Очень интересная статистика

“Чем тише сам, тем больше видишь движение жизни.”
⁃ Михаил Пришвин

Привет.

Главные новости банков за 28-30 августа https://clck.ru/QbQTP

Ты должен знать:

1. Протесты в Беларуси для россиян - это как в универе, когда другая группа сдаёт экзамен раньше твоей. Можно заранее узнать сильно ли валят (и как сильно потом бьют, когда уже завалили) @golovach_aa
...
Обычно диктаторы вспоминают о правах человека, когда в жопу уже пихают черенок от лопаты.
...
а если б я был президентом
я тоже хрен бы сам ушёл
© bazzlan

2. «Российская семья полтора месяца прожила с мумией бабушки ради ее пенсии.»
вот это духовность

3. На жительницу Кургана завели дело по обвинению в экстремизме за репост 10-летней давности.
В 2010-м году она репостнула видео.
В 2016-м видео было признано экстремистским.
Через 6 лет после репоста.
И вот теперь на человека завели дело.
На эту работу силовиков тратятся триллионы. @prof_preobr

4. CK: «Наиболее вероятной причиной отравления Навального может быть сглаз» @ia_panorama

5. Если вы хотите сэкономить деньги на новогодних подарках, сейчас самое подходящее время сказать детям, что Дед Мороз не пережил пандемию.

6. Тили-тили, трали-вали.
Вот и лето проебали.

7. У мужиков только одно на уме - чтобы не вымерло человечество. @mikhail_bakh

Тише. Отличного дня!

❗️ РАЗБОР. ПИК.

ПИК (PIKK) — крупнейшая российская девелоперская компания, реализует комплексные проекты в девяти регионах РФ с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Группа также осуществляет инвестиционную деятельность, проектирование и комплексное ведение проектов, производство строительных конструкций и материалов. ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

Капитализация: 329.6 млрд руб.

Акционеры: 59.33% - Гордеев С.Э. (президент Группы ПИК), 23.05% - Банк ВТБ, 17.62% - free float.

Финансовые результаты за 1П 2020:
• Выручка: 138.5 млрд руб (+33.7% г/г)
• EBITDA: 27.5 млрд руб (+81.4% г/г)
• EBITDA margin: 19.8% (+5.2 пп г/г)
• Чистая прибыль: 18 млрд руб (+87.1% г/г)
• Чистый долг: -21.9 млрд руб (-3.7 млрд руб на конец 2019)

Операционные результаты за 1П 2020:
• Объем реализации недвижимости: 119.8 млрд руб (+10.6% г/г)
• Объем поступлений денежных средств: 140.8 млрд руб (+23% г/г)
• Введено в продажу: 619 тыс кв м (-9.9% г/г)
• Введено в эксплуатацию: 495 тыс кв м (-3.5% г/г)
• Доля ипотечных сделок: 76% (+11 пп г/г)

Дивиденды: в июне 2017 года ПИК принял новую дивидендную политику, по которой намеривается платить не менее 30% от операционного денежного потока. Группа решила не выплачивать дивиденд за 2019 год, вместо этого выплатит по итогам 6М2020 22.71 руб на акцию. Вероятно, компания перешла на выплату дивидендов 2 раза в год.

Конкурентные преимущества:
• Наличие собственных производственных и строительных мощностей.
• Полный цикл девелопмента - от приобретения земельного участка и проектирования до непосредственного вручения клиенту ключей от квартиры.
• Сбалансированный и дифференцированный портфель проектов с точки зрения стадии реализации, класса, локации и планировочных решений.

#разбор #PIKK
@AK47pfl

Падение мирового туризма в цифрах.

Из-за действий губернатора Петербурга Беглова, которого в последние дни одни телеграмм-каналы отправляют в отставку, другие — оставляют на месте, рынок стрит-ритейла в городе оказался на грани серьезного падения. Подписанный им в июне этого года закон о запрете подачи алкогольных напитков в рюмочных, барах и других заведениях площадью менее 50 м2, которые расположены в многоквартирных домах (закон вступает в силу с 1 января 2021 года) приведет к значительному сокращению заведений общепита в помещениях стрит-ритейла, в том числе на знаменитой питейной улице Рубинштейна, прогнозируют в питерском офисе Knight Frank. В первом полугодии 2020 года уже прекратили деятельность 416 арендаторов помещений стрит-ритейла, что превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,4 раза. Больше всего закрытий пришлось на сегмент общественного питания (41%). Здесь наибольшее число закрытий пришлось на рестораны (43%), бары/пабы (13%) и кофейни (11%).

Требования банков при оформлении ипотеки по общему стажу заемщика и по стажу на последнем месте.

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИЮЛЕ ОБНОВИЛА ИСТОРИЧЕСКИЙ МИНИМУМ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам снизилась в июне до 7.28% годовых vs 7.50% в июне. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) опустилась до 3.91%.
Напомним, что в расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5%. Было бы хорошо, если ЦБ включал в эту статистику динамику рыночной ставки, которая сейчас превышает 8%, но также снижается

Станцию метро в Москве построят по проекту всемирно известного архбюро Захи Хадид.

А в Омске и Красноярске метро не могут построить вообще.
Уже несколько десятилетий.
Пока Москва швыряет деньги на ветер вагонами, остальная Россия продолжает жить в XVIII веке. @prof_preobr

На рынке новостроек продолжает надуваться большой ипотечный пузырь.
По данным ЦБ, за январь-июль 2020 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 221.742 ед., что на 20,6% больше аналогичного показателя 2019 года (183.844 ед.).

Но внимание на следующий факт.
Количество выданных ипотечных кредитов в июле 2020 года увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200).
Почему мы называем это пузырём? Потому что 2-кратный рост ипотеки в секторе новостроек идёт на фоне снижения ввода нового жилья (на 9% за первые семь месяцев 2020 года) и роста цен на 10-15%. Т.е. огромный приток денег фиксируется на уменьшающемся рынке. Это будет способствовать ещё большему росту цен на рынке – при том, что реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста.

Далее – беднеющие домохозяйства всё больше будут отправлять деньги на жилищный рынок в ущерб другим тратам на потребительском рынке.

ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ – СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ В НЕДОРОГОМ СЕГМЕНТЕ, А ПРЕСТИЖНЫЕ КВАРТИРЫ - ДЕШЕВЕЮТ

По данным IRN.RU, по итогам августа рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь возобновился – по отношению к июлю на 0.13% мм до 184.2 тыс за квадратный метр (июль: -0.1% мм). Динамика цен в долларовом эквиваленте в августе продолжила оставаться негативной: -2.9% мм, $2 505 за квадратный метр (в июле: -2.8% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают, что "….рынок толкают вверх недорогие сегменты. Среди типов жилья наибольший прирост показали квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. При этом более престижное жилье – сталинки и современный монолит-кирпич – закончили август в минусе.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: дорогие трешки и многокомнатные квартиры отстают от рынка, демократичные однушки и двушки – опережают.

Главными аутсайдерами августовского рейтинга по географии также оказались два самых престижных округа – Юго-Западный и Центральный.

Заработок по сдаче квартир в аренду выводят из тени. Минстрой анонсировал создание некой единой базы арендного жилья, чтобы навести порядок в этой сфере.
⠀
Это будет портал наподобие Циана или Авито, только с доп.функциями: для арендатора - это возможность заключить договор и защитить себя от выселения, а для арендодателя - помощь в выборе налогового режима и уплате налогов с дохода от сдачи квартиры.
⠀
Пока информации о том, как собственников жилья будут загонять на портал, нет. Можно только гадать, будут ли это принудительные меры вроде прозвонов по объявлениям на том же Авито и "контрольных" закупок. Или же склонять к легализации доходов будут опосредованно - например, через налоговые вычеты для арендаторов (о них уже давно говорят).
⠀
В принципе для арендатора существование такой базы выгодно: в ней будут только реальные объекты недвижимости, меньше поле для мошенничества. Если прикрутят интеграцию с Росреестром, можно будет сразу проверить, действительно ли квартиру сдает тот человек, который ей реально владеет. Возможность получить налоговый вычет с расходов на аренду жилья тоже может стать большим плюсом. А если еще в базе добавить систему рейтингов, как в Яндекс.Такси и отзывы - не только о квартире, но и об арендаторах - мммм... размечталась.
⠀
Что делать владельцам жилья в связи с новой инициативой? Открывать самозанятость. Это самый дешевый способ выйти из тени - налог всего 4%. Второй способ - возвращать уплаченные налоги через вычеты - социальный (с расходов за лечение и обучение) или инвестиционный (с денег, заведенных на ИИС).
⠀
Ну и перестраивать голову: 90-е прошли, порядок постепенно наводят во всех сферах, чем бы вы ни занимались, с дохода так или иначе придется платить налог. Но это не так плохо: ведь значит, у вас есть доход.

большие банки такие большие.

нам вот грустно. не потому что. а потому, что в некоторых регионах никакой альтернативы нет.

а вы, уважаемые, все еще почту россии ругаете

С 1 сентября деньги в долг у банка взять будет проще - ЦБ РФ смягчает требования к банкам по выдаче необеспеченных потребительских кредитов. Для таких кредитов надбавки к коэффициентам риска будут снижены на 40-50 п. п. Это позволит банкам на тот же объем капитала держать на балансе больше долга физических лиц, и увеличить кредитование тех, кому придется отдавать значительную часть своих доходов на оплату долгов. Цена вопроса - 168 млрд рублей дополнительного капитала, который может быть направлен на кредитование людей.

Почему начальство вдруг решило оживить потребительское кредитование, если всего год назад видело в нем препятствие для экономического роста?

Потому что люди на фоне падения доходов и сжатия кредитования - в прямом смысле слова «проедают» накопленное, или берут уже берут в долг «мимо банков» - в т.н. микрофинансовых организациях, или у ростовщиков. Как сообщил журналистам директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ РФ Валерий Лях. «Мы сейчас ожидаем определенный рост нелегальных кредиторов, которые также будут активизироваться. Это тренд не конкретного квартала или полугодия, это тренд на будущие несколько полугодий вперед. Объективно, на 1,5 года мы видим точно увеличение нелегального кредитора, связанное, в том числе, с изменением регулирования, так же как и с общесоциальной направленностью».

«Общесоциальная направленность», в переводе на русский язык означает, что денег у людей в ближайшее время не прибавится.

Так что облегчение доступа к кредитам в данном случае - это вполне рациональный шаг - если уж денег у людей все равно не будет, а есть им что-то надо, значит, они будут брать эти деньги в долг у кого угодно, рассуждает начальник. Глупо проходить мимо такой возможности, пусть они берут деньги в долг у нас, а там посмотрим.

Кстати, меры направленные на ограничение активности коллекторов и грядущие законы, облегчающие личное банкротство - это все элементы одной стратегии, направленной на «замещение» доходов - кредитами. Только если раньше кредиты брали в долг «на вещи», то теперь будут брать «на еду».

Имейте в виду - с точки зрения экономической теории, поощряя выдачу необеспеченных кредитов «плохим заемщикам», начальство просто спонсирует определенные отрасли - через ипотеку - строительный сектор, через «образовательные кредиты» - государственные ВУЗы, ну а через кредиты для тех у кого «денег нет совсем» - производство продуктов питания. А заемщики в этом деле - посредники, принимающие на себя самые большие риски.

А вы планируете в ближайшее время взять кредит?

Сбербанк с 01 сентября по 31 декабря при выходе на ипотечную сделку сокращает согласование страховки сторонней страховой компании с трёх дней до одного.

Сбербанк. Санкт-Петербург. Клиент записан в офис на сделку по ипотеке на 07 сентября. Очередь. Бывает. У всех сейчас с записью тяжело.

Агент просит записать на сделку 01 сентября, потому что бронь на квартиру «горит». И менеджеры помогли, конечно. Разрулили. Молодцы.

Но за помощь попросили оформить страховку «телемедицина» за 2300 рублей.

Помните лотерейные билеты, монеты? И как делали план в «Зелёном» раньше? Продаёшь или покупаешь сам. Все по кругу.

Как менялась стоимость жилья в России за последние 10 лет.

Оппозиционер Алексей Навальный перед отравлением завершил расследование о том, как чиновники Новосибирска создали монополию на локальном рынке строительства. The Bell написал небольшой конспектик с главными тезисами расследования:
👉🏿 В городском совете Новосибирска 50 депутатов, 18 из них - застройщики или представители застройщиков. Из-за этого в городе сформировалась строительная монополия. В пример Навальный приводит депутата-единоросса Алексея Джулая, фирма которого, «Дискус» застраивает в Новосибирске целые районы. Качество застройки оставляет желать лучшего, утверждает команда Навального - в показаны панельные дома без благоустройства района, лифтов, с незаделанными швами, но люди там уже живут.
👉🏿 Джулай владеет заводом, который производит бетонные панели для строительства домов, сообщает Навальный. Также депутату, как утверждается в расследовании, принадлежит буквально вся инфраструктура - управляющие компании, магазины, парковки в застроенных его же районах.
К компаниям Джулая ООО «Дискус-строй» и ООО «Дискус-плюс» подано почти шесть сотен исков, следует из картотеки арбитражных дел. В некоторых исках говорится, что депутат не платит арендную плату за землю: даже за участок, где находится его собственный дом. В собственности у Джулая 250-метровая квартира в Академгородке и дача с лодочной станцией, отмечается в расследовании. Дочь живет в Германии.
👉🏿 Кандидатом от «умного голосования» в одном округе с Джулаем был Даниил Маркелов. Но сегодня стало известно, что его сняли с выборов по решению суда. С таким требованием выступил Джулай. Суд признал часть подписей, собранных Маркеловым, недействительным.
👉🏿 Еще один депутат, про которого идет речь в расследовании Навального, — это Кирилл Покровский, сын вице-спикера законодательного собрания Новосибирской области и сотрудницы администрации губернатора. Отец Покровского Евгений владеет заводом железобетонных изделий, говорится в расследовании, а главный источник дохода семьи Покровских — ЖК «Чистая слобода», застройщик — «КПД Газстрой». Живет Покровский-младший на острове в 25 км от центра Новосибирска, выяснил Навальный. Площадь главного дома — 268 кв. м.
👉🏿 Третий герой расследования — депутат Евгений Яковенко, который, как утверждается в расследовании, оформил бизнес на детей. По документам его сын построил коттеджный поселок в возрасте 25 лет, а у дочери в собственности — торговые палатки в метро Новосибирска. При этом живет она, согласно информации в соцсетях, в Дубае.
👉🏿 Четвертый депутат, о котором идет речь, не имеет отношения к строительству. Еще до того, как стать депутатом, Сергей Бондаренко возглавлял городское похоронное бюро. Оно называлось МУП ИМИ. Через некоторое время его семья открыла фирму, которую тоже назвали ИМИ. Из-за смешения названий люди звонят в муниципальное ИМИ, а попадают в частную фирму, утверждает Навальный. Как отмечается в расследовании, есть базовый тариф на похороны, он идет в муниципальное ИМИ и, соответственно, в бюджет, а плата за все дополнительные услуги отправляется на счет частной фирмы.

Какой милый хештег у Минниханова с Хуснуллиным

Мало кто знает, но Россия уже вошла в ТОП-5 стран. По количеству уличных туалетов.

1 сентября в России отмечают День знаний, так что всем знать: в сентябре вступит в силу ряд законов, касающихся разных сфер жизни.
⠀
• Школа
1 сентября начнется поэтапная реализация закона о бесплатном горячем питании для учеников начальных классов. С 1 сентября учителям начнут выплачивать надбавку 5 тыс. руб. за классное руководство из федерального бюджета.
⠀
• ОСАГО
С 5 сентября тарифный коридор ОСАГО расширится на 10%. Минимальная стоимость для легковых автомобилей физлиц составит 2471 руб., максимальная — 5436 руб. В августе вступили в силу поправки об индивидуализации тарифов гражданского автострахования.
⠀
• Банкротство физ. лиц
Появится возможность заявить о банкротстве через многофункциональный центр услуг, если долг составляет от 50 до 500 тыс. руб. и уже доказано, что у гражданина нет имущества или средств для погашения.
⠀
• Индивидуальные предприниматели
Регистрирующий орган сможет исключать ИП из единого реестра, если предприниматель в течение 15 месяцев не представлял отчетность и имеет недоимку и задолженность.

@MarketOverview