Спрашивали -отвечаем ✔️

Всем добрый день и плодотворной новой недели!

К нам поступил вот такой вопрос от подписчика: "Что происходит сейчас на рынке коммерческой недвижимости в период сверхдорогих денег? Там ещё кто-то зарабатывает?"

Поэтому вернёмся к вашей полюбившейся рубрике #faq

Прошел 2024-й. Еще один необычный год для рынка коммерческой недвижимости в России.

❗️Еще один рекорд по объемам инвестиций в недвижимость, самая высокая ключевая ставка, крупнейшие офисные сделки за всю историю — все эти факты ярчайшим образом демонстрируют, что рынок в России пережил, а может, все еще переживает эпохальную трансформацию.

Рынок коммерческой недвижимости очень капиталоемок, и традиционно профессиональные инвесторы в недвижимость покупают объекты с привлечением долгового финансирования.

Рычаг кредитных денег позволяет повысить доходность на собственный капитал, и во времена дешевых денег объем рынка растет, как растет и стоимость недвижимости.

А во времена дорогих денег рынок традиционно стагнирует, а многие закредитованные объекты переживают сложные времена вплоть до дефолта и вынужденной продажи их банками.

Сейчас именно такой период ❗️

Правда объем инвестиций (**не будем забывать про реальную инфляцию в стране) в недвижимость снова побил рекорд и преодолел ранее недостижимую цифру — 1 трлн рублей.

Большую часть этого объема, или около 40%, обеспечили сделки по приобретению готовых или строящихся офисов, и, что особенно примечательно, были закрыты крупнейшие сделки по покупке знаковых штаб-квартир:

▫️ОАО «РЖД» приобрело новую штаб-квартиру в Москва-­Сити площадью около 360 000 кв. м
▫️Центральный банк РФ переедет в БЦ «Слава» площадью порядка 150 000 кв. м,
▫️Компания РВБ объявила под конец года о покупке строящегося небоскреба площадью более 200 000 кв. м.

Наметившаяся в прошлые два года тенденция покупать офисы под собственное размещение окончательно стала трендом, и теперь крупные корпорации и государственные институты — в числе самых заметных покупателей на рынке коммерческой недвижимости, в первую очередь как обладатели значительных источников собственного капитала.

📍Стоит сказать и ещё о двух трендах на этом рынке:

Еще один кластер игроков, который продолжает расти и увеличивать свои портфели недвижимости, — это управляющие компании, которые инвестируют собственные средства пайщиков.

Другая тенденция, которая уже идет на спад, но все еще заметна, — это приобретение активов уходящих иностранных инвесторов. Хотя таких активов на продажу стало заметно меньше.


А завтра мы чуть подробнее поговорим про финансовый сектор РФ в эпоху сверхдорогих денег 💵 Следите за обновлениями!

По желанию, жмите «огонёк» 🔥 и делайте репост! Это для нас доп мотивация!

@diveconomic