Неделя в KZ
Прожил прошлую неделю в рамках рабочей поездки в Шымкенте (третий по величине город Казахстана). Необычный там рынок с весьма специфичными подводными камнями, гипотезами и решениями. Особенно, что касается продукта и команды.
Скажу честно, что иногда сложно экстраполировать свое привычное, годами сформированное видение и экспертизу в эту среду. Поэтому видимо сфера российского консалтинга на рынке СНГ не часто встречается. Много различий и требуется значительно больше времени, чтобы что-то значительно исправить.
По самим особенностям рынка писал уже раньше. Вот самые удивительные моменты на мой взгляд:
- Застройщик может законно в одностороннем порядке поменять цену квартиры даже после заключения ДДУ с клиентом.
- В расчете ипотеки по ДДУ проценты считаются и будут начисляться от полной стоимости объекта по договору, а не заемной. И не важно какой ПВ у тебя был. Хоть 80%!
- Ипотечная ставка по ДКП выгодней, чем по ДДУ. Вообще ипотека на период стройки тут скорее исключение, чем правило.
- Аналитических данных по выбытию, объемам, спросу и прочему вообще нет никаких. И их не купить.
- Некоторые консалтинговые агентства, работающие по принципу эксклюзивных и ко-эксклюзивных продаж приходят со своими шаблонами ДКП/ДДУ к застройщикам, тк просто не доверяют их версиям.
Такой вот удивительный рынок.
Прожил прошлую неделю в рамках рабочей поездки в Шымкенте (третий по величине город Казахстана). Необычный там рынок с весьма специфичными подводными камнями, гипотезами и решениями. Особенно, что касается продукта и команды.
Скажу честно, что иногда сложно экстраполировать свое привычное, годами сформированное видение и экспертизу в эту среду. Поэтому видимо сфера российского консалтинга на рынке СНГ не часто встречается. Много различий и требуется значительно больше времени, чтобы что-то значительно исправить.
По самим особенностям рынка писал уже раньше. Вот самые удивительные моменты на мой взгляд:
- Застройщик может законно в одностороннем порядке поменять цену квартиры даже после заключения ДДУ с клиентом.
- В расчете ипотеки по ДДУ проценты считаются и будут начисляться от полной стоимости объекта по договору, а не заемной. И не важно какой ПВ у тебя был. Хоть 80%!
- Ипотечная ставка по ДКП выгодней, чем по ДДУ. Вообще ипотека на период стройки тут скорее исключение, чем правило.
- Аналитических данных по выбытию, объемам, спросу и прочему вообще нет никаких. И их не купить.
- Некоторые консалтинговые агентства, работающие по принципу эксклюзивных и ко-эксклюзивных продаж приходят со своими шаблонами ДКП/ДДУ к застройщикам, тк просто не доверяют их версиям.
Такой вот удивительный рынок.
👍3🔥1
Клубный дом Строганов
Нам выпала возможность по консалтингу реализовывать очень достойный проект в Перми. Статусность, приватность, детализация, продуманность, солидность, уверенность - это все про клубный дом Строганов, который органично расположился в самой сердце города на уютной знаковой улице. Отсюда и плановая цена реализации - думаю, что пойдем на рекорд по городу в строящихся объектах. Продукт точно этого требует.
С вами же хочу поделиться визуализацией, чтобы вы оценили всю красоту проекта, в котором идеально интегрировались друг в друга современность и традиционность.
И сразу добавлю, что считаю подобные проекты бенчмарком по региональному рынку. Именно так надо осваивать крутой точечный участок в центре, а не строить «дома-стены», которые в последствие выглядят инородными на карте исторической части города. Примеров масса. Но в случае с клубным домом Строганов наглядно видно, что проект с большим будущим и потенциалом стать новой точкой притяжения для жителей города.
Архитектура от R1.
Нам выпала возможность по консалтингу реализовывать очень достойный проект в Перми. Статусность, приватность, детализация, продуманность, солидность, уверенность - это все про клубный дом Строганов, который органично расположился в самой сердце города на уютной знаковой улице. Отсюда и плановая цена реализации - думаю, что пойдем на рекорд по городу в строящихся объектах. Продукт точно этого требует.
С вами же хочу поделиться визуализацией, чтобы вы оценили всю красоту проекта, в котором идеально интегрировались друг в друга современность и традиционность.
И сразу добавлю, что считаю подобные проекты бенчмарком по региональному рынку. Именно так надо осваивать крутой точечный участок в центре, а не строить «дома-стены», которые в последствие выглядят инородными на карте исторической части города. Примеров масса. Но в случае с клубным домом Строганов наглядно видно, что проект с большим будущим и потенциалом стать новой точкой притяжения для жителей города.
Архитектура от R1.
👍10❤5🔥4
Forwarded from Роман с брендингом
Импатентопригодность
Последние полгода все больше девелоперов на брифе говорят, что им не нужна проверка на патентопригодность, достаточно, чтобы название жилого комплекса было уникальным в своем регионе. Каждый раз при таком комментарии искренне радуюсь, можно сказать, что я даже счастлив. Почему?
Тенденция к русификации всех названий растет (и правильно), пока мы видим это ярко в стандарте комфорта, но элитка тоже скоро подтянется. Хорошо? — Да, НО.
Положительных слов в русском языке крайне мало. Интересный факт: в русском языке положительное значение у 6-8% слов, остальные нейтральные и негативные. Соответственно, у нас банально меньше слов, которые можно регистрировать, всю вкуснятину давно забрали.
При таких рамках в креативных командах начинаются танцы с бубном, иногда кажется, что на штурмы можно продавать билеты — настолько там интересные варианты проскакивают. Но тут еще один барьер появляется, пока еще девелоперы, по большей части, консерваторы и свежие, смелые (на мой взгляд) идеи воспринимают с опаской.
Искренне считаю, что нейминг самая сложная и недооцененная часть брендинга.
Почему название для проекта в Екатеринбурге не может быть использовано девелопером из Брянска для своего проекта? Может, пусть пользуется.
Как считаете, важно патентовать название для ЖК?
Последние полгода все больше девелоперов на брифе говорят, что им не нужна проверка на патентопригодность, достаточно, чтобы название жилого комплекса было уникальным в своем регионе. Каждый раз при таком комментарии искренне радуюсь, можно сказать, что я даже счастлив. Почему?
Тенденция к русификации всех названий растет (и правильно), пока мы видим это ярко в стандарте комфорта, но элитка тоже скоро подтянется. Хорошо? — Да, НО.
Положительных слов в русском языке крайне мало. Интересный факт: в русском языке положительное значение у 6-8% слов, остальные нейтральные и негативные. Соответственно, у нас банально меньше слов, которые можно регистрировать, всю вкуснятину давно забрали.
При таких рамках в креативных командах начинаются танцы с бубном, иногда кажется, что на штурмы можно продавать билеты — настолько там интересные варианты проскакивают. Но тут еще один барьер появляется, пока еще девелоперы, по большей части, консерваторы и свежие, смелые (на мой взгляд) идеи воспринимают с опаской.
Искренне считаю, что нейминг самая сложная и недооцененная часть брендинга.
Почему название для проекта в Екатеринбурге не может быть использовано девелопером из Брянска для своего проекта? Может, пусть пользуется.
Как считаете, важно патентовать название для ЖК?
👍5💯1
Рекомендации: 3D-визуализация
Раз в месяц делаю публикацию со своими рекомендациями контрагентов и исполнителей по разным направлениям коммерческих задач.
Первая рекомендация была про брендинг. Сегодня будет про 3D-визуализацию: экстерьеры, интерьеры, туры, облеты и вся остальная подобная часть визуального контента, который помогает вашему «обещанию» выглядеть лучше всех остальных на рынке.
Вот мои ТОП-5:
1. DeVision
2. Aerokod
3. Archicube
4. Art3D
5. Mosgraf
Что объединяет на мой взгляд:
- Качество и сочность материалов;
- Исполнительность сроков;
- Автономность и экспертиза на всех этапах: ракурсы, цвета, сценарии, разрешения и пр.;
- Понимание, как сделать продукт более продажным;
- Высокая клиентоориентированность и гибкость подхода.
За визуализацией к этим ребятам рекомендую!
А тем, кто не хочет заниматься курированием подобных проектов подготовки материалов к старту продаж, то мы комплексно можем взять это на себя! Пишите.
Дисклеймер 1: Это не какие-то нативные проплаченные интеграции, рефералка или братские кросс-постинги. Это мои личные советы тех компаний, с кем я лично результативно работал по проектам и в качестве заказчика, и в качестве посредника. Безусловно, в рынке есть еще много крутых кампаний в разных направлениях, но я выбираю чисто свой ТОП-5.
Дисклеймер 2: Возможно, эти компании могут выполнить работу ниже ваших ожиданий или у вас в принципе не получится сработаться. Такое, к сожалению, бывает со всеми. Важно, что на мой взгляд, с этими ребятами вероятность попадания в такой кейс значительно ниже среднего.
Раз в месяц делаю публикацию со своими рекомендациями контрагентов и исполнителей по разным направлениям коммерческих задач.
Первая рекомендация была про брендинг. Сегодня будет про 3D-визуализацию: экстерьеры, интерьеры, туры, облеты и вся остальная подобная часть визуального контента, который помогает вашему «обещанию» выглядеть лучше всех остальных на рынке.
Вот мои ТОП-5:
1. DeVision
2. Aerokod
3. Archicube
4. Art3D
5. Mosgraf
Что объединяет на мой взгляд:
- Качество и сочность материалов;
- Исполнительность сроков;
- Автономность и экспертиза на всех этапах: ракурсы, цвета, сценарии, разрешения и пр.;
- Понимание, как сделать продукт более продажным;
- Высокая клиентоориентированность и гибкость подхода.
За визуализацией к этим ребятам рекомендую!
А тем, кто не хочет заниматься курированием подобных проектов подготовки материалов к старту продаж, то мы комплексно можем взять это на себя! Пишите.
Дисклеймер 1: Это не какие-то нативные проплаченные интеграции, рефералка или братские кросс-постинги. Это мои личные советы тех компаний, с кем я лично результативно работал по проектам и в качестве заказчика, и в качестве посредника. Безусловно, в рынке есть еще много крутых кампаний в разных направлениях, но я выбираю чисто свой ТОП-5.
Дисклеймер 2: Возможно, эти компании могут выполнить работу ниже ваших ожиданий или у вас в принципе не получится сработаться. Такое, к сожалению, бывает со всеми. Важно, что на мой взгляд, с этими ребятами вероятность попадания в такой кейс значительно ниже среднего.
👍4🔥1🤝1
Forwarded from Community Real Estate
Зачем региональным застройщикам федеральный PR?
Сегодня опубликовали на РБК полную версию материала.
Особенно рекомендуем к прочтению застройщикам, которые ещё не используют возможности федерального PR, но подумывают или уже готовятся выходить в новые регионы.Рискуете открыть для себя новый инструмент наращивания стоимости бренда и бесплатных публикаций в авторитетных СМИ!
Читать материал
Эффективной рабочей недели и лёгких коммуникаций, дорогие подписчики 💙
Сегодня опубликовали на РБК полную версию материала.
Особенно рекомендуем к прочтению застройщикам, которые ещё не используют возможности федерального PR, но подумывают или уже готовятся выходить в новые регионы.
Читать материал
Эффективной рабочей недели и лёгких коммуникаций, дорогие подписчики 💙
❤4🔥2👍1👏1
Самолет умов
Про активный захват рынка летящей компанией во главе с людьми в худи не пишет в последнее время только ленивый.
Я вот хочу вам подсветить другую крутую работу, которую за кулисами проделывает «Самолет» - максимально активное привлечение талантливых и эффективных умов. И ведь громадный объем усилий генерируется в этом направлении, если присмотреться.
Вот, что первое вспоминается:
- внедрили 4-дневку
- сделали гибкий график
- разрешили максимально свободный дресс-код
- занялись активно благотворительной деятельностью (тоже глобальное влияние на HR-бренд)
- готовят спичи гендиректора на главном форуме страны не на тему прибыльности, роста и пр., а на тему работы с командой
- пушат постоянно отчеты с неформальных ивентов по бегу, рэпу, стендапу…
И многое другое.
Мне импонирует их такой объемный подход. И сами решения тоже.
В дополнение хочу вам показать атмосферный и вовлекающий HR-ролик с комиком Сергеем Мезенцевым про закулисье работы в Самолете. Или посмотрите, как выглядит корпоратив компании. Ну круто же? Круто!
Про активный захват рынка летящей компанией во главе с людьми в худи не пишет в последнее время только ленивый.
Я вот хочу вам подсветить другую крутую работу, которую за кулисами проделывает «Самолет» - максимально активное привлечение талантливых и эффективных умов. И ведь громадный объем усилий генерируется в этом направлении, если присмотреться.
Вот, что первое вспоминается:
- внедрили 4-дневку
- сделали гибкий график
- разрешили максимально свободный дресс-код
- занялись активно благотворительной деятельностью (тоже глобальное влияние на HR-бренд)
- готовят спичи гендиректора на главном форуме страны не на тему прибыльности, роста и пр., а на тему работы с командой
- пушат постоянно отчеты с неформальных ивентов по бегу, рэпу, стендапу…
И многое другое.
Мне импонирует их такой объемный подход. И сами решения тоже.
В дополнение хочу вам показать атмосферный и вовлекающий HR-ролик с комиком Сергеем Мезенцевым про закулисье работы в Самолете. Или посмотрите, как выглядит корпоратив компании. Ну круто же? Круто!
YouTube
Сережа и Самолет: от девелопмента до финтеха
#КомандаСамолет — это больше 6000 сотрудников по всей России. Каждый из них вносит вклад в крутые проекты разных направлений — от девелопмента до финтеха. У нас своя атмосфера. Мы хотим, чтобы еще больше специалистов прониклись ей и узнали, как классно живет…
👍2❤1
Европейский квартал. Прогулка
Заметка 1: идея с урбан-виллами в центре квартальной застройки - это вышка.
Заметка 2: уличная передвижная мебель - тренд будущего в недвижимости.
Заметка 3: повернуты на озеленении до такой степени, что посадили дерево в паркинг.
Заметка 4: всесезонное благоустройство дает свои результаты.
Заметка 5: детские мафы должны быть в первую очередь не столько красивыми, сколько функциональными. Здесь все грустно с этим.
Заметка 6: не надо беречь газон.
Застройщик Брусника, Тюмень.
Заметка 1: идея с урбан-виллами в центре квартальной застройки - это вышка.
Заметка 2: уличная передвижная мебель - тренд будущего в недвижимости.
Заметка 3: повернуты на озеленении до такой степени, что посадили дерево в паркинг.
Заметка 4: всесезонное благоустройство дает свои результаты.
Заметка 5: детские мафы должны быть в первую очередь не столько красивыми, сколько функциональными. Здесь все грустно с этим.
Заметка 6: не надо беречь газон.
Застройщик Брусника, Тюмень.
👍12❤5🔥5