Работы по капитальному ремонту МКД смогут выполнять только члены СРО на основании договора строительного подряда

Законопроект № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс и статью 53 Градостроительного кодекса РФ» принят ГД.

В чем суть

⬩Теперь все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов могут выполняться только строительными компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций, с обязательным заключением договора строительного подряда.

⬩Также вводится обязательное проведение строительного контроля работ, производимых в рамках капремонта.

➡️Если средства на капитальный ремонт сформированы на специальном счете, то стройконтроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Собственники помещений могут отказаться от такого контроля со стороны органа власти. Тогда контроль будет проводить строительная организация.

Так, ответственность за приемку работ по капремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, а также организация, которая проводила строительный контроль в процессе проведения работ по капитальному ремонту.

@developers_policy

🗣Путин поручил проработать меры для обеспечения педагогов жильем

По итогам заседания совета по науке и образованию и встречи с получателями мегагрантов и ведущими учёными кабмину поручено продумать возможность включения в проект по созданию сети современных кампусов мер, которые позволят обеспечить преподавателей вузов служебным и арендным жильём.

Доклад по этому вопросу должен быть представлен до 15 сентября, ответственным назначен премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

@developers_policy

⚡️Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства малометражных квартир (до 28 кв.м.) в столице

В документе говорится, что площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв.м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв.м для двухкомнатных квартир.

➡️Изменения вступили в силу 1 августа 2024 года.

Ранее гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко заявил, что Ленинградская область и еще ряд регионов готовят меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 «квадратов».

@developers_policy

В окончательном чтении приняты законопроекты, упрощающие получение земельных участков

1️⃣Законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части устранения противоречий отдельных положений земельного законодательства о предоставлении земельных участков без торгов)».

Упрощено предоставление земли без торгов льготным категориям граждан для частного домостроения, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. 

2️⃣Законопроект № 555049-8 «О внесении изменений в статьи 11-10 и 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18-1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных..».

Упрощено оказание государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. 

С 1 января 2025 года граждане и предприниматели смогут дистанционно подготавливать документы с помощью цифрового сервиса «Земля просто».

@developers_policy

🗣Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, что в рамках проекта «Земля для туризма» сегодня выявили 809 земельных участков и территорий общей площадью более 15,7 тысячи гектар для новых туробьектов

А также 555 объектов туристического интереса.

В целом наибольшее количество земель в рамках проекта вовлечено в Приморском крае – 2 участка площадью 129 гектаров, Удмуртской Республике – 4 участка площадью 94,7 гектара и Саратовской области – 2 участка площадью 58 гектаров.

Напоминаем

Проект «Земля для туризма» реализуется с 2022 года по решению Правительственной комиссии по региональному развитию. В реестр включаются заповедники, национальные парки, памятники архитектуры и другие объекты, а также расположенные поблизости от них территории.

Запись заседания РСПП по обсуждению вопросов технического регулирования в строительстве

➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) провел заседание своей комиссии по жилищной политике «Новая модель технического регулирования в строительстве». 

На заседании выступил заместитель министра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко.

Рассматривалось много интересных вопросов:

⬩ внедрение инновационных строительных материалов и технологий в новой модели технического регулирования;

⬩ управление требованиями при возведении многоквартирных домов;

⬩ отказ от разделения сводов правил на обязательные и добровольные;

⬩ единый реестр требований из документов Минстроя, Роспотребнадзора, МЧС и других ведомств;

⬩ новые способы доказательства соответствия проектных решений требованиям безопасности: моделирование сценариев, расчеты, исследования, расчет рисков;

⬩ методологические документы, конкретизирующие порядок расчетов, исследований и оценки рисков;

⬩ новая роль стандартов организации и стандартов иностранных государств в обосновании безопасности здания;

⬩ ответственность за причинение вреда при ошибках проектирования;

⬩ цифровизация проектирования: 

- машиночитаемый и машинопонимаемый форматы требований;
- классификатор строительной информации; 
- классификатор строительных ресурсов;
- преобразование федеральной системы ГИСОГД. 

➡️Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Четыре новых строительных стандарта, которые начали действовать с августа

1️⃣ ГОСТ 30777-2023 – определяет порядок изготовления и монтажа различных устройств оконных и балконных блоков для жилых и общественных зданий;

2️⃣ ГОСТ 25621-2023 – описывает, в частности, типы и виды герметиков, требования к ним;

3️⃣ ГОСТ Р 57350-2023 – касается конструкций, которые выполнены кладкой из полнотелого и пустотелого керамического и силикатного кирпича, керамических, бетонных, силикатных и природных камней правильной формы и блоков. Документ предписывает, как определять прочность кладки при изгибе;

4️⃣ ГОСТ Р 58760-2024 – распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типа. Он включает требования к размерам зданий, пожарной безопасности, электрооборудованию, маркировке и условиям ее нанесения и др.

@developers_policy

Принят в окончательном чтении проект закона о проведении капремонта МКД только компаниями-членами СРО

Отчет о Законопроекте № 416434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в части усиления контроля за проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)». 

В чем суть 

1️⃣Капремонт МКД может проводиться только при условии заключения договора строительного подряда.

2️⃣Работы по капремонту МКД могут выполняться только строительными компаниями, которые являются членами СРО. 

3️⃣Вводится обязательность проведения строительного контроля работ, выполняемых в рамках капремонта МКД.

Если средства на капремонт аккумулируются на спецсчете, то стройконтроль будет проводиться исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. 

Если собственники квартир в МКД  откажутся от контроля со стороны местной власти, его будет проводить строительная организация.

4️⃣Ответственность за приемку работ по капремонту МКД будет нести не только УК или ТСЖ, но и организация, которая проводила стройконтроль в процессе проведения работ по капремонту.

@developers_policy 

⚡️Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» предоставил таблицу со статистикой по аварийному жилью, которую собирали для подготовки нового законопроекта

В начале июля в Госдуму внесли документ №665863-8 о гарантирующих управляющих компаниях, которые по решению субъектов РФ будут обслуживать аварийные дома.

«Мы проработали законопроект, который позволит региональным органам исполнительной власти в случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу или в таком доме не выбран способ управления, назначать ему управляющую организацию, которая будет его обслуживать»,— рассказал Кошелев.

В чем суть

Проект закона предусматривает следующий порядок, где регион:

🟦Создает и формирует реестр гарантирующих управляющих организаций для обслуживания аварийных МКД;
🟦Устанавливает порядок и критерии включения управляющих организаций в такой реестр;
🟦Устанавливает порядок принятия решения о передаче МКД в управление гарантирующей управляющей организации;
🟦Регион вправе возмещать недополученные доходы гарантирующей управляющей организации за счет регионального бюджета.

«Это позволит своевременно реагировать на возникновение в таких домах ситуаций, угрожающих жизни и здоровью людей, а также предотвратить дальнейшее стремительное разрушение аварийного жилищного фонда до его расселения»,— считает Кошелев.

Напоминаем

Сегодня в России 82 623 многоквартирных дома, признанных аварийным и подлежащими сносу, в 73 126 из них живут люди. Больше всего их в Якутии и Архангельской области (5079 и 5023), а меньше — в Ингушетии и Тыве (27 и 40).

➡️Со статистикой, собранной комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с регионов, можете ознакомиться выше.

@developers_policy

Полиция возбудила уголовное дело против директора компании, выполнявшей госконтракт по строительству биоочистных сооружений в курортном селе Оленевка (Черноморский район, Крым)

Он подозревается в особо крупном мошенничестве. Неназванный директор фирмы указал ложные сведения об объемах выполненных работ в актах приема, по которым заказчиком была произведена полная оплата. Разница между работами оплаченными и выполненными составила 26 млн рублей.

Возведение биологических очистных сооружений с системой разводящих коллекторов мощностью почти 800 кубометров в сутки, включая разводящие сети канализации общей протяженностью 35,7 км, было завершено в начале 2024 года. Общая стоимость объекта составила 724 млн рублей.

Контракт на выполнение работ по строительству биологических очистных сооружений с системой разводящих коллекторов на сумму 138 млн рублей был заключен в июле 2021 года, уточнили в ведомстве.
В пресс-службе МВД по Крыму сообщили, что уголовное дело возбуждено по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

📍Подозреваемому грозит лишение свободы на срок до пяти лет.

@developers_policy

Одобрен в окончательном чтении проект закона о штрафах за неиспользование садовых участков 

Речь идет о Законопроекте № 634000-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (об установлении признаков неиспользования земельных участков)». 

В чем суть 

1️⃣Правительству предоставлено право устанавливать признаки неиспользования земельных участков (ЗУ) в населенных пунктах, в садоводческих и огороднических товариществах. 

2️⃣Собственники садовых участков будут обязаны приступить к их использованию по целевому назначению со дня приобретения прав на них. Если же есть необходимость в освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.

Под освоением земли понимаются мероприятия по приведению участка в пригодное для использования состояние. 

Максимальный срок освоения таких земельных участков составляет 3 года. 

Есть ряд исключений. В частности, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом. 

В этом случае, если  собственник своевременного выполняет мероприятия, то в течение всего срока рекультивации участок не будет считаться не используемым по целевому назначению.

3️⃣Неосвоенные участки, выданные под ведение конкретной разрешенной деятельности, могут быть изъяты, если они не используются для данной деятельности.

4️⃣Вводится административная ответственность за неиспользование земельных участов, для которых обязанность использовать такие участки в определенный срок установлена федеральным законом.

В том числе участки, предназначенные для:

⬩ жилищного или иного строительства;
⬩ садоводства;
⬩ огородничества.

Штрафы:

⬩ для граждан — составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. рублей. 

Если кадастровая стоимость участка не установлена, то штрафы составят:

⬩ для граждан — 20-50 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — 50-100 тыс. рублей;
⬩ для юрлиц — 400-700 тыс. рублей.
 
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.

@developers_policy 

С 1 сентября при подаче документов на эксперизу будет использоваться только машиночитаемая доверенность 

Напоминаем, что с 1 сентября 2024 года все организации и ИП при отправке электронных документов за подписью уполномоченного представителя обязаны использовать машиночитаемые доверенности (МЧД). Бумажную доверенность можно не предоставлять.

1️⃣Если в представленной для проведения экспертизы проектной документации (ПД) или результатах инженерных изысканий (РИИ) будет отсутствовать МЧД, то это станет основанием для отказа в принятии их на экспертизу.

2️⃣Такие требования действуют при представлении для проведения госэкспертизы или иных экспертных услуг любых документов, которые подписаны представителями: 

⬩ техзаказчика; 
⬩ застройщика;
⬩ лица, выполняющего РИИ или подготовку ПД по доверенности.

3️⃣Если ПД или РИИ приняты для проведения экспертизы до 1 сентября 2024 года и срок экспертизы по ним истекает после указанной даты, то регистрации заключений по результатам таких экспертиз в ЕГРЗ также требуется предоставить МЧД.

@developers_policy