Дом и Двор | ЖКХ
10K subscribers
1.09K photos
25 videos
23 files
1.13K links
Экспертный блог о ЖКХ и недвижимости.

Павел Степура для жителей, владельцев квартир и нежилья.

Обратная связь @DiD_feedback_bot

Реклама: https://telega.in/channels/domidvor/card?r=jH5eoAD1
РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a1fc615e54260a019c1a3c
加入频道
Оператору ГИС ЖКХ дали 2,5 месяца на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.

👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.

Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.

Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.

⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷‍♂️ если считаете, что оператор не справится.

PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.

#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
В московскую систему для проведения ОСС-онлайн «Электронный дом» внесены изменения

На территории Москвы действует региональная информационная система для проведения общих собраний собственников онлайн – «Электронный дом».

И сейчас в постановление от 27.12.2022г. № 3036-ПП, определяющее работу «Электронного дома», внесено ряд изменений (постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2024 г. N 2918-ПП).

‼️Среди изменений есть довольно интересные, причем касающиеся ситуаций «нарисованных» решений собственников на бумаге (в том числе о которых я писал – в районах Текстильщики и Ломоносовский).

👉Изменения, на которые стоит обратить внимание:👇

1️⃣ Если выясняется, что собственник проголосовал и на бумаге, и онлайн в самом «Электронном доме», то для подсчета голосов принимается голос, отданный онлайн.

2️⃣ Если администратором ОСС-онлайн выявлено два и более бумажных бюллетеня от одного собственника (при отсутствии голоса онлайн), то для подсчета голосов принимается самый поздний бюллетень.

3️⃣ Любой администратор собрания в «Электронном доме» сможет организовать сбор бланков голосований собственников при поддержке Координатора, в качестве которого выступает ГКУ «Новые технологии управления» - оператор ЭД.

4️⃣ Мосжилинспекция теперь должна будет обеспечить «перевод в электронный вид с использованием информационных систем и ресурсов города Москвы … протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». И вот здесь очень интересно: какие протоколы, за какой период и в каком объеме МЖИ «перегонит» в ЭД?

5️⃣ Ну и в дополнение: реализация проекта «Электронный дом» теперь будет проходить не только под контролем заммэра Натальи Сергуниной, но теперь и при помощи ещё одного заммэра — Петра Бирюкова, отвечающего за ЖКХ Москвы.

❗️И вот с учетом первого пункта я снова повторю:
при ОСС-онлайн голосуйте всегда электронно, а не на бумаге!
🤷‍♂️ Конечно, если не хотите, чтоб голос «нарисовали» за вас.
#Москва #ОСС #цифровизация #законодательство #онлайн

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Новая версия портала ГИС ЖКХ: давайте оценим и выскажемся вслух

Тихо и скромно, без объявления войны, в качестве новогоднего сюрприза оператор ОИС выложил во всеобщий доступ новую версию портала ГИС ЖКХ (ссылка в правом верхнем углу сегодняшней действующей версии портала).

👉Адрес новой версии ГИС ЖКХ располагается по адресу https://portal.dom.gosuslugi.ru/👈

😎 Предлагаю помочь оператору и оценить и новый функционал, и новый дизайн, и удобство нового интерфейса.

‼️Пишите в комментариях о своем опыте использования новой версии портала ГИС ЖКХ.
❄️ Тем более, что впереди длительное новогоднее ничегонеделание, которое можно занять полезным делом.

По итогам напишу про свой опыт и сделаю опрос!
🤷‍♂️ Тем более, что у оператора ГИС ЖКХ остаётся всё меньше времени на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Официальное участие в очной части общих собраний через видеосвязь в ГИС ЖКХ: новый законопроект

Почитал я вчера на ночь глядя новый законопроект № 824278-8.
В нём предлагается «узаконить» участие в очной части общих собраний собственников посредством видеосвязи через ГИС ЖКХ или через иные системы электронного голосования, утвержденные решением на предыдущих ОСС.

UPD. Скорректирую свой текст, спасибо Анастасии за коммент.

Речь идет о том, что можно будет принимать участие в общих собраниях собственников, проводимых в очном формате, не только в форме личного физического присутствия, но и при помощи видеосвязи через ГИС ЖКХ.

Учитывая, что реально провести ОСС в очной форме можно только в небольших домах, то возможно это играет роль в таких случаях.
#ОСС #ЭОСС #законопроект

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
Минстрой: официально запущен тестовый режим новой версии портала ГИС ЖКХ

Минстрой России официально объявил о запуске новой тестовой версии портала ГИС ЖКХ.

😎 Пока речь идет только об открытой части, изменения не коснулись личных кабинетов пользователей.

Я уже писал об этом, и теперь это озвучено Минстроем официально.

🔎 Поэтому приглашаю всех протестировать новую версию портала ГИС ЖКХ.
Чем и сам планирую заняться на ближайших выходных.

👉Адрес новой версии ГИС ЖКХ располагается по адресу https://portal.dom.gosuslugi.ru/👈
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
По закону у оператора ГИС ЖКХ осталась одна неделя для запуска новой функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлого года я писал, что согласно новому законодательству с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ (и мобильном приложении «Госуслуги Дом») должен быть реализован функционал Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.

На тот момент у оператора ГИС ЖКХ оставалось 2,5 месяца, чтобы реализовать этот новый функционал.

🤷‍♂️ Сейчас осталась уже только одна неделя, но «победных» пресс-релизов и реляций с вувузелами пока не видно. Минстрой России тоже молчит.

Подождем 1 марта, авось за неделю оператор «выкатит» функционал, требуемый по законодательству, а не будет гордо надувать щёки из-за бессмысленной и невостребованной функции коллективной заявки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Основные изменения в законодательстве ЖКХ, вступившие в силу сегодня, 1 марта 2025 года

Законодательные изменения в ЖКХ с 1 марта 2025 года, на которые нужно обратить внимание в первую очередь

📌 Коммерческие системы для онлайн ОСС больше использовать нельзя

📌 Информация обо всех ОСС должна автоматически передаваться на Госуслуги (463-ФЗ)

📌 Уведомлять об электронных ОСС нужно будет и с помощью размещения бумажных уведомлений на досках в подъездах (463-ФЗ)

📌 При голосовании указание СНИЛС обязательно (463-ФЗ)

📌 Собственники, обладающие 10% голосов, могут обратиться в УО/ТСЖ/ЖСК для организации проведения ОСС через ГИС ЖКХ (оператор ГИС ЖКХ ожидаемо этот функционал не реализовал к этой дате) (ссылка)

📌 услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации могут оказываться только лицензированными организациями (ссылка)

📌 регионы смогут выбирать вариант оплаты жителями за отопление только «по факту по показаниям прибора учета» (ссылка)

📌 юрлица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для ТСЖ/ЖСК/СНТ будут временные послабления (ссылка)

#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация #Росреестр #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор 🏡 ЖКХ касается каждого
В Операторе ГИС ЖКХ сменился генеральный директор. Что посоветуем новому руководителю?

По информации их ЕГРЮЛ в операторе ГИС ЖКХ (АО «Оператор информационной системы», ИНН 7704455470) сменился руководитель.
С 4 марта 2025 года новым генеральным директором АО «ОИС» стал Абрамков Александр Евгеньевич.

Ранее эту должность занимал Колесников Владислав Анатольевич (с декабря 2022 года).

📝 Ранее Абрамков Александр Евгеньевич (родился в 1977 году) занимал различные позиции в структурах ОАО «Интер РАО» и «Ростелеком».
В том числе был советником президента и членом правления ПАО «Ростелеком».

🤝Александр Абрамков принял руководство оператором ГИС ЖКХ в тяжелое время: убытки компании в 2022-2023 году только росли, монструозная ГИС ЖКХ катастрофически не успевает меняться за изменением жилищного законодательства, да и сама база данных ГИС ЖКХ напичкана некачественными данными, которые оператор попытался начать продавать за 99 рублей.

📝 От себя хочется пожелать новому руководителю в первую очередь исправить ситуацию с качеством наполняемой информации в ГИС ЖКХ и оперативнее вносить корректировки в саму систему в соответствии с изменениями требований законодательства.

✍️ Пишите свои пожелания новому руководству в комментариях. Авось что-то начнет меняться в лучшую сторону для пользователей ГИС ЖКХ не только в текстах пресс-релизов, но и в реальности.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Снова про ГИС ЖКХ: лучше потратить деньги на свою репутацию, чем на реализацию требований законодательства

Как и предполагалось, Оператор ГИС ЖКХ «забил» на изменение законодательства с 1 марта и не стал внедрять в систему обязательный функционал.

Напомню, что в соответствии с изменениями в ЖК РФ с 1 марта 2025 года в ГИС ЖКХ должен быть реализован функционал в личном кабинете собственника Онлайн-обращение 10% собственников в УО/ТСЖ/ЖСК для организации и проведения общего собрания собственников.
У Оператора ГИС ЖКХ на это было несколько лет.

⁉️Что сделал Оператор? Правильно – «забил».
Оператор просто продолжает «гордиться» качеством данных в ГИС ЖКХ, но История жизни дома показала, что реальное их качество не выдерживает никакой критики.

А чтобы подкрепить своё реноме Оператор ГИС ЖКХ объявил конкурс «Услуги по управлению репутацией» АО «Оператор информационной системы» №32514588901.
Любой желающий может за 7 063 900 рублей помочь Оператору поуправлять репутацией.

«Факт – ничто, пиар – всё!» (с)
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Голосование на Госуслугах и другие особенности законодательства для СНТ

Хочу напомнить некоторые особенности законодательства, которые теперь действуют для СНТ.

📝 С 1 марта 2025 года юридические лица смогут подавать документы в Росреестр только в электронном виде, но для объединений граждан, включая СНТ, сделали временные послабления.
Речь о том, что СНТ могут подавать пока в бумажном варианте до 1 января 2026 года.
Такая норма закреплена в свежем законе от 26.12.2024г. № 487-ФЗ, которым внесены изменения в закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

🙋‍♂️ Вступили в действие Правила проведения общих собраний членов СНТ с помощью портала Госуслуг.
Если в устав СНТ включить возможность электронного голосования на портале Госуслуги, то такой способ будет голосовалки будет действовать в СНТ в полном объеме.
Это определено в постановлении Правительства РФ от 04 февраля 2025 года № 104.

🚚 В СНТ Подмосковья теперь можно не платить за вывоз отходов с бесхозных земельных участков.
Такой подход утвержден в Методических рекомендациях по определению размера платы за обращение с ТКО (распоряжение Минчистоты Московской области от 26.08.24г №194-Р).

#ТСН #Росреестр #ОСС #Госуслуги #ТКО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого