Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%, показало исследование ДОМ.РФ и FrankRG. Одна из причин снижения до исторических минимумов – недавнее уменьшение ключевой ставки ЦБ до 6,5%. Но это одна из причин. Вторая, важная – повышение доли ипотечников, которые проходят по госпрограмме субсидирования ставок для семей с детьми. Доля выдачи ипотечных кредитов в рамках программы составила около 25% от общего объема выдачи ипотеки на первичном рынке. Текущие ставки участников программы ниже 6%: Сбербанк - 5%, ВТБ - 5%, Банк ДОМ.РФ - 4,9%. Такие субсидируемые кредиты влияют на конечную среднюю ставку в целом по рынку.

Первый и единственный авторский телеграм-канал о долевом строительстве - «Дольщик». Честно о долёвке, беспощадно к чиновникам и застройщикам, с уважением к своим читателям. Независимый и неподконтрольный канал «Дольщик» - это настоящая кость в горле тех, кто не хочет строить и продавать жильё честно. И острая заноза в заднице чиновников, которые работают на свой карман, а не для людей. Подпишитесь на «Дольщика», чтобы узнать всю правду о долевом строительстве в России!
@Dolschik

19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу

Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.

Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.

По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.

💥Деньги застройщиков жилья украли страховщики💥
МВД, ЦБ, Следственный комитет России и Генпрокуратура ответили на запрос депутатов Госдумы о деньгах страховщиков, подлежащих передаче в Фонд защиты дольщиков. Из них следует, что претензии к компаниям, работавшим на этом рынке, были обоснованны, а деньги до сих пор не найдены. Всего рынок страхования ответственности застройщиков за четыре года его существования принес страховщикам 36,6 млрд руб. дохода, выплаты составили не более 2,6 млрд руб., отдельные участники стали фигурантами уголовных дел, а из 8,3 млрд руб., которые должны были все же поступить в фонд дольщиков, до него дошли лишь 2,2 млрд. Сами страховщики говорят, что сектор стал жертвой недобросовестных компаний из-за отсутствия достаточного контроля застройщиков.

​​Мень польстился на зарплату

Две недели назад мы рассказывали про главу недавно созданной «мусорной» госкомпании «Российский экологический оператор» (РЭО) придурковатого Дениса Буцаева, который похвалился своей зарплатой в 1 млн руб в месяц. Он планировал получить из бюджета около 300 млрд руб.

Назначение Буцаева продвигал глава Московской области Андрей Воробьев, ему нужен был свой человек для получения федеральных денег на создание мусорных заводов.

Но вчера Буцаева отправили в отставку, он проработал на должности руководителя РЭО только полгода. За это время компания не реализовала запланированные ей проекты, при этом у оператора закончился выделенный ему 1 млрд рублей.

На этом посту Буцаева сменит экс-министр строительства и ЖКХ, аудитор Счетной палаты Михаил Мень, который тесно связан с Дмитрием Медведевым.

Ну а Буцаев получит урок, что просто зарплатой хвалиться нельзя.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Может быть на этот вопрос ответит Чубайс?

Сегодня в рубрике #полезныесоветы раскрываем секреты коллекторов и пишем, когда они подключаются к работе с ипотечными долгами.

👊 Кредиторы передают на взыскание коллекторам договоры займов с просроченной задолженностью свыше 90 дней. Как правило, к ним попадают дела тех должников, которые отказались конструктивно взаимодействовать с банком и добровольно погашать долг.

👊 У банков существует две опции привлечь к возврату кредита коллектора: заключить с коллекторских агентством агентский договор или продать им долг. К первой они прибегают, если просрочка составляет от 3 до 6 месяцев, а ко второй - если она больше года.

👊 В случае работы банка с коллектором по агентскому соглашению оно не становится новым кредитором, а своего рода платным посредником между банком и должником, помогая взыскать задолженность в пользу банка. Важно, что в этом случае банк обязан письменно уведомить должника о появлении агента-коллектора в течение 30 рабочих дней с даты привлечения коллекторов.

👊 Долги граждан по кредитам банки могут продавать коллекторам только в случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре банка с клиентом.

👊 Закон устанавливает как возможные способы общения с должником, так и то, сколько раз коллектор может этими способами воспользоваться.
Например, звонить коллекторы могут не более одного раза в течение дня, двух раз за неделю и не более восьми раз в течение месяца. Звонки могут осуществляться не позднее 22 вечера и не раньше 8 утра. Связываться с близкими лицами должника можно только в том случае, если они указаны в качестве контактных лиц в кредитном договоре или выступают поручителями.

👊 Коллекторам разрешено взаимодействовать с любыми третьими лицами – членами семьи должника, родственниками, иными проживающими с должником лицами, соседями - только при соблюдении ряда условий. Во-первых, должник согласен на такое взаимодействие с третьими лицами по поводу возврата его задолженности, причем согласие должно быть письменным. Во-вторых, само третье лицо не выразило несогласия на взаимодействие с ним.

👊 Коллекторы имеют право добиваться погашения задолженности всеми законными способами с ограничениями, установленными законом о коллекторской деятельности. То есть они вправе звонить, настаивать на встречах, писать письма, электронные сообщения, подавать иски о взыскании денежных средств, но не могут угрожать, вводить в заблуждение относительно обстоятельств, оказывать психологическое давление, звоня, к примеру, каждые несколько минут.

👊 Что могут забрать? Банк может обратить взыскание на залоговое имущество, если должник просрочил уплату долга. Главное в этом случае – соблюдение требований разумности и соразмерности. По общему правилу, законодательно запрещено обращать взыскание на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

👊 Банки могут продавать залог самостоятельно только в случае, если это прямо предусмотрено договором залога. Иначе обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. @ria_realty

Открытие юрлица автоматом приводит к тому, что их директорам на следующий весь день обрывают телефон банкстеры. Они торопятся предложить свои услуги. Обычно звонков не меньше 20. Данные сливают банкстерам госведомства. @banksta

потратить деньги на рекламу объекта теперь стало возможным не только на циан. пользуйтесь, уважаемые.

кстати, с помощью всемогущих гугл и яндекс мы давно научились не обращать внимания на первые строчки поиска.

Неделю назад я писал про то, что основатель "Дон-строя" Максим Блажко смог вернуть один из своих активов. Его структура выкупила у Агентства по страхованию вкладов торговый центр "На Беговой" площадью 18 500 кв.м. Всего за 655 млн руб или 35 000 руб за кв.м. Цена совершенно не рыночная.

Теперь Блажко выставил "На Беговой" на продажу уже по рыночной цене. Сколько он хочет выручить за него, мне не известно, но эксперты оценивают комплекс в 2-2,5 млрд руб.

Судя по всему, мы наблюдаем уже третье по счету возвращение Блажко на рынок недвижимости. Он как птица феникс в очередной раз восстает из пепла. Потерял "Дон-строй", создал две новых компании - "Нордстар девелопмент" и "Горн девелопмент". Потерял и их, а теперь начинает все сначала. Сперва вернул "На Беговой". Теперь он близок к заключению мирового соглашения со "Связь-банком" (входит в Росимущество), который выступает кредитором крупнейшего проекта Блажко, жилого комплекса "Нескучный Home&SPA" на Ленинском проспекте. 13 ноября кредиторы Блажко приняли решение не обращаться в арбитражный суд Москвы с требованием признать бизнесмена банкротом и отказались от процедуры реализации его имущества. Если стороны договорятся, велика вероятность, что строительство "Нескучный Home&SPA" будет возобновлено.

Посмотрели нашу статистику конверсии направленных в банки заявок на ипотеку в одобренные за последние 4 месяца (в статистике банки, где ежемесячно >10 заявок) и выводы такие:

- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.

- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».

- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.

- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.

- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.

На совещании в ситуационном центре правительства, вице-премьер Виталий Мутко и замминистра Максим Егоров сошлись во мнении, что огромные долги населения за ЖКУ (1,3 трлн) увеличиваются не из-за увеличения тарифов и цен, а от «недостаточной культуры потребления ресурсов» у россиян @zgldz

Много на себя тратите, в общем, господа. Без культуры

@ipotekahouse

Продолжается дискуссия по поводу расчета ПНД при выдаче кредитов. Банки пытаются разобраться с доходами тех клиентов, которые не могут подтвердить заработок тысячей и одной справкой. Поэтому решили начать смотреть на расходы по картам.

Надо же понять: платить кредиты просто трудно или очень трудно?

Суть ПДН для тех, кто был в танке: с 1 октября банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщиков по методике регулятора. Это касается всех кредитов на сумму от 10 тыс. руб. Чем выше ПДН заемщика, тем больше нагрузка на капитал банка. Это у нас ЦБ так пытался бороться с закредитованностью населения.

Но вскоре стало очевидно, что работать с ПДН в формате, когда потенциальные заемщики должны обязательно предоставлять справку 2-НДФЛ – тупо. Уровень серого дохода клиентов достаточно высок, и все это понимают. Но банки находятся между молотом и наковальней: с одной стороны, не хочется терять клиентов, с другой – попадать под пресс ЦБ.

В принципе, оценивать уровень нагрузки клиента по расходам логичнее, картина складывается более объективная. Тем более, что на карты приходится половины платежей в российских магазинах, и в течение года-двух показатель может достичь 80%.

Делать это предлагается так: банк с согласия клиента будет направлять в БКИ данные его карт в зашифрованном виде. На их основе клиенту будет присваиваться уникальный номер. В свою очередь, платежные системы будут собирать данные о платежах по картам, привязанным к этому номеру.

Ну и конечно возникает вопрос безопасности личных данных. С этим у нас всё априори плохо. С другой стороны, довод об утечках довольно слабый, потому что банк, эмитировавший вам карту, и так видит все транзакции по ней. Если в таком подходе и есть слабые места, то это сложность оценки того, являются ли поступления постоянными или носят одноразовый характер.

Из топовых банков, которые не прочь упростить расчет ПДН с помощью транзакционной актвности - ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк и Тинькофф. ЦБ пока молчит. Но рассчитывать на одобрямс Неглинной не приходится. Регулятор уже однажды не поддержал идею оценивать доход заемщиков на основе добровольных деклараций. Да и план снижения кредитной нагрузки в этом случае проваливается.

В бытность Михаила Меня главой Минстроя «мусорной» тематикой, что называется, в оперативном режиме у него занимался Андрей Чибис.

Иными словами, ожидать, что смена руководства кардинально изменит деятельность «Российского экологического оператора», как такового, вряд ли уместно.
Скорее, -- в силу «губернаторского» бэкграунда Меня -- впору говорить о повышении политической капитализации «мусорной реформы», за счёт более активного её использования во взаимоотношениях центра и регионов.

При этом нового главу ППК РЭО можно считать «человеком Лужкова» в неменьшей степени, чем «человеком Медведева».
В свою очередь, сменивший Меня в кресле главы Минстроя Владимир Якушев – человек Собянина.
Получается, что строительной и «мусорной» вертикалями, – от которых критически зависит социально-политическая ситуация в регионах, -- будут управлять антагонисты.
Сближение или, тем более, альянс Меня и Якушева невозможны ни по личным, ни по клановым причинам.

С точки зрения решения «мусорной проблемы» такой расклад нельзя назвать оптимальным.
Но если стоит задача повысить аппаратный вес премьера, -- то, принуждая к миру строителей и мусорщиков, Дмитрий Медведев, безусловно, сможет заработать дополнительные политические очки.

Исчадие WADA.

Законопроект, позволяющий участникам долевого строительства жилья получать процент с эскроу-счетов, внесен в Госдуму

«Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования»,— следует из законопроекта.

Смешная инициатива. Какой банк пошлет депутатов первым?

Одобрить ипотеку - просто.

- Если ты решил взять ипотеку и не знаешь, в каком банке лучшие условия.
- Если уже есть ипотека со ставкой 10-12% и ты хочешь ее рефинансировать на условиях от 8,1%.

Для бесплатной консультации наши подписчики могут оставить заявку
👉@ipoteka_pro_bot

О нас:
- 28 банков-партнёров и более 10 тыс консультаций за год работы сервиса.
- любой регион.

Рубрика #чтопрочитать

1. Россияне хранят в банках в среднем 200 тысяч ₽ (1 минута)
https://clck.ru/KJEWp
2. Квартира по военной ипотеке делится при разводе? (4 минуты)
https://clck.ru/KJErr
3. В России изменился перечень документов для оформления земельных участков (2 минуты)
https://clck.ru/KJ5km

Статистические сказки о снижающихся просрочках выглядят еще менее убедительными на фоне новостей о том, что банки намерены передавать долги коллекторам в ускоренном режиме.

Вернее, уже передают. В нынешнем году банки вдвое чаще сливали долги с небольшой просрочкой. На агентское взыскание уходили кредиты, по которым не платят полгода. По меркам рынка это считается «молодой просрочкой».

То есть, кредиторы продают долг коллекторам практически сразу, без долгих уговоров. Схема стала проще: привлекли заемщика, выдали кредит (обычно дорогой с высокой ставкой), получили несколько платежей, зафиксировали полугодовую просрочку – и быстро его спихнули.

Вина неплательщиков этом случае не обсуждается, по долгам нужно рассчитываться, но большинство берет кредиты для поддержания уровня потребления. Рост рынка потребкредитования сейчас обеспечивают семьи с минимальным доходом, и в случае падения доходов (при болезни, смерти и т.п.) они попросту не могут платить. Это реалии, до которых рынок довел, в первую очередь, регулятор.

Упрощение процедуры расчета ПДН только добавит проблем: если заемщикам не придется предоставлять тыщу справок (2-НДФЛ, из Пенсионного, налоговой и т.д.), то люди будут идти куда угодно, где им предлагают деньги. И хорошо, если им придется иметь дело с взыскателями из реестра. Но есть еще «черные кредиторы», которым такие новости только на руку. Ждать по полгода они, разумеется, не будут. Не заплатишь месяц-два – жди звонка от сурового кавказского дяди (или человека, пародирующего кавказского дядю) с угрозами жизни. Коллекторский беспредел – бич северокавказских республик, и к услугам таких фирм не прочь прибегнуть и в других регионах.

А с просрочкой у нас, если верить НАПКА, сейчас каждый четвертый заемщик. Их общее число выросло к сентябрю на 4% . Это 10 млн человек. Оцените масштабы катастрофы самостоятельно.

Потеряли правоустанавливающие документы на свою недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающий документ - это не свидетельство и не выписка из ЕГРН. Это тот (те) документы, которые указаны в свидетельстве или выписке ЕГРН. Это документы, на основании которых вы покупали недвижимости. Договор купли-продажи, договор дарения, ДДУ, свидетельство о наследстве, судебное решение и тд.

Восстанавливает документы тот орган, в котором вы регистрировали сделку. 

С февраля 2008 года все сделки регистрируется через Росреестр. Значит, за восстановлением документов нужно идти в МФЦ. Вам выдадут заверенную копию правоустанавливающего документа в течение 5 дней с даты вашего заявления. Нужно будет заплатить небольшую пошлину.

Если вы проводили сделку через нотариуса или вам нужно получить дубликат свидетельства о наследстве, можно обратиться к нотариусу.

Документы, оформленные до 2008 года, придется восстановить через органы БТИ или местную администрацию. В Москве, например в 90-ые годы приватизацию оформлял Департамент муниципального жилья Правительства Москвы. Значит, можно обратиться в архив Правительства Москвы. По заявлению вам должны выдать копию договора и справку о собственнике квартиры.

Не помешает запастись платежными документами, подтверждающими оплату ЖКУ и имущественных налогов. Сохраняйте документы об оплате.

Если вы уверены, что документы не утеряны, а украдены, стоит сразу обратиться в полицию.

🔸5 фактов о закладной

🔸Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

🔸Как узнать, где хранится ваша кредитная история. Инструкция

@ipotekahouse #полезное