В Москве появится рейтинг архитектурных компаний 

Об этом сообщил на семинаре для архитекторов и застройщиков главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

➡️В рейтинге будут учитываться не только цены, но и процент полученных компанией согласований или отказов.

«Когда мы в обычной жизни что-то покупаем, то не всегда смотрим только на цену, но мы смотрим еще и на качество предлагаемой продукции и так далее. Так вот, тема рейтингования идет к тому, чтобы на основе объективных вещей и с помощью искусственного интеллекта считать эти рейтинги», — пояснил Кузнецов.

@developers_policy

🌟 Запись вебинара Главгосэкспертизы о переходе на РИМ

Главгосэкспертиз разместила запись вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

Ключевая тема вебинара — переход на ресурсно-индексный метод (РИМ) определения сметной стоимости строительства.

➡️Посмотреть вебинар можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

На заметку

Перечень обязательных требований при использовании земельных участков, соблюдение которых является предметом проверок Росреестра

При осуществлении земельного надзора проверяется соблюдение следующих требований законодательства: 

1️⃣Недопустимость самовольного занятия земельного участка (ЗУ) или его части;

2️⃣Использование ЗУ лицом, не имеющим на него прав собственности;

3️⃣Использование ЗУ по целевому назначению в соответствии с его:

⬩ принадлежностью к той или иной категории земель;
⬩ разрешенным использованием;

4️⃣Обязательное использование в течение установленного срока ЗУ, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

5️⃣Обязательное приведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

6️⃣Выполнение в установленный срок предписаний:

⬩ по соблюдению требований земельного законодательства;
⬩ устранения нарушений в области земельных отношений. 

Предписания выдаются должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов. 

@developers_policy

В Петербурге многоквартирные дома защитят от чрезвычайных ситуаций

Об этом сообщила автор программы подготовки уполномоченных по безопасности МКД Елена Панина.

В чем суть

В Петербурге будет реализован Проект по организации безопасности проживания и антитеррористической защищенности многоквартирных домов.

Подготовка соответствующих специалистов уже ведется. Также проводится работа по налаживанию взаимодействия с государственными органами.

В многоквартирных домах будут:

1️⃣Установлены технические средства спасения и защиты, в т. ч. от химической и иной зараженности. 

Например, заслоны от попадания зараженной воды, оборудование, определяющее и очищающее отравленный воздух, внешние средства спасения.

2️⃣Организована работа специальных уполномоченных. 

Они будут ежедневно проверять свои МКД и передавать полученную информацию в органы:

⬩ государственной власти;
⬩ прокуратуры;
⬩ МВД;
⬩ МЧС.

Сейчас организация безопасности в жилом фонде сегодня зачастую не соответствует нормам.

По статистике за 2023 год и начало 2024 года только в в жилых домах Петербурга произошло более 2 тыс. пожаров. Это около 20% от общего количества. При этом: 80% от общего числа пострадавших — это те, кто находились в жилом фонде.

Поэтому в марте 2024 года Российский союз промышленников и предпринимателей принял решение о создании специального технического кластера. Его задача — обеспечить безопасность МКД путем создания единой сети защитного оборудования, которая позволит ускорить процесс ликвидации ЧС в доме.

Напоминаем

Требования к антитеррористической защищенности МКД были разработаны Минстроем еще в 2018 году. В них определены:

⬩ требования к инженерно-технической укрепленности МКД; 
⬩ категорирование домов с учетом степени потенциальной опасности;
⬩ разработка паспорта безопасности;
⬩ контроль за выполнением требований. 

В 2024 году проект планируют актуализировать и дополнить. 


@developers_policy

🌟Утвержден стандарт обследования технического состояния зданий

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

1️⃣Данный стандарт — нормативная основа для:

⬩ контроля техсостояния зданий и сооружений;
⬩ контроля их систем инженерно-технического обеспечения (ИТО);
⬩ проведения проектных работ по реконструкции, капремонту и демонтажу зданий и сооружений. 

2️⃣Устанавливает требования к работам (и их составу) по получению информации, необходимой для оценки техсостояния зданий (сооружений) и систем ИТО. 

3️⃣Распространяется на проведение работ: 

⬩ по комплексному обследованию зданий (сооружений) для определения исходных данных для проектирования их реконструкции или капремонта; 

⬩ обследованию зданий (сооружений) для оценки возможности их безаварийной эксплуатации и усиления конструкций или необходимости соответствия нормативам; 

⬩ обследованию объектов незавершенного строительства для оценки возможности завершения их строительства и ввода в эксплуатацию; 

⬩ обследованию для определения несущей способности строительных конструкций и грунтов при необходимости; 

⬩ обследованию для определения данных для разработки проекта демонтажа ,сноса и объемов отходов демонтажа, сноса; 

⬩ энергетическому обследованию; 

⬩ обследованию систем ИТО; 

⬩ мониторинг несущих конструкций зданий и сооружений в период их реконструкции; 

⬩ общему мониторингу зданий (сооружений) для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние, и требуют обследования; 

⬩ мониторингу зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации; 

⬩ мониторингу зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном техсостоянии, для оценки их текущего и предупреждения аварийного состояния; 

⬩ мониторингу уникальных, в т. ч. высотных и большепролетных зданий (сооружений) для контроля состояния несущих конструкций. 

➡️Вводится в действие с 1 мая 2024 года.

Изменяются условия льготной промышленной ипотеки: ставка становится плавающей

Новые условия для промышленной ипотеки разработаны совместно двумя ведомствами: Минфином и Минэкономразвития. В основу легли данные анализа итогов промипотеки за 2023 год.

В чем суть

Вносятся изменения в Постановление Правительства 1570 от 3 апреля 2024 года.

Основные изменения:

1️⃣Если ключевая ставка, установленная Центробанком, превысит 10%, то льготные ставки по программе промипотеки будут плавающими: 3% и 5% плюс разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки (на дату начисления процентов).

Например, при ключевой ставке в 16% к фиксированным значениям 3% и 5% добавятся 6 процентных пунктов и они станут равны  9% и 11% соответственно.

2️⃣Если ключевая ставка не превышает 10%, то ставки остаются прежними:

⬩ 3% — для технологических компаний;
⬩ 5% — для остальных заемщиков.

3️⃣Установлено ограничение по объему выручки для новых заемщиков.

В программе промипотеки смогут участвовать:

⬩ предприятия, подведомственные Минпромторгу и имеющие выручку до 2 млрд рублей;
⬩ малые технологические компании с выручкой до 4 млрд рублей.

4️⃣Максимальный объем кредитов в рамках программы промипотеки остался прежним в сумме 500 млн рублей.

5️⃣Рассматривается возможность приобретать в рамках программы промышленные объекты одновременно с земельным участком, на котором они расположены. 

Напоминаем

Промышленная ипотека была запущена в сентябре 2022 года. 

Кредиты на сумму до 500 млн рублей предоставляются на срок семь лет. Средства могут быть использованы для покупки, строительства, реконструкции и модернизации объектов недвижимости. 

Льготная ставка составляет от 3 до 5 % годовых. 

@developers_policy

Генпрокуратура предлагает списывать банковские долги россиян, лишившихся единственного жилья 

Данная инициатива уже обсуждалась на совещании, организованном уполномоченным по правам человека.

В чем суть

Генеральная прокуратура РФ подготовила законопроект, согласно которому аннулируются банковские долги граждан, чье единственное жилье было продано с аукциона из-за долгов. 

Заемщики нередко остаются без единственного жилья, когда не получается расплатиться с ипотечным кредитом.

По мнению заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, запретить в подобных случаях выселять из ипотечных квартир семьи с детьми не получится. 

Более перспективным является предложение Генпрокуратуры — аннулировать долги граждан перед банками после того, как квартира будет продана с аукциона. Аналогичная практика уже действует во многих странах.

🤔 Однако имеются сомнения в целесообразности принятия законопроекта. Например:

⬩ возникает вопрос — за чей счет будет проводиться банкет списание долгов. Ведь банки выдают в качестве кредитов не свои деньги, а деньги вкладчиков. Вполне реально, что возникшие расходы будут переложены на их плечи; 

⬩ лишение единственного жилья по суду —  случай нечастый. Такое может быть, только если единственное жилье выступает предметом залога, в остальных случаях его не взыскивают. Кроме того, по закону о банкротстве такие долги списываются, если заемщик добросовестный — т. е. в момент взятия ипотеки не имел оснований сомневаться в том, что он сможет вернуть долг;

⬩ банки будут против нововведения, т. к. риски и потенциальные убытки несут они. В результате ипотечная политика банков может значительно ужесточиться. 

@developers_policy