКУ по вашей квартире или дому.
#ГосуслугиДом #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого