Судебная практика
Если размещение объекта приводит к
невозможности использовать лесной участок в соответствии с его разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено
Определение от 07.06.2023 № 310-ЭС22-25715.
Ситуация
Истец обратился в арбитражный суд с иском — признать незаконным отказ Ответчика (Управление лесного хозяйства в Липецкой области) в выдаче разрешения на использование земельного участка для размещения кабельной линии 10 кВ. Цель размещения — электроснабжение строящегося объекта в составе базы отдыха.
Позиция судов
Арбитражный, Апелляционный и Кассационный суды поддержали Истца.
Верховный Суд
Поддержал Ответчика и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
1. Строительство и эксплуатация Истцом кабельной линии потребует вырубки лесного массива, в т. ч. для:
⬩ организации проезда и доступа к объектам на участке, ⬩ для установления охранной зоны, в границах которой также потребуется постоянная вырубка растительности;
⬩ во вновь созданной охранной зоне будет введен запрет на любую деятельность, в т. ч. на лесоразведение.
2. В результате вышеперечисленного лесной участок будет использоваться не в соответствии с его целевым назначением.
Вывод
Если размещение объекта приводит к невозможности использовать лесной участок в соответствии с его разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено — ч. 6 ст. 111 Лесного кодекса и № 280-ФЗ.
#судебнаяпрактика
Если размещение объекта приводит к
невозможности использовать лесной участок в соответствии с его разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено
Определение от 07.06.2023 № 310-ЭС22-25715.
Ситуация
Истец обратился в арбитражный суд с иском — признать незаконным отказ Ответчика (Управление лесного хозяйства в Липецкой области) в выдаче разрешения на использование земельного участка для размещения кабельной линии 10 кВ. Цель размещения — электроснабжение строящегося объекта в составе базы отдыха.
Позиция судов
Арбитражный, Апелляционный и Кассационный суды поддержали Истца.
Верховный Суд
Поддержал Ответчика и направил дело на пересмотр.
Аргументы ВС РФ
1. Строительство и эксплуатация Истцом кабельной линии потребует вырубки лесного массива, в т. ч. для:
⬩ организации проезда и доступа к объектам на участке, ⬩ для установления охранной зоны, в границах которой также потребуется постоянная вырубка растительности;
⬩ во вновь созданной охранной зоне будет введен запрет на любую деятельность, в т. ч. на лесоразведение.
2. В результате вышеперечисленного лесной участок будет использоваться не в соответствии с его целевым назначением.
Вывод
Если размещение объекта приводит к невозможности использовать лесной участок в соответствии с его разрешенным использованием, то размещение такого объекта запрещено — ч. 6 ст. 111 Лесного кодекса и № 280-ФЗ.
#судебнаяпрактика
👍23❤1
О предельном размере обеспечения исполнения контракта и авансовых платежей при заключении госконтрактов
Вышло информационное Письмо Федерального казначейства Министерства финансов РФ № 14-00-05/17885 от 28.06.2023 года «О рассмотрении обращения».
В чем суть
Дано разъяснение о том, какой предельный размер обеспечения или авансовых платежей допустимо применять при заключении госконтрактов.
1. Если заказчик установил требования обеспечения исполнения контракта, то размер такого обеспечения устанавливается от 0,5% до 30% процентов начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) — ч. 6 ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ.
По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 30%» включается максимальное значение 30%.
➡️ Поэтому заказчик при формировании извещения об осуществлении закупки вправе установить обеспечение исполнения контракта в размере 30% НМЦК.
2. Получатели средств федерального бюджета и подведомственные им получатели предусматривают в госконтрактах авансовые платежи в размере от 30% до 50% — п. 2 Постановления Правительства от 06.03.2023 N 348.
По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 50%» включается максимальное значение 50%.
➡️ Поэтому заказчик при формировании извещения об осуществлении закупки вправе установить авансовые платежи в размере 50% НМЦК.
#госконтракты #сметы
Вышло информационное Письмо Федерального казначейства Министерства финансов РФ № 14-00-05/17885 от 28.06.2023 года «О рассмотрении обращения».
В чем суть
Дано разъяснение о том, какой предельный размер обеспечения или авансовых платежей допустимо применять при заключении госконтрактов.
1. Если заказчик установил требования обеспечения исполнения контракта, то размер такого обеспечения устанавливается от 0,5% до 30% процентов начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК) — ч. 6 ст. 96 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ.
По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 30%» включается максимальное значение 30%.
2. Получатели средств федерального бюджета и подведомственные им получатели предусматривают в госконтрактах авансовые платежи в размере от 30% до 50% — п. 2 Постановления Правительства от 06.03.2023 N 348.
По мнению Федерального казначейства, в формулировку «до 50%» включается максимальное значение 50%.
#госконтракты #сметы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤3🔥1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Такого у нас ещё не было⚡️ БИТВА IT-решений от застройщиков — ПИК и AVA Group тоже приняли вызов
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
После вчерашнего анонса ПИК и AVA Group тоже приняли вызов.
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 Группа «Самолет» предложила сразиться техническими разработками именно застройщикам. Мы конечно же поддержали идею. Теперь вызов приняли и другие крупнейшие игроки рынка. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Кто готов стать 5 участником и сразиться с титанами — к @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
— БИТВА КРУПНЕЙШИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ СТРАНЫ —
После вчерашнего анонса ПИК и AVA Group тоже приняли вызов.
Напомним, на «битве it-решений» 11.07 Группа «Самолет» предложила сразиться техническими разработками именно застройщикам. Мы конечно же поддержали идею. Теперь вызов приняли и другие крупнейшие игроки рынка. Ключевое, что все решения будут представлены ВПЕРВЫЕ.
В формате 10-минутных презентаций 5 цифровых лидеров за один час покажут свои передовые разработки, чтобы зрители выбрали лучшее решение.
Кто готов стать 5 участником и сразиться с титанами — к @svetlanaopryshko
Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-it-reshenij-ot-zastrojshhikov/
👍20❤1🤮1
Росстандарт: разработаны новые проекты сводов правил
Ведомство опубликовало уведомления о разработке новых проектов сводов правил (СП).
⬩ СП «Конструкции оконные и балконные. Правила проектирования».
⬩ СП «Линии легкорельсового транспорта».
⬩ СП «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
#стандарты
Ведомство опубликовало уведомления о разработке новых проектов сводов правил (СП).
⬩ СП «Конструкции оконные и балконные. Правила проектирования».
⬩ СП «Линии легкорельсового транспорта».
⬩ СП «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
#стандарты
👍19
Московские застройщики взяли курс на кладовки
По данным аналитиков Asterus: число новостроек с кладовками в Москве за год выросло на 6%.
⬩ во II квартале 2022-го их доля составляла 16%;
⬩ в июне текущего года уже 22%.
А число самых кладовок в новостройках столицы выросло (за последние два) года в 3,6 раза.
Больше всего кладовок в новых домах:
⬩ бизнес-класса (31%)
⬩ комфорт-класса (21%),
В проектах эконом- и премиум-класса доля кладовок осталась практически неизменной — 21%.
Кладовки становятся востребованным продуктом — их цена сопоставима с ценой обычного шкафа. При этом вместимость кладовки намного больше.
Они пользуются спросом у семей с детьми, которым нужно где-то хранить детские велосипеды, снегокаты и другой сезонный инвентарь. Также кладовки популярны у людей с хобби, требующими хранения различных инструментов.
Сейчас средняя цена на кладовки составляет 45% от цены 1 кв. м квартиры.
Удорожание на 2% произошло в сегментах:
⬩ бизнес-класса — стало 48% (было 46%).
⬩ комфорт-класса — стало 44% (было42%).
#аналитика
По данным аналитиков Asterus: число новостроек с кладовками в Москве за год выросло на 6%.
⬩ во II квартале 2022-го их доля составляла 16%;
⬩ в июне текущего года уже 22%.
А число самых кладовок в новостройках столицы выросло (за последние два) года в 3,6 раза.
Больше всего кладовок в новых домах:
⬩ бизнес-класса (31%)
⬩ комфорт-класса (21%),
В проектах эконом- и премиум-класса доля кладовок осталась практически неизменной — 21%.
Кладовки становятся востребованным продуктом — их цена сопоставима с ценой обычного шкафа. При этом вместимость кладовки намного больше.
Они пользуются спросом у семей с детьми, которым нужно где-то хранить детские велосипеды, снегокаты и другой сезонный инвентарь. Также кладовки популярны у людей с хобби, требующими хранения различных инструментов.
Сейчас средняя цена на кладовки составляет 45% от цены 1 кв. м квартиры.
Удорожание на 2% произошло в сегментах:
⬩ бизнес-класса — стало 48% (было 46%).
⬩ комфорт-класса — стало 44% (было42%).
#аналитика
👍22❤3
0001202307140003.pdf
215.2 KB
Строителям, возводящим оборонительные рубежи в зоне СВО, предоставят льготы и компенсации
Опубликован Указ Президента РФ от 14.07.2023 N 518 «О дополнительных социальных гарантиях лицам, выполняющим работы на территориях отдельных субъектов Российской Федерации, и членам их семей».
