Власти Сочи, где был введен запрет на строительство многоквартирных жилых домов, объяснили условия обеспечения соцобъектами, при которых застройщик может возводить коммерческое жилье:

✔️Комплексное устойчивое развитие территорий подразумевает заключение договора между администрацией города и застройщиком.

✔️ В рамках этого документа должна быть разработана документация по планировке территории с учетом обязательного наличия инженерной и социальной инфраструктуры для полной обеспеченности объектов строительства, а также для погашения дефицита мест в дошкольных и школьных учреждениях, который сегодня составляет порядка 20 тысяч мест. @ria_realty

Спасибо

Реальная экономика - ставка снизилась - обьем ипотеки увеличился. Метут даже вторичку, на которую ставка выше и соотношение попрежнему остается 1/3.

Собственно доля праздничной (субсидированной) ипотеки 80+%

Итоговое интервью Беглова каналу "Санкт-Петербург" - один из худших образцов коллективного творчества пиарщиков губернатора. С точки зрения результата - оно ничтожно. С точки зрения здравого смысла - лживая пустота.

Вот некоторые из сказанных губернатором Петербурга слов:

- Как в том мультфильме "Ежик в тумане". Ежик говорит: "Ну не может же всегда быть плохо. Когда-то ведь должно быть хорошо" (в самом начале, начиная разговор о коронавирусе).

Зинчук просит Беглова назвать самые важные дела в году. Беглов говорит, что все его дела важные.

"Мы сделали Дерево желаний, и я сорвал три открыточки. Скажите, это важное или неважное дело? Или закрыть створы дамбы - важное или неважное решение? Никто ничего не понял и не почувствовал".

Еще Беглов:

"Если сегодня взять и перестать развивать город - ничего хорошего не будет".

"Если ты остановишься - ты не достроишь объект".

Когда зашла речь о строительстве Широтной магистрали скоростного движения (Восточный скоростной радиус), Беглов похвастался тем, что Москва уже дала 1 млрд рублей, "и в начале года мы уже забьем первую сваю в Шуваловскую развязку". Но дело в том, что Шуваловская развязка - это другая дорога, ЗСД, развязка на севере и к Широтной магистрали отношения не имеет.

Снова губернатор:

- Дороги в Санкт-Петербурге идут куда? В Ленинградскую область.

- (о реконструкции консерватории) Что в консерватории самое главное? Звук.

- (о выходе из метро "Театральная") Ну как можно взять и построить выход в одной из красивых площадей? (А раньше это никого не смущало. Но потом Гергиев пожаловался Путину, Владимир Владимирович сказал "Не строить!", поэтому теперь "Ну как же можно в одной из красивых площадей?").

В конце Зинчук просит Беглова сказать главное слово года.

- Можно я воспользуюсь своим правом и назову два слова?
- Конечно можно! - разрешает Зинчук.
- Терпение и единение, - вкрадчиво в камеру говорит губернатор.

И под кадры с пенсионерами о преодолении пандемии на фоне патетической музыки Беглов заявляет: "Произошло единение независимо от социальных слоев".

Итоги года для Петербурга по мнению Александра Беглова.

А вы знаете, что штрафы от 500 рублей до 300 тысяч рублей, а также административный арест грозят тем, кто в новогоднюю ночь нарушит ограничительные меры, установленные в регионах РФ?

В последний день 2020 года напоминаем вам, что можно и чего нельзя делать в новогоднюю ночь ⬇️⬇️⬇️.

Как нельзя праздновать в помещении:

❌В Москве с 13 ноября 2020-го по 15 января 2021 года включительно в период с 23.00 до 6.00 запрещена работа ресторанов и кафе. Похожие ограничения, будут действовать в Астрахани, Екатеринбурге, Иркутске, Калининграде, Пензе, Ростове-на-Дону, Смоленске, Ставропольском крае, Туле, Тюмени, ХМАО-Югре, Челябинске, Ярославле, но список не окончательный.

❌В Санкт-Петербурге отсутствуют временные рамки работы кафе, поскольку она запрещена полностью. За нарушение правил рестораны могут оштрафовать по статье 20.6.1 КоАП РФ на сумму до 300 тысяч рублей, а каждого из их посетителей – на сумму до 30 тысяч рублей.

❌Любая частная вечеринка с кейтерингом и большим количеством гостей подпадает под ограничения на проведение в новогоднюю ночь массовых развлекательных мероприятий и влечет наложение административных штрафов на их организаторов и участников (статья 20.6.1 КоАП РФ). Штраф для физических лиц составит от 1 до 30 тысяч рублей, для юридических лиц – от 100 до 300 тысяч.

