Госдума будет бороться с «резиновыми квартирами»

Идет рассмотрение Законопроекта № 763538-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Предлагаются меры по борьбе с «резиновыми квартирами»:.

1️⃣Число зарегистрированных в жилых помещениях иностранцев должно быть ограничено — не более 1 человека на 6 квадратных метров жилплощади. 

Такой лимит не позволяет скапливаться в одной квартире большому количеству людей. А также защитит жилищные права соседей.

2️⃣Вносятся в ст. 30 ЖК РФ. Вводится новая часть 2.1.

Уточняется, при каких условиях владельцы жилых помещений могут сдавать их в аренду иностранным гражданам: 

⬩ договоры можно заключать на основе найма, безвозмездного пользования или иного законного основания; 

⬩ срок договора не должен превышать период законного нахождения иностранца в России. 

⬩ предоставлять жилье иностранцам возможно при соблюдении:

- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД;
- требований установки счетчиков;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и арендатором помещений в МКД и жилых домах, в т. ч. услуге по обращению с ТКО.

3️⃣Соседи, если нарушабтся их права, могут обратиться в суд. 

Аналогичные поправки вносятс и в Федеральный закон от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан». 

@developers_policy 

Утверждены 12-ые дополнения и изменения в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022

Приказ Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

1️⃣В состав базы включены: 

⬩ 196 новых сметных норм; 
⬩ 348 новых строительных ресурсов в сборник «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ);
⬩ 2 наименования машин и механизмов в сборник «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен».

2️⃣Актуализированы: 

⬩ 335 строительных материалов;
⬩ 1352 сметных нормы, в т. ч. в соответствии с утверждением новых норм, корректировкой составов работ, уточнением наименований сметных норм, корректировкой данных по строительным ресурсам. 

3️⃣Удалены 99 ресурсов.

4️⃣Внесены изменения по 27 позициям и исключены 4 наименования машин и механизмов.

➡️Более подробно с изменениями можно ознакомиться на сайте ФГИСЦС.

@developers_policy 

Из-за цифровизации российским чиновникам придётся покинуть свои рабочие места 🇷🇺

Правительство планирует к 1 июля 2025 сократить число госслужащих территориальных подразделений, где работают порядка 400 тысяч человек, на 10%. Зарплаты сокращаемых должностей смогут направить на повышение тех, кто останется.

Главной целью таких изменений является стремление сделать госслужбу эффективнее, а ее оплату выше.

Поэтому территориальным органам придется учитывать цифровизацию, значительно снижающую потребность в персонале. Ведь одновременные затраты на цифровизацию работы и расширение штатов воспринимаются в Белом доме как дублирующие и неэффективные.

💭При этом в Белом доме 10-процентное сокращение штатной численности чиновников воспринимают, скорее, как ориентир. Реальное число может оказаться гораздо больше.

На заметку

Что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

Такая ситуация возникает нередко: в смете указан один объем работ, а по факту выполнено меньше, т. к. оказалось, что в запланированных работах есть ненужные. 

И получается, что цель работ достигнута, а объемы не выполнены. Некоторые заказчики отказываются подписывать акты о приемке — из-за того, что работ или материалов в них указано меньше, чем в проекте. 

Решить проблему можно 2-мя способами: изменить контракт или расторгнуть контракт. Рассмотрим оба.

1️⃣Изменить контракт

Федеральный Закон № 44-ФЗ допускает ряд оснований для изменения контракта. В частности — изменение объема или видов выполняемых работ по строительным контрактам, если цена контракта при этом изменится не более чем на 10 процентов — пп. 1.3 п. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ. 

Изменение объема работ должно быть подтверждено корректировками технической и сметной документации.

Обязательно нужно:

⬩ составить документ, который подтверждает, что меньший объем выполненных работ (или использованных материалов) не повлияли на ожидаемое качество результата работ.  

⬩ зафиксировать факт, что заказчик полностью согласен с таким объемом выполнения работ и считает его достаточным.

➡️Продолжение следует.

@developers_policy

На заметку

Продолжение: что делать, если фактический объем выполненных подрядчиком работ меньше сметного?

➡️Начало ЗДЕСЬ.

2️⃣Расторгнуть контракт.

По соглашению сторон контракт можно расторгнуть, если у заказчика больше нет необходимости в выполнении работ, предусмотренных контрактом — ч. 8 ст. 95 Закона №44-ФЗ.

✅В обязательном порядке нужно подготовить документ, подтверждающий, что результат работ по контракту является надлежащим. И заказчик с этим согласен.
 
✅Кроме того, если заказчик будет отказываться принимать работы, потому что имеются расхождения актов со сметой, то ему следует напомнить, что согласно п. 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ, только если:

⬩ обнаружены недостатки, которые не позволят использовать результат работ для цели, указанной в договоре подряда; 

⬩ и при этом недостатки не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
 
@developers_policy 

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Энваровича Файзуллина с четырехлетием в должности Министра⭐️

В 2020 году Ирека Файзуллина назначили на должность Министра строительства и ЖКХ РФ. С тех пор его вклад в развитие строительной отрасли страны отмечен множеством государственных наград и званий.

Мы высоко ценим его труд и активное участие в достижении национальных целей. Ирек Энварович всегда взвешенно решает самые сложные вопросы, открыт для предложений и диалога.

Желаем и дальше мужественно держать отрасль на своих плечах и справляться с любыми трудностями. А также чтобы успех сопутствовал любым начинаниям и в работе, и в жизни!

С уважением, редакция портала Всеостройке.рф.

О роли мастер-плана 

Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Владимир Калинкин дал пояснения о роли мастер-плана (МП).

1️⃣Цель МП — предложить один-единственный сценарий развития территории планирования. 

2️⃣Плюс МП в том, что он учитывает все существующие градостроительные ограничения, в том числе особо охраняемые природные территории, влияние на ОКН и т. д.  

Тогда не возникнет ситуация, когда размещение ОКС запланировали, начали проектную работу, и вдруг выясняется, что строить нельзя.

3️⃣МП, утвержденный на всю территорию города, заменяет генеральный план. Этот непростой документ на территорию города может занять от полугода до полутора лет. 

4️⃣Одновременно с утверждением МП будут корректироваться градостроительные регламенты, которые ему не соответствуют.

5️⃣Если объекты предусмотрены МП, то после его утверждения можно сразу получить ГПЗУ для их реализации. Это экономит время, которое теряется сейчас на корректировке генпланов и ПЗЗ.

6️⃣Станут не нужны карты функционального зонирования и градостроительного зонирования. Их заменит градзонирование, а там, где это невозможно, сохранятся функциональные зоны. 

7️⃣Обязательный раздел МП — план по его реализации и финансовому обеспечению. Чтобы каждый понимал, кто за что отвечает и кто что финансирует. 

➡️На данный момент роль мастер-плана еще только обсуждается. Это пока проект. Мы недавно рассказывали о Проекте федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» — в нем мастер-план признается единым документом территориального планирования. 
Прочитать можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy