Дачные дома в Петербурге могут оказаться вне закона.
В:новой версии Генерального плана Петербурга они оказались в функциональной зоне Р1, в которой дачные массивы и садоводства теперь не предусмотрены. Для зон рекреационного назначения написано: лесопарки, городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, пляжи, территории для отдыха и туризма. Как выяснил NSP, дач в этом перечне нет. 

Агентство "Эксперт РА" прогнозирует увеличение количества девелоперов, которые захотят привлечь финансирование через облигации, на 10-20 компаний к концу следующего года. Они займут до 30 млрд руб.

Сейчас на бирже из крупных девелоперов присутствуют: "ПИК", "ЛСР", Setl Group, "Инград", "Самолет" и "Эталон". Небольшие компании представляют "Талан", G-Group, "Унистрой" и питерская "Легенда".

По мнению экспертов агентства, застройщики стремятся на биржу из-за прошлогодней реформы долевого строительства. Мы об этом же писали в июне.

Проектное финансирование достаточно дорогое и не все проекты его могут потянуть, а у каких-то и вовсе нулевая рентабельность, например, в Марий Эл, Коми, Брянской, Челябинской и Кировской областях.

Облигации приходят на помощь в привлечении длинных беззалоговых денег для развития компании, покупки новых земельных активов и прочих нужд девелоперов.

Но не все могут это себе позволить. Размещение облигаций - дорогостоящий процесс. От девелопера потребуют наличие кредитного рейтинга, консолидированной отчетности, соответствующей корпоративной структуры с советом директоров, а также затраты на подготовку документов, регистрацию выпуска бумаг, подготовку отчетности по МСФО и т.д.

Строительная отрасль считается рискованной, поэтому застройщики платят достаточно высокие купоны. Например, доходность по облигациям "Талан" больше 14% годовых, у "Легенда" - 10-11%, у "ПИК" - 6-7% в зависимости от выпуска. Девелопер также должен учесть комиссию биржи в 1-3%.

По мнению экспертов, облигации более дорогой долг по сравнению с проектным финансированием и не может быть ему альтернативой. Облигационные деньги могут быть дешевле проектного финансирования только в случае большого спроса на бумаги со стороны инвесторов. В нашей стране такого ажиотажа пока не наблюдается.

В теме размещения облигаций на бирже важно, чтобы вместо заключения договора участия в долевом строительстве застройщики в обмен на облигации не начали предлагать квартиры. Такой вариант нельзя исключать, учитывая богатый опыт недобросовестных застройщиков.

Еду на машине из Питера в Крым...
Поймал себя на мысли, что, пожалуй, без Москвы и Питера Россия это Монголия.
Правда, ребята монголы могут обидеться. Говорят, у них там дела хорошо идут.
В общем, у нас Монголия в худшем смысле этого слова.

“Часто люди гордятся чистотой своей совести только потому, что они обладают короткой памятью.”
⁃ Лев Николаевич Толстой

Привет.

Главные новости банков за 09 сентября
https://clck.ru/QmK3L

Ты должен знать:

1. Белорусский народ. Подозревается в попытке захвата власти
...
Лукашенко объяснил своё появление с автоматом:
«Американцы увидели из космоса, дали сигнал в центр, и люди разбежались»
...
Какие таблетки посоветуете, если человеку кажется, что за ним наблюдают из космоса?
@sadmikalai
...
- Александр Григорьевич, а зачем НАТО хочет захватить Беларусь, ведь тут же нет ни нефти, ни газа?
- А картоха?!

2. Через полгода россияне забудут о пандемии коронавируса, заявил Сергей Собянин
БЛЯ ЭТО ЧТО Ж ВЫ ТАМ ГОТОВИТЕ ТАКОЕ СТРАШНО АЖ СТАЛО

3. Евгений Ройзман показал, что чтобы быть комментатором российских новостей, достаточно пользоваться всего тремя словами.

4. РФ. Экспорт нефти, млрд $
Июль 2013: 15,6
Июль 2014: 15,9
Июль 2015: 8,1
Июль 2016: 6,4
Июль 2017: 7,5
Июль 2018: 10,8
Июль 2019: 10,4
Июль 2020: 4,8
@segozavr

5. Свой храм у МЧС? Не логичнее ли было начать с Минздрава? Впрочем, храмов у нас на всех хватит.

6. Нет, не ты один в мире совершаешь ошибки, абсолютно все вокруг тебя постоянно совершают кучу ошибок, просто кто-то о них жалеет, тратя на это большую часть жизни, а кто-то нет.
@feeling_so_real

7. - Папа, а когда вырасту большой, я смогу делать всё, что захочу?
- Пока не женишься, сынок...

Забыл? Отличного дня!

Кадровое агентство PropPersonnel опросило около 40% российских строительных компаний и подсчитало, что с марта месяца в отрасли зарплата сократилась в среднем на 30%.

При этом в начале года около 20% из этих компаний планировали увеличить жалование на 5-7%. Как вы могли догадаться, зарплату урезали из-за пандемии и всеобщей самоизоляции.

Около 15% сотрудников пришлось уволить, а число вакансий сократилось наполовину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В начале августа рынок начал приходить в себя, что способствовало росту спроса на вакансии антикризисных руководителей, главных инженеров, директоров по строительству, руководителей проектов, менеджеров по продажам.

В конце года стоит ожидать сокращения премий и прочих бонусов, т.к. год был не простым. Хотя топ-менеджмент это вряд ли коснется.

Сегодня в Краснодарском крае меня обогоняют по дороге, где ни одного фонаря, десятки горцев на своих заниженных «приорах» на скорости 150 км/час.
Правда, что у них, как у кошки, девять жизней? Начинаю верить.

Фрагмент свежего Дудя с небольшим, но значимым комментарием о ЖК "Алые паруса" (Москва, метро Щукинская) от "Донстрой" (сейчас управляет "ВТБ") и о московском строительстве в целом.

Гость выпуска писатель Дмитрий Глуховский назвал столичную застройку нелитературным выражением "неизбежный п**дец"

В США заявили, что Китай намерен поставлять России и другим «авторитарным режимам» технологии цифровой слежки за неселением. Это откроет «новую эру цифрового авторитаризма», считают в Пентагоне.

Антиутопические сюжеты будущего, в котором частная жизнь проходит за стеклянными дверями, и каждый ваш пук отслеживается специальными измерителями и датчиками, давно не кажутся фантазией.

Несмотря на то, что Пентагон без конца стращает всех российско-китайской угрозой, подбирая для этого самые пафосные фразы из блокбастеров, улыбаться нечему. У России, действительно, есть все шансы стать полигоном для эксперимента с цифровыми концлагерями. Биометрия – уже не эксперимент, а обязательное условие для получения многих услуг, камеры с системой распознавания активно монтируют в общественных местах. Все ради нашей с вами безопасности и совсем чуточку, самая малость для тотального контроля над массами.

Что нам может продать Китай? Во-первых, систему видеораспознавания, способную идентифицировать человека не только по лицу, но даже по походке.Но есть и кое-что покруче: так называемые системы социального кредита SCS. Это измеритель социального рейтинга человека, его поведения «по критериям доброжелательности и открытости к обществу, следования национальной традиции и приверженности «китайской мечте» - построения социализма с китайской спецификой.» Вместо паспорта у человека будет пожизненный электронный идентификатор с базой сведений из банков, с места работы, учебы, места жительства и так далее.

Внедрение похожих систем в России – вопрос времени. В настоящее время уже создается единый реестр населения, в котором будут объединены все данные о человеке на федеральном уровне. Эти сведения будут использоваться для получения госуслуг, сбора статистики, проведения выборов, и главное «защиты основ конституционного строя и нравственности» россиян.

Но перед защитой основ нравственности будет немного цирка с конями. Торговля личными данными, ошибки в распознавании лиц, преследование диссидентов, не желающих «чипироваться»... Тотальный контроль в нашем случае – не самое страшное. Страшнее, в чьих руках (или не подбитых копытах) окажутся такие беспрецедентные инструменты.

Классическое правило для покупающих дом в Северной Америке 30/30/3:
1. Ипотечный платёж не должен превышать 30% дохода
2. При покупке у вас должно быть 30% от стоимости дома наличкой
3. Цена дома не выше, чем 3 ваших годовых дохода.

Примерьте теперь это на себя

Целевые показатели нацпроекта по жилью и городской среде точно будут скорректированы. Падение объемов строительства не позволяет добиться обозначенных параметров. Так, ввод жилья на России за восемь месяцев 2020 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 7%, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Дом мой достроен, но я в нем один,
Хлопнула дверь за спиной,
Как оказалось, застройщик - говно,
Ржет где-то там надо мной. @brodie_bruce

Девелопер ЛСР приобрел у АО "Терра Нова" за 3 млрд рублей право на создание северной части намыва Васильевского острова в Петербурге и его последующую застройку.

👉 Речь идет 143 га, на которых предполагается построить почти 1 млн кв м недвижимости, включая 700 тысяч кв м жилья. Из сообщения компании о существенном факте следует, что сумма сделки составила 2,989 млрд рублей.

Работы по созданию намыва будет проводить структура группы "ЛСР. Базовые". Предполагается, что непосредственные работы по поднятию высотных отметок могут занять три-четыре года. Весь проект ЛСР собирается завершить к 2034 году.

☝️Девелопер уже строит жилой комплекс "Морская набережная" (около 500 тысяч кв м) на западных намывных территориях Васильевского острова. @ria_realty

“Человек не выбирает свою болезнь, но он выбирает стресс - и именно стресс выбирает болезнь.”
⁃ Ирвин Ялом

Привет.

Главные новости банков за 10 сентября https://clck.ru/QnLFS

Ты должен знать:

1. Навальный очнулся из комы, читает новости:
- А Северный поток тоже я разрушил?
@mironov_fm

2. Потапенко: вы считаете белорусские продукты дешевыми. Какие же они дешёвые, если россияне трижды за них заплатили?
1. когда дали безвозвратные кредиты,
2. копеечные ресурсы
3. сами купили 60% их продукции
...
Маргарет Тэтчер: «Социализм заканчивается тогда, когда заканчиваются чужие деньги, на которые он существует.»

3. Такие времена, что наличие Ордена за заслуги перед Отечеством, вызывает сомнения в порядочности.

4. «Глава Сербии Вучич рассказал, что Путин и Лавров извинялись перед ним из-за поста Захаровой.»
Вопрос: что должен сделать чиновник высшего дипломатического ранга Чрезвычайный и Полномочный Посол, чтобы её уволили из МИД?

5. «В Следственном комитете решили создать подразделение по расследованию фальсификаций истории.»
И выдать его сотрудникам машину времени.

6. Сегодня первый раз в жизни написал «на хуй», а не «нахуй». Ощущение, как будто пробежал 10 км, а потом чаю с пирогами попил. @mikhail_bakh

7. Считается, что мозг способен сыграть с человеком злую шутку, но всё это чепуха. Самые злые шутки с человеком играет его безмозглость.

Выбирай. Отличного дня!

ФАС проводит проверки в ДОМ.РФ на предмет монополизации рынка лифтов. Произошло это после того, как лифтовики стуканули в правительство, недовольные тем, что корпорация намерена закупать услуги по монтажу лифтов только у крупных производителей. Кроме того, ДОМ.РФ собирается отгрохать новый лифстроительный завод, предварительно обанкротив два существующих (КМЗ и Сиблифт), которые выкупил за спиной у ФАС.

Шувалов, конечно, плевать хотел на антимонопольщиков, да и Артемьев не станет лезть на рожон. ФАС – это лобзик для тех, кто может себе его позволить. Объединения лифтовиков точно не из этой категории.

Подгребать рынок поставки лифтов начали ещё Плутник с Кузовлевым в бытность последнего главой «Российского Капитала».

Мутко, судя по всему, использует наработки Плутника, интенсифицируя некоторые из них. И лифты — это только одна история из множества.

«Минтранс считает, что через 15 лет можно будет ввести бесплатный проезд в общественном транспорте, но взамен предложил сделать платным проезд на личных автомобилях».
Что будет через 15 лет: платный проезд на автомобилях введут, про бесплатный общественный транспорт забудут. @mich261213

Между тем, 2020-й год и не думает заканчиваться.