❌ В большинстве регионов России отсутствует запрет на приглашение гостей, но вот в Оренбургской области по указу губернатора нельзя приводить домой для семейных мероприятий, ритуалов, поминальных обедов больше десяти человек.

За что оштрафуют на улице:

❌В большинстве городов массовые праздничные мероприятия ограничены или отменены – например, в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге. В Челябинске запрет коснулся только мероприятий в закрытых помещениях. Соответственно, штрафовать за прогулку большой компанией не будут. Однако если собрание людей на улице будет иметь признаки организованного мероприятия, которые запрещены, например, в Москве, то организатора могут оштрафовать на сумму от 15 до 40 тысяч рублей.

❌Нужно выяснить и учитывать локальные правила. Например, в Санкт-Петербурге и Новосибирске для встреч на открытом воздухе действует ограничение максимальной численности в 50 человек.

❌ Запуск фейерверков – любимая новогодняя забава - в новогоднюю ночь законом не запрещен. Но, как и в любой другой год, следует соблюдать правила осторожности. Практически в каждом городе для запуска пиротехнических изделий существуют безопасные площадки, списки которых можно найти на официальных сайтах ГУ МЧС и органов местного самоуправления, напоминает Харина. В Москве такие же послабления действуют и в рождественскую ночь.

❌Важно помнить, что в другие дни каникул, кроме новогодней ночи, будет действовать закон о тишине, за нарушение которого с 23.00 до 07.00  гражданам может грозить предупреждение или административный̆ штраф от 1 до 2 тысяч рублей̆.

❌Отдельное наказание можно получить не только за шум, но и за использование пиротехники в общественных местах, уточняет он. Это расценивается как мелкое хулиганство и карается штрафом от 500 рублей до 1 тысячи рублей или административным арестом до 15 суток.

❌Не стоит шуметь, и отмечая праздник дома. Это может спровоцировать соседей на вызов полицейских, которые выпишут штраф в том числе за нарушение санитарно-эпидемиологических норм, если требования по безопасной дистанции между людьми в квартире нарушены.

❌Фейерверки попадают и под действие норм о пожарной безопасности, которые действуют и в новогоднюю ночь. Их нельзя использовать в помещениях, возле взрывоопасных объектов, на сцене, во время проведения митинга, возле объектов культурного наследия или кладбищ. В случае нарушения накладывается штраф в размере 2-3 тысяч рублей, а если возник пожар, то 4-5 тысяч рублей.

❌Кроме того, распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено и влечет за собой наложение административного штрафа в размере от 500 рублей до 1,5 тысячи рублей, никаких исключений в праздничные дни не предусмотрено. @ria_realty

Советский новогодний ритуал зародился в 1937 году — в московском Доме союзов прошли первые ёлки с Дедом Морозом и Снегурочкой, собиравшие по 1000-1200 детей на сеанс

“Бояться надо не смерти, а пустой жизни.”
⁃ Бертольд Брехт

Привет.

Главные новости банков за 30 декабря https://clck.ru/SgiQC

Ты должен знать:

1. «Кроме царя вы и мы ничего не заслужили.» Олег Тиньков предложил короновать Путина и сделать его императором.
Он прав.

2. Похоже, скоро в целях упрощения процедуры справка о включении в реестр иностранных агентов будет выдаваться прямо в обменных пунктах при покупке иностранной валюты.

3. «Россия экспортировала сельхозпродукции в 2020 году на почти 29 млрд долларов.»
Неплохо, наверное.
Но Нидерланды экспортируют сельхозпродукции в год на 116 млрд долларов. Нидерланды, Карл!
Очень важно иметь большую территорию, очень.
И истерически ею гордиться.

4. Из жизни писателей:
⁃ Рогозин: "я написал письмо министру торговли США, где я объясняю, что санкции - это, скорее всего, ошибка".
⁃ Депутат Госдумы Виталий Милонов написал письмо Деду Морозу, в котором предложил не приносить подарки тем, кто в него не верит.

5. Тезисы новогоднего обращения:
⁃ ЭТО БЫЛ НЕПРОСТОЙ ГОД
⁃ МЫ ВСЁ ВЫДЕРЖАЛИ
МЫ И НЕ ТАКОЕ ВЫДЕРЖИВАЛИ (ПОЛОВЦЫ, ПЕЧЕНЕГИ)
⁃ ЧТО-НИБУДЬ ПРО ПОБЕДУ И ПАМЯТЬ ПРЕДКОВ
⁃ БЫЛО МНОГО СДЕЛАНО
⁃ ЧТО-ТО БЫЛО НЕ СДЕЛАНО (НО ЭТО ИЗ-ЗА КОВИДА, ПИНДОСОВ, ХОХЛОВ, ЛИБЕРАЛОВ)
⁃ ОТНЕСИТЕСЬ С ПОНИМАНИЕМ
⁃ НУЖНО СПЛОТИТЬСЯ И ЕЩЁ ПОТЕРПЕТЬ.

6. ОБЖ
В случае взрывного роста цен, следует немедленно лечь на землю лицом вниз, ногами в стopoну Кремля. Паспорт, пакет гречки и георгиевскую ленту спрятать под себя. @Mikhail_bakh

7. Эх, Россия ты моя, баба горемычная...заебут теперь тебя упыри-опричники. @prof_preobr

8. В одном селении жил мудрец, известный тем, что ни разу за свою долгую жизнь ни с кем не поспорил. Он так учил своих учеников: «Слова - не стрелы и не копья, они не ранят, но надоевших отправляйте в игнор-лист, а глупцов баньте нахуй сразу без рассуждений».

Полноты жизни. Отличного дня!

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в ноябре 2020 года, выросла на 0,06 п.п. по сравнению с октябрем до 7,38%, сообщил ЦБ.

В ноябре российские банки выдали более 188,7 тыс. жилищных кредитов, что на 11% меньше показателя прошлого месяца и на 62% больше ноября 2019 года.

Также россияне взяли ипотечных кредитов на 491,8 млрд рублей, что на 10% меньше, чем в октябре 2020 года. Однако по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года объемы выданной ипотеки выросли на 81,5%.

Средневзвешенный срок кредитования по ипотекам, выданным в ноябре, составил почти 18,5 года.

Зимние веранды Питера в новогодние праздники.

Как удобно все-таки получись!

В завершение года хотим выразить слова благодарности тем каналам, которые радовали нас своими новостями и без которых наш канал @cotlovan_contrust был бы скучнее и зануднее.

Вы стараетесь для всех нас и достойны внимания.

⁃ Мысли-немысли @mislinemisli
⁃ Домострой @domostroy_channel
⁃ Proeconomics @proeconomics
⁃ РИА недвижимость @ria_realty
⁃ Ипотека и недвижимость @ipotekahouse
⁃ Angry bonds @angrybonds
⁃ Novostroyman. Москва. Недвижимость. @novostroyman
⁃ Теперь живите с этим @viveconesto
⁃ Финансовый караульный @karaulny_accountant
⁃ Деньги и песец @moneyandpolarfox
⁃ Железобетонный замес @jelezobetonniyzames
⁃ MMI @russianmacro
- Ипотека в России @rusipoteka_ru
⁃ Filatoff Inc. @filatofff
⁃ Москвастрой @Mos_stroi
⁃ Обмани меня риэлтор @lietomerealty
⁃ Стройка @wearestroyka
⁃ M5 law firm @m5lawfirm

Новых свершений вам в новом году!

«Не гонитесь за призрачным – за имуществом, за званиями: это наживается нервами десятилетий, а конфискуется в одну ночь.
Живите с ровным превосходством над жизнью – не пугайтесь беды и не томитесь по счастью.
Все равно ведь и горького не до веку и сладкого не дополна. Довольно с вас, если вы не замерзаете и если жажда и голод не рвут вам когтями внутренностей... Если у вас не перешиблен хребет, ходят обе ноги, сгибаются обе руки, видят оба глаза и слышат оба уха – кому вам еще завидовать? Зависть к другим, больше всего съедает нас же.
Протрите глаза, омойте сердце и выше всего оцените тех, кто любит вас и кто к вам расположен. Не обижайте их, не браните.
Ни с кем из них не расставайтесь в ссоре. Ведь вы же не знаете, может быть, это ваш последний поступок и таким вы останетесь в их памяти.»
Александр Солженицын

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ, ДРУЗЬЯ!!!
ЖИВИТЕ В МИРЕ И ГАРМОНИИ В 2021 ГОДУ!

Наступает Новый Год. И если очередная дата в календаре принесёт кому-то радость, подтолкнет кого-то сказать что-то приятное и сделает другого человека немного счастливее, то это отличный праздник.

Найди время для того, чтобы сказать близким тебе людям: "мне жаль", "прости меня, пожалуйста" и "спасибо", и все те тёплые слова, которые ты знаешь. Никто не запомнит тебя за твои мысли.
Покажи твоим друзьям, как они важны для тебя. Если ты не скажешь этого сегодня, завтра будет таким же как вчера.

