Тем временем в регионах...
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области - на 255%
В Калининградской области - на 206%
В Нижегородской области - на 210%
В Рязанской области - на 194%
В Приморском крае - на 103%
В Калужской области - на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области - на 5%, а снизилась - в Рязанской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению с 3 кварталом 2022 года:
В Тульской области - на 255%
В Калининградской области - на 206%
В Нижегородской области - на 210%
В Рязанской области - на 194%
В Приморском крае - на 103%
В Калужской области - на 51%
Средняя оценочная цена реализованного кв.м больше всего подросла за год в Приморском крае, Нижегородской и Калужской области - на 5%, а снизилась - в Рязанской - на 4%.
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
Тем временем в регионах...
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению со 2 кварталом 2023 года:
В Калининградской области - на 78%
В Нижегородской области - на 73%
В Рязанской области - на 64%
В Тульской области - на 38%
В Приморском крае - на 37%
В Калужской области - на 12%
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам выросла в 3 квартале 2023 года по сравнению со 2 кварталом 2023 года:
В Калининградской области - на 78%
В Нижегородской области - на 73%
В Рязанской области - на 64%
В Тульской области - на 38%
В Приморском крае - на 37%
В Калужской области - на 12%
Подробности по каждому региону - в таблице
Методика расчетов - в первом комментарии
В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 18% по сравнению с рекордным сентябрем 2023 по числу сделок и на 16% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и сентябрю. Доля сделок с ипотекой снизилась с 83% до 82% и в дальнейшем на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования с высокой степенью вероятности продолжит снижаться. Продолжится и снижение активности рынка от рекордных уровней продаж в районе 20 000 лотов в месяц к уровню 12 000 лотов в месяц, наблюдавшемуся в первой половине года. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли - от 1% в Москве и Новой Москве до 3% в Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2023 оказалась на 166% выше. Продажи в лотах выше на 124%, а в квадратных метрах - на 117%. Зафиксированный более чем двухкратный рост показателей во-многом обусловлен эффектом низкой базы, так как октябрь 2022 года из-за мобилизацонных мероприятий оказался неудачным для реализации новостроек в 2022 году. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 25% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 3%. Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 - 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 152% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 192% (т.е. почти в три раза). При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 27%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2023 оказалась почти в 2,5 раза выше (+142%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 6%, а в Московской области - на 90%, при выросшей средней цене кв. м на 15%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В октябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже сентябрьского уровня на 2% по числу лотов и на 1% выше по оценке выручке. Доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 84%. При этом рынок Ленинградской области сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Санкт-Петербурге рост зарегистированных продаж на 2%, что было обусловлено успешным стартом в городе новых проектов, а таже активным предоставлением новых финансовых преференций покупателям крупнейшими застройщиками (например, по программе кэшбек 10%). За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга выросла на 5% за счет рекордных продаж в новом премиальном проекте на Петровском острове. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в октябре осталась на уровне сентября. С высокой степенью вероятности в следующие месяцы рынок Петербургского региона вернется от державшихся три месяца аномально высоких уровней реализации в 8000-9000 лотов в месяц к уровню 5500-6500 лотов к месяц. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению октябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в октябре 2023 оказалась в два раза выше. Продажи в лотах выше на 90%, а в квадратных метрах - на 89%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 8% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в октябре 2023 - 84%. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 106%, а в Ленинградской области - на 56%. Высокие сравнительные показатели во-многом обусловлены эффектом низкой базы, так как в октябре 2022 года проводились мобилизационные мероприятия негативно повлиявшие на спрос на новостройки. Методика расчетов - в первом комментарии.
Тем временем в регионах:
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в октябре 2023 года по сравнению с рекордным сентябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 17%
- в Казани - на 28%
- в Нижнем Новгороде - на 28%
- в Перми - на 37%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования повсеместно снизилась.
Наибольшую устойчивость показал рынок Владивостока, где действует дальневосточная программа ипотечного кредитования, а наименьшую Пермь, где заметно снизилась доля ипотечных сделок.
Методика расчетов - в первом комментарии
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в октябре 2023 года по сравнению с рекордным сентябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 17%
- в Казани - на 28%
- в Нижнем Новгороде - на 28%
- в Перми - на 37%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования повсеместно снизилась.
Наибольшую устойчивость показал рынок Владивостока, где действует дальневосточная программа ипотечного кредитования, а наименьшую Пермь, где заметно снизилась доля ипотечных сделок.
Методика расчетов - в первом комментарии
Москва (в старых границах):
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, Level, MR, ФСК
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Новая Москва:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: А101, Самолет, ПИК, МИЦ, Абсолют
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Московская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: Самолет, ПИК, ФСК, Гранель, Ingrad
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Санкт-Петербург:
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, Legenda
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1-3 кварталы 2023 года.
Лидеры: ЦДС, ПИК, Евроинвест, Мавис, КВС
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-3 кварталах 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, отчисления за субсидирование ипотечных ставок. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% по сравнению с октябрем 2023 по числу сделок и на 5% по оценке выручки. По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году ноябрь на четвертом месте, уступая только августу, сентябрю и октябрю. Продажи новостроек в Московском регионе остаются существенно выше среднемесячных уровней последних лет - за счет действия льготных ипотечных ставок на фоне высокой ключевой ставки, текущей и ожидаемой высокой инфляции, высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке и ожидаемого ужесточения условий ипотечного кредитования на рынке новостроек. Доля сделок с ипотекой подросла с 81% до 82%, в первую очередь за счет активного ипотечного кредитования сделок на территориях за МКАД, где бюджет основной массы сделок подходит под региональные лимиты льготных ипотечных программ. Во всех рассматриваемых локациях средние цены кв. м в зарегистрированных сделках подросли - на 1-2%. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в ноябре 2023 оказалась на 123% выше. Продажи в лотах выше на 80%, а в квадратных метрах - на 79%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 23% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 23% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Средняя площадь реализованного лота сократилась за год на 1%. Если год назад 78% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в ноябре 2023 - 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 73% выше, чем год назад, а оценка выручки выше на 129%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 32%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в ноябре 2023 оказалась почти в 2,5 раза выше (+139%), чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м на 1%, а в Московской области - на 70%, при выросшей средней цене кв. м на 17%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В ноябре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже октябрьского уровня на 6% по числу лотов и на 8% по оценке выручки. Доля сделок с ипотекой выросла до 85. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 11% по числу лотов, в то время как в Ленинградской области рост зарегистированных продаж на 9%. За месяц оценка цены кв. м в сделках в границах Санкт-Петербурга не изменилась. В Ленинградской области средняя цена реализованного кв. м в ноябре на 5% выше, чем месяцем ранее. Выгодные условия льготного ипотечного кредитования (на фоне высокой ключевой ставки и инфляции), рост потребительской уверенности и активный вывод осенью в продажу новых проектов удержали спрос в Петербургском регионе на высоком уровне. Методика расчетов - в первом комментарии.
По сравнению ноябрем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в ноябре 2023 оказалась на 93% выше. Продажи в лотах выше на 78%, а в квадратных метрах - на 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 11% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Как и год назад 85% сделок были зарегистрированы с ипотекой. В Санкт-Петербурге продажи в лотах подросли на 93%, а в Ленинградской области - на 49%. Методика расчетов - в первом комментарии.
Тем временем в регионах:
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Казани - на 2%
- в Нижнем Новгороде - на 19%
- в Перми - на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Оценка выручки участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам снизилась в ноябре 2023 года по сравнению с октябрем 2023 года:
- во Владивостоке - на 7%
- в Казани - на 2%
- в Нижнем Новгороде - на 19%
- в Перми - на 8%
Доля сделок с использванием ипотечного кредитования выросла во Владивостоке, Нижнем Новгороде, Перми, а снизилась в Казани. При этом доля ипотечных сделок в Перми оказалась максимальной за все время наблюдений достигнув 90%.
Подробности по каждому городу - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Московский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Московском регионе оказалось на 26% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 48% больше. При этом выручка преодолела планку в 2 трлн рублей, а число реализованных лотов - 150 000. В Москве (в старых границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 19%. В Новой Москве реализация в лотах подросла на 40%, а оценка выручки на 50% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области реализовано на 11% больше лотов, а оценка выручки выше 25% при росте средней цены реализованного кв. м на 13%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год - без перерывов в связи с геополитическими потрясениями. Методика расчетов в первом комментарии.
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихя домах в Московском регионе оказалось на 26% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 48% больше. При этом выручка преодолела планку в 2 трлн рублей, а число реализованных лотов - 150 000. В Москве (в старых границах) показатели выше на 35% по реализованным лотам и на 56% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 19%. В Новой Москве реализация в лотах подросла на 40%, а оценка выручки на 50% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. В Московской области реализовано на 11% больше лотов, а оценка выручки выше 25% при росте средней цены реализованного кв. м на 13%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой оказалась существенно выше, чем в 2022 году, так как льготные ипотечные программы на рынке новостроек действовали весь год - без перерывов в связи с геополитическими потрясениями. Методика расчетов в первом комментарии.
Петербургский регион – итоги 11 месяцев 2023 года
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихcя домах в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 12% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 26% больше. В Санкт-Петербурге показатели выше на 12% по реализованным лотам и на 27% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота – на 14%. В Ленинградской области реализация в лотах подросла на 13%, а оценка выручки на 22% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. Доля сделок с ипотекой в 2023 году в Петербургском регионе выросла с 74% до 84%. Число реализованных лотов с использованием ипотеки выросло на 27%, а без ипотечного кредитования - снизилось на 30%. Методика расчетов в первом комментарии.
За 11 месяцев 2023 года количество реализованных в розницу квартир и апартаментов в строящихcя домах в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 12% выше, чем за 11 месяцев 2022 года, а оценка выручки на 26% больше. В Санкт-Петербурге показатели выше на 12% по реализованным лотам и на 27% по оценке выручки на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота – на 14%. В Ленинградской области реализация в лотах подросла на 13%, а оценка выручки на 22% при росте средней цены реализованного кв. м на 6%. Доля сделок с ипотекой в 2023 году в Петербургском регионе выросла с 74% до 84%. Число реализованных лотов с использованием ипотеки выросло на 27%, а без ипотечного кредитования - снизилось на 30%. Методика расчетов в первом комментарии.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Московском регионе - Москва+Новая Москва+Московская область.
Лидеры: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 72% выручки на рынке (TOP-10 занимают 62%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Лидеры: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 72% выручки на рынке (TOP-10 занимают 62%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Петербургском регионе - Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, КВС
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 75% выручки на рынке (TOP-10 занимают 65%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.
Лидеры: SETL, ЛСР, ЦДС, ПИК, КВС
На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 75% выручки на рынке (TOP-10 занимают 65%).
Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.