Судебная практика

ВС РФ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить даже если закончился срока действия договора аренды земельного участка 

Определение от 23.01.2024 № 305-ЭС23-20117

Верховный суд признал незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за того, что истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.

Основания 

1️⃣Объект правомерно возведен в период действия разрешения на строительство на арендованном участке.

2️⃣Градостроительным законодательством не установлен срок для обращения за получением разрешения на ввод в эксплуатацию правомерно возведенного 
объекта. 

3️⃣Введение объекта в эксплуатацию должно быть осуществлено в разумные сроки. 

4️⃣Правоустанавливающие документы на объект должны быть оформлены, чтобы достигнуть той цели, для которой участок был предоставлен в аренду.

Вывод

То, что срок действия договора аренды закончился: 

⬩ не свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на землю;

⬩ не может являться основанием 
для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

@developers_policy

Утверждены новые установления границ водоохранных зон

Опубликовано Постановление Правительства от 31.10.2024 № 1459 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов». 

В чем суть

Определен порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов. 

В том числе  установление информационных знаков на территориях, используемых для рекреационных целей: туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан, организации отдыха детей и их оздоровления.

➡️Постановление вступит в силу с 1 марта 2025 года.

С этой даты утратит силу ПП РФ от 10 января 2009 г. N 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» и ряд правительственных актов.

@developers_policy 

Изменились сроки выдачи комплексного экологического разрешения 

Принято Постановление Правительства от 29.10.2024 № 1452
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 4 августа 2022 г. № 1386».  

В чем суть

Изменены правила выдачи, переоформления, пересмотра, отзыва комплексных экологических разрешений, а также заявок на их получение.

1️⃣Исключена возможность переоформления комплексного экологического разрешения.

2️⃣Срок получения разрешения сокращен с 63 до 27 дней.
 
3️⃣Сокращен срок информирование о приеме к рассмотрению заявки на получение разрешения до 2-х дней вместо 3-х.

4️⃣Информация о необходимости корректировки заявки и прилагаемых к ней документов будет поступать в течение 2- дней. 

Основание для внесения правок —  форма и содержание документов не соответствует требованиям, есть ошибки и опечатки, представленные данные отличаются от сведений госреестра.

На корректировку отводится пять рабочих дней. Отказывать будут только, если не представить исправленную версию документов.

5️⃣Срок рассмотрения заявки  станет 9 дней вместо 15-ти.

6️⃣Перечень замечаний по заявке:

⬩ представление недостоверных сведений об авариях и инцидентах, произошедших за предыдущие 7 лет и повлекших за собой негативное воздействие на окружающую среду;
⬩ непредставление информации о реализации программы повышения экологической эффективности (при наличии) или представление недостоверных сведений о ее реализации;
⬩ выполнение расчетов технологических нормативов с нарушением требований законодательства;
⬩ несоблюдение расчетов нормативов допустимых выбросов;
⬩ несоблюдение требований законодательства об особо охраняемых природных территориях в части размещения объекта в границах таких территорий регионального значения или охранных зон этих территорий.

@developers_policy

Мастер-план станет единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования — Минстрой РФ

Опубликован Проект федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть 

Вносятся изменения в ст. 28.1 ГрК РФ — единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (мастер-планом) признается генеральный план, который содержит:

⬩ положения о развитии территории; 
⬩ положение о территориальном планировании; 
⬩ карту или карты зонирования территории; 
⬩ эскизы планируемых к размещению объектов местного значения, за исключением линейных объектов (в случае если такой раздел предусмотрен заданием на подготовку мастер-плана );
⬩ план реализации мастер-плана развития территории.

Приложением к мастер-плану развития территории являются:

1️⃣Предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов — если правила землепользования и застройки препятствуют размещению объектов местного значения, предусмотренных мастер-планом.

2️⃣Предложения о внесении изменений в схемы терпланирования муниципального района — если мастер-план развития территории предусматривает размещение объектов местного значения муниципального района.

3️⃣Предложения о внесении изменений в схему терпланирования региона — если мастер-план подготавливается на основании решения субъекта РФ.

Состав и требования мастер-плана унифицированы и облегчены для сокращения сроков и процедур его подготовки.

@developers_policy 

Презентация: о проблемах госстройнадзора

Владимир Калинкин, Директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя РФ, поделился Презентацией с Форума контрольных органов – 2024.

Презентация посвящена проблемам госстройнадзора и привлечению к ответственности участников строительства.  

Среди проблем: 

- оценка выполнения работ по благоустройству в зимний период; 
- проверка работ «закрытых» отделкой; 
- незавершенные работы во время проверки; 
- злоупотребление правом выделения этапов строительства; 
- привлечение к ответственности за самовольное строительство;
- и другие проблемы. 

Подробности в Презентации⬆️

@developers_policy 

В новых регионах российские власти займутся развитием транспортной инфраструктуры🚗

Замглавы Минстроя РФ Алмаз Хусаинов совместно с первым замглавы Минтранса России Валентином Ивановым и замглавы Минтранса России Виктором Тимофеевым провели рабочее совещание.

В Минтранс РФ представители профильных ведомств: Росморречфлота, Росавтодора, ГК Автодор, Росжелдора, Ространсмодернизации и АНО «ДИАС ГП» в ходе обсуждения нового Нацпроекта «Инфраструктура для жизни» и программы социально-экономического развития до 2030 года рассмотрели вопросы развития сети автомобильных дорог с приведением их в нормативное состояние, а также стройку четырехполосного автодорожного кольца вокруг Азовского моря.

💭Также была изучена стратегия развития Мариупольского и Бердянского портов в части увеличения перевалки грузов. Кроме того, прорабатывается перспектива увеличения объёмов погрузки к 2030 году более чем в 17 млн тонн.

В рамках встречи обратили внимание и на вопросы гражданской авиации, в числе которых восстановление аэропортов Донецка, Луганска и Мариуполя.