По сравнению февралем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2024 оказалась на 4% выше. Зарегистированные продажи в лотах ниже на 3%, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 5% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 82% до 64%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 48% в лотах и на 44% по оценке выручки по сравнению с февралем 2024 года. Доля сделок с ипотекой подросла с 66% до 72%. В Москве (в старых границах) в большей степени восстанавливались продажи в сегменте жилья комфорт-класса (который сильно зависит от ипотечного кредитования), что привело к снижению средней площади и стоимости реализованной недвижимости. При этом доля сделок с ипотекой за месяц здесь выросла с 53% до 64%. Почти в два раза выросли зарегистрированные продажи в лотах на территории Новой Москвы и на 36% на территории Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 55% по числу лотов и на 53% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербургавырос на 53% по числу зарегистрированных лотов и на 51% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов выросла на 58%, а оценка выручки на 60%. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла с 64% до 70%, а средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта. Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в Москве в старых границах (на 3%), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%). Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась. В мае с учетом стабильной обстановки - ключевая ставка остается неизменной с начала года, "ипотечные войны" завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали, - но меньшего числа рабочих дней, следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 6% по числу лотов и на 6% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга вырос на 9% по числу зарегистрированных лотов и на 7% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов и оценка выручки были на уровне марта. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла до 73%, а средняя цена реализованного лота не изменилась. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 10% в лотах и на 6% по площади при практически той же оценке выручки, как и в апреле 2024 года. Ставшее в мае более очевидным сокращение с 1 июля льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса - в пользу лотов которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок - т.е. с невысокой ценой. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим, но доля ипотечных сделок подросла до 75% на фоне сокращения среднего чека сделки на 10%. Также спрос на небольшое жилье подстегнули известия об ограничении минимальных площадей жилых лотов в проектируемых жилых комплексах в Москве. В Новой Москве число сделок выросло на 14%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 85%, при этом средний чек сделки не изменился. В Московской области сделок стало больше на 21%, а доля ипотеки достигла 86%, при также стабильном среднем чеке сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне апреля. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 73% до 83%. В Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост числа зарегистрированных сделок на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% и оценки выручки на 5%, а доли ипотечных сделок - до 81%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 24% в лотах и на 16% по оценке выручки. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим - на 9%, но доля ипотечных сделок подросла до 77%. В Новой Москве число сделок выросло на 49%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 92%. В Московской области сделок стало больше на 30%, а доля ипотеки достигла 89%. Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека сделки и средней площади лота в сделке. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в мае на 22% по числу лотов и на 17% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 83% до 88%. В Санкт-Петербурге рост числа зарегистрированных сделок составил 13% на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2%. В Ленинградской области число сделок возросло на 48% на фоне снижения среднего чека сделки на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 40% в лотах и на 30% по оценке выручки по сравнению с июнем. В Москве снижение было наименьшим - на 31 % в лотах и на 22% по выручке, при этом доля сделок с ипотекой снизилась до 63%. Средняя цена реализованного кв. м здесь подросла на 4%, а лота - на 13%, за счет увеличения в продажах доли дорогого жилья, которое слабо зависит от государственного субсидирования кредитования. В Новой Москве число зарегистрированных сделок снизилось на 41%, а в Московской области - на 50%. Во всех локациях наблюдался рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам предполагающим субсидирование кредитов государством. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июне на 25% по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 19% на фоне роста "среднего чека" на 5% и снижения доли ипотечных сделок до 70%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 35% на фоне роста среднего чека сделки на 4% и снижения доли ипотеки до 82%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затронуло в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. При этом данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербургском регионе не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле - договора датированные июнем. Методика расчетов - в первом комментарии.