Механизм рассрочки: как действует сейчас

Возможность продажи квартир в рассрочку всё еще активно обсуждается в Минстрое, но это не мешает застройщики активно её использовать и сейчас.

Что имеется

На рынке представлены 2 вида рассрочки: 

⬩ беспроцентная (при продаже бюджетного жилья);
⬩ с процентной ставкой (аналогична ипотеке, но переплата меньше и требования к покупателю мягче).

Но подходит этот механизм далеко не всем.

Несмотря на то, что рассрочка проста в оформлении, на сегодняшний день у нее есть 3 недостатка: 

🟦короткий срок, за который нужно выплатить полную стоимость жилья;

🟦отсутствие скидок на квартиры с рассрочкой; 

🟦немалые штрафы за просрочку платежа. 

Поэтому из-за короткого срока для полного расчета за жилье рассрочку могут позволить немногие. В основном, только те, кто уверен, что сможет полностью рассчитаться за недвижимость за 1-2 года, а в большинстве случаев — за несколько месяцев.  

@developers_policy

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей.

Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте:

🔹рост стоимости строительных материалов;

🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды;

🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше.

При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж.

Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Глава Комитета Госдумы по финрынку, депутат фракции СРЗП Анатолий Аксаков рассказал о том, что в ближайшее время планируется запуск программы жилищных вкладов

Это новый инструмента для накопления средств на покупку недвижимости.

В чем суть

Жилищный вклад — это специальный депозит, который помогает людям собрать деньги на покупку квартиры или на первый платеж по ипотеке. Клиент будет класть деньги под повышенный процент, а затем сможет оформить ипотеку.

Банки смогут разработать для держателей таких депозитов специальные условия, например, повысить ставку по вкладу и снизить ипотечную ставку.

➡️Соответствующий законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении и может быть принят до конца 2024 года.

@developers_policy

Росреестр: владельцам подземных гаражей разрешат использовать земельные участки, расположенные над ними

Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму.

В чем суть 

1️⃣Владельцы подземных гаражей смогут использовать земельный участок (ЗУ), находящийся над гаражом, для того, чтобы проводить капитальный или текущий ремонт автомобиля. 

Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации. 

Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. 
Подать их можно через портал Госуслуг.

2️⃣Владельцы подземных гаражей, имеющих надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крышу и пр.), смогут оформить в собственность ЗУ, расположенный над ним. 

3️⃣Вводится мера по защите подземных гаражей — собственники ЗУ, под которыми расположены такие гаражи, в частности, не имеет права их уничтожать, разрушать, а также повреждать.

➡️Законопроект (в случае принятия) начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy

⚡️Холдинг Setl Group впервые в РФ спроектировал жилой МКД полностью в отечественном ПО Renga с детализацией, большей, чем в Revit

И полностью импортозаместил у себя ПО для проектирования.

13.12 11:00-12:00 мск
Представители компаний

🔸Павел Сугак — Руководитель творческой мастерской архитектурного бюро (АБ) СэтлСити

🔸Дмитрий Сергеев — Главный инженер АБ СэтлСити

🔸Максим Нечипоренко — Заместитель генерального директора Renga Software

Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы, в том числе опровергнут все возражения.😉

Зарегистрироваться на онлайн-демонстрацию — по ссылке.

ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения 

Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023. 

Ситуация 

Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам. 

Застройщик обратился в суд.

Позиция судов

Арбитражный суд поддержал застройщика.
Апелляционный и окружной суды с ним согласились. 

Верховный суд

Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций. 

Аргументы 

1️⃣Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ. 

2️⃣Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) — обязательные документы на этапе подготовки ПД.

3️⃣ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».  

4️⃣Обязанность предоставить (в составе пояснительной записки и ПД) техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил.

Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.
 
@developers_policy 

Жильцы МКД смогут участвовать и голосовать на общих собраниях онлайн

В окончательном чтении принят Законопроект
№ 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг)». 

В чем суть 

1️⃣Вводится централизованная система для проведения собраний в онлайн-формате и дистанционного голосования.  

2️⃣Жильцы получают возможность участвовать в собраниях, предлагать вопросы по повестке и голосовать через портал Госуслуг.

3️⃣Информация о планируемом собрании будет за 10 дней до его проведения размещаться на досках объявлений.

4️⃣Там же, в электронном виде, будут размещаться: 

- сведения о собственниках, участвующих в голосовании;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования.

➡️Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года, кроме ст. 2, которая  вступит в силу со дня официального опубликования ФЗ. 

@developers_policy 

ФАУ ФЦС: запись вебинара о Реестре требований в строительстве

Вебинар посвящен: 

1️⃣Переводу Реестра документов и строительных требований в машиночитаемый формат.

 2️⃣Ведению эталонной цифровой экосистемы строительной отрасли с использованием ИИ и ТИМ.

Рассматривались вопросы:

⬩ введения в машиночитаемые форматы;

⬩ разработки и поддержки цифровых платформ;

⬩ взаимодействия между участниками экосистемы;

⬩ внедрения технологий и решений. 

@developers_policy

Вносятся изменения в закон о водоснабжении и водоотведении

В первом чтении принят Законопроект № 654233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в части совершенствования деятельности ресурсоснабжающих организаций)». 

В чем суть 

1️⃣Для ресурсоснабжающих организаций, которые поставляют  холодную, горячую воду и занимаются отведением сточных вод, вводится обязанность: 

- разрабатывать и утверждать инвестиционные программы текущего и капремонта на срок не менее 5 лет; 
- отчитываться ежегодно перед региональными органами власти о том, как выполняются эти программы;
- органы региональных властей будут обязаны проводить мониторинг состояния коммунальной инфраструктуры.
 
2️⃣Тарифы для предприятий будут утверждаться на срок действия программ.  

3️⃣Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, разработка инвестиционной программы становится обязательным пунктом. 

➡️Ко второму чтению к ресурсоснабжающим организация добавятся и предприятия, занимающиеся теплоснабжением. 

@developers_policy