👣 Прогулка Мир внутри, Финский залив

Когда я был в Питере, то мне написал Константин из компании Сравни Дом (аналитика для застройщиков) с интересным предложением. Он подбил меня отправиться на 25 км от города, чтобы посмотреть крутой пример комплексного освоения территории прям на берегу финского залива.

✅ И скажу сразу, что поездка точно стоило того. Ноунейм застройщик сделал и реализовал действительно крутой продукт под названием Мир внутри. Таких кейсов на рынке мало.

Вот несколько заметок по проекту:
1. Даже в 25 км от города можно продавать квартиры по цене метра, как в центральных локациях, если делаешь правильный долгосрочный проект.

2. Даже отдельно стоящее 3-этажное здание соседского центра можно вывести на самоокупаемость, если заложить туда востребованные функции и грамотного оператора. Там и тренажерный зал с видом на залив, и тихий коворкинг с переговоркой, и кинотеатр, и многое другое. И цена абонемента всего 1700₽ в месяц.

3. Чтобы обеспечить приватность, можно и не ограждать забором каждый двор - лучше органично ограничить доступ в принципе в проект.

4. Террас на первых этажах не бывает много. Особенно в загородном проекте.

5. Собственный большой ресторан может быть популярным, если напичкать его коммьюнити-функциями, а не только позиционировать, как место для приема пищи. Здесь и танцы по выходным, и концерты жителей, и мастер-классы по кулинарии. И в принципе очень уютно, красиво и вкусно. Тоже самое и по собственному продуктовому магазину.

6. Даже с объемом квартир более 500 в проекте можно создать атмосферу абсолютной безопасности и добрососедства. Велосипеды здесь не пристегивают, шлемы с байков не прячут.

7. Классные МАФы в виде поднятых над землей мини-домиков.

8. Иногда и однообразная архитектура зданий выглядит не скучно и логично. Когда все это сделано концептуально, то и однообразие воспринимается не как лень, а как стиль.

В общем, крутой проект. Рекомендую всем «петербуржцам и гостям города» посетить его и прогуляться вдоль залива 🔥

Детям

💭 Многие в курсе, что я скептически отношусь к той большой доли детской рекреации, которую застройщики создают в современных жилых проектах. Да, мне отчетливо понятна психология маркетинга и все мотивы застройщиков для формирования такой среды, но:
- мы немного заигрываемся;
- мы сильно недооцениваем возможности рекреации для взрослых.

Но да ладно, сегодня о другом. О том, что для детей реально создаются очень крутые дворы сейчас. Интерактивные плейхабы, зонирование по возрастам, площадки для скалолазания, крутые горки и прочее. Думаю, что текущий подход к развлечениям детей очень круто проработан в девелопменте. И детям точно есть чем заняться в современных ЖК (говорю, как молодой отец, в том числе).

Кстати, если бы мой ребенок выбирал бы место для жизни в Тюмени по детской площадке, то мы бы точно жили в проекте от Страны Девелопмент. И точно бы не жили в Бруснике, где МАФы будто подбираются для соц.сетей взрослых, а не для игры детей.

В честь сегодняшнего праздника хочу показать очень крутой пример площадки из Амстердама, которую увидел на канале Город для людей. Вот такого формата и уровня интерактива нашим площадкам точно не хватает.

В новом районе Амстердама сделали прекрасное: в бухте появился детский остров! Попасть в него можно на маленьком плоту, по полосе препятствий или вплавь, воды тут по пояс. Всё сделано из природных материалов и позволяет ребёнку изучать мир вокруг, взаимодействуя с водой, песком, деревом и камнями. По бокам натянуты сети и буйки, чтобы из озера сюда никто не заплыл. Сама площадка перетекает в амфитеатр и соседский центр в ближайшей доме.

⭐️ И пусть дети будут еще счастливей!

⭐️ Дмитриеву в метре 1 год!

В начале лета прошлого года я выпустил в мир этот скромный авторский канал и начал его вести. Получается, что можно для себя прочертить первую важную временную отсечку, которую я пересекаю с полной уверенностью в нужном и правильном продукте. Так что принимаю сегодня ваши поздравления! ☺️

Помню даже цели, которые изначально ставил перед этим каналом:
- Первая - общественная. Консолидация интересных, компетентных, неудержимых мнений в одном месте для обсуждения в неформальной обстановке серьезных (но не всегда!) вещей нашего тяжеловесного мира девелопмента.
- Вторая - алчная, конечно. Создание и продвижение личного бренда и компании, где я работаю.
- Третья - информационная. Сборка и хранение релевантного контента.

Думаю, что как-то с переменным успехом я все-таки придерживаюсь изначального плана и стратегического фундамента.

Спасибо всем кто читает мои публикации, шэрит их, вовлекается, остается не безразличным к этому метру. Уверен, что у нас впереди еще долгий путь совместного развития себя и всей отрасли. А иначе зачем это все?!

⚡️ В честь этой годовой отметки канала хочу организовать первую офлайн-встречу в Тюмени моих со-метровцев.
- В неформальной обстановке за ужином.
- В кругу людей, неравнодушных к продажам, маркетингу и продукту
Провести планирую в эту пятницу 7.06 в Тюмени часов в 18:00-19:00.
Все, кто хочет присоединиться - пишите в личку @aleksandrdmitriev1 или в комментарии, добавлю в чат.
Будет полезно, интересно и думаю, что даже весело. Присоединяйтесь!

👣 Прогулка Невская Ратуша, Питер

Крутой со многих сторон формируется кластер в центре Питера под названием Невская Ратуша. Здесь такой интересный mix-use продукт из административных зданий, коммерческих помещений и, как я понял, апартаментов. Таким я вижу пример современной концепции интеграции деловой застройки в городскую ткань.

Особенно мне нравится архитектура и благоустройство проекта. Такой микс минимализма и точных небольших деталей в виде декоративных вкраплений, динамики окон, колонн, МАФов и пр. Ну прям отлично все сочетается и гармонирует.

☺️ Советую всем здесь погулять или даже снять офис.

P.s. Внесу ложку дегтя - копирайтинг от ГАЛС в точках контакта (особенно на заборе) будто написан на уровне начинающего регионального маркетолога и собрал в себя всевозможные клише отрасли. Очень низкий уровень для такого проекта и места. Добавлю видео в комментарий.