Дмитриев в метре
4.06K subscribers
2.46K photos
42 videos
45 files
628 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
加入频道
Граффити и сквоты как уникальная часть города

Как в Берлине застроили самый большой пустырь центра и сохранили память о Kunsthaus Tacheles. Часть 1.

В 1909 г на Фридрихштрассе был построен универмаг с пассажем. Тут сошлись инновации 20 века и помпезность: он был железобетонным, но с отсылками к классическим и готическим мотивам.

За 20 век здание, как и Германия, пережило много потрясений и изменений: тут был и дом технологий, и земельное управление, и жильё для военнопленных, и даже собачий салон. Здание уцелело в войну, но в 1980 г власти ГДР решили его снести — это было проще ремонта, плюс тут хотели проложить дорогу. Купол так даже пришлось взрывать.

Снос затянулся и последний этап должен был начаться в 1990 г. В это время в ГДР люди объединяются и уже не скрывают своего недовольства политикой. Протестующие не знали, что уже в октябре 1990 г ГДР не станет, но они знали, когда здание будут сносить.

В феврале 1990 г пустое здание захватывают художники, чтобы не допустить его сноса в апреле. Они проводят акции и начинают использовать здание как арт-площадку для привлечения внимания, в итоге вокруг здания формируется сообщество Kunsthaus Tacheles.

Kunsthaus — дом искусства, а Tacheles переводится с иврита (тут рядом синагога) как «прямо сказать грубую правду», ведь во времена ГДР выражаться свободно было наказуемо, поэтому приходилось говорить двусмысленно. Попутно активисты судились с властями и пытались поставить здание на охрану. Если суды ГДР отказывали в праве на сохранение, признавая здание аварийным, то чиновники ФРГ в 1992 г ещё раз всё осмотрели и признали его памятником и поставили на защиту.

Художники остались работать внутри, тут было множество мастерских, регулярно проходили выставки и концерты. В 1998 г здание продают, но Дому искусства сдают помещение за бесценок до 31 декабря 2008 г без права продления. В 2009 г часть художников освобождают помещения, а оставшихся пытаются выселить разными способами. Окончательно Дом закрыли в 2012 г.

Часть 2 ⬇️
👍4
Часть 2: новая застройка

Собственник перепродал участок и уже в 2003 году был разработан план застройки, который к 2012 году устарел. Пересмотр проекта доверили бюро «Херцог и де Мёрон» (помните Хафенсити с филармонией? это их проект!). Активная стройка началась в 2019 году и не так давно вокруг комплекса убрали забор и уже работает часть бизнеса на первых этажах.

Наследие пассажа было сохранено, только теперь это уличный проход вдоль новых зданий. Всего тут появилось 10 новых домов: часть отдана под офисы (42 000 кв.м.) и жильё (45 800 кв.м.), часть под кафе и рестораны (11 000 кв.м.). В общем, город в городе, даже со своей улицей и сквером! Соответственно, от метро вдоль узкого прохода идут офисы, тут явно будет громко, а жильё отодвинуто и сосредоточено вдоль тихого сквера.

Самое интересное — это остатки Дома искусств: архитекторы оставили следы жизни художников на фасадах, но и попытались отразить те времена внутри — там разместился художественный музей Fotografiska.

Вот такие вот отсылки и пример, как архитекторы с мировым именем (очень дорогие ребята!) не боятся граффити на стенах, если они важны жителям и передают дух места.
👍31🔥1
Тахелес 🖤

Вчерашние репосты про историю сквота Тахелес в Берлина не просто так здесь. Для меня это место с особыми личными воспоминаниями.

В 2011 году я впервые оказался в Европе. И помню, как после загорелой и легкой Италии приехал прямо в серый, творческий, непричесанный Берлин. Эмоции были контрастными. Но вот на второй или третий день я зачем-то вместо Брандербургских ворот поехал смотреть на какой-то маргинальный сквот. Причем информации о нем почти никакой нигде не было.

И знаете, такие места часто западают в память намного глубже сотен привычных инстаграмных достопримечательностей. Там был каждый сантиметр здания пропитан творчеством, бунтарством, любопытной тревогой, дружелюбием и отчужденностью. Такое пространство, где сотни судеб балансируют между славой и затмением.

Здесь я впервые увидел работы самых крутых стрит-арт художников мира, коллекции одежды от еще неизвестных obey и supreme, инсталляции гигантских масштабов, а также тяжелые наркотики (случайно зашел не в то помещение).

Жаль, что тогда мой телефон еще не был оборудован камерой и фотографий у меня не осталось. Но они все равно не передали бы атмосферу этого места.

Через 6 лет, когда я снова оказался в Берлине, повел жену показывать Тахелес. Но, к сожалению, там уже всех расселили, закрыли забором и готовились к старту редевелопмента. С того момента осталась только эта фотография, которая точно отражает идентичность и самобытность этого места.

How long is now

А Берлин, как бы это не звучало нелогично, все сделал правильно с этим проектом. Творчество точно найдет себе другое место, а здесь теперь пусть будут детский смех и уютная жизнь.
👍32🔥1