В чем суть
Лица, исполняющим должностные (служебные, трудовые) обязанности, выполняющие работы (услуги), связанные с фортификационным оборудованием рубежей и позиций, на территориях субъектов РФ, а также членам их семей предоставляются следующие дополнительные социальные гарантии:
⬩ в случае гибели члены их семьи получат единовременную выплату в размере 5 млн. рублей.
⬩ в случае получения увечья (ранения, травмы, контузии) в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений криминогенного характера при исполнении трудовых обязанностей, выполнении работ, осуществляется единовременная выплата в размере 3 млн. рублей.
➡️ Указ вступает в силу со дня его подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 24 февраля 2022 года.
#господдержка #сво
Опубликован Указ Президента РФ от 14.07.2023 N 518 «О дополнительных социальных гарантиях лицам, выполняющим работы на территориях отдельных субъектов Российской Федерации, и членам их семей».
В чем суть
Лица, исполняющим должностные (служебные, трудовые) обязанности, выполняющие работы (услуги), связанные с фортификационным оборудованием рубежей и позиций, на территориях субъектов РФ, а также членам их семей предоставляются следующие дополнительные социальные гарантии:
⬩ в случае гибели члены их семьи получат единовременную выплату в размере 5 млн. рублей.
⬩ в случае получения увечья (ранения, травмы, контузии) в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений криминогенного характера при исполнении трудовых обязанностей, выполнении работ, осуществляется единовременная выплата в размере 3 млн. рублей.
#господдержка #сво
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍27❤5🫡3
Forwarded from Всё о стройке
Тушинский районный суд Москвы арестовал бенефициара АО «УЗ «Норд-Инжиниринг» Михаила Животова за обман 400 дольщиков
Компания является застройщиком клубного дома «Октябрь» в Москве. Так, Животов совместно с соучастниками в период с ноября 2015 года по апрель 2023 года обманул более 400 участников долевого строительства.
В итоге сообщники не выполнили обязательства по строительству объекта и сдаче его в эксплуатацию, а полученными от обманутых ими граждан деньгами распорядились по своему усмотрению.
В клубный дом «Октябрь» люди должны были заехать еще в 2019-2021 годах, однако до сих пор остаются недостроенными несколько этажей. В апреле АО «УЗ «Норд Инжиниринг» стало банкротом.
Компания является застройщиком клубного дома «Октябрь» в Москве. Так, Животов совместно с соучастниками в период с ноября 2015 года по апрель 2023 года обманул более 400 участников долевого строительства.
В итоге сообщники не выполнили обязательства по строительству объекта и сдаче его в эксплуатацию, а полученными от обманутых ими граждан деньгами распорядились по своему усмотрению.
В клубный дом «Октябрь» люди должны были заехать еще в 2019-2021 годах, однако до сих пор остаются недостроенными несколько этажей. В апреле АО «УЗ «Норд Инжиниринг» стало банкротом.
👍22
Еще раз о новых требованиях к навесным фасадным системам
Напоминаем, что с 5 июня 2023 года вступил в действие новый свод правил СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации».
В чем суть
1. У проектных организаций и застройщиков впервые появилась возможность принимать решения по устройству навесной фасадной вентилируемой системы в соответствии с установленными нормативами, что значительно упрощает процессы проектирования.
2. Стали более понятны способы подтверждения безопасности принятых проектных решений, что серьезно облегчает работу экспертов.
3. У проектировщиков по-прежнему остается свобода выбора, поскольку законодатель не исключил для них прежнюю возможность подтверждения пригодности навесных фасадов путем получения технических свидетельств Минстроя.
В новом своде правил впервые:
1. Установлены:
⬩ терминология и определение нормативных понятий;
⬩ общие положения и требования к проектированию навесных вентилируемых фасадов.
2. Приведены в составе нормативного документа:
⬩ форма технического задания и правила проектирования навесной фасадной системы,
⬩ правила проектирования крепежных соединений, облицовочного, теплоизоляционного слоя, коррозионной защиты;
⬩ требования к расчетным обоснованиям и материалам конструкций.
3. Введены правила монтажа и эксплуатации. А также требования:
⬩ к проектированию навесных фасадов в сейсмических районах;
⬩ к обеспечению их пожарной безопасности.
4. Определено, что в рамках противопожарной защиты допускается определение класса пожарной опасности аналитическим способом.
5. Все отступления от проектных решений (в т. ч. замена материалов на другие аналоги), должны согласовываться с последующим изменением проектной документации.
Напоминаем
Сейчас в перечнях градостроительных требований обязательного применения отсутствуют нормативные документы, регламентирующие проектирование фасадных систем. То есть регулирование — исключительно в рамках добровольного применения норм.
#стандарты
Напоминаем, что с 5 июня 2023 года вступил в действие новый свод правил СП 522.1325800.2023 «Системы фасадные навесные вентилируемые. Правила проектирования, производства работ и эксплуатации».
В чем суть
1. У проектных организаций и застройщиков впервые появилась возможность принимать решения по устройству навесной фасадной вентилируемой системы в соответствии с установленными нормативами, что значительно упрощает процессы проектирования.
2. Стали более понятны способы подтверждения безопасности принятых проектных решений, что серьезно облегчает работу экспертов.
3. У проектировщиков по-прежнему остается свобода выбора, поскольку законодатель не исключил для них прежнюю возможность подтверждения пригодности навесных фасадов путем получения технических свидетельств Минстроя.
В новом своде правил впервые:
1. Установлены:
⬩ терминология и определение нормативных понятий;
⬩ общие положения и требования к проектированию навесных вентилируемых фасадов.
2. Приведены в составе нормативного документа:
⬩ форма технического задания и правила проектирования навесной фасадной системы,
⬩ правила проектирования крепежных соединений, облицовочного, теплоизоляционного слоя, коррозионной защиты;
⬩ требования к расчетным обоснованиям и материалам конструкций.
3. Введены правила монтажа и эксплуатации. А также требования:
⬩ к проектированию навесных фасадов в сейсмических районах;
⬩ к обеспечению их пожарной безопасности.
4. Определено, что в рамках противопожарной защиты допускается определение класса пожарной опасности аналитическим способом.
5. Все отступления от проектных решений (в т. ч. замена материалов на другие аналоги), должны согласовываться с последующим изменением проектной документации.
Напоминаем
Сейчас в перечнях градостроительных требований обязательного применения отсутствуют нормативные документы, регламентирующие проектирование фасадных систем. То есть регулирование — исключительно в рамках добровольного применения норм.
#стандарты
👍24
Обязанности по проведению и оплате
государственной экспертизы могут быть возложены как на заказчика, так и на подрядчика
Постановление от 26.05.2023 №А43-11022/2022.
Ситуация
Подрядчик (ЗАО «Проектно-инвестиционная компания») обратился в суд с иском к Заказчику (Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области).
Суть иска — признать недействительным пункт контракта, определяющий, что
⬩ в цену контракта включена оплата госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также достоверности определения сметной стоимости.
⬩ затраты на прохождение государственной экспертизы берет на себя Подрядчик.
Позиция нижестоящих судов
Суды первой, апелляционной инстанции в иске отказали, поддержав Заказчика.
Кассационный суд
Согласился с принятыми судебными
актами нижестоящих судов и поддержал Заказчика.
Аргументы
1. Государственная экспертиза осуществляется за счет средств заявителя — п.59 Постановления № 145.
2. Законодательство (ст. 48, 49 ГрК РФ) не содержит явного запрета на установление в соглашении сторон иного порядка оплаты и согласования проектной
документации.
Вывод
Обязанности по прохождению и оплате госэкспертизы проектной документации могут быть возложены как на Заказчика, так и на Подрядчика, в зависимости от того, была ли возложена эта обязанность на Подрядчика при подписании договора на разработку проектной документации.
#судебнаяпрактика
государственной экспертизы могут быть возложены как на заказчика, так и на подрядчика
Постановление от 26.05.2023 №А43-11022/2022.
Ситуация
Подрядчик (ЗАО «Проектно-инвестиционная компания») обратился в суд с иском к Заказчику (Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области).
Суть иска — признать недействительным пункт контракта, определяющий, что
⬩ в цену контракта включена оплата госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также достоверности определения сметной стоимости.
⬩ затраты на прохождение государственной экспертизы берет на себя Подрядчик.
Позиция нижестоящих судов
Суды первой, апелляционной инстанции в иске отказали, поддержав Заказчика.
Кассационный суд
Согласился с принятыми судебными
актами нижестоящих судов и поддержал Заказчика.
Аргументы
1. Государственная экспертиза осуществляется за счет средств заявителя — п.59 Постановления № 145.
2. Законодательство (ст. 48, 49 ГрК РФ) не содержит явного запрета на установление в соглашении сторон иного порядка оплаты и согласования проектной
документации.
Вывод
Обязанности по прохождению и оплате госэкспертизы проектной документации могут быть возложены как на Заказчика, так и на Подрядчика, в зависимости от того, была ли возложена эта обязанность на Подрядчика при подписании договора на разработку проектной документации.
#судебнаяпрактика
👍17
Росстандарт: новые изменения в сводах правил
Ведомство опубликовало уведомления о новых изменениях СП
⬩ Изменение № 1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования».
⬩ Изменение №2 к СП 281.1325800.2016 «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства».
⬩ Изменение № 1 к СП 434.1325800.2018 «Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 1 к СП 412.1325800.2018 «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ».
#стандарты
Ведомство опубликовало уведомления о новых изменениях СП
⬩ Изменение № 1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования».
⬩ Изменение №2 к СП 281.1325800.2016 «Установки теплогенераторные мощностью до 360 кВт, интегрированные в здания. Правила проектирования и устройства».
⬩ Изменение № 1 к СП 434.1325800.2018 «Конструкции ограждающие из полистиролбетона. Правила проектирования».
⬩ Изменение № 1 к СП 412.1325800.2018 «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ».
#стандарты
👍21❤4
Судебная практика
Подборка решений судов: за что должна отвечать управляющая компания
Управляющая компания должна отвечать:
1️⃣ За работу вентиляционных каналов в доме
Четвертый КСОЮ, дело №88-4413/2022.
Ситуация
Многоэтажный дом остался без газа. Его отключили, так как были выявлены нарушения в работе вентиляционных каналов в нескольких квартирах.
Управляющая компания (УК) отказалась восстанавливать работоспособность вентиляции, сославшись на то, что это произошло по вине Фонда капремонта, который недавно ремонтировал крышу, фасад и инженерные коммуникации этого дома.
Решение суда
⬩ Доказательств того, что повреждение произошло именно в ходе капремонта, представлено не было. Кроме того, отсутствовали акты проверки вентиляционных каналов, которые должны были быть составлены до начала капремонта.
⬩ УК обязана восстановить работоспособность вентиляции, т. к. обеспечение тяги в вентиляционных каналах относится к ее компетенции — содержание общедомового имущества.
2️⃣ За выход из строя бытовой техники в результате скачка напряжения
Девятый КСОЮ, дело №8Г-12324/2022.
Ситуация
В многоэтажке произошел скачок напряжения, в результате чего в одной из квартир перегорела электротехника (светильники, роутер и кондиционер).
Причина аварии — нулевой провод, который перегорев, вызвал скачок напряжения.
Собственник восстановил испорченное оборудование за свой счет, потратив почти 37 тысяч рублей.
УК отказалась возместить ущерб, сославшись на то, что это произошло по вине энергокомпании.
Решение суда
⬩ УК виновна в произошедшем, т. к. она обязана содержать в рабочем состоянии внутреннюю систему электроснабжения дома, которая является общедомовым имуществом.
⬩ УК не обеспечила работоспособность устройств, которые должны защищать от перепадов напряжения в сети. Поэтому она должна возместить ущерб собственнику квартиры.
#судебнаяпрактика
Подборка решений судов: за что должна отвечать управляющая компания
Управляющая компания должна отвечать:
Четвертый КСОЮ, дело №88-4413/2022.
Ситуация
Многоэтажный дом остался без газа. Его отключили, так как были выявлены нарушения в работе вентиляционных каналов в нескольких квартирах.
Управляющая компания (УК) отказалась восстанавливать работоспособность вентиляции, сославшись на то, что это произошло по вине Фонда капремонта, который недавно ремонтировал крышу, фасад и инженерные коммуникации этого дома.
Решение суда
⬩ Доказательств того, что повреждение произошло именно в ходе капремонта, представлено не было. Кроме того, отсутствовали акты проверки вентиляционных каналов, которые должны были быть составлены до начала капремонта.
⬩ УК обязана восстановить работоспособность вентиляции, т. к. обеспечение тяги в вентиляционных каналах относится к ее компетенции — содержание общедомового имущества.
Девятый КСОЮ, дело №8Г-12324/2022.
Ситуация
В многоэтажке произошел скачок напряжения, в результате чего в одной из квартир перегорела электротехника (светильники, роутер и кондиционер).
Причина аварии — нулевой провод, который перегорев, вызвал скачок напряжения.
Собственник восстановил испорченное оборудование за свой счет, потратив почти 37 тысяч рублей.
УК отказалась возместить ущерб, сославшись на то, что это произошло по вине энергокомпании.
Решение суда
⬩ УК виновна в произошедшем, т. к. она обязана содержать в рабочем состоянии внутреннюю систему электроснабжения дома, которая является общедомовым имуществом.
⬩ УК не обеспечила работоспособность устройств, которые должны защищать от перепадов напряжения в сети. Поэтому она должна возместить ущерб собственнику квартиры.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26❤6
Судебная практика
Продолжение. Подборка решений судов: за что должна отвечать управляющая компания
Управляющая компания (УК) должна отвечать:
3️⃣ За освещение детской площадки
Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-2239/2023.
Ситуация
Сотрудник полиции, преследуя преступника, наткнулся на неосвещенное ограждение на детской площадке, в результате чего получил серьезную травму.
Он потребовал от УК компенсировать ему полученный моральный вред.
УК выплачивать компенсацию отказалась.
Решение суда
⬩ УК обязана отвечать за надлежащее содержание участка с детской площадкой, т. к. площадка и ее освещение относятся к общедомовому имуществу.
⬩ Освещение детской площадки не соответствовало действующим нормативам (ГОСТ Р 55706 – 2013).
Поэтому УК виновата в травме сотрудника полиции и должна выплатить ему заявленную в иске компенсацию.
➡️ Начало ЗДЕСЬ.
#судебнаяпрактика
Продолжение. Подборка решений судов: за что должна отвечать управляющая компания
Управляющая компания (УК) должна отвечать:
Седьмой КСОЮ, дело № 8Г-2239/2023.
Ситуация
Сотрудник полиции, преследуя преступника, наткнулся на неосвещенное ограждение на детской площадке, в результате чего получил серьезную травму.
Он потребовал от УК компенсировать ему полученный моральный вред.
УК выплачивать компенсацию отказалась.
Решение суда
⬩ УК обязана отвечать за надлежащее содержание участка с детской площадкой, т. к. площадка и ее освещение относятся к общедомовому имуществу.
⬩ Освещение детской площадки не соответствовало действующим нормативам (ГОСТ Р 55706 – 2013).
Поэтому УК виновата в травме сотрудника полиции и должна выплатить ему заявленную в иске компенсацию.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21❤3
Возвращается обязанность регионов проводить публичные слушания при реализации градостроительных проектов
Опубликован Законопроект № 401118-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Исключается возможность для регионов самовольно отменять публичные слушания и общественные обсуждения при реализации градостроительных проектов.
Речь идет о публичных слушаниях и общественных обсуждениях по проектам:
⬩ генеральных планов;
⬩ правил землепользования и застройки;
⬩ планировки территории;
⬩ межевания территории;
⬩ внесения изменений в соответствующие утвержденные документы.
Напоминаем
В марте 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ, позволяющий органам власти субъектов Российской Федерации самостоятельно принимать решения о необходимости проведения публичных слушаний в сфере градостроительного регулирования. Кабмин получил дополнительные полномочия по градостроительству.
😘 Однако не прошло и года, как возникла необходимость упорядочить ситуацию с обсуждениями проектов)
Опубликован Законопроект № 401118-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Исключается возможность для регионов самовольно отменять публичные слушания и общественные обсуждения при реализации градостроительных проектов.
Речь идет о публичных слушаниях и общественных обсуждениях по проектам:
⬩ генеральных планов;
⬩ правил землепользования и застройки;
⬩ планировки территории;
⬩ межевания территории;
⬩ внесения изменений в соответствующие утвержденные документы.
Напоминаем
В марте 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 14.03.2022 N 58-ФЗ, позволяющий органам власти субъектов Российской Федерации самостоятельно принимать решения о необходимости проведения публичных слушаний в сфере градостроительного регулирования. Кабмин получил дополнительные полномочия по градостроительству.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍39❤1
Еще раз об установлении границ
Мы уже писали, что Госдума приняла в первом чтении закон «о пересечениях» — Законопроект Росреестра №322234-8.
Прочитать подробнее можно ЗДЕСЬ.
На этой неделе должно состояться второе чтение и к нему подготовлены новые поправки.
Основные из них:
1. Если наложение земельного участка составляет более 50% на территорию населенного пункта, то Росреестр сможет самостоятельно внести изменения в сведения о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон. Уточненные координаты орган местного самоуправления будет утверждать в планировочных документах такого населенного пункта без рассмотрения на публичных слушаниях.
2. Предлагается предусмотреть упрощенный порядок образования земельных участков под существующими автомобильными дорогами. Так как одним из наиболее частых случаев пересечений является пересечение территориальных зон и населенных пунктов автомобильными дорогами.
3. Уточняются нормы о порядке исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков при их пересечении с границами территориальных зон и населенных пунктов (для ускорения работы органов регистрации).
Напоминаем
На 1 января 2022 года установлены границы для:
⬩ 42,3% населенных пунктов;
⬩ 30% территориальных зон.
Переход из аналоговых источников в цифровые инструменты идет медленно и сложно, потому что в законодательстве недостаточно регулируется процесс устранения неточностей.
#градостроительныйкодекс
Мы уже писали, что Госдума приняла в первом чтении закон «о пересечениях» — Законопроект Росреестра №322234-8.
Прочитать подробнее можно ЗДЕСЬ.
На этой неделе должно состояться второе чтение и к нему подготовлены новые поправки.
Основные из них:
1. Если наложение земельного участка составляет более 50% на территорию населенного пункта, то Росреестр сможет самостоятельно внести изменения в сведения о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон. Уточненные координаты орган местного самоуправления будет утверждать в планировочных документах такого населенного пункта без рассмотрения на публичных слушаниях.
2. Предлагается предусмотреть упрощенный порядок образования земельных участков под существующими автомобильными дорогами. Так как одним из наиболее частых случаев пересечений является пересечение территориальных зон и населенных пунктов автомобильными дорогами.
3. Уточняются нормы о порядке исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков при их пересечении с границами территориальных зон и населенных пунктов (для ускорения работы органов регистрации).
Напоминаем
На 1 января 2022 года установлены границы для:
⬩ 42,3% населенных пунктов;
⬩ 30% территориальных зон.
Переход из аналоговых источников в цифровые инструменты идет медленно и сложно, потому что в законодательстве недостаточно регулируется процесс устранения неточностей.
#градостроительныйкодекс
👍21
На сайте ведомства размещено Письмо ФАС от 11.07.2023 № МШ/54828/23 «Об установлении требований к участникам закупки о членстве в саморегулируемой организации и о проверке у участников закупок членства в саморегулируемой организации».
В чем суть
1. Заказчик должен устанавливать требование к участникам закупки о членстве в СРО в извещении (приглашении, документации) о закупке.
2. Комиссия по осуществлению закупок самостоятельно
осуществляет проверку сведений об участнике закупки в Реестре членов СРО:
⬩ если сведения об участнике закупки отсутствуют в Реестре, то заявка такого участника отклоняется;
⬩ если в извещении (приглашении, документации) о закупке установлено требование к членству в СРО, то подтверждающий членство документ в заявке на участие в закупке не предоставляется.
3. В извещении (приглашении, документации) о закупке устанавливаются требования к участникам о наличии взносов в компенсационные фонды: обеспечения договорных обязательств и возмещения вреда.
Уровень ответственности члена СРО не может быть меньше предложения участника закупки о цене контракта.
4. Комиссия по закупке проверяет сведения:
- при проведении конкурса в электронной форме — в период подведения итогов выбора поставщика (подрядчика, исполнителя);
- при проведении электронного аукциона — в период рассмотрения заявок.
5. При рассмотрении заявок участников закупки комиссия
по осуществлению закупок руководствуется сведениями из Реестра о размере взноса в компфонд обеспечения договорных обязательств.
#госзакупки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍21❤2
Изменяются требования к помещениям и зданиям медицинских организаций
Опубликован Законопроект Проект Постановления Главного государственного санитарного врача РФ о внесении изменений в санитарные правила СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (утверждены постановлением от 24.12.2020 № 44).
В чем суть
Важные изменения:
⬩ устанавливается, что архитектурно-планировочные решения должны обеспечивать разобщение потоков пациентов различной эпидемиологической значимости;
⬩ дополняется список кабинетов (помещений), для которых медицинская деятельность не является основной. Их можно размещать без естественного освещения или с освещением вторым светом при условии обеспечения нормируемых показателей микроклимата и кратности воздухообмена;
⬩ устанавливается перечень помещений, которые допускается размещать по заданию на проектирование без естественного освещения;
⬩ исключаются требования к центральному стерилизационному отделению.
#стандарты
Опубликован Законопроект Проект Постановления Главного государственного санитарного врача РФ о внесении изменений в санитарные правила СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (утверждены постановлением от 24.12.2020 № 44).
В чем суть
Важные изменения:
⬩ устанавливается, что архитектурно-планировочные решения должны обеспечивать разобщение потоков пациентов различной эпидемиологической значимости;
⬩ дополняется список кабинетов (помещений), для которых медицинская деятельность не является основной. Их можно размещать без естественного освещения или с освещением вторым светом при условии обеспечения нормируемых показателей микроклимата и кратности воздухообмена;
⬩ устанавливается перечень помещений, которые допускается размещать по заданию на проектирование без естественного освещения;
⬩ исключаются требования к центральному стерилизационному отделению.
#стандарты
👍23
⚡️Уже завтра 18.07 в 11:00 (мск) пройдет онлайн круглый стол «Управление маркетингом и продажами новостроек. Кейсы лидеров»
11:00-12:00 (по МСК)
Обсудим вопросы:
1. Текущая ситуация с продажами.
2. Маркетинг и PR — какие инструменты работают на рынке новостроек ?
3. Как создать сильный бренд, и влияет ли он на выбор покупателей недвижимости.
4. Какими инструментами удается поддерживать, выполнять и перевыполнять план продаж — кейсы лидеров.
Участники:
🔸 Татьяна Сапон — Руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО
🔸 Ирина Опимах — Директор Управления пресс-атташе ГК «КОРТРОС»
🔸 Ольга Кобякова — Директор по развитию «Петербургской недвижимости» (Холдинг Setl Group)
🔸Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья»
🔸 Искандер Юсупов — Коммерческий директор «Унистрой»
🔸 Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸 Татьяна Халилова — Директора департамента продаж GloraX
🔸 Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»
🔸 Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Ссылка на регистрацию👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-upravlenie-marketingom-i-prodazhami-novostroek-kejsy-liderov-2/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
11:00-12:00 (по МСК)
Обсудим вопросы:
1. Текущая ситуация с продажами.
2. Маркетинг и PR — какие инструменты работают на рынке новостроек ?
3. Как создать сильный бренд, и влияет ли он на выбор покупателей недвижимости.
4. Какими инструментами удается поддерживать, выполнять и перевыполнять план продаж — кейсы лидеров.
Участники:
🔸 Татьяна Сапон — Руководитель отдела маркетинга ГК ТОЧНО
🔸 Ирина Опимах — Директор Управления пресс-атташе ГК «КОРТРОС»
🔸 Ольга Кобякова — Директор по развитию «Петербургской недвижимости» (Холдинг Setl Group)
🔸Иван Захаров — Коммерческий директор «Капитал — строитель жилья»
🔸 Искандер Юсупов — Коммерческий директор «Унистрой»
🔸 Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»
🔸 Татьяна Халилова — Директора департамента продаж GloraX
🔸 Михаил Бесфамильный — Директор и собственник «Орсо Групп»
🔸 Сергей Зайцев — Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»
Ссылка на регистрацию👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/kruglyj-stol-upravlenie-marketingom-i-prodazhami-novostroek-kejsy-liderov-2/
По вопросам участия @svetlanaopryshko
👍5
Приватизировать общее имущество станет незаконно
Госдума приняла в III чтении поправки в Гражданский кодекс о правилах использования общего имущества.
В чем суть
ГК РФ дополнен новым параграфом «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
Вводятся универсальные нормы, которые касаются общего имущества в МКД, в частных поселках и в гаражных кооперативах.
1. Если определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков (ЗУ) на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на ЗУ общего назначения.
😘 То есть детская площадка, кочегарка, дороги внутри поселка и прочие подобные объекты являются общим имуществом. Для того чтобы его продать, необходимо получить единогласное решение всех собственников.
2. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не передаются в собственность третьим лицам.
Исключение — если решение об этой передаче принято собственниками единогласно.
3. Собственник недвижимости вправе запрашивать в правлении поселка всю необходимую информацию.
4. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
5. Товарищества собственников получают право определять режим пользования имуществом, в т. ч. прописывать условия допуска посторонних.
😘 Дороги внутри поселка, будут общими. Владельцы домов смогут пользоваться ими без ограничений. Однако, если общее собрание собственников решит, например, собрать с жителей деньги на ремонт дороги, они должны будут подчиниться общему решению. Доступ экстренных служб будет бесплатным.
6. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи.
7. Гаражный кооператив, по решению участников можно преобразовать только в товарищество собственников недвижимости.
UPD: Принят N 351-ФЗ от 24.07.2023 года.
Госдума приняла в III чтении поправки в Гражданский кодекс о правилах использования общего имущества.
В чем суть
ГК РФ дополнен новым параграфом «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
Вводятся универсальные нормы, которые касаются общего имущества в МКД, в частных поселках и в гаражных кооперативах.
1. Если определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков (ЗУ) на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на ЗУ общего назначения.
2. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не передаются в собственность третьим лицам.
Исключение — если решение об этой передаче принято собственниками единогласно.
3. Собственник недвижимости вправе запрашивать в правлении поселка всю необходимую информацию.
4. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
5. Товарищества собственников получают право определять режим пользования имуществом, в т. ч. прописывать условия допуска посторонних.
6. Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи.
7. Гаражный кооператив, по решению участников можно преобразовать только в товарищество собственников недвижимости.
UPD: Принят N 351-ФЗ от 24.07.2023 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍36