Арт-объекты
Заканчивая тему маркетинга территории, хотел бы поинтересоваться вашим отношением к установке арт-объектов в жилых проектах. Вопрос действительно интересный потому что тема давно на слуху, но ничего сильно интересного я не видел. Лишь сильно точечные локальные попытки Брусники, 4D, Coldy и тому подобных.
А говорят ведь говорят об этом много и долго. И мне искренне любопытно, на каком этапе происходит этот перелом ситуации с момента, когда девелопер хочет сделать что-то ВАУ в своем проекте до стадии, когда он либо сильно упрощает или вообще отказывается? Это деньги? Риск не понравиться?
Может, как вариант, премии WOW-awards надо сделать отдельную номинацию за это?
В общем, с радостью посмотрю может какие-то кейсы от вас, которые мог упустить. В этом направлении слишком мало бенчмарков (как, например, на фото арт-объект от бюро BIG).
Заканчивая тему маркетинга территории, хотел бы поинтересоваться вашим отношением к установке арт-объектов в жилых проектах. Вопрос действительно интересный потому что тема давно на слуху, но ничего сильно интересного я не видел. Лишь сильно точечные локальные попытки Брусники, 4D, Coldy и тому подобных.
А говорят ведь говорят об этом много и долго. И мне искренне любопытно, на каком этапе происходит этот перелом ситуации с момента, когда девелопер хочет сделать что-то ВАУ в своем проекте до стадии, когда он либо сильно упрощает или вообще отказывается? Это деньги? Риск не понравиться?
Может, как вариант, премии WOW-awards надо сделать отдельную номинацию за это?
В общем, с радостью посмотрю может какие-то кейсы от вас, которые мог упустить. В этом направлении слишком мало бенчмарков (как, например, на фото арт-объект от бюро BIG).
👍6❤2🔥2
Арт-объекты в ЖК нужны?
Anonymous Poll
60%
Да, но крутые
29%
Любое творчество нужно людям
10%
Нет, оставьте это площадям
1%
Мне неважно
Прогулка City Walk, Dubai
Последняя часть моих прогулок по свежим проектам в Дубай. И завершает этот клиентский путь уже довольно известный и сильно мной любимый City Walk от застройщика Meraas (тот же, что и строил обруссевший Blue Waters).
Здесь, на мой неопытный взгляд, прекрасно почти все. А именно архитектура и её разнообразие, высотность и сомасштабность, связанная пешеходная близость к самому центровому центру и собственная мощная инфраструктура. В общем, место, в котором мне всегда приятно быть, гулять по нему, рассматривать детали, изучать динамику фасадов и всё разнообразие их проработки.
Смотрите какие здесь, например, небольшие декоративные элементы применены в облицовке домов, которые точно не сильно нагружают себес, но которые дают «100 плюсов» (цитаты моего сына) привлекательности фасадов.
Еще зацените большие кольца, которые на тросах висят вдоль пешеходных маршрутов и перекрестков («Это же не наша территория, пусть город занимается дорогами» - скажут 80% региональных застройщиков). Выглядит действительно интересно даже днем. Вечером, наверно, вообще вау.
Отдельно мне здесь нравится минимализм наполнения внутренней части кварталов. Точечное небольшое озеленение и тишина. Никаких детских площадок, тренажеров и пр. Просто рай гедониста. А вся детская инфраструктура развлечения вынесена в большой коммерческий кластер, который находится в 100 метрах.
Причем зеленые зоны здесь часто встречаются на втором, третьем или даже крышном ярусе зданий. Наверно, крутой вид открывается из квартир верхних этажей на такой натуральный, каскадный водопад цветов и деревьев.
Пожалуй, именно это место я бы выбрал для жизни в этом мегаполисе. Жаль лишь, что пока стоимость годовой аренды здесь немного больше моей годовой выручки )) Но это точно мы наверстаем!
Последняя часть моих прогулок по свежим проектам в Дубай. И завершает этот клиентский путь уже довольно известный и сильно мной любимый City Walk от застройщика Meraas (тот же, что и строил обруссевший Blue Waters).
Здесь, на мой неопытный взгляд, прекрасно почти все. А именно архитектура и её разнообразие, высотность и сомасштабность, связанная пешеходная близость к самому центровому центру и собственная мощная инфраструктура. В общем, место, в котором мне всегда приятно быть, гулять по нему, рассматривать детали, изучать динамику фасадов и всё разнообразие их проработки.
Смотрите какие здесь, например, небольшие декоративные элементы применены в облицовке домов, которые точно не сильно нагружают себес, но которые дают «100 плюсов» (цитаты моего сына) привлекательности фасадов.
Еще зацените большие кольца, которые на тросах висят вдоль пешеходных маршрутов и перекрестков («Это же не наша территория, пусть город занимается дорогами» - скажут 80% региональных застройщиков). Выглядит действительно интересно даже днем. Вечером, наверно, вообще вау.
Отдельно мне здесь нравится минимализм наполнения внутренней части кварталов. Точечное небольшое озеленение и тишина. Никаких детских площадок, тренажеров и пр. Просто рай гедониста. А вся детская инфраструктура развлечения вынесена в большой коммерческий кластер, который находится в 100 метрах.
Причем зеленые зоны здесь часто встречаются на втором, третьем или даже крышном ярусе зданий. Наверно, крутой вид открывается из квартир верхних этажей на такой натуральный, каскадный водопад цветов и деревьев.
Пожалуй, именно это место я бы выбрал для жизни в этом мегаполисе. Жаль лишь, что пока стоимость годовой аренды здесь немного больше моей годовой выручки )) Но это точно мы наверстаем!
👍6❤4🔥4
Forwarded from Взгляд архитектора | Pugachevich Studio
КОМУ НУЖНЫ РАЗНООБРАЗНЫЕ ФАСАДЫ В ЖК?
В Москве все реже можно встретить новостройку с серым бетонным фасадом, даже если это “панелька”. Тренд хороший. Давайте попробуем посмотреть на него с точек зрения архитектора, девелопера, жителя и города.
⬇️ ТАМ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⬇️
В Москве все реже можно встретить новостройку с серым бетонным фасадом, даже если это “панелька”. Тренд хороший. Давайте попробуем посмотреть на него с точек зрения архитектора, девелопера, жителя и города.
⬇️ ТАМ ПРОДОЛЖЕНИЕ ⬇️
Forwarded from Взгляд архитектора | Pugachevich Studio
⬆️ТАМ НАЧАЛО⬆️
Архитектор
Проектирование фасада для нас неотделимо от работы над объемно-планировочным решением. Когда можно сделать что-то кроме стандартной коробки — это большая удача. Но и для фасада обычной формы мы ищем нестандартные художественные решения.
И тут важно, чтобы это не были вчерашние открытия, которые из новинки уже становятся классикой. Например, форма арки для окон. Удачные решения не стоит тиражировать просто так — они должны быть уместны.
Наблюдаю тенденцию: как только появляется дом сложной формы, с нетиповым фасадом, поднимается шумиха. “Опять проектанты выпустили красивые картинки — посмотрим, что будет на выходе!”. Подразумевается, что ожидания и реальность разойдутся, и виноват в этом будет сами знаете кто.
С одной стороны, обидно за архитектурный цех: уровень доверия к нашим компетенциям так себе. С другой, наивно думать, что претензии беспочвенны.
Я считаю, архитектор обязан выдавать разнообразные фасадные решения, и это не всегда что-то очень сложное или дорогое. Нужно исходить из задачи, даже если хочется сделать дерзко, выделиться.
Девелопер
Видение и амбиции архитектора должны подкрепляться желанием застройщика. А захочет ли он делать сложный фасад, определяет экономика проекта. Иногда она говорит “нет”.
Чтобы реализовать наши “картинки”, девелопер платит реальные деньги, и он может поддаться искушению сэкономить, упростить, оптимизировать… Знаю случаи, когда на выходе проекта авторы отказывались признавать объект своим — настолько реализация не совпадала с проектом.
Но если ресурсы есть, и экономика “бьётся”, то понимающий застройщик не откажется от красивого фасада. При прочих равных он влияет на продажи. Продуктологи не зря делают акцент на панорамных окнах и качественных материалах.
Наверное, потенциальных покупателей это должно цеплять. Или нет?
Житель дома
Он, на мой взгляд, в последнюю очередь ориентируется на архитектуру, концепцию и фасады. Процент людей, которым принципиально, как выглядит дом (а тем более тех, кто в этом разбирается), ничтожно мал.
Потребителя интересует локация, планировка, инфраструктура, двор без машин, благоустройство и “плюшки” на территории. А ещё — качество строительства, и в этом клиент принципиален. Это подтверждают 100500 роликов на YouTube о том, как принимать квартиру, и сотни жалоб на недостатки в “домовых чатах”.
При этом фасад постепенно становится всё более важным фактором. У людей развивается насмотренность: им уже не интересны дома с типовыми решениями, от которых веет “панельками” и серией П-44. А отметка “авторская архитектура” наоборот привлекает. Но хватает ли её всем желающим?
Город
“Хрущёвки”, “брежневки”, “панельки” 90-х и нулевых — их однотипные фасады сформировали вид многих районов наших городов. Но это решили исправить. Больше не получится согласовать фасад как у пятиэтажки из 70-х на 30-этажном доме.
В 2020 году Минстрой и ДОМ.РФ выпустили Стандарт КРТ, который, по задумке, поможет разнообразить среду и сформировать современный облик города. Главный вектор — перейти со штамповки “спальников” советского образца на строительство домов и районов, отвечающих запросам людей.
Пока документ носит рекомендательный характер, но скоро может стать законом. По крайней мере, многие его положения уже стали нормой.
В Стандарте много толковых рекомендаций. К сожалению, про фасадные решения почти ничего не сказано.
Кому же нужны “сложные” фасады?
Всем понемногу. Архитектор творит, девелопер зарабатывает, житель любуется, а город красивеет.
Надо ли это? В СССР все носили одинаковые пальто, и было вроде удобно, тепло и красиво. Пока не появился выбор, рынок и возможности. Так и с домами.
Конечно, нелепо кичиться фасадом в доме из квартир-студий на 20 м2. Но если и жильё, и двор, и инфраструктура сделаны отлично, то фасад — вполне себе вишенка на торте.
#тренды_архитектуры
Архитектор
Проектирование фасада для нас неотделимо от работы над объемно-планировочным решением. Когда можно сделать что-то кроме стандартной коробки — это большая удача. Но и для фасада обычной формы мы ищем нестандартные художественные решения.
И тут важно, чтобы это не были вчерашние открытия, которые из новинки уже становятся классикой. Например, форма арки для окон. Удачные решения не стоит тиражировать просто так — они должны быть уместны.
Наблюдаю тенденцию: как только появляется дом сложной формы, с нетиповым фасадом, поднимается шумиха. “Опять проектанты выпустили красивые картинки — посмотрим, что будет на выходе!”. Подразумевается, что ожидания и реальность разойдутся, и виноват в этом будет сами знаете кто.
С одной стороны, обидно за архитектурный цех: уровень доверия к нашим компетенциям так себе. С другой, наивно думать, что претензии беспочвенны.
Я считаю, архитектор обязан выдавать разнообразные фасадные решения, и это не всегда что-то очень сложное или дорогое. Нужно исходить из задачи, даже если хочется сделать дерзко, выделиться.
Девелопер
Видение и амбиции архитектора должны подкрепляться желанием застройщика. А захочет ли он делать сложный фасад, определяет экономика проекта. Иногда она говорит “нет”.
Чтобы реализовать наши “картинки”, девелопер платит реальные деньги, и он может поддаться искушению сэкономить, упростить, оптимизировать… Знаю случаи, когда на выходе проекта авторы отказывались признавать объект своим — настолько реализация не совпадала с проектом.
Но если ресурсы есть, и экономика “бьётся”, то понимающий застройщик не откажется от красивого фасада. При прочих равных он влияет на продажи. Продуктологи не зря делают акцент на панорамных окнах и качественных материалах.
Наверное, потенциальных покупателей это должно цеплять. Или нет?
Житель дома
Он, на мой взгляд, в последнюю очередь ориентируется на архитектуру, концепцию и фасады. Процент людей, которым принципиально, как выглядит дом (а тем более тех, кто в этом разбирается), ничтожно мал.
Потребителя интересует локация, планировка, инфраструктура, двор без машин, благоустройство и “плюшки” на территории. А ещё — качество строительства, и в этом клиент принципиален. Это подтверждают 100500 роликов на YouTube о том, как принимать квартиру, и сотни жалоб на недостатки в “домовых чатах”.
При этом фасад постепенно становится всё более важным фактором. У людей развивается насмотренность: им уже не интересны дома с типовыми решениями, от которых веет “панельками” и серией П-44. А отметка “авторская архитектура” наоборот привлекает. Но хватает ли её всем желающим?
Город
“Хрущёвки”, “брежневки”, “панельки” 90-х и нулевых — их однотипные фасады сформировали вид многих районов наших городов. Но это решили исправить. Больше не получится согласовать фасад как у пятиэтажки из 70-х на 30-этажном доме.
В 2020 году Минстрой и ДОМ.РФ выпустили Стандарт КРТ, который, по задумке, поможет разнообразить среду и сформировать современный облик города. Главный вектор — перейти со штамповки “спальников” советского образца на строительство домов и районов, отвечающих запросам людей.
Пока документ носит рекомендательный характер, но скоро может стать законом. По крайней мере, многие его положения уже стали нормой.
В Стандарте много толковых рекомендаций. К сожалению, про фасадные решения почти ничего не сказано.
Кому же нужны “сложные” фасады?
Всем понемногу. Архитектор творит, девелопер зарабатывает, житель любуется, а город красивеет.
Надо ли это? В СССР все носили одинаковые пальто, и было вроде удобно, тепло и красиво. Пока не появился выбор, рынок и возможности. Так и с домами.
Конечно, нелепо кичиться фасадом в доме из квартир-студий на 20 м2. Но если и жильё, и двор, и инфраструктура сделаны отлично, то фасад — вполне себе вишенка на торте.
#тренды_архитектуры
👍2❤1💯1
Байкал
Вот за что можно бесконечно любить консалтинговую модель работы с застройщиками по всей стране, так это за такие моменты. Приехали на день раньше старта деловой программы и спонтанно вместе с коммерческим директором клиента съездили на мартовский Байкал. А он, конечно, прекрасен.
Предстоящую неделю проведу на востоке страны: Иркутск и Чита. Так что буду в далеком часовом поясе от Москвы и на многие вечерние сообщения не смогу отвечать. Не теряйте.
Вот за что можно бесконечно любить консалтинговую модель работы с застройщиками по всей стране, так это за такие моменты. Приехали на день раньше старта деловой программы и спонтанно вместе с коммерческим директором клиента съездили на мартовский Байкал. А он, конечно, прекрасен.
Предстоящую неделю проведу на востоке страны: Иркутск и Чита. Так что буду в далеком часовом поясе от Москвы и на многие вечерние сообщения не смогу отвечать. Не теряйте.
🔥13👍4❤3
Смешно (нет)
Ну что, мои серьезные сометровцы, в честь 1 апреля хочу поделиться с вами ситуациями из моей практики, когда было, знаете, «и смешно и грустно».
Сначала предисловие: функция ком. директора в девелопменте предполагает ответственность и твердые полномочия. Её эффективность оценивается ключевыми метриками компании и расценивается на самом высоком уровне стратегии. Так было почти везде и всегда, где я работал. И я благодарен всем вселенным за это.
НО, были у меня особые случаи, когда разные задачи вызывали сначала шок, а потом и смех. Ими и поделюсь.
1. Помню пришел в одну компанию на должность ком. директора и в моем плане адаптации на период испытательного срока была задача «Сделать ремонт в офисе УК и повесить вывеску». Я сначала удивился, как это покажет эффективность моей работы, потом попытался поспорить, а потом быстро ушел оттуда, к счастью.
2. В другой компании меня с полным серьезом отправляли вручную измерять размеры парковочных мест у конкурентов. Причем каждого места. С рулеткой.
3. Помню еще будучи маркетологом защищал концепцию корпоративного мерча и мне в ответ сказали: «Вот ты сделай по одному экземпляру за свой счет, одень на себя, приди в офис, мы посмотрим и потом решим заказывать на остальных или нет».
4. А еще у одного директора была непробиваемая позиция, что рекламные ролики для радио маркетологи должны записывать сами. На диктофон в офисе. Такая вот экономия бюджета в его глазах. Про видео и дизайн было тоже весело.
5. Помню еще такую фразу от собственника: «Ты вот из маркетинга, с крутыми идеями, поэтому ты теперь будешь ответственным за все корпоративы у нас».
6. Еще один руководитель как-то у меня спросил: «почему у нас описание проекта в буклете не может быть таким же крутым и прямолинейным, как делают Этажи?». При этом показывая мне SEO-текст, который раньше везде был внизу страниц.
Сейчас это все выглядит нелепым и смешным. А тогда точно таким не было. Но вспомнить эти моменты забавно и полезно для настроения.
С радостью бы послушал и ваши подобные истории.
Вот еще пара ТГ-каналов с юмором, которые я стараюсь читать и которые привносят немного улыбки в бесконечный поток серьезной ежедневной информации:
- I’m CEO
- Жучков
Всем отличного настроения.
И у вас, кстати, каска белая )))
Ну что, мои серьезные сометровцы, в честь 1 апреля хочу поделиться с вами ситуациями из моей практики, когда было, знаете, «и смешно и грустно».
Сначала предисловие: функция ком. директора в девелопменте предполагает ответственность и твердые полномочия. Её эффективность оценивается ключевыми метриками компании и расценивается на самом высоком уровне стратегии. Так было почти везде и всегда, где я работал. И я благодарен всем вселенным за это.
НО, были у меня особые случаи, когда разные задачи вызывали сначала шок, а потом и смех. Ими и поделюсь.
1. Помню пришел в одну компанию на должность ком. директора и в моем плане адаптации на период испытательного срока была задача «Сделать ремонт в офисе УК и повесить вывеску». Я сначала удивился, как это покажет эффективность моей работы, потом попытался поспорить, а потом быстро ушел оттуда, к счастью.
2. В другой компании меня с полным серьезом отправляли вручную измерять размеры парковочных мест у конкурентов. Причем каждого места. С рулеткой.
3. Помню еще будучи маркетологом защищал концепцию корпоративного мерча и мне в ответ сказали: «Вот ты сделай по одному экземпляру за свой счет, одень на себя, приди в офис, мы посмотрим и потом решим заказывать на остальных или нет».
4. А еще у одного директора была непробиваемая позиция, что рекламные ролики для радио маркетологи должны записывать сами. На диктофон в офисе. Такая вот экономия бюджета в его глазах. Про видео и дизайн было тоже весело.
5. Помню еще такую фразу от собственника: «Ты вот из маркетинга, с крутыми идеями, поэтому ты теперь будешь ответственным за все корпоративы у нас».
6. Еще один руководитель как-то у меня спросил: «почему у нас описание проекта в буклете не может быть таким же крутым и прямолинейным, как делают Этажи?». При этом показывая мне SEO-текст, который раньше везде был внизу страниц.
Сейчас это все выглядит нелепым и смешным. А тогда точно таким не было. Но вспомнить эти моменты забавно и полезно для настроения.
С радостью бы послушал и ваши подобные истории.
Вот еще пара ТГ-каналов с юмором, которые я стараюсь читать и которые привносят немного улыбки в бесконечный поток серьезной ежедневной информации:
- I’m CEO
- Жучков
Всем отличного настроения.
И у вас, кстати, каска белая )))
🔥13💯3🥴2❤1