Forwarded from Жирные коты
Сегодня Дмитрия Медведева водили по Сбербанку. Премьеру, который обожает все технологичное и блестящее, показали целых три высокотехнологические новинки. Начали с супер-компьютера Сбербанка, со скорость вычисления в 6,7 петафлопс (что бы это ни значило). Дмитрий Медведев назвал «благородным» порыв Сбера разместить компьютер в облаке, чтобы дать к нему бесплатный доступ вузам и прочим исследователям. В ночное время.
Цифровой аватар Сбербанка Елена созданная с помощью синтеза речи и мимики и нейросетей, которая встречала ещё президента Путина, вызвала у премьера вопрос о живом прототипе. Герман Греф обрадовал тем, что он (она) действительно существует.
Наконец, Дмитрию Медведеву продемонстрировали технологию дополненной виртуальной реальности, которая, типа как, будет применяться в Сбере для подбора жилья, приобретаемого по ипотечным кредитам. Премьер впечатлился, но отметил, что хорошо бы масштабировать этот опыт на всю страну. В общем, день прошёл не зря. Для Сбербанка, разумеется. @fatcat18
Цифровой аватар Сбербанка Елена созданная с помощью синтеза речи и мимики и нейросетей, которая встречала ещё президента Путина, вызвала у премьера вопрос о живом прототипе. Герман Греф обрадовал тем, что он (она) действительно существует.
Наконец, Дмитрию Медведеву продемонстрировали технологию дополненной виртуальной реальности, которая, типа как, будет применяться в Сбере для подбора жилья, приобретаемого по ипотечным кредитам. Премьер впечатлился, но отметил, что хорошо бы масштабировать этот опыт на всю страну. В общем, день прошёл не зря. Для Сбербанка, разумеется. @fatcat18
Forwarded from Железобетонный замес
Чиновники, закрутившие гайки застройщикам жилья, обязав их перейти на проектное финансирование, теперь срутся между собой. Под ударом оказался замглавы Минстроя Никита Стасишин, который курировал составление исчерпывающего перечня документов, которые уполномоченные банки вправе требовать при рассмотрении заявок девелоперов жилья на проектное финансирование. Против этого перечня выступил ЦБ. Его зампред Тулин написал письмо Стасишину, где сообщает своё фи: "применение нерыночных механизмов регулирования, к которым относится установление единого исчерпывающего перечня документов, может послужить сдерживающим фактором при принятии решения о предоставлении финансирования, а также не соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора" (цитата по "Коммерсанту"). Понятно, почему банки противятся этому: им навязывают кредитование малорентабельных проектов в регионах, а они хотят сорвать куш в Москве и Питере. Собственно, все пошло через жопу. Впрочем, как говорит телеклассик, ничего нового.
Forwarded from Домострой
Четыре всадника Апокалипсиса ЖКХ - Мутко, Якушев, Шувалов и Плутник
Из письма зампреда ЦБ Дмитрия Тулина замминистру Никите Стасишину стало известно, что ЦБ против исчерпывающего списка документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Таким образом министерство решило обезопасить себя от отказа мелким застройщикам в финансировании строительства после перехода на эскроу-счета.
Дело в том, что Минстрой решил пойти против самой сути банков, а именно - зарабатывания денег. Если девелоперу отказывают по каким-то причинам в кредите на строительство, то банк обозначает это большим риском. То есть банку недостаточно залога под землю, выданной под строительство, и он хочет более высокий процент, что является сутью банковской деятельности. Тем более в нашей нестабильной стране при слабой экономике.
Минстрой решил, что он может указывать бизнесу как ему вести этот бизнес. Или министерство решило, что банки ему должны? У вас же есть накаченный миллиардами Дом. рф (Плутник), подконтрольный правительству, почему бы Минстрою не указывать ему и не раздавать деньги застройщикам деньги из этого государственного банка (читай бюджетные)?
Также у Минстроя есть замечательный банк ВЭБ (Шувалов), который также зарабатывает на деньгах строительной отрасли и который мог бы раздавать деньги мелким застройщикам, как того желает Минстрой.
Разнесли в пух и прах строительную отрасль, а теперь полезли руководить в банковскую сферу. А кто-то еще и спорт в свое время зацепил. Эффективные менеджеры на благо России!
Из письма зампреда ЦБ Дмитрия Тулина замминистру Никите Стасишину стало известно, что ЦБ против исчерпывающего списка документов, которые могут требовать банки у застройщиков. Таким образом министерство решило обезопасить себя от отказа мелким застройщикам в финансировании строительства после перехода на эскроу-счета.
Дело в том, что Минстрой решил пойти против самой сути банков, а именно - зарабатывания денег. Если девелоперу отказывают по каким-то причинам в кредите на строительство, то банк обозначает это большим риском. То есть банку недостаточно залога под землю, выданной под строительство, и он хочет более высокий процент, что является сутью банковской деятельности. Тем более в нашей нестабильной стране при слабой экономике.
Минстрой решил, что он может указывать бизнесу как ему вести этот бизнес. Или министерство решило, что банки ему должны? У вас же есть накаченный миллиардами Дом. рф (Плутник), подконтрольный правительству, почему бы Минстрою не указывать ему и не раздавать деньги застройщикам деньги из этого государственного банка (читай бюджетные)?
Также у Минстроя есть замечательный банк ВЭБ (Шувалов), который также зарабатывает на деньгах строительной отрасли и который мог бы раздавать деньги мелким застройщикам, как того желает Минстрой.
Разнесли в пух и прах строительную отрасль, а теперь полезли руководить в банковскую сферу. А кто-то еще и спорт в свое время зацепил. Эффективные менеджеры на благо России!
Forwarded from Деловой Петербург
"Деловой Петербург" наградил лучших топ–менеджеров Петербурга 🏆
Победителем рейтинга "ТОП-100" стал основатель и президент группы RBI Эдуард Тиктинский: http://amp.gs/saUe
Победителем рейтинга "ТОП-100" стал основатель и президент группы RBI Эдуард Тиктинский: http://amp.gs/saUe
Forwarded from Т—Ж
Ипотека — это не только обязанности. У заемщиков, которые взяли кредит на квартиру, есть еще и права:
https://j.tinkoff.ru/tg/prava-ipoteka/
https://j.tinkoff.ru/tg/prava-ipoteka/
Forwarded from обмани меня риэлтор
6 декабря вступает в силу приказ минтруда "об утверждении профессионального стандарта "специалист по операциям с недвижимостью"
то есть это буквально означает, что риэлторов признали //людьми// профессией. не прошло и 30 лет.
мы пробежались по стандарту. чего-то ошеломляющего там нет - швец, жнец и на дуде игрец.
но одного стандарта недостаточно. теперь хорошо бы научить агентства оформлять всех риэлторов официально, делать запись в трудовую книжку, заключать реальные договоры.
потом мы хотим обещанные учебные центры и сертификацию. да, да, уважаемые. как бы это ни звучало печально, но сертификация неизбежна. простое тестирование в отдельно взятом агентстве, допустим, возможно. но кто составит тесты, насколько они будут глубокими? кто разработает кейсы для оценки умений? и, конечно, в этом случае совершенно не очевидно где и как будут сертифицироваться частники.
то есть это буквально означает, что риэлторов признали //людьми// профессией. не прошло и 30 лет.
мы пробежались по стандарту. чего-то ошеломляющего там нет - швец, жнец и на дуде игрец.
но одного стандарта недостаточно. теперь хорошо бы научить агентства оформлять всех риэлторов официально, делать запись в трудовую книжку, заключать реальные договоры.
потом мы хотим обещанные учебные центры и сертификацию. да, да, уважаемые. как бы это ни звучало печально, но сертификация неизбежна. простое тестирование в отдельно взятом агентстве, допустим, возможно. но кто составит тесты, насколько они будут глубокими? кто разработает кейсы для оценки умений? и, конечно, в этом случае совершенно не очевидно где и как будут сертифицироваться частники.
Forwarded from Кремлёвский мамковед
🤼♀️🏦Зампред ЦБ Владимир Чистюхин превзошел Президента, когда исполнил в Государственной думе его любимые приемы – бросок через спину и переднюю подножку. Только не буквально, а фигурально. Да и задачи при этом решались не спортивно-тактические, а лично-финансовые.
Техника приемов оказалась очень проста, оттого довольно эффективна. Войдя в зал пленарного заседания Государственной Думы Владимир Чистюхин усыпил бдительность спикера Вячеслава Володина, признав провал системы страхования застройщиков, а затем ловко совершил «бросок», перевернув с ног на голову проблему несовершенства системы защиты страховщиков от действий мошенников (с этой проблемой ЦБ за последние десять лет так и не смог или не захотел справиться) на проблему невыплаченных по этой же причине и якобы украденных этими страховщиками миллиардов рублей. По идее, жертвами такого броска должны были бы стать страховые компании, зарекомендовавшие себя как известные мошенники на страховом рынке (вспомним тот же «Проминстрах» и Urban group), но ловкой подсечкой Чистюхин смог объявить виновными вполне респектабельные организации.
Рефери в лице Генпрокуратуры сначала не сориентировались в коварстве приема Чистюхина, а теперь сообразив, пытаются разобраться в хитрости тактики зампреда. Ведь не всем можно использовать президентские приемы, да в личных целях. За этим обычно следует дисквалификация спортсмена, а иногда и всего спортивного клуба.
Техника приемов оказалась очень проста, оттого довольно эффективна. Войдя в зал пленарного заседания Государственной Думы Владимир Чистюхин усыпил бдительность спикера Вячеслава Володина, признав провал системы страхования застройщиков, а затем ловко совершил «бросок», перевернув с ног на голову проблему несовершенства системы защиты страховщиков от действий мошенников (с этой проблемой ЦБ за последние десять лет так и не смог или не захотел справиться) на проблему невыплаченных по этой же причине и якобы украденных этими страховщиками миллиардов рублей. По идее, жертвами такого броска должны были бы стать страховые компании, зарекомендовавшие себя как известные мошенники на страховом рынке (вспомним тот же «Проминстрах» и Urban group), но ловкой подсечкой Чистюхин смог объявить виновными вполне респектабельные организации.
Рефери в лице Генпрокуратуры сначала не сориентировались в коварстве приема Чистюхина, а теперь сообразив, пытаются разобраться в хитрости тактики зампреда. Ведь не всем можно использовать президентские приемы, да в личных целях. За этим обычно следует дисквалификация спортсмена, а иногда и всего спортивного клуба.
Собеседник.ru
Операция «Прикрытие» или Злоключения Добродетели
Депутаты Госдумы погрязли в дискуссии о том, как вытащить из страховых компаний 8 млрд рублей, которые те собрали с застройщиков, и передать их в Фонд защиты прав дольщиков
Forwarded from РИА Недвижимость
«Единая Россия» разрабатывает законопроект об отмене банковских комиссий по коммунальным и обязательным платежам, сообщил зампред Госдумы, лидер фракции Сергей Неверов.@ria_realty
Forwarded from Стройка
Средняя высотность жилых новостроек в России составляет 17 этажей
Средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа, говорится в исследовании ЕРЗ.РФ совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).
В нем принимали участие объекты с выданными разрешениями на строительство, опубликованными проектными декларациями, но без выданных разрешений на ввод в эксплуатацию. Совокупная площадь жилых единиц, попавших в исследование, составила 132,2 млн кв.м.
Эксперты отмечают, что в целом доля высотных зданий в общем объеме жилищного строительства страны уже достигла рекордных 22,9%. За последний год прирост составил 3,3 %.
На сегодняшний день наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома повышенной этажности (18-24 этажа) — 28,7% от всей площади строящегося жилья в России.
Интересно, что первое место в России по доле высотного жилищного строительства (включая квартиры и апартаменты) сегодня занимает Свердловская область. Это единственный регион России, где доля высотного строительства превышает 50%. Средняя этажность строящегося жилья в Свердловской области – 22,4 этажа.
Средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа, говорится в исследовании ЕРЗ.РФ совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).
В нем принимали участие объекты с выданными разрешениями на строительство, опубликованными проектными декларациями, но без выданных разрешений на ввод в эксплуатацию. Совокупная площадь жилых единиц, попавших в исследование, составила 132,2 млн кв.м.
Эксперты отмечают, что в целом доля высотных зданий в общем объеме жилищного строительства страны уже достигла рекордных 22,9%. За последний год прирост составил 3,3 %.
На сегодняшний день наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома повышенной этажности (18-24 этажа) — 28,7% от всей площади строящегося жилья в России.
Интересно, что первое место в России по доле высотного жилищного строительства (включая квартиры и апартаменты) сегодня занимает Свердловская область. Это единственный регион России, где доля высотного строительства превышает 50%. Средняя этажность строящегося жилья в Свердловской области – 22,4 этажа.
Forwarded from РИА Недвижимость
В жизни многих российских дольщиков наступает такой момент, когда застройщик просит их подписать дополнительное соглашение к ДДУ, которое давало бы ему "индульгенцию" на перенос срока передачи квартиры. Наши #полезныесоветы в этот раз рассказывают о том, какими будут последствия подписания и отказа от него.
✔️ Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения.
☝️Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере.
✔️ Если дольщик столкнулся с шантажом или принуждением застройщика, пытающегося заставить его подписать допсоглашение, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде.
👉 Как застройщик может принуждать дольщика? 1️⃣Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство. 2️⃣Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное. 3️⃣В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой.
✔️ Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику.
🧐 Как объясняют одни эксперты, чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла.
👆 Правда, другие эксперты считают, что денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права. Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться.
✔️ Существует несколько способов контролировать процесс стройки, чтобы можно было оценить реальное положение дел у застройщика. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru. @ria_realty
✔️ Первое, что должен понимать дольщик – застройщик не вправе принудить к заключению такого дополнительного соглашения.
☝️Иногда застройщики заранее предусматривают в ДДУ условие об обязанности дольщика подписывать любые дополнительные соглашения к договору. Однако такое условие нельзя признать правомерным в полной мере.
✔️ Если дольщик столкнулся с шантажом или принуждением застройщика, пытающегося заставить его подписать допсоглашение, ему нужно сразу же обращаться с жалобами в Роспотрбенадзор (ссылаясь на нарушение прав потребителей), в прокуратуру либо в местный минстрой (госстройнадзор) – указать на злоупотребления застройщика в том или ином виде.
👉 Как застройщик может принуждать дольщика? 1️⃣Распространенные уловки, "пугалки", используемые застройщиками в целях склонить дольщика к подписанию дополнительного соглашения, заключаются, например, в предупреждении расторгнуть договор, подать на собственное банкротство. 2️⃣Еще они могут утверждать, что без заявления мотивированного отказа со стороны дольщика от подписания дополнительного соглашения, оно считается принятым или без продления срока дольщик не сможет зарегистрировать право собственности и тому подобное. 3️⃣В ход идут и другие уловки: застройщик предлагает подписать допсоглашение, ссылаясь на то, что дата в договоре – это ошибка юристов, и необходимо подписать соглашение с правильной датой.
✔️ Как ни странно, но согласие на перенос срока передачи квартиры часто бывает выгодно обеим сторонам: и застройщику, и дольщику.
🧐 Как объясняют одни эксперты, чаще всего допсоглашение – это лишь один из способов застройщика обезопасить себя от массовых требований по выплате неустойки. Нужно понимать, что размер неустойки в судах часто радикально сокращается, поэтому не подписывать допсоглашение, рассчитывая только на получение значительной суммы, часто не имеет смысла.
👆 Правда, другие эксперты считают, что денежные требования – это основной элемент гражданско-правовых отношений и самый главный инструмент, позволяющий дольщику защищать свои права. Если застройщик допускает просрочку, то он должен нести финансовую ответственность, что напрямую предусмотрено законом. У дольщика есть право на получение компенсации и этим правом нужно пользоваться.
✔️ Существует несколько способов контролировать процесс стройки, чтобы можно было оценить реальное положение дел у застройщика. Застройщик обязан публиковать фотографии стройки на сайте, посвященном строительству объекта, продолжает Воловиков. Рекомендуется мониторить судебные дела, связанные с застройщиком, как в арбитражных судах kad.arbitr.ru, так и в судах общей юрисдикции, где, к сожалению, централизованный поиск дел затруднен. В связи с этим рекомендуется выбирать суд по месту регистрации застройщика, но необходимо помнить, что закон о защите прав потребителей допускает подачу иска по месту жительства истца (дольщика), что может повлечь за собой наличие судебных процессов в судах различных регионов РФ. Намерения о банкротстве обязательны к публикации на портале fedresurs.ru. @ria_realty
kad.arbitr.ru
Картотека арбитражных дел
«Картотека арбитражных дел». Сервис на сегодняшний день остается одним из основных инструментов для работы практикующего юриста, а также удобным сервисом оперативного получения информации по делам
Forwarded from MMI
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ЗАМЕДЛЯЕТСЯ НАМНОГО БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ!
В октябре объём портфеля ипотечных кредитов увеличился на 0.5% мм и 17.2% гг (в сентябре было 1.5% мм и 18.3% гг)
Для сравнения портфель прочих кредитов населению увеличился в октябре на 1.1% мм и на 21.5% гг (в сентябре было 1.7% мм и 22.5% гг)
Получается, что закручивание гаек на рынке потребительского кредитования пока достаточно умеренно повлияло на этот рынок, а вот ипотечное кредитование, напротив, тормозит весьма бодро. Напомним, что ранее Минэк призывал ЦБ агрессивней снижать ставку и зажимать потребкредитование, заявляя, что в этом случае банки начнут активней выдавать ипотечные кредиты и кредитовать корпоративный сектор. Пока этот прогноз Минэка не оправдывается..
В октябре объём портфеля ипотечных кредитов увеличился на 0.5% мм и 17.2% гг (в сентябре было 1.5% мм и 18.3% гг)
Для сравнения портфель прочих кредитов населению увеличился в октябре на 1.1% мм и на 21.5% гг (в сентябре было 1.7% мм и 22.5% гг)
Получается, что закручивание гаек на рынке потребительского кредитования пока достаточно умеренно повлияло на этот рынок, а вот ипотечное кредитование, напротив, тормозит весьма бодро. Напомним, что ранее Минэк призывал ЦБ агрессивней снижать ставку и зажимать потребкредитование, заявляя, что в этом случае банки начнут активней выдавать ипотечные кредиты и кредитовать корпоративный сектор. Пока этот прогноз Минэка не оправдывается..
Forwarded from Домострой
Строительная отрасль в России уничтожена
Примерно так можно описать итоги всероссийского съезда СРО, на котором собрались представители российского строительного бизнеса и обсудили свои проблемы, а также дали прогноз на ближайшие три года.
Первое, что отметили собравшиеся, это невозможность выполнения показателей нацпроекта на 2020-2021 годы, т.к. единственный механизм продаж - ипотека, несмотря на все громкие заявления о снижении ставки по всем банкам (и видимо неспроста, т.к. перестали брать), из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч. Ипотека по-прежнему недоступна для населения. Россия - это не только Москва, и если в семье общий доход не больше 50 тысяч, то ипотека для них недоступна. Несложно догадаться, что таких семей у нас очень много.
Вторая проблема - банкротство застройщиков. Сейчас в этой процедуре находится 489 компаний (а по некоторым данным все 800), у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Также вырос срок переноса сдачи объектов с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году. Также на съезде отметили, что эскроу-счета подходят только для крупного бизнеса. Мелкие региональные застройщики не могут себе позволить такой вид кредитования и вынуждены закрываться. На 1 ноября 50% всех эскроу-счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах подписано 1-2 договора на эскроу.
Итог реформы - обманутых дольщиков больше не будет, потому что строители перестанут строить. Строительство станет просто невыгодным бизнесом. После них сразу же обанкротятся подрядные организации, а после и поставщики стройматериалов. В итоге наша страна вернется в прошлое с типовым строительством и монополии какого-нибудь Дом. рф. Никто из представителей Минстроя на съезд на приехал. Оно и понятно.
Примерно так можно описать итоги всероссийского съезда СРО, на котором собрались представители российского строительного бизнеса и обсудили свои проблемы, а также дали прогноз на ближайшие три года.
Первое, что отметили собравшиеся, это невозможность выполнения показателей нацпроекта на 2020-2021 годы, т.к. единственный механизм продаж - ипотека, несмотря на все громкие заявления о снижении ставки по всем банкам (и видимо неспроста, т.к. перестали брать), из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч. Ипотека по-прежнему недоступна для населения. Россия - это не только Москва, и если в семье общий доход не больше 50 тысяч, то ипотека для них недоступна. Несложно догадаться, что таких семей у нас очень много.
Вторая проблема - банкротство застройщиков. Сейчас в этой процедуре находится 489 компаний (а по некоторым данным все 800), у которых в строительстве числятся 11 млн кв.м. жилья. Также вырос срок переноса сдачи объектов с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году. Также на съезде отметили, что эскроу-счета подходят только для крупного бизнеса. Мелкие региональные застройщики не могут себе позволить такой вид кредитования и вынуждены закрываться. На 1 ноября 50% всех эскроу-счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах подписано 1-2 договора на эскроу.
Итог реформы - обманутых дольщиков больше не будет, потому что строители перестанут строить. Строительство станет просто невыгодным бизнесом. После них сразу же обанкротятся подрядные организации, а после и поставщики стройматериалов. В итоге наша страна вернется в прошлое с типовым строительством и монополии какого-нибудь Дом. рф. Никто из представителей Минстроя на съезд на приехал. Оно и понятно.
Forwarded from Ясно Понятно
Предельную долговую нагрузку (ПДН) в России могут распространить и на ипотеку
Доля заемщиков, имеющих ипотеку и дополнительные другие кредиты, выросла в России до более чем 40%, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Глава регулятора считает, что в этом сегменте рынка также растут риски чрезмерной закредитованности граждан, и в этой связи нужно обсуждать распространение практики расчета ПДН также и на ипотечные займы.
Сейчас ПДН считают только для необеспеченных кредитов. Если он выше 50%, банк должен резервировать под такие ссуды дополнительные средства. В итоге банки с большей избирательностью выдают новые займы закредитованным клиентам. Это не нравится ни банкам, ни заемщикам. Первые теряют прибыль, вторы не могут перекредитовываться. Вероятно, что крупные ипотечные игроки будут против новых идей ЦБ,
Доля заемщиков, имеющих ипотеку и дополнительные другие кредиты, выросла в России до более чем 40%, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Глава регулятора считает, что в этом сегменте рынка также растут риски чрезмерной закредитованности граждан, и в этой связи нужно обсуждать распространение практики расчета ПДН также и на ипотечные займы.
Сейчас ПДН считают только для необеспеченных кредитов. Если он выше 50%, банк должен резервировать под такие ссуды дополнительные средства. В итоге банки с большей избирательностью выдают новые займы закредитованным клиентам. Это не нравится ни банкам, ни заемщикам. Первые теряют прибыль, вторы не могут перекредитовываться. Вероятно, что крупные ипотечные игроки будут против новых идей ЦБ,
Forwarded from Ясно Понятно
Жилье в Росси строят только в крупных городах.
Общая площадь жилья в многоквартирных домах, которые сейчас строятся в России, составляет 113,6 млн кв. метра, подсчитали в ДОМ.РФ. При этом почти половина (46%) от всех новостроек возводятся всего в трех городских агломерациях – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Более высокий уровень жизни и присущая крупным агломерациям развитость инфраструктуры создают стимулы к росту населения как за счет роста рождаемости, так и за счет увеличения миграционного притока, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Это в итоге приводит к расширению спроса на жилье и увеличению объемов застройки.
Что это значит❓
Все больше факторов указывает на то, что в перспективе пяти-десяти лет значительная часть территории России опустеет, а сокращающее в связи с демографическим кризисом население переселится в несколько крупных городов, в основном – в Большую Москву. В итоге в «постпутинский » период 2024-2030 это может привет к тектоническим трансформациям российского государства и превращению его в, по сути, другую страну.
Общая площадь жилья в многоквартирных домах, которые сейчас строятся в России, составляет 113,6 млн кв. метра, подсчитали в ДОМ.РФ. При этом почти половина (46%) от всех новостроек возводятся всего в трех городских агломерациях – Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Более высокий уровень жизни и присущая крупным агломерациям развитость инфраструктуры создают стимулы к росту населения как за счет роста рождаемости, так и за счет увеличения миграционного притока, отмечают аналитики ДОМ.РФ. Это в итоге приводит к расширению спроса на жилье и увеличению объемов застройки.
Что это значит❓
Все больше факторов указывает на то, что в перспективе пяти-десяти лет значительная часть территории России опустеет, а сокращающее в связи с демографическим кризисом население переселится в несколько крупных городов, в основном – в Большую Москву. В итоге в «постпутинский » период 2024-2030 это может привет к тектоническим трансформациям российского государства и превращению его в, по сути, другую страну.
Forwarded from Proeconomics
По итогам 11 месяцев 2019 года мы видим на вторичном рынке жилья в Москве разнонаправленную картину. Сильнее всего дорожало старое и типовое панельное жилье – наиболее дешевый и массовый сегмент в столице, на 8-10%.
А в сталинках и современном монолитно-кирпичном жилье – наиболее дорогом сегменте (если не брать класс элитного жилья) наблюдалась стагнация и даже небольшое падение цен.
(график – ИРН.ру)
А в сталинках и современном монолитно-кирпичном жилье – наиболее дорогом сегменте (если не брать класс элитного жилья) наблюдалась стагнация и даже небольшое падение цен.
(график – ИРН.ру)
Forwarded from Домострой
"Эталон ЛенСпецСМУ" (Etalon Group) избрал новый совет директоров
В новый совет директоров вошли пять человек вместо семи: генеральный директор АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Юрий Бородин, Виктор Васенев, Салават Гумеров, Наталья Танаева, а также Анна Пожидаева.
Они сменили генерального директора Etalon Group Геннадия Щербину, финансового директора группы Кирилла Багаченко, руководителя московского бизнеса группы Максима Берловича, а также Елену Воронину, Александра Семчукова и Ивана Черныша.
В новый совет директоров вошли пять человек вместо семи: генеральный директор АО "Эталон ЛенСпецСМУ" Юрий Бородин, Виктор Васенев, Салават Гумеров, Наталья Танаева, а также Анна Пожидаева.
Они сменили генерального директора Etalon Group Геннадия Щербину, финансового директора группы Кирилла Багаченко, руководителя московского бизнеса группы Максима Берловича, а также Елену Воронину, Александра Семчукова и Ивана Черныша.
Forwarded from РИА Недвижимость
В очереди на жилье в России стоят 277 тысяч детей-сирот, 186 тысяч из них уже должны были его получить, заявила замминистра просвещения Татьяна Синюгина 😢👧👦. @ria_realty
Forwarded from Дольщик
Юбилей у Дольщика
На круглые даты принято приглашать гостей. Я хочу поблагодарить дружественные каналы, без которых не было бы и Дольщика и объективного освещения рынка жилья в целом. Вы все классные, все такие живые и настоящие!
@novostroyman - Ирочка, ты наш драйвер, магнитный полюс и ориентир. У тебя лучший канал про недвижимость в этом нашем Телеграме.
@cotlovan_contrust - на мой взгляд единственный оперативный агрегатор новостей в сфере строительства. Быстро оценить повестку дня - это в Котлован.
@wearestroyka - а это наоборот, дайджест главных событий на строительном рынке. Когда пропустил важное - читай вечером Стройку и всё узнаешь.
@Jelezobetonniyzames - Незыгарь строительного мира. Запредельно крутой канал, инопланетянин и в то же время такой родной. Как?
@ria_realty - ну тут всё ясно. РИА - оно и в Африке РИА. Оперативно, объективно и для людей. Чистая эссенция строительных новостей.
@nedvizha - один из первых каналов о недвижимости, на который я подписался. Мне нравятся их инсайды, поэтичный слог и опечатки. Люблю вас!
@propertyinsider - у этих ребят самая красивая лента в Телеграм. Все эти проекты, архитектура, будущее. Визионерам подписаться обязательно!
@nevastojki - мир поребриков, булок и парадных. Канал о недвижимости Санкт-Петербурга. И, если я не ошибаюсь, это лучший канал в Питере.
@domostroy_channel - читаю недавно, но уже успел полюбить этот канал. Пылесосят повестку дай бог каждому. Оперативно обозревают весь рынок недвижки.
@ipotekahouse - авторский (а это правда важно!) канал о нюансах покупки жилья. Очень классная подача, доступно и полезно.
@asgrownup - тоже авторский канал. Максимально эмоциональный, жёсткий и хлёсткий. Ведёт, насколько мне известно, тоже обманутый дольщик. Респект, коллега!
@Mos_Govnostroi - опасный канал о московской стройке. Вся правда жизни без прикрас. Читаю, уважаю.
@filatofff - и замыкает мой список абсолютно увлечённый недвижимостью авторский канал. Качественная журналистика, отвага мнений и человеческий взгляд на рынок жилья в России.
Жму руку всем читателям Дольщика, коллегам из дружественных каналов и тебе, дорогой читатель этого поста. Кстати, сохрани его себе на всякий случай. В нём много полезных каналов, которые однажды тебе точно пригодятся. Всем добра!
@Dolschik
На круглые даты принято приглашать гостей. Я хочу поблагодарить дружественные каналы, без которых не было бы и Дольщика и объективного освещения рынка жилья в целом. Вы все классные, все такие живые и настоящие!
@novostroyman - Ирочка, ты наш драйвер, магнитный полюс и ориентир. У тебя лучший канал про недвижимость в этом нашем Телеграме.
@cotlovan_contrust - на мой взгляд единственный оперативный агрегатор новостей в сфере строительства. Быстро оценить повестку дня - это в Котлован.
@wearestroyka - а это наоборот, дайджест главных событий на строительном рынке. Когда пропустил важное - читай вечером Стройку и всё узнаешь.
@Jelezobetonniyzames - Незыгарь строительного мира. Запредельно крутой канал, инопланетянин и в то же время такой родной. Как?
@ria_realty - ну тут всё ясно. РИА - оно и в Африке РИА. Оперативно, объективно и для людей. Чистая эссенция строительных новостей.
@nedvizha - один из первых каналов о недвижимости, на который я подписался. Мне нравятся их инсайды, поэтичный слог и опечатки. Люблю вас!
@propertyinsider - у этих ребят самая красивая лента в Телеграм. Все эти проекты, архитектура, будущее. Визионерам подписаться обязательно!
@nevastojki - мир поребриков, булок и парадных. Канал о недвижимости Санкт-Петербурга. И, если я не ошибаюсь, это лучший канал в Питере.
@domostroy_channel - читаю недавно, но уже успел полюбить этот канал. Пылесосят повестку дай бог каждому. Оперативно обозревают весь рынок недвижки.
@ipotekahouse - авторский (а это правда важно!) канал о нюансах покупки жилья. Очень классная подача, доступно и полезно.
@asgrownup - тоже авторский канал. Максимально эмоциональный, жёсткий и хлёсткий. Ведёт, насколько мне известно, тоже обманутый дольщик. Респект, коллега!
@Mos_Govnostroi - опасный канал о московской стройке. Вся правда жизни без прикрас. Читаю, уважаю.
@filatofff - и замыкает мой список абсолютно увлечённый недвижимостью авторский канал. Качественная журналистика, отвага мнений и человеческий взгляд на рынок жилья в России.
Жму руку всем читателям Дольщика, коллегам из дружественных каналов и тебе, дорогой читатель этого поста. Кстати, сохрани его себе на всякий случай. В нём много полезных каналов, которые однажды тебе точно пригодятся. Всем добра!
@Dolschik