Мособлархитектура: методические рекомендации по внутреннему обустройству типовых помещений дошкольных образовательных учреждений на территории региона
Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
В чем суть
Методические рекомендации разработаны с учетом всех современных требований. Они определяют новый стандарт выполнения интерьеров детских садов и предназначены для архитекторов, дизайнеров и проектировщиков региона.
Цель рекомендаций:
⬩ усовершенствовать проектирование и строительство объектов дошкольного образования;
⬩ повысить уровень комфорта и эстетики внутренних пространств.
В документ включены:
⬩ рекомендации по организации пространств;
⬩конструктивные и художественные решения;
⬩ дизайн-концепции с иллюстрациями;
⬩ примеры экологичных отделочных материалов.
➡️ Предложено три варианта концепций дизайн-проектов для всех помещений.
1. «Фреска» — каждой группе детсада присваивается символ животного, например, зебры, тигра, лисицы, зайца или другого. Предлагается темы: «Саванна» и «Леса и поля». На стены наносятся тематические цифровые фрески с изображением среды их обитания.
2. «Абстракция» — интерьеры выполняются в минималистичном стиле. Главным группам помещений назначается цветовой код. Стены нейтральных светлых оттенков сочетаются с яркими акцентами на мебели, навигации, декоративных элементах. В отделке используется дерево или его имитация. Каждому этажу присваивается свой цвет.
3. «Скандинавия» — группам детского сада также присваивается уникальное название. Для каждой из них определен цветовой код. Колористическая палитра основана на сочетании нейтральных оттенков розового, голубого, желтого, сиреневого и текстуры дерева.
Для функционального оформления пространств предполагается использование трансформируемой и адаптивной мебели, например, кровати-подиумы, ящики, шкафы и доски для рисования на колесиках и другое.
⬇️ Ознакомиться
Методические рекомендации
Пример оформления №1
Пример оформления №2
Пример оформления №3
#кейсы
Об этом сообщила пресс-служба ведомства.
В чем суть
Методические рекомендации разработаны с учетом всех современных требований. Они определяют новый стандарт выполнения интерьеров детских садов и предназначены для архитекторов, дизайнеров и проектировщиков региона.
Цель рекомендаций:
⬩ усовершенствовать проектирование и строительство объектов дошкольного образования;
⬩ повысить уровень комфорта и эстетики внутренних пространств.
В документ включены:
⬩ рекомендации по организации пространств;
⬩конструктивные и художественные решения;
⬩ дизайн-концепции с иллюстрациями;
⬩ примеры экологичных отделочных материалов.
1. «Фреска» — каждой группе детсада присваивается символ животного, например, зебры, тигра, лисицы, зайца или другого. Предлагается темы: «Саванна» и «Леса и поля». На стены наносятся тематические цифровые фрески с изображением среды их обитания.
2. «Абстракция» — интерьеры выполняются в минималистичном стиле. Главным группам помещений назначается цветовой код. Стены нейтральных светлых оттенков сочетаются с яркими акцентами на мебели, навигации, декоративных элементах. В отделке используется дерево или его имитация. Каждому этажу присваивается свой цвет.
3. «Скандинавия» — группам детского сада также присваивается уникальное название. Для каждой из них определен цветовой код. Колористическая палитра основана на сочетании нейтральных оттенков розового, голубого, желтого, сиреневого и текстуры дерева.
Для функционального оформления пространств предполагается использование трансформируемой и адаптивной мебели, например, кровати-подиумы, ящики, шкафы и доски для рисования на колесиках и другое.
Методические рекомендации
Пример оформления №1
Пример оформления №2
Пример оформления №3
#кейсы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Утверждены критерии отнесения сооружений и построек ко вспомогательным
Опубликовано Постановление Правительства от 4 мая 2023 года №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
В чем суть
Определены четкие критерии, которые позволяют относить сооружения и постройки ко вспомогательным.
Строения и сооружения являются вспомогательными, если они соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:
1. Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом. При этом его строительство:
⬩ предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта;
⬩ предназначено для обслуживания основного объекта.
2. Строение или сооружение:
⬩ строится для эксплуатации основного объекта;
⬩ является обслуживающим для основного объекту;
⬩ не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
⬩ его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
⬩ не требует установления санитарно-защитных зон;
⬩ размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии технологической связи с основным объектом;
3. Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в т. ч. является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем⬩ либо для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, а его высота не превышает 20 метров.
➡️ Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
Опубликовано Постановление Правительства от 4 мая 2023 года №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
В чем суть
Определены четкие критерии, которые позволяют относить сооружения и постройки ко вспомогательным.
Строения и сооружения являются вспомогательными, если они соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:
1. Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом. При этом его строительство:
⬩ предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта;
⬩ предназначено для обслуживания основного объекта.
2. Строение или сооружение:
⬩ строится для эксплуатации основного объекта;
⬩ является обслуживающим для основного объекту;
⬩ не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
⬩ его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
⬩ не требует установления санитарно-защитных зон;
⬩ размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии технологической связи с основным объектом;
3. Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в т. ч. является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем⬩ либо для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, а его высота не превышает 20 метров.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменен перечень документов, сведений, материалов и согласований для застройщика
Утверждено Постановление Правительства от 30.04.2023 года № 689 «О внесении изменений в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства».
В чем суть
Внесены изменения в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, установленный Постановлением Правительства от 25 декабря 2021 г. № 2490.
Основные изменения
1. В перечне уменьшено число позиций — теперь их 699.
2. Отменена необходимость:
⬩ получать согласование «РЖД», региональных или местных властей при строительстве или реконструкции объектов вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога;
⬩ предоставлять ряд документов, которые не имеют прямого отношения к сдаче построенного здания при вводе объекта в эксплуатацию;
⬩ предоставлять документы, сведения и материалы, которые могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.
Утверждено Постановление Правительства от 30.04.2023 года № 689 «О внесении изменений в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства».
В чем суть
Внесены изменения в исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов, согласований при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, установленный Постановлением Правительства от 25 декабря 2021 г. № 2490.
Основные изменения
1. В перечне уменьшено число позиций — теперь их 699.
2. Отменена необходимость:
⬩ получать согласование «РЖД», региональных или местных властей при строительстве или реконструкции объектов вблизи портовых складов, к которым подведена железная дорога;
⬩ предоставлять ряд документов, которые не имеют прямого отношения к сдаче построенного здания при вводе объекта в эксплуатацию;
⬩ предоставлять документы, сведения и материалы, которые могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.
Разработан проект стандарта контроля качества скрытых работ при строительстве подземных объектов
Акционерное общество «Мосинжпроект» разработало проект ГОСТ Р «Строительные работы и типовые технологические процессы. Контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве подземных объектов».
Предназначен для учета при проектировании и строительстве подземных сооружений.
Устанавливает:
⬩ правила проведения неразрушающего контроля качества скрытых работ геофизическими методами;
⬩ правила выбора геофизических методов для контроля и обследования подземных сооружений;
⬩ требования к методике проведения испытаний, подготовительным работам, применяемой аппаратуре, обработке и интерпретации данных.
Распространяется на неразрушающий контроль качества железобетонных свайных фундаментов, траншейных «стен в грунте», «стен в грунте» из буросекущих и бурокасательных свай, фундаментных плит и обделки тоннелей, грунтоцементных свай и массивов.
Публичное обсуждение проекта продлится до 3 июля 2023 г.
#стандарты
Акционерное общество «Мосинжпроект» разработало проект ГОСТ Р «Строительные работы и типовые технологические процессы. Контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве подземных объектов».
Предназначен для учета при проектировании и строительстве подземных сооружений.
Устанавливает:
⬩ правила проведения неразрушающего контроля качества скрытых работ геофизическими методами;
⬩ правила выбора геофизических методов для контроля и обследования подземных сооружений;
⬩ требования к методике проведения испытаний, подготовительным работам, применяемой аппаратуре, обработке и интерпретации данных.
Распространяется на неразрушающий контроль качества железобетонных свайных фундаментов, траншейных «стен в грунте», «стен в грунте» из буросекущих и бурокасательных свай, фундаментных плит и обделки тоннелей, грунтоцементных свай и массивов.
Публичное обсуждение проекта продлится до 3 июля 2023 г.
#стандарты
Этот праздник — день памяти о тех, кто защищал свободу нашей Родины в тяжелых боях, кто трудился ради Победы в тылу и восстанавливал страну из руин. Чтим и помним.
Команда Телеграм-канала «Законы стройки» желает всем здоровья, благополучия и добра!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые СП и изменения к сводам правил
⬩ СП 519.1325800.2023 «Сети связи. Правила проектирования».
Введен в действие с 18.04.2023 года;
⬩ Изменение № 2 к СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов».
Введено в действие с 14.04.2023 года.
⬩ СП 520.1325800.2023 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ».
Введено в действие с 28.04.2023 года.
⬩ Изменение №2 к СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений».
Введено в действие с 01.05.2023 года.
#стандарты
⬩ СП 519.1325800.2023 «Сети связи. Правила проектирования».
Введен в действие с 18.04.2023 года;
⬩ Изменение № 2 к СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов».
Введено в действие с 14.04.2023 года.
⬩ СП 520.1325800.2023 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ».
Введено в действие с 28.04.2023 года.
⬩ Изменение №2 к СП 92.13330.2012 «СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений».
Введено в действие с 01.05.2023 года.
#стандарты
Кадастровая оценка-2023: что нужно знать
К 2025 году налоговой базой всех без исключения объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, строений) станет кадастровая стоимость.
В связи с этим в 2022 году была произведена массовая кадастровая оценка участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капитального строительства.
По итогам будут составлены первые предварительные отчеты — документы, которые являются результатом проведенной кадастровой оценки. Они публикуются на сайте Росреестра. Ознакомиться с ними могут все заинтересованные собственники. При обнаружении ошибки, можно подать заявление на исправление кадастровых данных.
Предварительные отчеты начинают появляться со второй половины лета и до начала осени. До 30 ноября 2023 года они корректируются и утверждаются после чего переводятся в статус «основных».
Именно этот период (между появлением предварительных отчетов и переводом их в статус «основных») можно использовать, чтобы проверить данные и избежать увеличения имущественного налога из-за изменившейся кадастровой стоимости.
⬩ что влияет на кадастровую стоимость;
⬩ как искать ошибки в оценке кадастровой стоимости;
⬩ как исправлять ошибки, в случае необходимости.
#назаметку #кадастроваяоценка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Госдума: идет подготовка новой реформы ЖКХ
Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
1. Вводятся изменения в получении субсидий по оплате коммунальных услуг — единая субсидия на оплату ЖКУ. Получить ее можно будет в упрощенном порядке, подав заявление, в т. ч. через Госуслуги.
Основная задача нововведения — перевести процесс получения субсидий в цифровой формат и избавиться от сбора бумажных документов.
«Сейчас зачастую встречается практика, что в процессе сбора документов до получения последних первые уже перестают действовать. В наше время это полный анахронизм, от этого нужно срочно избавиться», — пояснил Пахомов.
2. Порог на получение субсидии должен стать одинаковым для всех регионов.
3. Субсидия должна финансироваться на федеральном уровне.
4. Выплачивать субсидию будут вне зависимости от наличия долгов по оплате коммунальных услуг.
Желающим оформить субсидию не нужно будет предоставлять справки об отсутствии задолженности.
Изменения должны вступить в силу до конца 2023 года.
Напоминаем
Субсидия — это частичный возврат государством средств, которые граждане потратили на оплату коммунальных услуг или полное освобождение от таких платежей.
Субсидия может быть предоставлена таким категориям населения, как малоимущие, многодетные семьи, матери-одиночки, инвалиды, пенсионеры.
#жкх
Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
1. Вводятся изменения в получении субсидий по оплате коммунальных услуг — единая субсидия на оплату ЖКУ. Получить ее можно будет в упрощенном порядке, подав заявление, в т. ч. через Госуслуги.
Основная задача нововведения — перевести процесс получения субсидий в цифровой формат и избавиться от сбора бумажных документов.
«Сейчас зачастую встречается практика, что в процессе сбора документов до получения последних первые уже перестают действовать. В наше время это полный анахронизм, от этого нужно срочно избавиться», — пояснил Пахомов.
2. Порог на получение субсидии должен стать одинаковым для всех регионов.
3. Субсидия должна финансироваться на федеральном уровне.
4. Выплачивать субсидию будут вне зависимости от наличия долгов по оплате коммунальных услуг.
Желающим оформить субсидию не нужно будет предоставлять справки об отсутствии задолженности.
Изменения должны вступить в силу до конца 2023 года.
Напоминаем
Субсидия — это частичный возврат государством средств, которые граждане потратили на оплату коммунальных услуг или полное освобождение от таких платежей.
Субсидия может быть предоставлена таким категориям населения, как малоимущие, многодетные семьи, матери-одиночки, инвалиды, пенсионеры.
#жкх
ФАС: требование заказчика, чтобы участники состояли в двух СРО неправомерно
Ситуация
Участники закупки проектных работ (Подрядчики) сообщили в ФАС об ограничении конкуренции — Заказчик требует от них быть членами СРО не только в области архитектурно-строительного проектирования, но и в сфере инженерных изысканий.
Аргументы Заказчика
Проектные работы и инженерные изыскания связаны и имеют единую цель. Поэтому условие участия в двух СРО отвечает закону и не нарушает права участников.
Позиция ФАС
Решение Владимирского УФАС России от 07.02.2023 N 5/2023 поддержало Подрядчиков.
Аргументы ФАС
⬩ Объектом закупки является разработка проектной документации. Согласно ГрК РФ, для выполнения таких работ Подрядчик должен состоять в СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования.
⬩ Участие в СРО в сфере инженерных изысканий для Подрядчика не обязательно, т. к. он может привлечь для этих работ субподрядчика с необходимыми допусками. Проектом контракта это разрешено.
⬩ Требование об одновременном членстве в двух СРО ограничивает конкуренцию — Подрядчики, которые не входят в СРО в в сфере инженерных изысканий, не могут участвовать в закупке.
Позиции судов
Судебные инстанции единого мнения по этому вопросу не имеют.
⬩ Пример решения, сходного с решением ФАС — Постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2022 N Ф08-1662/2022 по делу N А32-17088/2021.
⬩ Пример решения, противоположного решению ФАС — Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2022 N Ф04-424/2022 по делу N А45-15952/2021.
#госзакупки
Ситуация
Участники закупки проектных работ (Подрядчики) сообщили в ФАС об ограничении конкуренции — Заказчик требует от них быть членами СРО не только в области архитектурно-строительного проектирования, но и в сфере инженерных изысканий.
Аргументы Заказчика
Проектные работы и инженерные изыскания связаны и имеют единую цель. Поэтому условие участия в двух СРО отвечает закону и не нарушает права участников.
Позиция ФАС
Решение Владимирского УФАС России от 07.02.2023 N 5/2023 поддержало Подрядчиков.
Аргументы ФАС
⬩ Объектом закупки является разработка проектной документации. Согласно ГрК РФ, для выполнения таких работ Подрядчик должен состоять в СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования.
⬩ Участие в СРО в сфере инженерных изысканий для Подрядчика не обязательно, т. к. он может привлечь для этих работ субподрядчика с необходимыми допусками. Проектом контракта это разрешено.
⬩ Требование об одновременном членстве в двух СРО ограничивает конкуренцию — Подрядчики, которые не входят в СРО в в сфере инженерных изысканий, не могут участвовать в закупке.
Позиции судов
Судебные инстанции единого мнения по этому вопросу не имеют.
⬩ Пример решения, сходного с решением ФАС — Постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.03.2022 N Ф08-1662/2022 по делу N А32-17088/2021.
⬩ Пример решения, противоположного решению ФАС — Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.04.2022 N Ф04-424/2022 по делу N А45-15952/2021.
#госзакупки
Из чего формируется кадастровая стоимость
Каждый объект недвижимости оценивается по нескольким характеристикам, которые присущи именно ему. Они являются ценообразующими — напрямую влияют на размер кадастровой стоимости и опосредованно — на размер налогов.
В ЕГРН включаются:
⬩ 19 обязательных характеристик объекта недвижимости. Они определены ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При их отсутствии объект считается несуществующим, его нельзя поставить на учет или совершать сделки купли-продажи.
Перечень обязательных характеристик можно посмотреть ЗДЕСЬ.
⬩ 11 дополнительных характеристик, которые могут быть не включены в ЕГРН. Перечень их можно посмотреть ЗДЕСЬ.
⬩ 4 возможных характеристики, которые могут применяться согласно новым Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (утверждены Приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336.) Они также не обязательны для ЕГРН и требуют специального уточнения.
Перечень можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Информацию о характеристиках объекта собирают сотрудники государственных бюджетных учреждений (ГБУ). Для этого делаются запросы об оцениваемых объектах у организаций, в которых эта информация может быть.
Однако качество полученных сведений зависит от человеческих факторов — делался ли запрос, был ли получен исчерпывающий ответ и т. д.
В результате возникает множество ошибок, опечаток и несоответствий в ценообразующих характеристиках объектов. Все они могут кардинально менять финальную цифру кадастровой стоимости.
Справочно
В 2022 году с организаций был собран 1 трлн руб. имущественных налогов. Из них около 300 млрд руб. были уплачены излишне, т. к. кадастровая стоимость была завышена в среднем на 30%.
Эта проблема не только собственников объектов капстроительства, но и арендаторов государственных или муниципальных участков — с 2024 года арендная плата за такие участки также будет рассчитываться от кадастровой стоимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С сентября вступят в силу изменения в форме градостроительного плана земельного участка и порядке ее заполнения
Зарегистрирован в Минюсте Приказ Минстроя № 248/пр от 04.04.2023 года «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр»
В чем суть
1. Форма градостроительного плана земельного участка дополнена разделом 12 «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».
2. Порядок заполнения формы дополнен главой XIV «Порядок заполнения раздела 12 «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».
Информация заполняется в табличной форме.
⬩ В графу «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства» вносятся наименования требований к архитектурно-градостроительному облику объекта (АГО), установленные в градостроительном регламенте в границах территорий, предусмотренных ч. 5.3 ст. 30 ГрК.
⬩ В графе «Показатель» указываются их текстовые и (или) цифровые показатели.
⬩ Если требования к АГО в градостроительном регламенте отсутствуют, то в строку «Информация о требованиях …» вносится запись «Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта не установлены».
В соответствующих графах таблицы ставятся прочерки.
➡️ Приказ вступит в силу с 1 сентября 2023 года.
#минстрой
Зарегистрирован в Минюсте Приказ Минстроя № 248/пр от 04.04.2023 года «О внесении изменений в форму градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр»
В чем суть
1. Форма градостроительного плана земельного участка дополнена разделом 12 «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».
2. Порядок заполнения формы дополнен главой XIV «Порядок заполнения раздела 12 «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства».
Информация заполняется в табличной форме.
⬩ В графу «Информация о требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства» вносятся наименования требований к архитектурно-градостроительному облику объекта (АГО), установленные в градостроительном регламенте в границах территорий, предусмотренных ч. 5.3 ст. 30 ГрК.
⬩ В графе «Показатель» указываются их текстовые и (или) цифровые показатели.
⬩ Если требования к АГО в градостроительном регламенте отсутствуют, то в строку «Информация о требованиях …» вносится запись «Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта не установлены».
В соответствующих графах таблицы ставятся прочерки.
#минстрой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Столичные застройщики просят освободить их от налога на нераспроданные дома
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский письменно обратился в департамент градостроительной политики правительства Москвы с просьбой о льготах для московских девелоперов.
Аналогичный запрос был направлен в Минстрой.
В чем суть
Московские застройщики, на фоне сниженного спроса на новостройки, просят освободить их от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома.
На федеральном уровне такая льгота уже есть, но применяется только в ряде регионов: в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.
Размер налога на имущество в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%.
Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы,
Введение льготы имеет:
⬩ плюс для девелоперов — возможность существенной экономии;
⬩ минус для потенциальных покупателей — застройщики не будут спешить с продажей жилья, сохраняя цены на высоком уровне.
Напоминаем
Сейчас в Москве 611 из 716 строящихся жилых домов имеют высокий класс энергоэффективности — по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ». Такие здания класса A пользуются спросом, т. к. потребляют вдвое меньше энергии и тепла, чем здания класса С.
UPD: ответы на запросы пока не получены
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский письменно обратился в департамент градостроительной политики правительства Москвы с просьбой о льготах для московских девелоперов.
Аналогичный запрос был направлен в Минстрой.
В чем суть
Московские застройщики, на фоне сниженного спроса на новостройки, просят освободить их от налога на имущество организаций при строительстве многоквартирных домов высокой энергоэффективности класса А, В++, В+ и В на три года после ввода в эксплуатацию дома.
На федеральном уровне такая льгота уже есть, но применяется только в ряде регионов: в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.
Размер налога на имущество в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%.
Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы,
Введение льготы имеет:
⬩ плюс для девелоперов — возможность существенной экономии;
⬩ минус для потенциальных покупателей — застройщики не будут спешить с продажей жилья, сохраняя цены на высоком уровне.
Напоминаем
Сейчас в Москве 611 из 716 строящихся жилых домов имеют высокий класс энергоэффективности — по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ». Такие здания класса A пользуются спросом, т. к. потребляют вдвое меньше энергии и тепла, чем здания класса С.
UPD: ответы на запросы пока не получены
ФАУ «ФЦС» - Федеральный центр нормирования и стандартизации
🏗Новостной канал о техническом регулировании в строительстве.
Информация о:
-разработке новых и актуализации существующих СП и ГОСТов;
-развитии отечественной системы нормирования;
-важных трендах в техническом регулировании;
-деятельности ТК 465 «Строительство»;
-реализации дорожных карт по развитию деревянного, стального и модульного строительства;
-а также новости про апробацию и обновление Классификатора Строительной Информации (КСИ).
🤝Присоединяйтесь - https://yangx.top/faufccru
🏗Новостной канал о техническом регулировании в строительстве.
Информация о:
-разработке новых и актуализации существующих СП и ГОСТов;
-развитии отечественной системы нормирования;
-важных трендах в техническом регулировании;
-деятельности ТК 465 «Строительство»;
-реализации дорожных карт по развитию деревянного, стального и модульного строительства;
-а также новости про апробацию и обновление Классификатора Строительной Информации (КСИ).
🤝Присоединяйтесь - https://yangx.top/faufccru
Вносятся изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному госстройнадзору
На обсуждение вынесен доработанный Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр».
В чем суть
Перечень индикаторов риска дополнен пунктом 5:
⬩ отсутствие у федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление федерального госстройнадзора, информации о получении разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию после истечения 90 календарных дней со дня выдачи застройщику, техническому заказчику заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капстроительства.
Новый индикатор риска вводится в связи с тем, что застройщик должен соблюдать требования, установленные ч. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса (ГрК) — эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком:
⬩ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в ч. 3 ст. 55.24 ГрК).
⬩ акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
#минстрой
На обсуждение вынесен доработанный Проект Приказа Минстроя «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр».
В чем суть
Перечень индикаторов риска дополнен пунктом 5:
⬩ отсутствие у федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление федерального госстройнадзора, информации о получении разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию после истечения 90 календарных дней со дня выдачи застройщику, техническому заказчику заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капстроительства.
Новый индикатор риска вводится в связи с тем, что застройщик должен соблюдать требования, установленные ч. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса (ГрК) — эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком:
⬩ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в ч. 3 ст. 55.24 ГрК).
⬩ акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
#минстрой
Госзаказчик может не отказываться от выполнения контракта, а расторгнуть его по соглашению сторон
Арбитражный суд Уральского округа: дело о признании недействительным соглашения о расторжении муниципального контракта.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик, по итогам электронного аукциона, заключили муниципальный контракт на выполнение работ по приведению парка в нормативное состояние.
Сроки выполнения работ определены условиями контракта. Из-за погодных условий завершить работы в полном объеме не удалось. Поэтому Заказчик и Подрядчик заключили соглашение о расторжении контракта в части невыполненных работ.
Прокуратура Пермского края посчитала такое решение незаконным и обратилась в суд.
Аргументы прокуратуры
Соглашение о расторжении контракта освобождает Подрядчика:
⬩ от выполнения обязательств в полном объеме;
⬩ от ответственности в виде штрафа;
⬩ от включения Подрядчика в реестр недобросовестных поставщиков.
Позиции арбитражного и апелляционного судов
Отказали Прокуратуре в удовлетворении исковых требований.
Кассационный суд
Поддержал выводы нижестоящих судов.
Аргументы
⬩ 44-ФЗ допускает расторжение контракта по соглашению сторон, такое же положение было установлено и в подписанном контракте;
⬩ Стороны контракта однозначно выразили свою волю на прекращение обязательств, составив об этом соглашение. В нем сторонами предусмотрено, что Подрядчик заплатит Заказчику определенную сумму штрафа.
⬩ Прокуратура не доказала, что соглашение нарушает публичный интерес.
⬩ Расторжение контракта было обусловлено объективной невозможностью их выполнения из-за погодных условий.
⬩ Объем невыполненных работ находится в пределах 10% от цены контракта.
⬩ На сумму невыполненных работ впоследствие Заказчик заключил впоследствии новый муниципальный контракт с другим исполнителем. Услуги были оказаны в полном объеме и приняты Заказчиком по акту без замечаний.
Выводы
Заказчик вправе расторгнуть госконтракт по соглашению сторон вместо отказа от его исполнения.
#судебнаяпрактика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM