Дмитриев в метре
4.03K subscribers
2.41K photos
41 videos
44 files
618 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
加入频道
Прогулка Dubai Hills

Продолжаем неспешно гулять по интересным проектам Дубай. И следующим на очереди уютный зеленый жилой комплекс Dubai Hills от Emaar.

В той части большой застройки, где мы были, ключевой фишкой проекта является огромный центральный самодельный парк, который соединяет несколько очередей освоения территории.

Именно на этой зеленой территории разместились все основные точки притяжения района: длинные прогулочные зоны, крутые плейхабы, массивные высадки зелени и многое другое. Причем обратите, что во всех местах скопления людей сделали навесы для создания тени. Тонкая настройка заботы.

Отдельно отмечу просторные зоны открытого функционала, где газон, деревья и все. Остальной интерактив придумывай сам: пинай мяч, лежи на траве, устраивай пикник. Причем видно, что холмистость территории создана искусственно и это вдвойне впечатляет.

Именно благодаря решению создания большого парка мы получаем проект, где много функций выведены в отдельное место и сделаны они там прям на высшем уровне. А дворы тем временем получают пространство под более приватные уютные функции: небольшой бассейн, тенистая зона отдыха и пр. Отличное решение планировки территории на уровне мастер-планирования, в учебники его!

Еще мне понравился подход к посадке зданий. Обратите внимание, что дома расположены таким образом, чтобы было максимум квартир с видовыми характеристиками на парк. И всю эту роскошь дополняют большие балконы (во многом угловые), где удобно проводить большое количество времени, созерцая жизнь других.

А еще особенно круто, что квартальную застройку со стороны парков замыкают таунхаусы. Такой гармоничный mix-use получается, который редко встречается. То есть не забор, не зеленые насаждения, а отдельный тип жилья.

Количество зелени соответствует названию проекта (даже с горочкой) и здесь ты полностью забываешь, что вокруг пустыня, а не тропики. Интерьеры лобби в проекте выполнены в классических форматах для такого класса жилья в Дубай: множество элементов, пространства, сценариев использования.

В общем, крутой проект. Пожалуй, первый, который хочется так хвалить от Emaar. Рекомендую всем изучить данный кейс с его концепцией мастер-планирования.

Прошлые продуктовые прогулки:
- Европейский квартал, Тюмень
- Ginza, Токио
- Blue Waters, Дубай
- Обзорная, Гданьск
- 7017, Seoul
- Двор.Лес.Парк, Тюмень
- Обзорная, Япония
- Андерсен Парк, Тюмень
- Обзорная, Ижевск
- Обзорная, Ташкент
3🎉2🔥1
Прогулка Dubai Hills
5🔥2
Фрекен Бок и ее уверенность

Поздравить с сегодняшним праздником любимых женщин хочу этим крутым постом, который я когда-то давно увидел на канале Николая Молчанова. С праздником, дорогие!

«Бетан рассмеялась.
— Новые стельки?.. Да кто их увидит по телевизору?
Фрекен Бок посмотрела на неё неодобрительно.»


Периодически мне на глаза попадаются посты в стиле: «девушки часами красятся, тратят кучу денег на одежду, чтобы понравиться какому-то мужику».

Как правило, авторы таких текстов – мужчины. Возможно, подобная идея тешит мужское самолюбие.

Так что давайте подумаем о сумочках. Цена на этот аксессуар, на мой взгляд, часто прямо-таки баснословна.

И что, мужчины видят эту сумку за 150 000 рублей и думают: «Вау! Женщина с такой сумочкой должна быть моей!»

Да мужчины вообще не смотрят и не разбираются в сумочках. И еще в куче всего. В конечном итоге, что и показывают айтрекиновые исследования, для привлечения мужских взглядов в принципе достаточно лишь укоротить юбку.

На мой взгляд, девушки используют макияж и одежду в первую очередь как способ понравиться самой себе. В результате - повышается чувство уверенности в своих силах. А если ты уверен в себе - растут шансы на успех в любых начинаниях.

К сожалению, многие из нас, мужчин, об этом инструменте как раз забыли.

А Фрекен Бок была абсолютно права, ответив Бетан: "Чувствуешь себя уверенней, когда знаешь, что у тебя все с головы до ног в порядке. Хотя это, может, и не всем понятно. Но мы — те, что всегда выступают по телевидению, — мы-то хорошо это знаем".
5🎉1🍓1
И вот еще вам большой уличный букет от чистого метрового сердца в честь праздника!
🎉53🫡1
Офис

В Тюмени какая-то жесть с офисными классными помещениями. Достойных площадок с качественным современным ремонтом и просто приятных бизнес-центров катастрофически не хватает на всех желающих.

Вот и мы командой искали хоть какой-то не компромиссный вариант нашей дислокации около 3 месяцев. После того, как поняли, что готовый офис не найти, решили снять помещение (даже немного на вырост) просто в отличной локации и уже самим основательно вложиться в ремонт, сделав сразу хорошо и под себя.

Вот собственно закончили ремонт и переехали недавно. Кайф! И уже отметили тут 2-летие, все гендерные праздники и новоселье.

Вообще, визуальное окружение бэк-офиса сильно недооценено многими застройщиками. Знаете, девелоперы вроде строят продуманные до мелочей ЖК, крутые офисы продаж для статусности проекта, но при этом сами арендуют для своих команд помещения где-то в промзоне или где-то в старых БЦ. С бетонными лестницами, белыми стенами, старыми шкафами. А ведь продукт, коммуникация, идеи, проекты - все должно создаваться в приятных человеку местах. Посмотрите, к примеру, на современные IT-компании или на нефтегазовый сектор.

Я кстати, уже видел на нескольких примерах застройщиков, как, просто меняя головной офис продаж, сильно поднималась и внутренняя лояльность команды и вес HR-бренда. Просто. Поменяв. Помещение.

Поэтому обратите внимание на главного внутреннего клиента компании - сотрудника. Он в долгу не останется.

А к нам заходите в гости, кто сейчас или будет в Тюмени. Места у нас теперь очень много. Находимся прям на бульваре Дзержинского в самом при самом центре города любимой Тюмени.
👍12🔥106💯2👏1