Дмитриев в метре
4.03K subscribers
2.41K photos
41 videos
44 files
618 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
加入频道
Где живут японцы? Типология застройки (ч.1)

На зимних каникулах мне удалось провести три крутые недели в Японии. Конечно, я не мог упустить возможность погулять по разным проектам жилой застройки и хоть немного, но попытаться оценить "как живут японцы". Как и обещал, пришло время делиться. В этой серии публикаций поэтапно расскажу то, что удалось увидеть. Открываем неделю Японии в этом метре!

А начнем мы с типологии застройки.

Сразу хочу отметить, что я смотрел проекты только в рамках центральной части городов, которые были мне доступны в шаговом диапазоне. Возможно, на периферии или не в столь популярных городах совсем другая типология строительства, но я видел то, что видел.

Итак, 90% все жилых проектов - это отдельно стоящие дома. Такая прям ультра-точечная застройка. Причем этажность рядом стоящих зданий может сильно варьироваться. На некоторых фотографиях мы видим, что вблизи могут находиться 3-этажные и 12-этажные современные здания (визуал 5). Часто даже встречаются современные частные дома, встроенные в ткань высотной застройки (визуал 7).

Причем у меня сложилось такое впечатление (оно может быть и ошибочным) будто бы эти разнотипные здания строил одновременно один и тот же застройщик на участке, специально делая их настолько непохожими друг на друга (визуал 2). Почему? Я видел, как застраиваются участки подобной архитектурой в Польше и Нидерландах. Благодаря такой необычной типологии застройки город приобретает, на мой взгляд, бесконечно интересную динамику фасадов (о них - дальше).

Из типологии хочу отметить еще, что здесь совсем не стесняются стыковать жилой дом с офисником (визуал 6) или, например, с отелем (визуал 8). На протяжении всего моего путешествия мне встретились всего несколько раз прям сильно неуместные, броские доминанты (визуал 9). Подобного они, конечно, стараются не допускать, не клеймить городскую ткань неуместными высотками.

Визуалы 1 и 10 отлично, на мой взгляд, демонстрируют всю разношерстность и красоту типологии застройки жилых проектов в Японии.
👍104🔥1
Где живут японцы? Фасады (ч.2)

Продолжаю серию публикаций про то, как живут в стране восходящего солнца.
Сегодня посмотрим на фасады. И это будет красивое зрелище, тк они тут разнообразные, ритмичные, самобытные.

Множество из них наполнено разными небольшими деталями, которые можно увидеть лишь внимательно разглядывая архитектуру зданий. Давайте сделаем это на примере нескольких домов.

На визуале 1 мне понравились большие угловые окна, которые дают очень крутую панораму жителям этих квартир. Жаль, что у японцев шторы всегда задернуты и вся эта красота не эксплуатируется.

На визуале 2 обратите внимание на то, какое большое количество разных материалов и цветовых решений, применяется для облицовки дома. Тут и штукатурка, и плитка, и кирпич. И я бы не сказал, что выглядит цветасто и безвкусно. Наоборот, достаточно гармонично.

На визуале 3 тоже наглядно видно множество различных архитектурных решений по цветам, материалам и формам на такой небольшой участок здания, который я сфотографировал. Мне определенно нравится.

Фасады домов на визуалах 4 и 5 показывают нетипичные и красивые, на мой взгляд, архитектурные решения. Волнистая кладка кирпича или нестандартное место под размещение вентиляции могут придать внешности дома уникальный образ.

На доме из 6 визуала мне нравится сочетание цветов фасада и окон - да, это не новый прием и я вас не удивлю им, но лишний раз подчеркнуть красоту не мешает. Тем более это каскадный дом с террасами на последних этажах.

На визуалах 7, 8 и 9 хотел бы отметить их тренд на обрамление оконных проемов. Причем делают они не с помощью штукатурки (как многие), а с помощью более дорогих и сложных решений. На последнем визуале вся комичность, которая может быть - крутая часть фасада с выпуклым контуром окон уперлась (видимо со временем) впритык к другому зданию.
👍921🔥1
Где живут японцы? Фасады (ч.2)

И еще немного просто красивых фасадов и архитектурных решений вам на заметку. Вдруг найдете среди них что-то вдохновляющее для ваших будущих проектов.

Обратите еще обязательно внимание на то, как могут органично и красиво сочетаться всевозможные формы, материалы, объемные элементы с разных сторон одного и того же вроде бы на первый взгляд простого дома.
👍6🔥41