И не забывай о главном.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.

А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.

С Новым Годом!

@contrust24

Новый год наступает с первым ударом курантов, а не с последним

СРЕДНИЙ РАЗМЕР ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА – 2.6 МЛН РУБ, СРЕДНИЙ СРОК – ПОЧТИ ЧТО 19 ЛЕТ

Снижение ипотечных ставок привело к увеличению размера среднего ипотечного кредита почти что на 12% гг до 2.6 млн рублей. При этом увеличился и срок кредитования, который в ноябре составлял в среднем 18.6 лет

В НОЯБРЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ НАБЛЮДАЛОСЬ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ

По итогам ноября:
• Объём выданных ипотечных кредитов: 491.3 млрд (81.5% гг) vs 546.4 млрд (101.4% гг) в октябре. По итогам 11 мес рост составил 49.2% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов: 188.5 тыс (62.5% гг) vs 212.3 тыс (79.0% гг) в октябре. По итогам 11 мес рост составил 33.5% гг.

Интересно, что общая задолженность по рублевым ипотечным кредитам увеличилась лишь на 64 млрд при объёме выданных кредитов в 491 млрд. Это значит, что население активно гасило старые кредиты, в том числе и за счет их рефинансирования. Рефинансирование под более низкие ставки высвобождает часть дохода, которая ранее шла на выплаты процентов, а теперь может пойти на потребление или новые инвестиции. Таким образом, смягчение ДКП увеличивает агрегированный спрос не только за счет наращивания кредита, но и за счет снижения обязательных платежей (процентов по кредитам)

Перекрёсток из Стивена Кинга появился в Ростове-на-Дону.
Его редко переходят люди, а по вечерам вообще пустынно, но зато там установлены аж 18 светофоров.

Собянин заявил, что в Москве построят первый в мире крытый центр для серфинга размером с 5 футбольных полей.
А как у вас там дела в провинции, россияне? Больниц хватает?

Наш.дом.рф опубликовал подробную статистику с аналитикой жилищного строительства

ПИК оказался первым, с выручкой 183 млрд. рублей, девелопер сумел реализовать 1387 м² жилья. На втором месте - Холдинг Setl Group, с прибылью 75 млрд. Третий - ЛСР, более 64 млрд. Главстрой и Самолет оказались в топ-5, с очень похожими показателями.

Как оказалось, больше всего сделок по покупке квартиры совершалось в бюджете от 2 до 3 млн рублей (23%), от 3 до 4 млн. (20%) и от 1 до 2 млн. (14%). В то же время наиболее популярными площадями жилья считались: 35-40 кв. м. — 18%, 40-45 кв. м. — 12%, 30-35 и 55-60 кв. м. — 9%.

@nedvizha

Кто из застройщиков больше всего заработал на льготной ипотеке в 2020 году*

1️⃣ Группа ПИК
заработала больше всех застройщиков. Компания продала ДДУ по старой схеме (без эскроу-счетов) на 183 млрд руб. Основной акционер группы — Сергей Гордеев, выходец из компании «Росбилдинг», называвшей себя в последние годы существования (то есть до 2008 года) скоромно «крупный игрок на рынке слияний и поглощений». Чуть более 23% ПИКа принадлежит банку ВТБ.

2️⃣ Selt Group
Этот питерский холдинг заработал за 2020 год на продаже квартир в новостройках только без эскроу-счетов 75,9 млрд руб. Совладельцы этой компании Максим Шубарев и Ян Изак. Изначально компания называлась ФСК «Петербургская недвижимость», где в 1990-х годах более 70% принадлежало Анатолию Турчаку – отцу Андрея Турчака, экс-губернатора Псковской области, а ныне первого вице-спикера Совета Федерации. Ранее Шубарев рассказывал журналистам, что «поднять» девелоперский бизнес в Питере ему и его партнерам помог Турчак-старший, который в 1990-х годах возглавлял НПО «Ленинец».

3️⃣ Группа ЛСР
За весь 2020 год выручила на продаже ДДУ (без проектного финансирования) 64,08 млрд руб. Более половины компании принадлежит экс-сенатору Андрею Молчанову. Отчим Андрея Молчанова Юрий работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ, они оба отвечали за международные связи.

4️⃣ MR Group
Смогла собрать за 2020 год выручку от продажи квартир в размере 31,2 млрд руб. Владельцы группы Роман Тимохин и Виктор Лабуздко – типичные fee-девелоперы (то есть берут чужие площадки и застраивают их). В партнеры они берут людей и компании с богатым бэкграундом. Давний партнер MR Group Вадим и Анатолий Козеруки. Анатолий Козерук был связан с ЗАО "Газпром инвест Юг". MR Group взяла в управление девелоперские проекты Coalco Василия Анисимова. В 2020 году группа анонсировала крупный проект – застройку принадлежащей ВЭБ.РФ участка бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте в Москве. Но проект пока не стартовал, а вокруг него уже возник скандал: архсовет при Москомархитектуре отказался согласовывать архитектурную концепцию проекта, что редко случается в столице.

5️⃣ «Главстрой»
За весь 2020 год продал ДДУ по старой схеме (то есть без эскроу-счетов) на 27,4 млрд руб. Компания создана на базе «Главмосстроя», которую у трудового коллектива отрейдили люди Сулеймана Керимова и продали компанию владельцу «Базэла» Олегу Дерипаски. Он остается реальным бенефициаром «Главстроя», хотя по документам перевел свой девелоперский актив управляющим топ-менеджерам. Мистер Дерипаска состряпал такую сделку, опасаясь санкций со стороны США, но «спрятать» девелоперский актив бизнесмену удалось пока формально.

*Продажи жилья в новостройках по старой схеме без открытия эскроу-счетов, но с уплатой взносов в компенсационный фонд

Сколько заработали застройщики средней руки на льготной ипотеке*
На рынке недвижимости есть не только свой крупняк, но и компании средней лиги. Они тоже заработали на льготной ипотеке.

1️⃣ Группа «Эталон»
яркий представитель средней лиги застройщиков жилья. За 2020 год на продажах ДДУ с уплатой взносов в компенсационный фонд компания выручила 24,9 млрд руб. Это на 45% меньше, чем год назад. Часть новых проектов в этом году компания, вероятно, начала по новым правилам, то есть с привлечением проектного финансирования и открытия эскроу-счетов. Также велика вероятность, что компания не смогла открыть в этом году продажи по новым проектам из-за неготовности разрешительной документации по некоторым площадкам. Не исключено, что по этим причинам в 2020 году у компании случилось такое снижение выручки, собранной по старой схеме привлечения средств дольщиков. Группа «Эталон» создана на базе питерской «Эталона» и «Лидер Инвеста» — девелоперской «дочки» АФК «Система» Владимира Евтушенкова.

2️⃣ Группа «Самолет»
привлекла за прошлый год от покупателей жилья 24,3 млрд руб. Совладельцы компании Павел Голубков (47,5%), Михаил Кенин (37,5%), Игорь Евтушевский (10%). У группы есть совместный бизнес с братом губернатора Подмосковья Андрея Воробьева Максимом Воробьевым: у него 25% в ООО «Самолет Две столицы». Осенью 2020 года группа провела IPO, разместив на Московской бирже 5% акций, и привлекла 2,9 млрд руб.

3️⃣ «Инград»
смог выручить за весь прошлый год 21,03 млрд руб. Компания принадлежит концерну «Россиум» банкира Романа Авдеева, тесно связанный, как известно, с людьми группы «Регион», которая управляет частью средств топ-менеджеров «Роснефти». В общем, тесные и не всегда понятные родственные связи.

4️⃣ «А101 Девелопмент»
продал квартиры на 20,4 млрд руб. за весь прошлый год. Большая часть площадок компании находятся в Новой Москве, эти земли ранее принадлежали экс-сенатору Вадиму Мошковичу. Он продал «А101 Девелопмент» семье владельца группы «Сафмар» Михаила Гуцериева.

5️⃣ Группа «Аквилон»
смогла выручить за весь 2020 год 18,7 млрд руб. Это позволило созданной в Архангельске компании стать заметным игроком на федеральном рынке, опередив застройщиков, традиционно работающие на московском рынке. «Аквилон» принадлежит Александру Рогатых и Александру Фролову на паритетных долях. Александр Фролов известен в Архангельске как самый богатый депутат Архангельского областного собрания от фракции «Единая Россия». За 2019 год он заработал, согласно поданной декларации, более 575 млн руб. Депутат возглавляет в областном собрании комитет предпринимательству и инвестиционной политике. Александру Рогатых также принадлежит ряд автопарков, обслуживающих основные маршруты общественного транспорта в Архангельске.

*Продажи жилья в новостройках по старой схеме без открытия эскроу-счетов, но с уплатой взносов в компенсационный фонд