Еще немного о регистрации дачных хозпостроек

Мы уже рассказывали, что законопроект о дачной амнистии бань, сараев и прочих построек принят Госдумой. 

Немного подробностей. 

1️⃣Регистрация хозпостроек добровольная.

2️⃣Регистрации подлежат только капитальные строения.

3️⃣Некапитальные строения регистрировать не нужно: переносимые теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями и другие подобные строения.

4️⃣Оформление строения позволит: 

⬩ законно присоединиться к инженерным сетям
⬩ получить компенсации в случае стихийных бедствий или изъятия участков в целях КРТ;
⬩ при продаже участка передать официальные права на них новому покупателю. 

5️⃣После регистрации придется платить налог на имущество — от 0,1% до 0,3% от стоимости постройки в год. Сумма зависит от стоимости постройки.

6️⃣От налога освобождается одна хозпостройка на личном участке, если ее площадь не больше 50 кв м. За остальные придется платить.

@developers_policy 

Ростехнадзор вводит два дополнительных индикатора риска нарушения обязательных требований при эксплуатации и содержании лифтов

Новые индикаторы станут основаниями для внеплановых проверок лифтов и подъемников, в том числе в МКД. 

К ним относятся:

1️⃣Если ведомство 2 и более раз за месяц получило информацию о сбоях в работе оборудования:

⬩ подтеки масла в кабине;
⬩ непреднамеренные рывки;
⬩ покачивания;
⬩ удары при движении кабины лифта. 

2️⃣Если 3 раза и более за полгода жители МКД жаловались на избыточную нагрузку на лифт из-за ремонта или из-за остановки других кабин в подъезде МКД. 

Напоминаем

Проект изменений приказу от 17.02.2023 № 72 новыми дополнениями уже прошел общественное слушание и антикоррупционную экспертизу.   

@developers_policy 

МЧС о требованиях пожарной безопасности при разработке проектов

В своем Письме от 14.10.2024 N 43-6533-19 ведомство:

1️⃣Указало порядок действий при обосновании мер по обеспечению пожарной безопасности в ходе проектирования объекта защиты, при строительстве (реконструкции, капремонте, техническом перевооружении, изменении функционального назначения).  

Меры должны быть  дифференцированы в соответствии с одним из выбранных условий, согласно ч. 1 ст. 6 Технического регламента.

2️⃣Напомнило, что:

⬩ при разработке проектной документации (ПД) зданий, в нее нужно включать обоснованные технические решения по мерам пожарной безопасности.

⬩ с 2025 года вводится новая методика определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

@developers_policy

Судебная практика

Не все попытки узаконить построенные дома через суд оказываются успешными 

Определение по делу № А41-72208/2022.

Верховный суд отказал в легализации таунхаусов, возводимых без разрешения на строительство. 

Ситуация

Администрация подмосковной Истры подала иск в суд, требуя признать самостроем и снести 21 недостроенный дом блокированной застройки. 

Застройщик подал встречный иск, которым просил суд узаконить постройки.

 Позиция судов  

Суды трех начальных инстанций поддержали застройщика.

Аргументы 

Оснований для сноса нет, так как: 

⬩ дома возведены на участках, принадлежащих застройщику;
⬩ сохранение домов не нарушает права третьих лиц. 

Верховный суд 

Отказал застройщику в признании законности домов. 

Аргументы 

1️⃣Целевое назначение земельного участка — ведение садоводства. Возведение на нем капитальных жилых объектов запрещено.

2️⃣Строительство домов велось без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм. 

Поэтому попытка застройщика узаконить их через суд является злоупотреблением правом.  

@developers_policy 

Минстрой о необходимости членства в СРО соответствующих видов если предметом договора подряда является одновременно выполнение РИИ, подготовка ПД, строительство (реконструкция, капремонт) ОКС

Письмо Минстроя от 18.10.2024 № 61062-ОС/02 «О рассмотрении обращения» — ответ президенту НОПРИЗ Анвару Шамузафарову.

1️⃣Если организация является членом СРО только в области строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то она не вправе заключать договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству (реконструкции, капремонту) ОКС, так как не может выполнить в полном объеме обязательства по договору. 

2️⃣Если государственный или муниципальный заказчик не предусмотрит в документации о единой закупке требование о том, чтобы участник имел одновременно членство в СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного 
проектирования, строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС, то возникает риск непредусмотренных выплат из бюджета, если будет причинен вреда из-за  недостатков работ.

Это связано с невозможностью регрессного 
требования к СРО соответствующего вида. 

3️⃣Кроме того, невозможна компенсация нанесенного ущерба из средств соответствующего компфонда и возврат средств в бюджет соответствующего уровня.  

@developers_policy

⚡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить Герману Грефу и разобраться с новыми условиями Сбербанка по выдаче «Семейной ипотеки»

Напомним, что после перераспределения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» Сбер предлагает своим клиентам дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры для одобрения кредита.

☝🏻Хуснуллин уточнил, что это несогласованное решение, попросил конкретных фактов и пообещал решить вопрос с подобными «поборами» банков.

Новый проект изменений к сводам правил

Проект Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования». 

🟦Уточняет требования к проектированию систем оповещения.

🟦Устраняет противоречия в этих требованиях с требованиями нормативных документов по
обеспечению оповещения и информированию.

🟦Устанавливает требования к объектам технологической инфраструктуры МКД в целях обеспечения ее доступности для размещения средств связи и линий связи нескольких операторов, оказывающих
услуги связи, в том числе к ресурсам Интернета.

@developers_policy

⚡️ GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