Forwarded from Дольщик
Цифра дна
И это не опечатка в заголовке. Коллеги уже обратили внимание на выступление министра жилищной политики Подмосковья Инны Федотовой. Но услышал не про планируемый ввод жилья, а про количество проблемных объектов региона. 733 многоквартирных дома - именно столько долгостроев официально зафиксировано в МО на сегодняшний день. Это фиаско, господа! Губернатор с подмосковным правительством сегодня же должны уйти в отставку. А не строить планы по вводу жилья на 2020-й год.
@Dolschik
И это не опечатка в заголовке. Коллеги уже обратили внимание на выступление министра жилищной политики Подмосковья Инны Федотовой. Но услышал не про планируемый ввод жилья, а про количество проблемных объектов региона. 733 многоквартирных дома - именно столько долгостроев официально зафиксировано в МО на сегодняшний день. Это фиаско, господа! Губернатор с подмосковным правительством сегодня же должны уйти в отставку. А не строить планы по вводу жилья на 2020-й год.
@Dolschik
Forwarded from РИА Недвижимость
И о себестоимости строительства 😱. Средняя маржа девелоперов жилья в Москве составляет 58%, следует из обзора стоимости строительства российского жилья, подготовленного Союзом инженеров-сметчиков.
Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за кв м, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за кв м.
В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.
В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.
⁉️
Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за кв м, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за кв м.
В Санкт-Петербурге себестоимость "квадрата" первичного жилья, по данным союза, составляет 89,9 тысячи рублей, при цене продажи 119,3 тысячи рублей. То есть наценка составляет 33%. В Подмосковье при себестоимости в 76 тысяч рублей и стоимости на рынке в 88,3 тысячи рублей наценка составляет 16%.
В Татарстане рентабельность застройщиков близка к московской – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%.
⁉️
Для остальных регионов РФ ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов, а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости "квадрата" на первичном рынке жилья. Самый яркий пример – Чукотка, где построить жилье можно за 56,17 тысячи рублей, а продать его на рынке не более чем за 40 тысяч. И таких регионов в стране – больше трети от общего числа - 37, следует из обзора.
В среднем по России себестоимость строительства жилья также превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в материалах союза. @ria_realtyForwarded from Мысли-НеМысли
Отличные новости для тех, кто так до сих пор и не смог позволить себе покупку квадратных метров: дальше будет хуже. Жилье в России в ближайшее время будет только дорожать.
В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.
Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.
Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.
Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.
Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?
Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.
Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.
С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.
В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.
Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.
Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.
Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.
Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?
Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.
Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.
С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.
Правительство хочет ограничить или даже запретить продажу алкоголя в заведениях общепита в жилых домах.
Таких заведений 60 тыс., сотни тысяч рабочих мест.
Они под угрозой ради «борьбы с пьянством».
Но пьют не потому, что бар рядом.
Пьют потому, что жизнь беспросветная.
Таких заведений 60 тыс., сотни тысяч рабочих мест.
Они под угрозой ради «борьбы с пьянством».
Но пьют не потому, что бар рядом.
Пьют потому, что жизнь беспросветная.
Народ негодует, что во время эвакуации из Китая на транспортном самолёте пришлось срать в ведро, которое стояло в палатке.
Скажите спасибо, что не в дырку в полу. И если что, у нас 20 млн так каждый день живет, а полстраны и самолёт вживую ни разу не видели.
Скажите спасибо, что не в дырку в полу. И если что, у нас 20 млн так каждый день живет, а полстраны и самолёт вживую ни разу не видели.
Forwarded from Железобетонный замес
💥💥💥Петербургские гостиницы рискуют столкнуться с огромными финансовыми проблемами, связанными с ограничениями на выезд туристов из Китая. Ежемесячные потери могут достигать 800 млн рублей.
Forwarded from РИА Недвижимость
Ещё Хуснуллин на селекторном совещании с регионами Хуснуллин обратил внимание на зарплаты строителей в регионах и даже предположил, что по ряду субъектов они «не соответствуют действительности».
"Не может быть в регионах зарплата 18-20 тысяч. За такие деньги никто в регион не приедет и строить не будет ", - заявил он, подчеркнув, что бывают ситуации, когда
По словам Хуснуллина, те регионы, где цены не соответствуют действительности, должны отправить соответствующие заявки в Минстрой РФ. @ria_realty
"Не может быть в регионах зарплата 18-20 тысяч. За такие деньги никто в регион не приедет и строить не будет ", - заявил он, подчеркнув, что бывают ситуации, когда
стоимость работ сознательно занижается, чтобы получить финансирование, а затем начинается экономия, в итоге - плохое качество и сорванные сроки.По словам Хуснуллина, те регионы, где цены не соответствуют действительности, должны отправить соответствующие заявки в Минстрой РФ. @ria_realty
Forwarded from Домострой
Сегодня на селекторном совещнии с регионами вице-премьер Марат Хуснуллин почувствовал на себе весь тот большой игнор регионов, который царит сейчас в нацпроекте "Жилье и городская среда".
Некоторые губернаторы на селекторе не присутствовали, а отправили вместо себя своих заместителей.
Будьте добры лично заниматься этими вопросами, - передал губернаторам Хуснуллин.
Также вице-премьер отметил, что если первое лицо региона лично не занимается проблемой, то должный результат достигнут не будет.
"Я всех предупреждаю и никого уговаривать не буду", - добавил он.
Некоторые губернаторы на селекторе не присутствовали, а отправили вместо себя своих заместителей.
Будьте добры лично заниматься этими вопросами, - передал губернаторам Хуснуллин.
Также вице-премьер отметил, что если первое лицо региона лично не занимается проблемой, то должный результат достигнут не будет.
"Я всех предупреждаю и никого уговаривать не буду", - добавил он.
Forwarded from KALOY.RU (akaloy)
Алименты на жилье, если нет пригодного для ребенка жилья
В статью 86 Семейного кодекса, касающейся дополнительных расходов родителей, которые находятся в разводе, вносятся изменения. В СК говорится, если родители не смогли договориться, каждый из них в исключительных случаях может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов на детей. Теперь к таким случаям относится и отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Напомню, что в перечень исключительных обстоятельств включены также тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними и другие обстоятельства.
Изменения вносят по той причине, что, хотя перечень исключительных обстоятельств не является исчерпывающим, на практике судами он толкуется ограничительно.
В статью 86 Семейного кодекса, касающейся дополнительных расходов родителей, которые находятся в разводе, вносятся изменения. В СК говорится, если родители не смогли договориться, каждый из них в исключительных случаях может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов на детей. Теперь к таким случаям относится и отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Напомню, что в перечень исключительных обстоятельств включены также тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними и другие обстоятельства.
Изменения вносят по той причине, что, хотя перечень исключительных обстоятельств не является исчерпывающим, на практике судами он толкуется ограничительно.
Forwarded from Деловой Петербург
⚡️Совет директоров Банка России в пятницу принял решение понизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6%.
@dprunews
@dprunews
Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.
Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.
1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.
2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.
3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».
Forwarded from Адвокатура. Реалии
ВС указал, в каких случаях уклонение от госрегистрации ДДУ является самозащитой его участника. Суд отметил, что, так как застройщик не приступил к строительству домов, принуждение в судебном порядке участника ДДУ зарегистрировать такие договоры преследовало лишь цель сохранить в аренде переданный ему земельный участок.
@fpa_rf
@fpa_rf
Forwarded from Бла-бла-номика
«Наш ЦБ сегодня снизил ключевую ставку в шестой раз подряд» — трубят сейчас из каждого утюга. Только важно помнить, что это не мешает России иметь одну из самых высоких ключевых ставок в мире в реальном выражении, то есть с поправкой на фактическую инфляцию (разные Гондурасы в расчет не берем).
И как в таких условиях можно рассчитывать на темпы роста выше среднемировых?
И как в таких условиях можно рассчитывать на темпы роста выше среднемировых?
Forwarded from Небрехня
C 1 июля 2020 года Центробанк намерен ввести надбавки по резервам при выдаче ипотеки слишком закредитованным заемщикам.
Напомним, с 1 октября прошлого года для каждого желающего взять кредит, банки обязаны рассчитывать персональный показатель долговой нагрузки(ПДН). Информацию банки берут из предоставленной справки 2-НДФЛ, либо из БКИ. В таком случае величина среднего дохода заёмщика не должна более чем в два раза превышать среднее арифметическое ежемесячных платежей по всем его займам.
Понятно, что такие меры наложили определенные ограничения на прибыли банков и часть из них, руководствуясь своими собственными риск-профилями при оценке заемщиков, продолжили выдавать займы людям с повышенной долговой нагрузкой. Банки, естественно, не дураки и в ногу себе стрелять не станут, а кредиты выдают потому, что заемщики стараются убедить, что не все их доходы белые и пушистые и платить им есть из чего.
Регулятор это просек, и чтобы хитрым банкам жизнь медом не казалась решил обязать их увеличить резервы. То есть банки должны заморозить дополнительное бабло. И логика в этом, безусловно, есть, так как всегда присутствует риск заиграться и получить дыру в собственных резервах.
Пострадает от этого всего только одна категория людей — заемщики. А точнее те из них, кто, по тем или иным причинам, не проводит все свои доходы через налоговую. Им просто накинут на ипотеку пару-тройку процентиков.@nebrexnya
Напомним, с 1 октября прошлого года для каждого желающего взять кредит, банки обязаны рассчитывать персональный показатель долговой нагрузки(ПДН). Информацию банки берут из предоставленной справки 2-НДФЛ, либо из БКИ. В таком случае величина среднего дохода заёмщика не должна более чем в два раза превышать среднее арифметическое ежемесячных платежей по всем его займам.
Понятно, что такие меры наложили определенные ограничения на прибыли банков и часть из них, руководствуясь своими собственными риск-профилями при оценке заемщиков, продолжили выдавать займы людям с повышенной долговой нагрузкой. Банки, естественно, не дураки и в ногу себе стрелять не станут, а кредиты выдают потому, что заемщики стараются убедить, что не все их доходы белые и пушистые и платить им есть из чего.
Регулятор это просек, и чтобы хитрым банкам жизнь медом не казалась решил обязать их увеличить резервы. То есть банки должны заморозить дополнительное бабло. И логика в этом, безусловно, есть, так как всегда присутствует риск заиграться и получить дыру в собственных резервах.
Пострадает от этого всего только одна категория людей — заемщики. А точнее те из них, кто, по тем или иным причинам, не проводит все свои доходы через налоговую. Им просто накинут на ипотеку пару-тройку процентиков.@nebrexnya
Forwarded from Стройка
Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют
В ближайшие два года в Петербурге не будут открыты новые станции. Следующей станцией, которую планируется открыть в 2022 году, станет «Горный институт».
Как сообщает «Петербургский дневник», станция «Театральная» получит собственный вестибюль только в 2025 году. К 2023 году Смольный рассчитывает получить готовые проекты еще двух станций Лахтинско-Правобережной линии — «Шкиперская» и «Морской фасад». Предполагается, что они будут построены к 2030 году.
Первые две станции Красносельско-Калининской линии — «Юго-Западная» и «Путиловская»— планируется открыть не раньше 2023 года. Проект еще одного участка линии, от «Заставской», «Боровой» до станции «Обводный канал-2» пока разрабатывается.
Через пять лет в городе должны появиться две новые станции на Невско-Василеостровской и Фрунзенско-Приморской линиях («Планерная» и «Шуваловский проспект» ). Они будут смежными и эти линии метро впервые пересекутся. Тендеры на подготовку территорий для будущего строительства должны объявить в текущем году.
В ближайшие два года в Петербурге не будут открыты новые станции. Следующей станцией, которую планируется открыть в 2022 году, станет «Горный институт».
Как сообщает «Петербургский дневник», станция «Театральная» получит собственный вестибюль только в 2025 году. К 2023 году Смольный рассчитывает получить готовые проекты еще двух станций Лахтинско-Правобережной линии — «Шкиперская» и «Морской фасад». Предполагается, что они будут построены к 2030 году.
Первые две станции Красносельско-Калининской линии — «Юго-Западная» и «Путиловская»— планируется открыть не раньше 2023 года. Проект еще одного участка линии, от «Заставской», «Боровой» до станции «Обводный канал-2» пока разрабатывается.
Через пять лет в городе должны появиться две новые станции на Невско-Василеостровской и Фрунзенско-Приморской линиях («Планерная» и «Шуваловский проспект» ). Они будут смежными и эти линии метро впервые пересекутся. Тендеры на подготовку территорий для будущего строительства должны объявить в текущем году.
Результаты перехода на проектное финансирование с использованием схему эскроу по состоянию на 01.01.2020 (данные ЦБ):
Количество заключенных кредитных договоров, шт. – 788
Сумма кредитных договоров, млн. рублей – 921818
Количество эскроу-счетов, шт. – 44180
Остатки на счетах эскроу, млн.руб – 147744
Количество раскрытых счетов эскроу, шт. – 2547
Сумма средств, перечисленных с «раскрытых» счетов эскроу, млн.руб – 5432
«Собака лает, караван идет»
Количество заключенных кредитных договоров, шт. – 788
Сумма кредитных договоров, млн. рублей – 921818
Количество эскроу-счетов, шт. – 44180
Остатки на счетах эскроу, млн.руб – 147744
Количество раскрытых счетов эскроу, шт. – 2547
Сумма средств, перечисленных с «раскрытых» счетов эскроу, млн.руб – 5432
«Собака лает, караван идет»
Forwarded from обмани меня риэлтор
не сдаемся, налетаем и покупаем недвижимость.
пусть даже жрать не станем (вот даже марат шакирзянович, например, за вас, уважаемые, переживает: Построить можно, кому мы их /метры/ продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?), но вкладываться будем только в бетон.
пролетарий,
сегодня ты в бетон вложил и нацпроекту послужил
#вославунацпроекта
пусть даже жрать не станем (вот даже марат шакирзянович, например, за вас, уважаемые, переживает: Построить можно, кому мы их /метры/ продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?), но вкладываться будем только в бетон.
пролетарий,
сегодня ты в бетон вложил и нацпроекту послужил
#вославунацпроекта
Telegram
Рука рынка
Занимательная статистика: подпольные нищие миллиардеры вкладывают большую часть средств в ценные бумаги, честные пролетарии - в недвижимость.
Forwarded from Shumanov
Первые шаги вице-премьера Марата Хуснуллина по дороге освоения федерального бюджета. Протокол совещания с поручениями Минстрою. Обратите внимание на пункт 5.3 — проработка упрощённого внесения изменений в Генплан и Правила землепользования и застройки. Самое простое предложение, которое напрашивается по этому пункту - это отмена публичных и общественных слушаний перед изменениями генплана и ПЗЗ. Голубая мечта любого застройщика. Источник документа: Максим Козловский (Хорошево-Мневники)
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Одобрить ипотеку по ставке от 4,5% - просто.
1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.
* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.
1. Оставь заявку👉 @ipoteka_pro_bot
2. Получи бесплатную консультацию.
3. Подай заявку самостоятельно или доверь это нам.
* Первичный и вторичный рынок.
* Рефинансирование.
Forwarded from Железобетонный замес
"Самолет", анонсировав крупный проект стоимостью 170 млрд руб. В Новой Москве, устроил фальстарт. Власти Новой Москвы, как выясняется, еще даже не согласовал громко анонсированный проект. Барыньки, мораль этой истории: бойтесь громких заявлений, иначе типун на языке выскочит.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Отличные новости для тех, кто так до сих пор и не смог позволить себе покупку квадратных метров: дальше будет хуже. Жилье в России в ближайшее время будет только дорожать.
В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.
Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.
Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.
Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.
Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?
Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.
Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.
С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.
В следующие два года цены могут подняться на 25%. Прогноз делает сам СовФед. Причины: слишком дорогие кредиты для застройщиков и ужесточение требований к их собственному капиталу. Девелоперы подтверждают расчеты сенаторов, прогнозируя подорожание на 20-25%.
Никто, впрочем, и не ожидал, что история с эксроу-счетами пройдет бесследно. Очень неправдоподобными выглядят заявления Хуснуллина о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. А что тогда «при чем», господин вице-премьер? Говорите, не было резкого скачка цен? Только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%. Видимо, это недостаточно резко.
Кратко напомним суть реформы финансирования строек: задача была защитить дольщиков от риска остаться без домов и без денег. Раньше у девелоперов был неограниченный доступ к средствам покупателей квадратных метров, люди никак не были защищены на случай, если строительство по тем или иным причинам приостановится. Результат – громкие скандалы с обманутыми людьми по всей стране.
Принятая в прошлом году система финансирования долевого строительства предполагает два основных пункта: во-первых, дольщики отдают деньги в банк, а не напрямую застройщику, чтобы не быть «кинутыми», во-вторых, у строителей на счетах должна была иметься минимальная сумма в размере 30–40% стоимости проекта.
Но, как обычно, что-то пошло не так. Во-первых, девелоперы дружно заныли, потому что не успевали (либо не хотели успеть) перейти на систему эскроу. Мелкие компании отсеялись почти сразу.Разговоры о том, что жилье будет дорожать, начались сразу, еще до вступления законопроекта в силу. А когда непродуманная реформа была принята, начались проблемы, в том числе, с задержками платежей. Прямые издержки застройщиков оцениваются в среднем в 23%. Кто-то всерьез думал, что они не повысили бы цены?
Срок в 1-2 года в прогнозах значится не просто так, как раз к следующему лету заканчивается дедлайны по стройкам, начатым до введения эскроу-счетов. Других очевидных факторов, которые могли бы вызвать такой скачок цен, не наблюдается.
Теперь правительству нужно срочно что-то придумывать, потому что есть майский указ президента согласно которому необходимо увеличить ввода жилья для удовлетворения спроса населения.
Как они будут разбираться с этим в Минстроях и Минфинах – большой вопрос. Сказали бы мы, что вся надежда теперь на ипотеку, но у ЦБ, похоже другие планы.
С 1 июля будут ужесточены условия выдачи ипотечных кредитов. Отчисления банков в резервы поставят в зависимость от ПДН и первоначального взноса. В довершение, регулятор поощряет введение банками разного рода комиссий, даже за досрочное погашение долга. На этом фоне расширение программы материнского капитала кажется еще менее значимым событием. 600 тыс вряд ли хватит даже на то, чтобы сгладить эффект от подорожания на 25%. Видимо, расчет был такой, что семьи будут гасить этими деньгами придуманные Центробанком комиссии.